প্রাক পূর্বাভাস কি?
প্রাক-পূর্বাভাস বন্ধ করার অর্থ সম্পত্তি পুনঃব্যবস্থাপনের প্রাথমিক পর্যায়ে থাকা আইনি অবস্থাকে বোঝায়। পূর্ব foreণ-পূর্ববর্তী অবস্থা স্থিতি পৌঁছানো শুরু হয় যখন nderণদানকারী সম্পত্তির উপর একটি ডিফল্ট নোটিশ দাখিল করে, যা সম্পত্তি মালিককে অবহিত করে যে nderণ পরিশোধ না করা হলে foreণদানকারী ফোরক্লোজারের বিরুদ্ধে আইনানুগ ব্যবস্থা গ্রহণ করবে।
সম্পত্তির মালিক এই মুহুর্তে বকেয়া debtণ পরিশোধ করতে পারেন, দেরীতে অর্থ প্রদানের মাধ্যমে সে ডিফল্ট স্ট্যাটাসটি ফিরিয়ে দিতে পারে যাতে বাড়িটি আর পূর্ব-পূর্ব শর্তে থাকে না, বা সম্পত্তি পূর্বাভাসে যাওয়ার আগে সে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে।
ফোরক্লোসড হাউজ কেনার সমস্যাগুলি
প্রাক-পূর্বাভাস কিভাবে কাজ করে
যখন কোনও গৃহকর্তা কোনও সম্পত্তি কেনার জন্য loanণ নেন, তখন তিনি monthlyণদানকারী প্রতিষ্ঠানের সাথে মাসিক কিস্তিতে repণ পরিশোধ করার জন্য একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন। এই মাসিক কিস্তিগুলি বন্ধকের উপর মূল এবং সুদের অর্থ প্রদানের একটি অংশকে কভার করে। তিনি কমপক্ষে তিন মাসের জন্য অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হলে তিনি ডিফল্ট বলে মনে করছেন। প্রাক-পূর্বাভাস বন্ধ হওয়া কমপক্ষে তিন মাস অবধি না হওয়া পর্যন্ত শুরু হতে পারে।
তিনি ডিফল্ট নোটিশ পাবেন, এটি পাবলিক রেকর্ডের বিষয় হিসাবে তৈরি করা হবে। এই ক্রিয়াটি প্রাক-পূর্বাভাস প্রক্রিয়া শুরু করে।
প্রাক-পূর্বাভাস সময়কাল তিন থেকে 10 মাস পর্যন্ত যে কোনও জায়গায় স্থায়ী হতে পারে। এই সময় শেষে একটি পাবলিক নিলাম বা ট্রাস্টি বিক্রয় ব্যবস্থা করা হয়।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
একটি প্রাক-ফোরক্লোজার হোম যা বিক্রয়ের জন্য উঠে আসে সাধারণত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে পরিচিত। বিক্রয় বাড়ির মালিক এবং ক্রেতার মধ্যে একটি ব্যক্তিগত লেনদেন হতে পারে তবে বিক্রয় চূড়ান্ত করার আগে ক্রেতার অফার অবশ্যই ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে। ক্রয় মূল্য বকেয়া loanণের ভারসাম্যের চেয়ে কম হতে পারে, এ কারণেই বিক্রয়টি "সংক্ষিপ্ত" বলা হয়। তবে সমস্ত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পূর্ব-পূর্বাভাস নয়। বাড়ির মালিকরা তাদের খেলাপিদের এই পর্যায়ে পৌঁছানোর আগে মাঝেমধ্যে যেকোন উপায়ে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন।
একটি প্রাক-পূর্বাভাস হোম বাড়িতে অফার করার আগে ক্রেতা দ্বারা পরিদর্শন করা যেতে পারে। ক্রেতা এমন বিনিয়োগকারী হতে পারে যা সম্পত্তির সম্পূর্ণ বাজার মূল্যের চেয়ে কম দামে ক্রয় করতে চেয়েছিল, তারপরে এটি কোনও লাভের জন্য আরও বেশি দামে বিক্রয় করতে পারে।
