জনসমাগমের সম্পত্তিতে বিনিয়োগের পক্ষে ও বিপক্ষে

বন্ধুবান্ধব এবং পরিবারের ব্যবসায়িক ধারণাগুলি সমর্থন করতে সক্ষম হওয়া ছাড়াও ব্যক্তিরা তাদের বিনিয়োগের পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট যুক্ত করতে ভিড়ের ফান্ডিং ব্যবহার করতে পারেন। ইন্টারনেটে সাধারণত অনুষ্ঠিত হয়, ভিড় জমায়েত প্রচারগুলি যে কোনও ব্যক্তিকে ক্ষুদ্র অনুদানের অবদান রাখে এমন সংখ্যক ব্যক্তির কাছ থেকে প্রকল্প এবং ব্যবসায় উদ্যোগের জন্য অর্থ সংগ্রহের অনুমতি দেয়।

এই ঘটনাটি দ্বারা উদ্যোক্তারা ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত হয়েছেন। এটি তাদেরকে ইক্যুইটি এবং debtণ ফিনান্সিংয়ের মতো বিকল্প অর্থায়নের বিকল্পের তুলনায় খুব কম মূলধন দিয়ে তাদের ব্যবসায় শুরু করতে, বৃদ্ধি করতে এবং এমনকি তাদের ব্যবসায়ের সঞ্চয় করতে দেয়। বিকাশকারীরা ভিড় জমায়েতের সম্ভাব্যতাগুলিকে ট্যাপ করতে সক্ষম হয়েছেন। ফান্ডারাইজ, ক্রাউডস্ট্রিট এবং রিয়েলটিমোগুলের মতো প্ল্যাটফর্মগুলি তাদের আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেট অর্জন এবং বিকাশের জন্য অর্থ সংগ্রহের অনুমতি দিয়েছে। এই প্ল্যাটফর্মগুলি পৃথক বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইটি) এর বিকল্পও দিয়েছে এবং তাদের সম্পত্তি সম্পত্তির বিকাশ এবং অধিগ্রহণে সরাসরি বিনিয়োগের অনুমতি দিয়েছে। (আরও তথ্যের জন্য, রিয়েল এস্টেট এবং ক্রাউডফান্ডিং দেখুন: বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নতুন পথ ))

যদিও রিয়েল এস্টেটের ভিড় জমায়েতের প্রাথমিক ধারণাটি দুর্দান্ত লাগতে পারে, তবে এটি কয়েকটি অসুবিধাগুলি নিয়ে আসে, যার সম্পর্কে সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের সচেতন হওয়া উচিত। নীচে আমরা ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের কিছু উপকারিতা এবং কনসগুলি অনুসন্ধান করব।

পেশাদাররা

আরআইএটিগুলির বিপরীতে, রিয়েল এস্টেটের ভিড় জমা দেওয়া বিনিয়োগকারীদের ঠিক কী সম্পত্তিগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে এবং তাদের পোর্টফোলিও থেকে বাদ দিতে চান তা ঠিক করার ক্ষমতা দেয়। কোনও ব্যক্তি যখন একটি আরআইআইটিতে শেয়ার কিনে, তখন তিনি মূলত ভৌগলিকভাবে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে থাকেন। যদি আরআইআইটির হোল্ডিংগুলি বড় হয় তবে শেয়ার হোল্ডারদের পক্ষে আরআইআইটির পোর্টফোলিওর সমস্ত সম্পত্তি বিশ্লেষণ করা কিছুটা কঠিন হতে পারে। যখন কোনও ব্যক্তি রিয়েল এস্টেটের ভিড়ফান্ডিং প্রচারে বিনিয়োগ করে, তারা একটি একক সম্পত্তি বিনিয়োগ করে। এটি বিনিয়োগকারীকে তার পোর্টফোলিওতে ঠিক কী আছে তা জানতে দেয়।

তদতিরিক্ত, রিয়েল এস্টেট ভিড় জমায়েত প্রচারগুলিতে বিনিয়োগগুলি প্রকাশ্যে লেনদেন হয় না এবং তাই দিনের প্রতি মিনিটে মার্ক-টু-মার্কেট মূল্যায়ন দেওয়া হয় না। ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট ভীড়ফান্ডিত বিনিয়োগের মূল্যতে ওঠানামা ঘটে না। একটি REIT এর শেয়ারের দাম প্রতিটি ট্রেডিং দিন জুড়ে নাটকীয়ভাবে উপরে এবং নীচে যেতে পারে, এবং অনেক বার স্টক মূল্যের চলাচল বাইরের কারণগুলির দ্বারা প্রভাবিত হয়। স্টক মার্কেটের অস্থিরতা থেকে বাঁচতে চেয়ে থাকা আরআইআইটি বিনিয়োগকারীরা ভীড়হীন বিনিয়োগের অনন্য প্রকৃতির কোনও নিরাপদ আশ্রয় খুঁজে পেতে পারেন।

