সুচিপত্র
- একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?
- কিভাবে একটি ছোট বিক্রয় কাজ করে
- কিভাবে একটি ফোরক্লোজার পৃথক
- একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পদক্ষেপ
- শর্ট বিক্রয় চুক্তি
- সুবিধা - অসুবিধা
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এড়াতে সমস্যাগুলি
- একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য সেরা এজেন্ট
- হাগলিং ওভার দাম
- খুজতে থাক
- ভাল ডিল নাকি খারাপ?
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি বাড়ি যা ক্রয় মূল্যে পাওয়া যায় যা তার বর্তমান মালিকের ণ প্রাপ্তির চেয়ে কম।
লেনদেনটি ব্যাংককে ফোরক্লোজারে পুনরায় মূল্যায়ন এড়াতে দেয়, যা ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ is ফোরক্লোজার এবং sometimesণ দেউলিয়ার সাথে আসে এমন ক্রেডিট হিট বিক্রেতাকে এড়িয়ে চলে sometimes
কিভাবে একটি ছোট বিক্রয় কাজ করে
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হ'ল একটি আর্থিক বিকল্প যা কখনও কখনও ঘৃণিত orrowণগ্রহীতা বাড়ির মালিকদের জন্য উপলব্ধ। তারা তাদের বন্ধকী পেমেন্টের পিছনে রয়েছে এবং ডুবে আছে এমন একটি বাড়ি রয়েছে। অর্থাত্ বন্ধকীর বকেয়া ভারসাম্যের চেয়ে বাড়িটির মূল্য কম।
অপ্রত্যাশিত নগদ বাতাসের ঝাপটায় বাদে, মালিক বাড়িটির সাথে অংশ নিতে বাধ্য হয়েছেন part সত্যিই কেবল দুটি বিকল্প রয়েছে: একটি স্বল্প বিক্রয় বা পূর্বাভাস।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি ভাল চুক্তি কিনা তা নিয়ে বিশেষজ্ঞরা একমত নন। সমর্থকরা বলছেন যে এই জাতীয় বাড়িগুলি বাজার মূল্যের নিচে মূল্যবান। বিরোধীরা বলেছে যে আগুন বিক্রয় করতে ব্যাংকগুলির কোনও আগ্রহ নেই।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সাধারণত বাড়ির মালিক দ্বারা শুরু করা হয় যখন কোনও বাড়ির মূল্য 20% বা তারও বেশি কমে যায়। প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার আগে, বন্ধক রাখা leণদানকারীকে সিদ্ধান্তে সাইন আপ করতে হবে। অতিরিক্ত হিসাবে, nderণদানকারী, সাধারণত একটি ব্যাংক, এমন একটি ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন যা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেন বোধগম্য তা ব্যাখ্যা করে। সর্বোপরি, ndingণ প্রদানকারী সংস্থা প্রক্রিয়াটিতে অর্থ হারাতে পারে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য অনুমোদিত হলে, ক্রেতা প্রথমে বাড়ির মালিকের সাথে আলোচনা করে এবং তারপরে দ্বিতীয় থেকে ব্যাংকটির কাছ থেকে অনুমোদনের চেষ্টা করে। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে leণদানকারীর অনুমোদন ছাড়া কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঘটতে পারে না।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রসেস করতে পুরো এক বছর অবধি লম্বা এবং কাগজের কাজ-নিবিড় লেনদেন হতে থাকে। তবে, পূর্ববাজার হিসাবে বাড়ির মালিকের creditণ রেটিংয়ের জন্য এগুলি ক্ষতিকারক নয়। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ভবিষ্যতের ndণদাতা এবং creditণদাতাদের কাছে আরও ভাল দেখাচ্ছে। এটি দেখায় যে ব্যাংকটি বাড়িটি পুনঃস্থাপন করতে যাওয়ার আগে সেই ব্যক্তি ব্যবস্থা নিয়েছিল। যে গৃহকর্তা স্বল্প বিক্রয় করেছেন তিনি এমনকি তাত্ক্ষণিকভাবে অন্য কোনও বাড়ি কেনার যোগ্য হতে পারেন।