যদি বাড়ির মালিক কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করে, সম্ভাব্য ক্রেতারা তালিকাভুক্ত এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করবে। Ndingণদানকারী ব্যাংককে অবশ্যই কোনও স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে এবং সম্প্রতি স্থানীয় বাজারে বিক্রি হওয়া অনুরূপ বাড়িগুলির বিশ্লেষণের ভিত্তিতে ব্রোকার প্রাইস মতামত (বিপিও) -র আনুমানিক বাজারমূল্য প্রস্তুত করতে এক বা একাধিক রিয়েল এস্টেট দালালকে নিয়োগ দেবে। আনুমানিক বাজার মূল্য প্রস্তাবিত বিক্রয় মূল্য গ্রহণযোগ্য কিনা তা ব্যাংককে সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করে।
বাড়ির মালিকরা পূর্বাভাসের মুখোমুখি হচ্ছেন তারা বাড়িগুলি রক্ষা করতে বা যদি সম্ভব না হয় তবে কোনও নতুন বাড়িতে সরে যাওয়ার ক্ষেত্রে সহায়তার জন্য 888-995-HOPE (888-955-4673) এ ফেডারাল মেকিং হোম এফোর্ডেবল প্রোগ্রামে যোগাযোগ করতে পারেন।
- Foreণদানকারী সম্পত্তি সম্পর্কে একটি পূর্বনির্ধারিত নোটিশ দাখিল করার সময় প্রাক-বন্ধক বন্ধ শুরু হয় কারণ গৃহকর্তা কমপক্ষে তিন মাস বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে অপরাধযুক্ত। একজন বাড়ির মালিকের কাছে preণদানকারীর অনুমোদনের পরে তার পূর্ব-পূর্বাভাস বাড়ি একটি স্বল্প বিক্রয় হিসাবে বিক্রয় করার বিকল্প থাকতে পারে। যদি বাড়িওয়ালা অতীত প্রদত্ত পেমেন্টগুলি কভার না করে এবং পূর্ব-পূর্ববর্তী সময়ের মধ্যে বাড়ি বিক্রি না করে, nderণদাতা অবশেষে সম্পত্তি নিলামে সাধারণত বিক্রয় করবেন।
প্রাক-পূর্বাভাসের সুবিধা এবং অসুবিধা
প্রাক-ফোরক্লোজার পর্যায়ে বিক্রি হওয়া একটি বাড়ি জড়িত তিনটি পক্ষের জন্য একটি জয়-জয় হতে পারে। একজন বাড়ির মালিক তার ক্রেডিট ইতিহাসে যে পূর্বাভাস রয়েছে তার ক্ষতি এড়াতে গিয়ে সম্পত্তি বিক্রয় করতে সক্ষম। ক্রেতা বাজার মূল্য নীচে জন্য সম্পত্তি ছিনিয়ে নিতে সক্ষম হতে পারে। Ndingণদানকারী সংস্থা ক্রেতার কাছে বন্ধককে কার্যকরভাবে স্থানান্তর করতে এবং একটি ফোরক্লোজারের মাধ্যমে যাওয়ার খরচ এড়াতে সক্ষম হয়।
তবে পূর্ব-পূর্বে ঘোষিত বাড়িগুলির ক্রেতাদের এই বাড়ির উপর কোনও প্রকার সম্পত্তি liণ বা অবৈতনিক শুল্ক সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত কারণ তারা সম্পত্তি কেনার পরে এগুলি সম্ভবত তাদের দায়িত্ব হতে পারে। ক্রেতার মেরামত ও সংস্কারের ব্যয়গুলিরও কারণ নির্ধারণ করা উচিত যদি প্রাক-পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িটি দরিদ্র অবস্থায় থাকে বা তার বাজেটকে ছাড়িয়ে যাওয়ার ব্যয়ও শেষ হতে পারে।
যদি বাড়ির মালিক যথাযথ অর্থ প্রদানের আওতা না দেয় এবং পূর্ব-পূর্ববর্তী সময়ের মধ্যে বাড়ি বিক্রি না করে, nderণদাতা অবশেষে সম্পত্তি নিলামে সাধারণত বিক্রয় করবেন। ব্যাংক এই মুহুর্তে সম্পত্তির মালিক এবং তার চলমান ব্যয় যেমন কর এবং বীমা বজায় রাখার চেয়ে সম্পত্তিটি আরও কম দামে বিক্রয় করার চেষ্টা করার সম্ভাবনা বেশি থাকে।
