সুচিপত্র
- রেলপ কী?
- RELPs বোঝা
রিয়েল এস্টেট লিমিটেড পার্টনারশিপ (RELP) কী?
একটি রিয়েল এস্টেট সীমাবদ্ধ অংশীদারিত্ব (আরইএলপি) হ'ল বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপ যা সম্পত্তি ক্রয়, বিকাশ, বা ইজারাতে বিনিয়োগের জন্য তাদের অর্থ সরবরাহ করে। তার সীমিত অংশীদারিত্বের অধীনে, একটি RELP এর একটি সাধারণ অংশীদার রয়েছে যা সম্পূর্ণ দায়বদ্ধতা এবং সীমিত অংশীদারদের ধরে নেয় যারা কেবলমাত্র তাদের অবদানের পরিমাণ পর্যন্ত দায়বদ্ধ।
সাধারণ অংশীদার সাধারণত একটি কর্পোরেশন, অভিজ্ঞ সম্পত্তি পরিচালক বা রিয়েল এস্টেট ডেভলপমেন্ট ফার্ম is সীমিত অংশীদাররা বিনিয়োগকারীদের বাইরে যারা বিনিয়োগের ফেরতের বিনিময়ে অর্থ সরবরাহ করে।
কী Takeaways
- আরইএলপিগুলি মূলত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য সীমাবদ্ধ অংশীদারিত্ব হয় im সীমিত অংশীদাররা সাধারণত হস্তচালিত বিনিয়োগকারী হয় যখন সাধারণ ব্যবস্থাপক প্রতিদিনের দায়িত্ব গ্রহণ করেন REআরএলপিগুলি তুলনামূলকভাবে উচ্চতর আয় এবং তাত্পর্যপূর্ণভাবে উচ্চ ঝুঁকি সরবরাহ করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট লিমিটেড অংশীদারি (RELPs) বোঝা
একটি আরইএলপি হ'ল এমন একটি সত্তা যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিওয়ে বিনিয়োগ করার সুযোগ সরবরাহ করে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এক্সপোজার খুঁজছেন তাদের জন্য উপলভ্য বিভিন্ন বিকল্পগুলির মধ্যে এগুলি।
যদিও তাদের কাঠামোটি অনন্য, তবুও আরইএলপিগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি), পরিচালিত রিয়েল এস্টেট-কেন্দ্রিক বিনিয়োগ তহবিল এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বিকল্পগুলির সাথে তুলনীয়। তারা তুলনামূলকভাবে উচ্চ প্রত্যাশিত রিটার্ন দেয় তবে তুলনামূলকভাবে উচ্চ ঝুঁকি দেয়।
RELPS সরাসরি ট্যাক্স দেয় না। ট্যাক্স রিপোর্টিংয়ের জন্য দায়ী যারা বিনিয়োগকারীদের কাছে নিট আয় বা ক্ষতির হাতছাড়া হয়।
RELP গুলি বিশিষ্ট অংশীদারিত্ব চুক্তিগুলির সাথে বিপণন করা হয় যা সত্তার শর্তাদি এবং সামগ্রিকভাবে বিনিয়োগের সুযোগকে সংজ্ঞায়িত করে। তারা সাধারণত উচ্চ-নেট-মূল্যবান ব্যক্তি এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য করে। কিছু সীমিত অংশীদারিত্বের স্থিতির জন্য অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের স্ট্যাটাসের প্রয়োজন।
অনেক RELPs একটি সংকীর্ণ সংজ্ঞায়িত ফোকাস আছে। তারা আবাসিক প্রতিবেশ, শপিং সেন্টার, বা ব্যবসায় প্লাজা নির্মাণের জন্য ব্যবসায়ের কাঠামো সরবরাহ করে। তারা প্রায়শই অবসর গ্রহণের বিকাশ বা উচ্চ-মূল্যবান বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির মতো রিয়েল এস্টেট কুলুঙ্গিতে বিশেষীকরণ করে।
