মুলতুবি হোম বিক্রয় সূচক (পিএইচএসআই) কী?
মুলতুবি হোম বিক্রয় সূচক (পিএইচএসআই) হল ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিলটরস® (এনএআর) দ্বারা নির্মিত একটি সূচক যা কোনও চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় এমন বাড়িগুলির বিক্রয় ট্র্যাক করে, তবে লেনদেন এখনও বন্ধ হয়নি। মুলতুবি থাকা হোম বিক্রয় সূচক ভবিষ্যতের বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয়ের একটি সূচক। চুক্তি স্বাক্ষরের পরে কোনও বাড়ি বিক্রয় বন্ধ করতে সাধারণত চার থেকে আট সপ্তাহ সময় লাগে। 2001 হ'ল প্রথম বর্ষের ডেটা পিএইচএসআইয়ের জন্য বিশ্লেষণ করা হয়েছিল।
BREAKING ডাউন বিক্রয় মুলতুবি সূচক (পিএইচএসআই)
মুলতুবি হোম বিক্রয় সূচক (পিএইচএসআই) আবাসন বিক্রয়ের শীর্ষস্থানীয় সূচক হিসাবে বিবেচিত হয় কারণ এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন চুক্তির একটি বৃহত নমুনার উপর ভিত্তি করে। পিএইচএসআই ভিত্তিতে একাধিক তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) এর "মুলতুবি হোম বিক্রয়" হিসাবে চিহ্নিত লেনদেন। এমএলএস বিক্রয় চক্রের সমস্ত পর্যায়ে সম্পত্তিগুলির একটি অনলাইন ডাটাবেস। সারা দেশে একাধিক এমএলএস রয়েছে। একটি এমএলএস রিয়েল্টর, ক্রেতা, বিক্রেতা, ndণদানকারী, দালাল, শিরোনাম এজেন্ট এবং অন্যরা পৃথক লেনদেন এবং রিয়েল এস্টেটের বাজার সম্পর্কে সঠিক, রিয়েল-টাইম তথ্য অ্যাক্সেস করতে ব্যবহার করে।
পিএইচএসআই 100 মিলিয়ন এমএলএস থেকে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে এবং সমস্ত লেনদেনের 20 শতাংশের জন্য অ্যাকাউন্ট করে। বন্ধুত্বের অ্যাপ্লিকেশন এবং নতুন বাড়ি শুরু হওয়ার মতো অন্যান্য পরিমাপের চেয়ে তথ্যের এই সম্পদ পিএইচএসআইকে আরও নির্ভুল করে তোলে এবং বিক্রয়ের পূর্বাভাসকারী। বাড়ির বিক্রির পতনের হার যা চুক্তির আওতায় চলে তবে বন্ধ হয় না, কারণ পিএইচএসআই সমষ্টি গ্রহণ করে, বা সংমিশ্রণ করে, ফিগারগুলি। এনএআর গণনা করে যে ৮০% বাড়িগুলি চুক্তিভুক্ত হয় দুই মাসের মধ্যেই বন্ধ হয়ে যায়।
মুলতুবি হোম বিক্রয় সূচী (পিএইচএসআই) বনাম বিদ্যমান হোম বিক্রয়
মুল্যমান হোম বিক্রয় সূচী (পিএইচএসআই) এর সাথে রিয়েল্টরস জাতীয় সংস্থা (এনএআর) দ্বারা বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় সংখ্যাটি মাসিক প্রকাশিত হয়, তবে পিএইচএসআই সাধারণত রিয়েল এস্টেটের বাজার শক্তির আরও নিখুঁত পরিমাপ হিসাবে বিবেচিত হয়। এই বিশ্বাসটি হ'ল কারণ বিক্রয়কারী, ক্রেতা, রিয়েল্টর এবং nderণদানকারীর পক্ষে একটি বাড়ি বিক্রি করার সাথে জড়িত বেশিরভাগ শ্রম বাড়িতে বসে একটি স্বাক্ষরিত চুক্তির দিকে পরিচালিত হয়। বন্ধক বন্ধ বন্ধ বিক্রয় চক্রের শেষ প্রতিনিধিত্ব করে তবে এটি একটি প্রযুক্তিগত। ক্রেতা, বিক্রেতারা এবং রিয়েল্টররা স্বাক্ষরিত চুক্তি এবং বন্ধের মধ্যে সময়রেখাকে প্রভাবিত করতে পারে না।
এর অর্থ এই যে পিএইচএসআই বিক্রয়কারীদের তালিকা এবং ক্রেতাদের ক্রয়ের সংখ্যা এবং সেই সাথে জড়িত রিয়েলারদের ক্রিয়াকলাপ পরিমাপ করে। যেহেতু পিএইচএসআই একটি সূচক রক্ষণাবেক্ষণ এবং এনএআর দ্বারা প্রকাশিত, তাই এর ফোকাস রিয়েলটারদের দ্বারা কার্যকলাপ পরিমাপের উপর on
সমস্ত স্বাক্ষরিত চুক্তিগুলি বন্ধ বিক্রয়ের ফলস্বরূপ নয়, পিএইচএসআই সাধারণত ভবিষ্যতে এক থেকে দুই মাসের মধ্যে বিদ্যমান বিক্রয় বিক্রয়গুলির একটি অত্যন্ত সঠিক পরিমাপ। ভবিষ্যতের দেখার মতামতটির অর্থ এই যে পিএইচএসআই রিয়েল্টরদের বিক্রয় পূর্বাভাস দিতে এবং তাদের ক্লায়েন্টদের সম্পত্তি বিক্রয় ও কেনার কৌশল সম্পর্কে পরামর্শ দিতে সহায়তা করতে পারে। পিএইচএসআই অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং ভোক্তাদের আস্থাও প্রতিবিম্বিত করে, কারণ এটি একটি তাত্ক্ষণিক পদক্ষেপ।
