অংশগ্রহণ বন্ধক

একটি অংশীদারী বন্ধক কি

একটি অংশীদারী বন্ধক হ'ল একধরণের বন্ধক যা leণদানকারীকে কোনও সম্পত্তির আয়ের অংশ বা পুনরায় বিক্রয় উপার্জনের অংশ ভাগ করতে দেয়। যেমন theণদানকারী কেবল বন্ধকী প্রদানকারীর পরিবর্তে ক্রয়ের ক্ষেত্রে ইক্যুইটি অংশীদার হয়ে ওঠে। Loanণের সুদের কম সুদের বিনিময়ে একজন nderণদানকারী নেট অপারেটিং আয়ের (এনওআই) অংশ নেবে।

নিচে অংশ নেওয়ার বন্ধক BREAK

অংশীদারিত্ব বন্ধকগুলি, প্রায়শই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলিতে দেখা যায়, চলমান ভাড়া আয়ের প্রত্যাশা করে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি অফিস বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স অন্তর্ভুক্ত। দলগুলি নেট অপারেটিং আয়ের বিভক্ত করবে যা সম্পত্তি বিয়োগের অপারেশন থেকে প্রাপ্ত আয় থেকে যোগফলের যোগফল operating একটি সাধারণ মুনাফার বিভাজন হবে 55/45, nderণদাতাকে আরও কম ভাগ পাবে। এছাড়াও, nderণদানকারী পুনরায় বিক্রয় উপার্জনের একটি অংশ পায়, প্রায়শই itsণের অধ্যক্ষের ayণ পরিশোধ সহ একটি নির্দিষ্ট মানদণ্ডের উপরে সমস্ত লাভ হয়।

Borণগ্রহীতা কেন অংশীদারী বন্ধক চাইবে

Mortণগ্রহীতাকে একটি অংশীদারী বন্ধকের সুবিধা হ'ল interestণদানকারীর দ্বারা দাবি করা কম সুদের হার, যিনি আয়ের রাজস্ব এবং ভবিষ্যতের বিক্রয় রাজস্ব সহ loanণে হ্রাসকৃত উপার্জনের ব্যবস্থা করেন। Bণগ্রহীতার দৃষ্টিকোণ থেকে, অংশীদারিত্ব loansণগুলি অ্যাডজাস্টেবল হার মর্টগেজ (এআরএম) এর সাথে প্রদত্ত পরিচিতি টিজার হারের সমান। পার্থক্য হ'ল কম হার ofণের জীবনের তুলনায় স্থিতিশীল।

অবশ্যই, lowerণগ্রহীতা সেই নিম্ন হারের বিনিময়ে প্রচুর ইক্যুইটি ছেড়ে দিচ্ছে। তবে কীভাবে চুক্তিটি কাঠামোগত রয়েছে তার উপর নির্ভর করে সুদের সঞ্চয় ইক্যুইটির ক্ষতিকে ভালভাবে কাটাতে পারে। অদূরতম মেয়াদে, bণগ্রহীতার পক্ষে অন্য যেভাবে সামর্থ্য হতে পারে তার চেয়ে আরও বেশি পরিমাণে সম্পত্তির বিকাশ সম্ভব হয়েছিল।

Lণদাতার দৃষ্টিভঙ্গি

অংশীদারী বন্ধকের ইস্যুকারীরা প্রায়শই অপ্রথাগত ndণদানকারী হন। তারা সম্পত্তি তৈরি করতে বা রক্ষণাবেক্ষণের ঝামেলা ছাড়াই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সন্ধানকারী উদ্যোক্তা হতে পারে; অংশগ্রহণ বন্ধকগুলি তাদের নীরব অংশীদার হতে দেয়। কখনও কখনও ndণদানকারী হ'ল পেনশন তহবিলগুলি মানসম্পন্ন বিনিয়োগের সন্ধান করে যা বন্ডের চেয়ে বেশি ফিরে আসে তবে স্টকের অস্থিরতা থাকে না।

পেনশন তহবিলের জন্য একটি বিশেষ আবেদন হ'ল অংশগ্রহণ বন্ধকগুলির অন্তর্নির্মিত মুদ্রাস্ফীতি প্রমাণ। বেশিরভাগ পেনশনের মধ্যে ব্যয়-দামের অ্যাডজাস্টমেন্টস (সিওএলএ) অন্তর্ভুক্ত থাকে যা মুদ্রাস্ফীতির সময়ে পরিশোধগুলি বৃদ্ধি করে। যেহেতু রিয়েল এস্টেটের দামগুলি সাধারণত মূল্যস্ফীতি ট্র্যাক করে, তাই অংশীদারী বন্ধকগুলি মুদ্রাস্ফীতি চলাকালীন সময়ে ইক্যুইটিতে উচ্চতর রিটার্ন নিশ্চিত করে।

Ndণদাতাদের জন্য বিবেচনা নগদ প্রবাহ নিরীক্ষণের সমস্যা। ঘোষিত নিট আয়গুলি সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য তাদের অবশ্যই orণগ্রহীতার বইগুলি পরীক্ষা করতে হবে। অন্যথায়, কোনও nderণদানকারী জানেন না যে বিকাশকারী কম নেট আয়ের রিপোর্ট করার জন্য প্যাডিং ব্যয় করছে। তদুপরি, একজন বিকাশকারী উন্নতি বা এমনকি সুরক্ষা বৈশিষ্ট্যগুলিতে কোণগুলি কেটে ফেলতে পারে, যেহেতু তিনি সমস্ত মেরামত ব্যয় করে তবে কেবলমাত্র আয়ের অংশ পান, যা একধরণের নৈতিক বিপত্তি।