বেসরকারী ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট কি?
প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি সম্পত্তির বাজারগুলিতে পুলযুক্ত বেসরকারী এবং পাবলিক বিনিয়োগের সমন্বয়ে গঠিত একটি সম্পদ শ্রেণি। এই সম্পদ শ্রেণিতে বিনিয়োগের জন্য পুল চালিত যানবাহনের মাধ্যমে সম্পত্তি বা সম্পত্তি অধিগ্রহণ, অর্থায়ন এবং মালিকানা (প্রত্যক্ষ বা অপ্রত্যক্ষ) জড়িত। ১৯৯০ এর দশকে প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলি মূল্য হ্রাস হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তি হ্রাস করার উপায় হিসাবে সম্পত্তির দাম কমার মধ্যে জনপ্রিয় হয়ে ওঠে। পূর্বে, বেশিরভাগ প্রাতিষ্ঠানিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূল সম্পত্তিতে মেনে চলে।
কী Takeaways
- প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট পুুলেড বেসরকারী এবং সরকারী সম্পত্তি বিনিয়োগের একটি সম্পদ শ্রেণি। ১৯৯০ এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে মূল্যবোধ হ্রাস পেয়ে প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট তহবিল সম্পত্তি অর্জনের একটি জনপ্রিয় উপায় হয়ে ওঠে। প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য উল্লেখযোগ্য অগ্রণী মূলধন প্রয়োজন T এই ধরণের বিনিয়োগ ঝুঁকিপূর্ণ, তবে 8% থেকে 10% এর রিটার্ন অস্বাভাবিক নয়।
বেসরকারী ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বোঝা
প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি এবং একটি উল্লেখযোগ্য অগ্রণী মূলধন প্রতিশ্রুতি (প্রাথমিকভাবে $ 250, 000 ডলারের বেশি এবং সময়ের সাথে সাথে ফলো-অন বিনিয়োগ) বিনিয়োগকারী প্রয়োজন। মূলধন প্রতিশ্রুতি উইন্ডো সাধারণত বেশ কয়েক বছর সময় প্রয়োজন যেহেতু বিনিয়োগকারীদের জন্য সামান্য নমনীয়তা এবং তরলতা দেওয়া হয়।
প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেটের জন্য লক-আপ পিরিয়ডগুলি কখনও কখনও এক ডজন বা তারও বেশি বছরের জন্য স্থায়ী হতে পারে। এছাড়াও, বিতরণগুলি ধীর হতে পারে কারণ তারা প্রায়শই সরাসরি তরলকরণের চেয়ে নগদ প্রবাহ থেকে প্রদান করা হয় (বিনিয়োগকারীদের তারল্য দাবি করার কোনও অধিকার নেই)।
প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঝুঁকিপূর্ণ, তবে এটি উচ্চ আয়ও সরবরাহ করতে পারে।
প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট রিটার্নস
নমনীয়তা এবং তরলতার অভাব সত্ত্বেও, এই ধরণের বিনিয়োগ শক্তিশালী দামের প্রশংসা সহ উচ্চ সম্ভাব্য আয়ের স্তর সরবরাহ করতে পারে। মূল কৌশলগুলির জন্য 6% থেকে 8% এবং কোর-প্লাস কৌশলগুলির জন্য 8% থেকে 10% পর্যন্ত বার্ষিক আয় অস্বাভাবিক নয়। মান-যুক্ত বা সুবিধাবাদী কৌশলগুলির জন্য রিটার্নগুলি যথেষ্ট বেশি হতে পারে। এটি বলেছিল, প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট যথেষ্ট ঝুঁকিপূর্ণ যে কোনও তহবিলের আন্ডারফর্মফর্ম যদি বিনিয়োগকারীরা তাদের পুরো বিনিয়োগ হারাতে পারেন।
স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের জন্য তৈরি তহবিল সাধারণত বিনিয়োগের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় বিনিয়োগের জন্য অর্থায়ন করা প্রয়োজন, যেখানে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য তৈরি তহবিলের মূলধনের প্রতিশ্রুতি প্রয়োজন require উপযুক্ত বিনিয়োগ হওয়ার সাথে সাথে সেই মূলধনটি নীচে আঁকা হয়। চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত বিনিয়োগের সময়কালে যদি কোনও বিনিয়োগ না করা হয়, তবে প্রতিশ্রুতি থেকে কিছুই টানা যাবে না।
প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রকারগুলি
অফিস ভবন (উচ্চ-বৃদ্ধি, নগর, শহরতলির, এবং বাগান অফিসগুলি); শিল্প বৈশিষ্ট্য (গুদাম, গবেষণা এবং উন্নয়ন, নমনীয় অফিস, বা শিল্প স্থান); খুচরা সম্পত্তি, শপিং সেন্টার (পাড়া, সম্প্রদায় এবং শক্তি কেন্দ্র); এবং মাল্টিফ্যামিলি অ্যাপার্টমেন্ট (বাগান এবং উচ্চ-বৃদ্ধি) সর্বাধিক সাধারণ বেসরকারী ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ।
এখানে প্রবীণ বা শিক্ষার্থীর আবাসন, হোটেল, স্ব-সঞ্চয়স্থান, মেডিকেল অফিস, একক-পরিবারের আবাসিক মালিকানা বা ভাড়া নেওয়া, অনুন্নত জমি, উত্পাদন স্থান এবং আরও অনেক কিছু জাতীয় বিনিয়োগ রয়েছে।
প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেটে কে বিনিয়োগ করে?
নিম্নলিখিত বেসরকারী ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ:
- প্রতিষ্ঠানগুলি (পেনশন তহবিল এবং অলাভজনক তহবিল) এবং তৃতীয় পক্ষগুলি, যেমন সম্পদের পরিচালনাকারী প্রতিষ্ঠানের পক্ষে বিনিয়োগ করে বেসরকারী অনুমোদিত বিনিয়োগকারীরা উচ্চ-মূল্যবান ব্যক্তি
প্রাইভেট ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি সাধারণত চালিত হয় এবং এটি সীমিত অংশীদারিত্ব, এলএলসি, এস-কর্পস, সি-কর্পস, সম্মিলিত বিনিয়োগের ট্রাস্ট, প্রাইভেট আরআইআইটি, পৃথক বীমা প্রদানকারী অ্যাকাউন্ট বা অন্যান্য আইনী কাঠামো হিসাবে কাঠামোগত করা যেতে পারে।