কিছু বিনিয়োগকারী এমনও আছেন যারা সম্পত্তি পরিচালনার চ্যালেঞ্জ এড়ানোর সময় কেবল কোনও রিয়েল এস্টেটের নিষ্পত্তি থেকে লাভ বুঝতে এবং নিয়মিত ভাড়া আদায় করতে চান। রিয়েল এস্টেটের ভিড়ের তহবিল বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় যা আয়-উত্পাদক সম্পত্তির মালিকানা লাভের সুবিধা অর্জন করতে চান তবে প্রয়োজনীয়ভাবে এটি পরিচালনা করে না।

তদুপরি, রিয়েল এস্টেট ভিড় জমায়েত প্রচারণার জন্য বড় ন্যূনতম বিনিয়োগের প্রয়োজন হয় না। এর অর্থ হ'ল বিনিয়োগকারীরা প্রচুর পরিমাণে অর্থ ব্যয় না করে একটি বিশাল আকারের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অংশীদার থাকতে পারে। রিয়েল এস্টেট ডিলগুলিতে স্বল্প পরিমাণে অর্থ বিনিয়োগ করতে সক্ষম হওয়ার ফলস্বরূপ, বিনিয়োগকারীরা তাদের মালিকানা একাধিক সম্পত্তিতে বৈচিত্র্যময় করতে পারেন, যার ফলে আরও বৈচিত্র্যযুক্ত পোর্টফোলিও এবং ঝুঁকির পরিমাণ কমে যায়। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তিতে 250, 000 ডলার রাখার পরিবর্তে, তিনি চারটি বিভিন্ন প্রচারণায় 50, 000 ডলার বিনিয়োগ করতে পারেন। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: রিয়েল এস্টেট এবং ক্রাউডফান্ডিং: বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নতুন পথ ))

কনস

রিয়েল এস্টেট ভিড়ের তহবিল বিনিয়োগকারীদের পক্ষে উপযুক্ত পথ নাও হতে পারে যারা তাদের রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং পরিচালনায় সক্রিয় ভূমিকা নিতে চান। ভিড়ফাঁদযুক্ত সম্পত্তির বিনিয়োগকারীদের সাধারণত সামান্য নিয়ন্ত্রণ থাকে এবং সম্পত্তিটি সফলভাবে পরিচালনার জন্য অবশ্যই বিকাশকারী বা অপারেটরকে বিশ্বাস করতে হবে।

আর একটি বিষয় হ'ল রিয়েল এস্টেটের ভিড়ের তহবিল বিনিয়োগ অদলবদ এবং ব্যবসায়িক নয়। এর অর্থ হল যে কোনও জরুরি অবস্থা হলে সম্পত্তি নিষ্পত্তির আগে বিনিয়োগ থেকে নগদ আদায় করা প্রায় অসম্ভব হতে পারে।

তদুপরি, আরআইআইটিগুলির বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি যা ভিড় ফান্ডিং ওয়েবসাইটগুলিতে ব্যাক করা হয় তাদের ভাড়া আয়ের 90% বিনিয়োগকারীদের বিতরণ করার প্রয়োজন হয় না। এটি REIT বিনিয়োগকারীদের হতাশ করতে পারে যারা উপরের গড় ফলনের অভ্যস্ত।

শেষ অবধি, জনসমাগম্বরিত সম্পত্তি আরআইটি হিসাবে নিয়ন্ত্রিত হয় না। ফলস্বরূপ, বিনিয়োগকারীদের প্রতিবেদন করা একই উচ্চ মানের হতে পারে না। ( ক্রাউডফান্ডিংয়ের পরিপক্ক হিসাবে এটিও দেখুন, সূচনাগুলিতে বিনিয়োগ সহজতর হয় See)

তলদেশের সরুরেখা

আরআইআইটি-র মতোই, রিয়েল এস্টেটের ভিড়ের তহবিল আয়-উত্পাদনকারী সম্পত্তিতে বিনিয়োগের অ্যাক্সেসকে গণতান্ত্রিক করে তুলেছে। যাইহোক, গ্রাফফান্ডেড সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা প্রত্যেকের জন্য নয় যারা তার পোর্টফোলিওটিতে রিয়েল এস্টেট যুক্ত করতে চাইছেন। যে কোনও বিনিয়োগের সুযোগের মতোই, রিয়েল এস্টেটের ভিড় জমায়েত প্রচারণায় অর্থ রাখার সাথে প্রচুর সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি রয়েছে।