একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কী?
রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদার যারা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ব্যবস্থা করে, ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের একসাথে রাখে এবং আলোচনায় তাদের প্রতিনিধি হিসাবে কাজ করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাধারণত কোনও কমিশন পুরোপুরি ক্ষতিপূরণ দেয় the সম্পত্তির ক্রয়মূল্যের এক শতাংশ, তাই তাদের আয় কোনও চুক্তি বন্ধ করার ক্ষমতার উপর নির্ভর করে।
প্রায় প্রতিটি রাজ্যে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্রোকার (কোনও ব্যক্তি বা দালালি সংস্থা) এর সাথে যুক্ত হতে হবে, যিনি আরও অভিজ্ঞ এবং উচ্চতর ডিগ্রিধায় লাইসেন্সপ্রাপ্ত।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হওয়ার 6 টি পদক্ষেপ
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কীভাবে কাজ করে
রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সাধারণত বাণিজ্যিক বা আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মধ্যে বিশেষজ্ঞ। যে কোনও উপায়েই তারা ক্রেতা বা বিক্রেতার পক্ষে কাজ করে কিনা তার উপর নির্ভর করে তারা বিভিন্ন দায়িত্ব পালন করে। এজেন্টরা যারা বিক্রয়কারীদের জন্য লিস্টিং এজেন্ট হিসাবে পরিচিত, তারা কীভাবে সম্পত্তিটি মূল্য দিতে হবে এবং বিক্রয়ের জন্য কীভাবে প্রস্তুত করতে হয় সে সম্পর্কে ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দেয়, যার সাথে দাম বাড়ানো বা দ্রুত অফারগুলিকে উত্সাহিত করতে পারে এমন শেষ মুহুর্তের উন্নতি সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়া উচিত। বিক্রেতা এজেন্টরা তালিকাভুক্ত পরিষেবা, নেটওয়ার্কিং এবং এর মাধ্যমে সম্পত্তি বাজারজাত করে।
এজেন্টরা যারা ক্রেতার জন্য কাজ করে তারা উপলভ্য বৈশিষ্ট্যগুলি অনুসন্ধান করে যা ক্রেতার দামের সীমা এবং ইচ্ছার তালিকার সাথে মেলে। এই এজেন্টগুলি প্রায়শই তুলনীয় বৈশিষ্ট্যগুলির পূর্ববর্তী বিক্রয় ডেটা দেখে সম্ভাব্য ক্রেতাদের ন্যায্য বিড আসতে সহায়তা করে।
এজেন্টরা মূল দলগুলির জন্য গো-বিটওয়েন হিসাবে কাজ করে, অফার এবং পাল্টা অফার এবং অন্যান্য প্রশ্নগুলি সামনে এবং সামনে বহন করে। একটি দর গৃহীত হয়ে গেলে, উভয় পক্ষের এজেন্টরা প্রায়শই কাজ চালিয়ে যায়, তাদের ক্লায়েন্টকে কাগজপত্রের মাধ্যমে সহায়তা করে, যোগাযোগ পৌঁছে দেয়, পরিদর্শন করার বিষয়ে পরামর্শ দেয় এবং চালিত হয় এবং সাধারণত চুক্তিটি সমাপ্ত করার পথে রাখে।
কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রেতা, বিক্রেতা বা উভয় পক্ষের প্রতিনিধিত্ব করে কিনা তা ভোক্তাদের পক্ষে বোঝা গুরুত্বপূর্ণ; স্পষ্টতই, এজেন্টের আনুগত্য চূড়ান্ত দাম সহ লেনদেনের বিভিন্ন বিবরণকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। রাষ্ট্রীয় আইন নিয়ন্ত্রণ করে যে কোনও এজেন্ট উভয় পক্ষকে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে প্রতিনিধিত্ব করতে পারে, প্রযুক্তিগতভাবে দ্বৈত সংস্থা হিসাবে পরিচিত as এজেন্টদের অবশ্যই তাদের প্রতিনিধিত্ব প্রকাশ করতে হবে যাতে ক্রেতারা এবং বিক্রেতারা আগ্রহের কোনও দ্বন্দ্ব সম্পর্কে সচেতন হন।
কী নেওয়া হয়
- রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হ'ল লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদার যিনি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে ক্রেতা বা বিক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করেন A একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত কমিশনের উপর কাজ করে, সম্পত্তির বিক্রয়মূল্যের শতকরা এক ভাগ প্রদান করা হয় most বেশিরভাগ রাজ্যে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে অবশ্যই বাস্তবের মাধ্যমে কাজ করতে হবে এস্টেট ব্রোকার, আরও অভিজ্ঞতার সাথে একটি বিশেষজ্ঞ বা সহকর্মী পেশাদার এবং একটি বিশেষ লাইসেন্স।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের ক্ষতিপূরণ
.তিহ্যগতভাবে, কোনও এজেন্টকে কমিশন দেওয়া হয় যা সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের এক শতাংশ। বাড়ি যত বেশি বিক্রয় করবে, তত বেশি কোনও এজেন্ট আয় করতে পারে। যাইহোক, অনলাইন তালিকাভুক্ত গ্রাহকরা কোনও এজেন্টের সাহায্য ছাড়াই নিজেরাই শপিংয়ের অনেক কিছু করার অনুমতি দেওয়ার সাথে সাথে paymentতিহ্যবাহী অর্থপ্রদানের কাঠামো পরিবর্তন হচ্ছে।
