রিয়েল এস্টেটের মালিকানা (আরইও) কী?
রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন (আরইও) হ'ল propertyণদানকারীর মালিকানাধীন সম্পত্তি, যেমন কোনও ব্যাংক, যা সফলভাবে কোনও ফোরক্লোজার নিলামে বিক্রি হয়নি। আরইও বৈশিষ্ট্যগুলিতে বিচ্ছিন্ন বাড়ি, কনডমিনিয়াম, টাউনহোমস এবং জমি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। কোনও nderণদানকারী - প্রায়শই একটি ফ্যানি মা বা ফ্রেডি ম্যাকের মতো একটি ব্যাংক বা আধা-সরকারী সত্তা - যখন কোনও দরদাতাই coverণটি.াকতে চাইলে যে পরিমাণ অর্থ উপস্থাপন করতে চায় না, তখন তার পূর্বাভাস দেওয়া সম্পত্তির মালিকানা গ্রহণ করে।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন (আরইও) cণদাতার পোর্টফোলিওতে পূর্বাভাস রিয়েল এস্টেটের উপরে রয়েছে। সম্পত্তিগুলি কোনও nderণদানকারীর পোর্টফোলিওতে থাকতে পারে, যেমন কোনও ব্যাংক বা অন্য nderণদানকারী হিসাবে, কারণ সম্পত্তি একটি পূর্বাভাস নিলামে উচ্চ পর্যায়ে বেশি দামে বিক্রি করা যায়নি। এরপরে ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবহার করে বা অনলাইনে সম্পত্তি তালিকাবদ্ধ করে তাদের আরইওগুলি বিক্রয় করার চেষ্টা করে RE আরইও প্রায়শই ব্যাংক এবং অন্যান্য ndণদাতারা ছাড় দিয়ে বিক্রি করে।
রিয়েল এস্টেটের মালিকানা বোঝা (আরইও)
যখন কোনও orণগ্রহীতা তার বন্ধকের উপর খেলাপি হয়, তখন পূর্ব-বন্ধকী সময়ের মধ্যে প্রায়শই রিয়েল এস্টেটের স্বল্প বিক্রয় বা পাবলিক নিলাম জড়িত। যদি উভয় মাধ্যমেই যায় না, theণদানকারী — একটি ব্যাংক যেমন উদাহরণস্বরূপ the সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াটি শেষ হতে পারে। ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাহায্য ছাড়াই তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রয় করার চেষ্টা করতে পারে। যখন এটি হয়, ব্যাংকগুলি প্রায়শই অনলাইনে তাদের আরইও সম্পত্তিগুলি তালিকাভুক্ত করে, অনেকগুলি আরইও তালিকা ব্যাংক ওয়েবসাইটগুলিতে সহজেই উপলব্ধ করে। কোনও ব্যাংকের loanণ কর্মকর্তারা গ্রাহককে তার পোর্টফোলিওতে আরইও সম্পত্তি সম্পর্কে বাড়ির সন্ধানে অবহিত করতে পারে।
রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন সম্পত্তি ক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে, nderণদাতা সম্পত্তির শিরোনামে জমা কিছু দায়বদ্ধতা এবং অন্যান্য ব্যয় অপসারণের চেষ্টা করতে পারেন। আরইও বৈশিষ্ট্যগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় হতে পারে কারণ ব্যাংকগুলি কিছু ক্ষেত্রে তাদের বাজার মূল্যে ছাড় দিয়ে বিক্রি করতে পারে যেহেতু এই জাতীয় সম্পত্তি সাধারণত তাদের প্রাথমিক ব্যবসায়ের লাইন নয়।
আরইও বিশেষজ্ঞ
কোনও ব্যাংকের আরইও বিশেষজ্ঞ তার বৈশিষ্ট্যগুলি বিপণন করে, যে কোনও অফার পর্যালোচনা করে, ব্যাংকের পোর্টফোলিওতে সম্পত্তিগুলির স্থিতি সম্পর্কে নিয়মিত প্রতিবেদন তৈরি করে এবং কাজগুলি সন্ধান করে তার আরইও বৈশিষ্ট্য পরিচালনা করে। আরইও বিশেষজ্ঞ ব্যাংকের অভ্যন্তরীণ বা চুক্তিবদ্ধ সম্পত্তি পরিচালকের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করে যাতে সম্পত্তি সুরক্ষিত এবং শীতকালীন হয় তা নিশ্চিত করতে বা শূন্যতার জন্য কোনও সম্পত্তি প্রস্তুত করতে। আরইও বিশেষজ্ঞ ব্যাংকটি তার সম্পত্তিগুলি দ্রুত এবং দক্ষতার সাথে তরল করতে সহায়তা করার জন্য এই কাজগুলি সম্পাদন করে।
আরইও সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
আরইও বৈশিষ্ট্যগুলিকে বিস্তৃত এক্সপোজার দেওয়ার জন্য, আরইও বিশেষজ্ঞরা স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের পরিষেবাগুলি একাধিক তালিকা পরিষেবাদির (এমএলএস) তালিকাভুক্ত করার জন্য প্রায়ই চুক্তি করেন। এমএলএসে আরইও বৈশিষ্ট্য তালিকাভুক্ত করা নিশ্চিত করে যে জিলো, রিয়েলটর ডটকম, রেডফিন, এবং ট্রুলিয়া, পাশাপাশি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলির মতো ওয়েবসাইট ব্যবহার করে আগ্রহী রিয়েল এস্টেট সন্ধানীরা তালিকাটি দেখতে পাবে। একটি আরইও সম্পত্তি সম্পর্কিত তালিকাভুক্ত এজেন্ট আরইও বিশেষজ্ঞের কাছে সে যে কোনও অফার নিয়ে আসে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আরইও বিশেষজ্ঞের সাথে আরইও সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য যে কমিশনটি পাবে তা নিয়ে আলোচনা করে।
আরইও বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য বিশেষ বিবেচনা
ব্যাংকগুলি সাধারণত আরইও বৈশিষ্ট্যগুলি বিক্রি করে, যার অর্থ ক্রেতা বাড়ি কিনে দেয় এবং এর সাথে সমস্ত সমস্যা। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বাড়ি ক্রেতা একটি আদর্শ বাড়ি খুঁজে পায় এবং এটি একটি আরইও সম্পত্তি। ক্রেতা কোনও অফার করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে প্রথমে বাড়িটি পরীক্ষা করা চয়ন করে। বাড়ির পরিদর্শনগুলির ফলাফলগুলি দেখায় যে নদীর গভীরতানির্ণয় নিয়ে সমস্যা রয়েছে। কারণ বিষয় সম্পত্তি আরইও, হোম ইন্সপেক্টর এর অনুসন্ধানগুলি কেবল সম্ভাব্য ক্রেতার তথ্যের জন্য। একজন ক্রেতা অনুসন্ধান সত্ত্বেও একটি অফার দিতে পারেন, জেনে যে ব্যাংক সম্ভবত বাড়ির পরিদর্শকের দ্বারা পাওয়া কোনও ঘাটতিগুলি মেরামত করবে না। একটি মসৃণ সমাপ্তিতে সহায়তা করার জন্য, ক্রেতাদের কোনও সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত লাইসেন্স প্রদান করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য সর্বজনীন রেকর্ডগুলিও অনুসন্ধান করা উচিত।
