পুল ফ্যাক্টর সংজ্ঞা

পুল কারখানা কী?

পুল ফ্যাক্টরটি সম্পদ-ব্যাকড সিকিউরিটির (এবিএস) মূল loanণের অধ্যক্ষের কতটুকু থাকে তার একটি পরিমাপ। পুল ফ্যাক্টরটি মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিওরিটির (এমবিএস) সাথে সর্বাধিক দৃ.়ভাবে জড়িত, যা বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রয়ের জন্য একটি পুলে বন্ধক সংগ্রহ করে। বন্ধকী অর্থ theণ পরিশোধ না হওয়া অবধি বিনিয়োগকারীদের উপর দিয়ে যায়।

পুল ফ্যাক্টর শূন্য এবং একের মধ্যে একটি সংখ্যার ফ্যাক্টর হিসাবে প্রকাশিত হয় এবং সমস্ত বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটিগুলির একটির পুল ফ্যাক্টর দিয়ে জীবন শুরু করে। অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলির উপর অর্থ প্রদানের পরে তারা সময়ের সাথে সাথে শূন্যের (মোট অর্থ প্রদানের) দিকে এগিয়ে যায়। যদি এমবিএসের মোট মূল মানের 50% অর্থ প্রদান করা হয় তবে পুল ফ্যাক্টরটি 0.500 হবে। পুল ফ্যাক্টরটি মূল অধ্যক্ষ ভারসাম্য (বর্তমান মুখ) মূল মূল ভারসাম্য (মূল মুখ) দ্বারা ভাগ করে গণনা করা হয়।

কী Takeaways

• পুল ফ্যাক্টরটি পরিমাপ করে যে মূল loanণের অধ্যক্ষের কতটা বকেয়া রয়ে গেছে।পুল ফ্যাক্টরগুলি সাধারণভাবে একটি এমবিএসে গণনা করা হয় the beginsণ শুরু হওয়ার পরে এক থেকে শুরু করে oneণ শুরু হওয়ার পরে শূন্যের সমাপ্তি হয় এবং সম্পূর্ণ পরিশোধ করা হয়। পুল ফ্যাক্টর একটি ABS এর মান নির্ধারণে সহায়তা করে।

পুল ফ্যাক্টর বোঝা

বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটির জন্য পুল ফ্যাক্টর মাসিক ভিত্তিতে ফ্রেডি ম্যাক (এফএইচএলএমসি), ফ্যানি মে (এফএনএমএ) এবং গিন্নি মে (জিএনএমএ) জারি করে। এটি এমবিএসের মধ্যে কতটা মান রেখে যায় তা মূলত একটি পরিমাপ। যখন একটি এমবিএস তৈরি করা হয়, তখন অর্থপ্রদানের একটি পরিকল্পিত সময়সূচী থাকে যা এমবিএসের জীবনে বিভিন্ন পর্যায়ে পূর্বাভাসের পুল ফ্যাক্টরের সাথে মিলিয়ে যায়। এটি কোনও বিনিয়োগকারীকে এমবিএসে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পাশাপাশি এমবিএসের ঝুঁকি নির্ধারণের আগে মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি পুলের ফ্যাক্টরটি প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত হ্রাস পায় তবে এটি বন্ধকগুলির প্রথম শোধকরণকে নির্দেশ করবে। এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি লাল পতাকা হতে পারে, কারণ এটির অর্থ সাধারণত এই যে এমবিএসের জন্য কিছু বন্ধক পুরোপুরি পরিশোধ করা হয়েছে তত কম রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি রয়েছে। কোনও বন্ধক ডিফল্ট হলে স্বল্প সংখ্যার তুলনামূলক ঝুঁকি বাড়ানো হবে।

পুল ফ্যাক্টর গণনা করা হচ্ছে

সূত্রটি নীচে উপস্থাপিত হয়:

• পুল ফ্যাক্টর = অসামান্য মূল ভারসাম্য / মূল মূল ভারসাম্য

যদি কোনও পোল্ড এমবিএসের মূল ফেসবুক মান হয় $ 100, 000 এবং সেই মাসে প্রকাশিত পুল ফ্যাক্টরটি 0.6325 হয়, তবে সুরক্ষার বাকী ভারসাম্যটি $ 63, 250 হয়। এটি এমবিএসের বর্তমান মুখ $ 63, 250। আপনি পুল ফ্যাক্টর দ্বারা বর্তমান মুখ ভাগ করে আসল চেহারা ($ 100, 000) এ পৌঁছতে পারেন।

পুল কারখানার সুবিধা

একটি সাধারণ গণনা হওয়া সত্ত্বেও, পুল ফ্যাক্টরটি প্রসঙ্গ ছাড়া বিশেষভাবে কার্যকর হয় না। এমবিএস তৈরির মডেলটিতে সমস্যার কোনও লক্ষণগুলির জন্য বিনিয়োগকারীরা পুলের ফ্যাক্টরের পরিবর্তনগুলি দেখেন।

যে কোনও কাঠামোগত সুরক্ষার মতোই, মূল অনুমানগুলি পরিবর্তিত ঝুঁকি-ফেরতের ব্যবসায়ের ভারসাম্যহীনতার ফলে পরিবর্তিত হতে পারে যা মূলত কল্পনা করা হয়েছিল। পরিবর্তে, এই শিফটটি মূলত বিনিয়োগকারীদের প্রদত্ত মূল্যের তুলনায় বেশি বা কম মূল্যের নিরাপত্তার দিকে পরিচালিত করতে পারে। কোনও বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সুরক্ষার ন্যায্য বাজার মূল্যের মূল্যায়ন করার চেষ্টা করার সময় বিনিয়োগকারীরা যে পয়েন্ট ফ্যাক্টরগুলি দেখবেন সেগুলির মধ্যে অন্যতম পুল ফ্যাক্টর।