পোর্টফোলিওর মধ্যে বিভিন্ন ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপের জন্য নমনীয়তা থাকতে পারে। একটি RELP রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেট orrowণগ্রহীতাদের জন্য issণ প্রদান, আনুপাতিক মূলধনী বিনিয়োগ, বা সহযোগী ব্যবসায়িক চুক্তিতে অংশ নিতে সরাসরি বিনিয়োগ করতে পারে।
একটি RELP এর অংশীদারদের ভূমিকা
সাধারণ অংশীদার সাধারণত অংশীদারিত্বের সামগ্রিকভাবে একটি নিখরিত আগ্রহ থাকে এবং মূলধনের একটি অংশ সরবরাহ করে। সাধারণত অংশীদাররা পরিচালনা পর্ষদে দায়িত্ব পালন করে এবং ব্যবসায়ের প্রতিদিন পরিচালনায় জড়িতদের সাথে ব্যবসায়ের পরিচালনায় সাধারণ অংশীদারদের প্রত্যক্ষ ভূমিকা থাকে। সামগ্রিকভাবে, সাধারণ অংশীদারদের সক্রিয় সিদ্ধান্ত গ্রহণের কর্তৃত্ব থাকে।
সীমিত অংশীদারদের দায়বদ্ধতা সীমিত থাকে এবং এটি সাধারণত সত্তার প্রশাসনে সীমিত প্রভাব এবং জড়িত থাকার সাথে আসে। কিছু সংস্থা সীমাবদ্ধ অংশীদারের অন্তর্দৃষ্টি এবং অংশগ্রহণকে উত্সাহিত করার জন্য পরামর্শমূলক বোর্ড বা যোগাযোগের অন্যান্য মাধ্যম স্থাপন করে। সাধারণত, সীমিত অংশীদার হ'ল বিনিয়োগকারীরা।
সীমিত অংশীদাররা বার্ষিক পাস-মাধ্যমে আয়ের সাথে লভ্যাংশ বিতরণ গ্রহণ করে যা তাদের ফেরতের অংশ হিসাবে গঠিত। অনেকগুলি সীমিত অংশীদারিত্বের একটি নির্দিষ্ট মেয়াদী জীবনকাল থাকে যাতে অংশীদারিরা একটি নির্দিষ্ট পরিপক্কতার তারিখে তাদের প্রধান পান।
RELPs এর ঝুঁকি এবং রিটার্নস
সম্ভাবনাময় বিনিয়োগকারীদের জন্য যথাযথ অধ্যবসায় তৈরি করে RELPs এর উচ্চ আয় এবং উচ্চ ঝুঁকি থাকতে পারে। চুক্তির শর্তাদির জন্য সীমিত অংশীদারকে একক পরিমাণ অবদান, সময়ের সাথে সাথে একটি অবদানের সময়সূচী বা ডাকা অবদানের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে পারে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, একটি সীমিত অংশীদারীতে বিনিয়োগ করা তহবিল সাধারণত অদলবদল হয়। বিনিয়োগকারীরা যে কোনও সময় নগদ করতে পারবেন না।
RELPs এ ট্যাক্স
যে কোনও অংশীদারিত্বের মতো, কোনও RELP এর জন্য কর দেওয়ার প্রয়োজন হয় না। নিট আয় বা ক্ষতি বার্ষিক অংশীদারদের মধ্য দিয়ে যায়।
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাদির সাথে একটি ফর্ম 1065 তথ্য রিটার্ন দাখিল করতে এবং পৃথক অংশীদার কে -1 এর মাধ্যমে আয়ের সমস্ত বন্টন রিপোর্ট করার জন্য অংশীদারিত্বের প্রয়োজন requires ব্যবসায়ের অংশীদারদের সকলেই সারা বছর বিতরণ এবং বার্ষিক আয়ের বিতরণ পান।
অংশীদারি প্রতিটি অংশীদারকে কে -১ সরবরাহ করার জন্য দায়বদ্ধ যা তারা বছরের জন্য প্রাপ্ত আয়ের বিবরণ দেয়। অংশীদারদের তখন যথাযথ হিসাবে পৃথকভাবে তাদের আয়ের প্রতিবেদন করা প্রয়োজন।