কী Takeaways
- ভূগর্ভস্থ বাড়ির মালিকদের জন্য, তাদের creditণের রেটিংগুলিতে পুনঃস্থাপন, উচ্ছেদ এবং কালো চিহ্নগুলি এড়ানোর একটি ছোট উপায় বিক্রয় হতে পারে a সম্ভাব্য ক্রেতার জন্য, একটি স্বল্প বিক্রয় সম্পূর্ণ করার জন্য নমনীয়তা এবং প্রচুর ধৈর্য দরকার A একজন ক্রেতার অবশ্যই চুক্তিটি নিশ্চিত করা উচিত প্রচেষ্টা মূল্যবান।
কিভাবে একটি ফোরক্লোজার পৃথক
একটি পূর্বাভাসে, nderণদানকারী নির্দিষ্ট সংখ্যক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ব্যর্থ হওয়ার পরে leণদানকারী বাড়িটি দখল করে। বেশিরভাগ সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের বিপরীতে, বাড়ির মালিক বাড়ি ত্যাগ করার পরে পূর্বাভাস নেওয়া যেতে পারে। যদি দখলকারীরা এখনও ছেড়ে না যায় তবে তাদের cণদানকারী দ্বারা পূর্বাভাস প্রক্রিয়াতে উচ্ছেদ করা হয়।
পূর্বাভাসগুলি সাধারণত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে বেশি সময় নেয় না কারণ theণদানকারী সম্পদটি দ্রুত তরল করার সাথে সম্পর্কিত। পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলি "ট্রাস্টি বিক্রয়" -এ নিলামেও বিক্রি করা যেতে পারে যেখানে ক্রেতারা একটি সরকারী প্রক্রিয়াতে বাড়িগুলিতে বিড করে।
ফোরক্লোজারের মধ্য দিয়ে যাওয়া বাড়ির মালিকরা তাদের ক্রেডিট রেটিংগুলিতে তাত্ক্ষণিক ড্রপ এবং অবসন্ন ড্রপ অনুভব করেন। বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, এফএইচএ withণ নিয়ে তাদের অন্য বাড়ি কেনার জন্য ন্যূনতম পাঁচ বছর বা তিন বছর অপেক্ষা করতে হবে। পূর্বাভাস সাত বছরের জন্য একটি ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হবে।
আপনি যখন একটি ছোট বিক্রয় করা উচিত?
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পদক্ষেপ
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া একটি রাজ্য থেকে পৃথক পৃথক, তবে পদক্ষেপগুলি সাধারণত অন্তর্ভুক্ত:
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ - বিক্রেতা দ্বারা একটি আর্থিক প্যাকেজ theণদানকারীর কাছে জমা দেওয়া হয়। এর মধ্যে আর্থিক বিবৃতি, বিক্রেতার কষ্ট বর্ণনা করার একটি চিঠি এবং আর্থিক রেকর্ডগুলির অনুলিপি রয়েছে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার - বিক্রেতা যদি আগ্রহী ক্রেতার কাছ থেকে কোনও প্রস্তাব গ্রহণ করে তবে তালিকাভুক্ত এজেন্ট leণদানকারীকে তালিকাভুক্তি চুক্তি, একটি নির্বাহিত ক্রয়ের অফার, ক্রেতার প্রাক-অনুমোদনের চিঠি এবং বকেয়া অর্থ চেকের একটি অনুলিপি প্রেরণ করে। ব্যাংক প্রক্রিয়াজাতকরণ - ব্যাংক অফারটি পর্যালোচনা করে এবং স্বল্প বিক্রয়কে অনুমোদন দেয় বা অস্বীকার করে। এটি কয়েক সপ্তাহ থেকে কয়েক মাস সময় নিতে পারে।
শর্ট বিক্রয় চুক্তি
কিছু উপায়ে, স্বল্প-বিক্রয় সম্পত্তি কেনা যেমন কোনও বাড়ি ক্রয়ের মতো। তবে, এই ক্ষেত্রে, চুক্তিটি উল্লেখ করবে যে শর্তগুলি বন্ধক leণদাতার অনুমোদনের সাপেক্ষে।