কিছু ব্রোকারেজগুলি আরও ব্যয়বহুল বাড়িগুলির জন্য একটি নিম্ন কমিশন চার্জ করে, এবং কিছুগুলি পুরো কমিশন একটি ফ্ল্যাট ফির জন্য পরিচালনা করে যা নিয়মিত কমিশনের চেয়ে অনেক কম। অন্যান্য সংস্থাগুলি পরিষেবা-সংক্রান্ত মূল্য নির্ধারণের কাঠামো সরবরাহ করে যা বিক্রেতাদের কেবল বিক্রয় প্রক্রিয়াটির কিছু অংশের জন্য অর্থ প্রদান করতে দেয়, যেমন একাধিক তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) এ সম্পত্তি যুক্ত করা adding
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার
লেইম্যান প্রায়শই "রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, " "রিয়েল এস্টেট ব্রোকার, " এবং "রিয়েল্টর" শব্দটি বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করে। তিনটির মধ্যে ওভারল্যাপটি অবশ্যই উপস্থিত রয়েছে, তাই মূল পার্থক্যও করুন।
এজেন্ট এবং ব্রোকারের মধ্যে সঠিক সংজ্ঞা এবং পার্থক্য রাষ্ট্রগুলির মধ্যে পৃথক হয়। সাধারণত, তবে যে কেউ বুনিয়াদি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স (যার মধ্যে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক স্বীকৃত কোর্স গ্রহণ এবং একটি পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হওয়া) জড়িত তাকে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলা যেতে পারে। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মূলত বিক্রয়কর্তা, গ্রাহকদের সম্পত্তি কিনতে বা বিক্রয় করতে সহায়তা করার জন্য যোগ্য।
একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার পেশাদার খাদ্য শৃঙ্খলার এক ধাপ। ব্রোকারদের অতিরিক্ত প্রশিক্ষণ এবং শিক্ষা রয়েছে যা তাদেরকে উচ্চতর লাইসেন্স পরীক্ষায় উত্তীর্ণ করার যোগ্য করে তুলেছে; বেশিরভাগ রাজ্যেরও সক্রিয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে তাদের নির্দিষ্ট পরিমাণের সাম্প্রতিক অভিজ্ঞতা থাকা প্রয়োজন। দালাল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রযুক্তিগত দিকগুলি পরিচালনা করে: একটি ক্লায়েন্ট পৃথক এজেন্ট নয়, দালালীর সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে। অনেক রাজ্যে, তাদের অতিরিক্ত শংসাপত্র দালালদের একটি চুক্তির অন্যান্য আইনী এবং আর্থিক দিকগুলি পরিচালনা করতে অনুমোদন দেয়: আন্তরিক অর্থের জমা রাখা এবং এসক্রো অ্যাকাউন্ট প্রতিষ্ঠা করা।
দালালরা সাধারণত একটি ফার্ম বা কোনও ভোটাধিকারের মালিক হয়। তারা একক অনুশীলনকারী হতে পারে তবে তারা এজেন্ট বা অন্য দালালদের তাদের অধীনে কাজ করতে চাইলে তাদের অবশ্যই একটি উচ্চ-স্তরের লাইসেন্স অর্জন করতে হবে। পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত একা কাজ করতে পারে না তবে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মাধ্যমে পরিচালনা করতে হবে; ব্যতিক্রম কলোরাডো এবং নিউ মেক্সিকো এর মতো রাজ্য, যা প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে ব্রোকার হিসাবে লাইসেন্স করার আদেশ দেয়। সাধারণত, যদিও এজেন্টরা দালালদের জন্য কাজ করে এবং তাদের কমিশনগুলি তাদের সাথে ভাগ করে দেয়।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বনাম রিয়েল্টর
সুতরাং, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট (বা হয়েছে) তবে প্রতিটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দালাল নয়। রিয়েলটাররা সমীকরণের সাথে কীভাবে ফিট করে?
একজন রিয়েল্টর হ'ল ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিলটারস® (এনএআর), একটি ট্রেড অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য। সম্পত্তি পরিচালক, মূল্যায়নকারী এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট শিল্প পেশাদারদের পাশাপাশি এজেন্ট এবং দালাল উভয়ই রিয়েলটর হতে পারে। রিয়েলটাররা তাদের ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞ হতে হবে এবং এনআর এর নৈতিকতা নীতি অনুসরণ করতে হবে, যার জন্য ক্লায়েন্ট এবং গ্রাহকদের, জনসাধারণের কাছে এবং অন্যান্য রিয়েলটারদের নির্দিষ্ট কর্তব্য রক্ষা করার এজেন্টগুলির প্রয়োজন requires এনএআর ছাড়াও, রিয়েল্টরদের অবশ্যই একটি রাজ্য বা স্থানীয় রিয়েল এস্টেট সমিতি বা বোর্ডের অন্তর্ভুক্ত।
সমস্ত রিয়েল্টর রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালাল (বা সম্পর্কিত কিছু), তবে সমস্ত এজেন্ট বা দালাল অন্য কথায় রিয়েলটর হয় না। নভেম্বর 2018 পর্যন্ত, সংস্থাটি জানিয়েছে যে এর সদস্য সংখ্যা ছিল 1.36 মিলিয়ন। এর মধ্যে প্রায় 65% রিয়েল এস্টেট এজেন্টের লাইসেন্স ধারণ করে।