চুক্তিতে এও বলা উচিত যে সম্পত্তি "যেমন রয়েছে" ক্রয় করা হচ্ছে। যদিও ক্রেতা এমন ভাষা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে যা কোনও পরিদর্শন উল্লেখযোগ্য সমস্যা প্রকাশ করে তা চুক্তি বাতিল করার অনুমতি দেয়, তবে এটি কম দামে আলোচনার সম্ভাবনা কম। ব্যাংকের কোনও মেরামত করার সম্ভাবনাও নেই এবং বিক্রয়কারীকে নগদ অর্থের বিনিময়ে চাপ দেওয়া হলেও তার সাহায্য করার সম্ভাবনা কম।
পূর্বাভাস বন্ধের বিপরীতে, ndingণদানকারী সংস্থা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের মধ্যে সম্পত্তিটির মালিক হয় না। তবে, কেননা এটি অবশ্যই বিক্রয় অনুমোদন করবে এবং উপার্জন গ্রহণ করবে, ক্রেতা বেশিরভাগ বাড়ির মালিকের চেয়ে ব্যাঙ্কের সাথেই আচরণ করবে।
সুবিধা - অসুবিধা
স্বল্প বিক্রয় লেনদেনগুলি নিয়মিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের চেয়ে অনেক বেশি সময়সাপেক্ষ এবং ধৈর্য-পরীক্ষার হতে পারে। আপনি যদি স্বল্প বিক্রয় সম্পত্তিতে অফার করেন তবে অপেক্ষা করার জন্য প্রস্তুত থাকুন। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফারের প্রতিক্রিয়া জানাতে ব্যাংকগুলি বেশ কয়েক মাস সময় নেয়ায় কুখ্যাত।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ইতিমধ্যে nderণদান-অনুমোদিত হয়েছে তা নিশ্চিত করুন। যদি বিক্রেতা এখনও ব্যাংকের সাথে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নিয়ে আলোচনা না করে থাকে তবে ক্রেতারা দীর্ঘ প্রতীক্ষার জন্য অপেক্ষা করছেন, সম্ভবত কিছুতেই নয়।
কিছু বিশেষজ্ঞরা আপনাকে পরামর্শ দেয় যে আপনি nderণদানকারীকে অপেক্ষা করার সময়টি হ্রাস করার জন্য একটি সময়সীমা দিন। যদিও এই কৌশলটি কার্যকরভাবে ব্যাঙ্ককে কাজ করতে উত্সাহিত করবে কিনা তা বলা শক্ত hard
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এড়াতে সমস্যাগুলি
ক্রেতাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয়টি ইতিমধ্যে nderণ-অনুমোদিত। যদি বিক্রেতা এখনও ডিফল্ট হয়ে যায় না বা ব্যাঙ্কের সাথে একটি স্বল্প বিক্রয় নিয়ে আলোচনা করে, তবে ক্রেতা দীর্ঘ প্রতীক্ষায় রয়েছেন, সম্ভবত কিছুতেই নয়। যদি ফোরক্লোজারে গিয়ে আরও বেশি অর্থ উপার্জন করতে পারে বলে মনে করে তবে ব্যাংকটি স্বল্প বিক্রয়ে আগ্রহী না হতে পারে।
বন্ধকী nderণদানকারী একটি স্বল্প-বিক্রয় সম্পত্তি নিয়ে কোনও সমস্যা না করে তা নিশ্চিত করার জন্য সম্ভাব্য ক্রেতারাও আগাম চেক করা বুদ্ধিমানের।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য সেরা এজেন্ট
লেনদেনের জটিলতার কারণে, কোনও ক্রেতার এমন এজেন্ট বা রিয়েল্টারের সাথে কাজ করা উচিত যারা স্বল্প বিক্রয় নিয়ে অভিজ্ঞ এবং কোনওটিতে কাজ করতে আগ্রহী। কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ে বিশেষজ্ঞ এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোজার রিসোর্স (এসএফআর) শংসাপত্র ধরে রাখতে পারে, যা ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস দ্বারা প্রস্তাবিত একটি পদবি। এই শংসাপত্রের ধারকরা বিশেষায়িত প্রশিক্ষণ পেয়েছেন।
হাগলিং ওভার প্রাইসেস
স্বল্প বিক্রয় সংস্থার ক্রেতা প্রস্তাবের দাম বাড়ানোর জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। শেষ পর্যন্ত, বিক্রয়মূল্যের বিক্রয়মূল্যের অনুমোদনের কোনও সত্যিকারের কর্তৃত্ব নেই, কেবল ব্যাংক তা করে এবং তারা পাল্টে দিতে পারে।
অন্যদিকে, ব্যাংক অফারটিকে সরাসরি প্রত্যাখ্যান করতে পারে, বিশেষত যদি এটি উল্লেখযোগ্যভাবে কম অফার হয়। সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতে, তারা একেবারেই উত্তর দিতে পারে না।
খুজতে থাক
আপনার অফারটির জবাব দিতে সম্ভবত ব্যাংকটি কতক্ষণ সময় নেবে তা প্রদত্ত, কোনও ক্রেতার প্রতিক্রিয়ার অপেক্ষার সময় সম্ভবত অন্য বাড়ির দিকে নজর রাখা উচিত। কোনও এজেন্ট এমনভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রয় চুক্তি লিখতে পারে যাতে ক্রেতা প্রস্তাবটি প্রত্যাহারের ক্ষেত্রে নমনীয়তা বজায় রাখে।
এমনকি ক্রেতা যদি এক্রোতে পরিণত করে তবে ব্যাংক অফারগুলি সংগ্রহ করতে চালিয়ে যেতে পারে। বেশিরভাগ লোকেরা এটিকে অনৈতিক বিবেচনা করবেন কারণ সম্ভাব্য ক্রেতার এই মুহুর্তে পরিদর্শন, শিরোনাম অনুসন্ধান এবং এর মতো আরও কয়েক হাজার ডলার সন্ধান করেছে। তবে ব্যাংক একটি হারাতে থাকা লেনদেনের মুখোমুখি হচ্ছে এবং এটি তার ক্ষয় হ্রাস করতে চায়।
গেমটির এত দেরিতে চুক্তি থেকে বাদ দেওয়া ক্রেতার পক্ষে সময় এবং অর্থের এক বিশাল অপচয়, প্রচণ্ড হতাশার কথা না বলা।
এই সমস্ত কারণে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা মূল্য সন্দেহের একটি স্বাস্থ্যকর ডোজ সঙ্গে নেওয়া উচিত।
ভাল ডিল নাকি খারাপ?
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রেতাদের জন্য একটি ভাল চুক্তি কিনা তা নিয়ে বিশেষজ্ঞরা একমত নন। সমর্থকরা বলছেন যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বৈশিষ্ট্যগুলি বাজার মূল্যের নীচে নির্ধারিত হয়, ক্রেতাদের একটি দুর্দান্ত চুক্তি লাভের সুযোগ তৈরি করে বা প্রথমবারের হোমউইবার্সকে এমন কোনও ঘরে toোকার সুযোগ দেয় যা তারা অন্যথায় সামর্থ্য নাও করতে পারে। বিরোধীরা বলছেন যে আগুন বিক্রয় করতে ব্যাংকগুলির কোনও আগ্রহ নেই এবং কোনও সম্পত্তির জন্য মূল্য নির্ধারণ বা গ্রহণের আগে তারা বাজারের তুলনামূলক বিশ্লেষণ করবে।
তদুপরি, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকার দাম এমন একটি পরিমাণ হতে পারে যা বিক্রেতার এজেন্ট মনে করে যে ব্যাংকটি গ্রহণ করতে সম্মত হয়েছে তার চেয়ে ব্যাংকটি গ্রহণ করতে পারে। ব্যাংকটি দামটি খুব কম খুঁজে পেতে পারে, বা বিক্রেতার সাথে যুদ্ধের উত্সাহ দেওয়ার উদ্দেশ্যে বাজারের নীচে থাকা সম্পত্তিটি তালিকাভুক্ত হতে পারে।
কিছু রাজ্যে, বিক্রেতার বিরুদ্ধে তার বিরুদ্ধে একটি ঘাটতি রায় হবে, যা তাকে বন্ধকের পরিমাণ এবং বাড়ির বিক্রয়মূল্যের মধ্যে পার্থক্যটি ফিরিয়ে দিতে বাধ্য করে, সুতরাং যতটা সম্ভব টাকা পাওয়া বিক্রেতার পক্ষে সবচেয়ে ভাল স্বার্থে ।
ব্যাংক এবং ক্রেতা উভয়ের পক্ষে একটি সুবিধা হ'ল যে ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন সম্পত্তির বিপরীতে, একটি স্বল্প বিক্রয় সম্পত্তি ট্র্যাশ বা লেনদেন হওয়ার সম্ভাবনা কম। মালিকের আর্থিক পরিস্থিতির কারণে সম্পত্তিটি স্থগিত রক্ষণাবেক্ষণে ভুগতে পারে, তবে বিক্রয়কর্তা যখন এখনও সে বাস করেন তখন জায়গাটি নষ্ট করতে পারে না। বিপরীতে, বাড়িওয়ালা যারা ফোরক্লোজারে তাদের সম্পত্তি হারাতে থাকে তারা প্রায়শই ব্যাঙ্কে ফিরে আসার উপায় হিসাবে বাড়িতে হতাশা প্রকাশ করেন।
