প্রতি বছর, লক্ষ লক্ষ কলেজ ছাত্র কলেজ শহর এবং শহরে বন্যা করে। এই শিক্ষার্থীদের, তাদের বিদ্যালয়ের অনুষদ এবং কর্মীদের পাশাপাশি একটি সাধারণ প্রয়োজন: আবাসন। আবাসনের জন্য অবিচ্ছিন্ন চাহিদা কলেজ এবং বিশ্ববিদ্যালয় সম্প্রদায়ের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আগ্রহী লোকেদের আকর্ষণীয় করে তোলে। এটি আপনার বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করা উচিত কিনা তা সন্ধান করতে পড়ুন।
সুযোগ
যেখানে অন্যান্য অঞ্চলে আবাসন চাহিদা ওঠানামা করতে পারে, কলেজ শহরগুলি শিক্ষার্থী, অধ্যাপক এবং কর্মচারীদের অবিচ্ছিন্ন প্রবাহকে নিয়ে গর্ব করে এবং এর মধ্যে শতকরা এক ভাগের জন্য সর্বদা ক্যাম্পাসের আবাসন প্রয়োজন। চাহিদা মেটানোর জন্য বেশিরভাগ কলেজ এবং বিশ্ববিদ্যালয়গুলির পর্যাপ্ত ক্যাম্পাসে আবাসন নেই, এবং যখন স্কুল বাজেটগুলি কঠোর হয়, আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ এবং আপগ্রেড করা অন্যান্য আর্থিক অগ্রাধিকারগুলিতে পিছনে সিট নিতে পারে। যে বৈশিষ্ট্যগুলি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়, ভাল বাজারজাত হয়, প্রতিযোগিতামূলক দামযুক্ত এবং সুযোগগুলি নিকটে থাকে ক্রেতাদের এবং ভাড়াটেদেরকে একইভাবে আকর্ষণ করতে পারে।
বেবি বুমাররা এই সম্প্রদায়গুলিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একাধিক সুবিধা উপলব্ধি করতে শুরু করেছে। অনেক অভিভাবক অফ-ক্যাম্পাসের আবাসন বিকল্পগুলি এমন একটি বিষয় হিসাবে দেখছেন যা কেবল তাদের সন্তানের জন্য একটি বাড়ি সরবরাহ করতে পারে না তবে এমন একটি বিনিয়োগও হতে পারে যা স্নাতক হওয়ার পরে পুনরায় বিক্রয়ের জন্য মূল্যবান প্রশংসা করতে পারে বা তাদের ভবিষ্যতের অবসর গ্রহণের জন্য জায়গা সরবরাহ করতে পারে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটারদের মতে, বেবি বুমাররা অবসর গ্রহণ পরবর্তী আবাসনগুলির জন্য কলেজ এবং বিশ্ববিদ্যালয় সম্প্রদায়ের জন্য অগ্রাধিকারের কথা উল্লেখ করছেন increasingly
বিনিয়োগের বিকল্পগুলি
প্রত্যক্ষ বা অপ্রত্যক্ষভাবে কলেজ সম্প্রদায়ের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের বিভিন্ন উপায় রয়েছে:
কোথায় তাকান
একবার আপনি আপনার বিনিয়োগের বিকল্পগুলি সংকীর্ণ করার পরে, বেছে নিতে বেশ কয়েকটি অঞ্চল উপলব্ধ থাকতে পারে। কোনও সম্ভাব্য বিনিয়োগের সম্পত্তিতে আপনি শারীরিকভাবে কতটা কাছাকাছি থাকতে চান তা সিদ্ধান্ত নিন এবং তারপরে যেখানে আপনার বিনিয়োগে আগ্রহী এমন এক বা একাধিক কলেজকে ঘিরে একটি "ব্যাসার্ধ" আঁকুন। কিছু গবেষণা করুন এবং নিম্নলিখিত প্রশ্নগুলি বিবেচনা করুন:
- স্কুলটি কি কাছের কোনও সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি নতুন ক্যাম্পাস খুলছে? স্কুল কী নথিভুক্তি প্রসারিত করার জন্য অতিরিক্ত একাডেমিক ভবন তৈরি করতে এবং / অথবা অধ্যয়নের প্রোগ্রাম যুক্ত করার পরিকল্পনা করছে? ক্যাম্পাসটি কি আকার হ্রাস পাচ্ছে? যদি কোনও স্কুল আকারে সঙ্কুচিত হয়, হয় হয় শিক্ষার্থীর তালিকাভুক্তি বন্ধ হয়ে যাচ্ছে, বা স্কুল তহবিলের অভাবে প্রোগ্রাম বাদ দেওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করছে। আপনি যদি একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারী হওয়ার জন্য প্রস্তুত হন, আপনি একটি হ্রাসকারী বাজারে দীর্ঘমেয়াদী মূল্য পাওয়ার সম্ভাবনা সহ যুক্তিসঙ্গত দামের সম্পত্তি খুঁজে পেতে সক্ষম হতে পারেন।
স্থানীয় রিয়েল এস্টেটের বাজারটি কেমন তা দেখার জন্য আপনি যেসব সম্প্রদায়গুলিতে বিনিয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করছেন সেখানে গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ important কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে সম্ভাব্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে এমন তথ্য সন্ধানের জন্য স্কুলের ভর্তি অফিসে কল করুন:
- বিদ্যালয়ের বর্তমান এবং প্রত্যাশিত ভবিষ্যতের তালিকাভুক্তি-ক্যাম্পাসে আবাসিক ইউনিটগুলির শিক্ষার্থীদের বিদ্যালয়ের বর্তমান এবং অনুমানিত অনুপাত কতটা অফ ক্যাম্পাসের সম্পত্তি বিশ্ববিদ্যালয়ের মালিকানাধীন স্কুলগুলির ছাত্রদের আবাসন ব্যয়
আপনি আপনার বিকল্পগুলি মূল্যায়ন করার সময়, মনে রাখবেন যে প্রাইভেট স্কুলগুলিতে কঠোর আবাসন নীতি, নিম্ন তালিকাভুক্তি এবং কম শিক্ষার্থী থেকে ক্যাম্পাসের আবাসন ইউনিট অনুপাত রয়েছে; অতএব, পাবলিক কলেজ বা বিশ্ববিদ্যালয় সহ কোনও সম্প্রদায়ের মধ্যে অফ ক্যাম্পাস আবাসনের জন্য তেমন চাহিদা নেই। এছাড়াও, শহরতলির শহরতলির বা গ্রামীণ অঞ্চলে একটি শহরে বিদ্যালয়ে পড়া শিক্ষার্থীদের আবাসন চাহিদাতে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, নগর ও শহরতলির স্কুলগুলি উচ্চতর শতাংশ ভ্রমণ বা খণ্ডকালীন শিক্ষার্থীদের আকৃষ্ট করার ঝোঁক রয়েছে যাদের আবাসন প্রয়োজন হতে পারে না।
আপনি কেনার আগে
আপনি উপলভ্য বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির মূল্যায়ন শুরু করার সাথে সাথে নিশ্চিত হন যে আপনি নিম্নলিখিত টিপসটি বিবেচনা করছেন:
- বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনার করের প্রভাবগুলি জেনে নিন। একটি ট্যাক্স অ্যাটর্নি বা ব্যক্তিগত আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন your আপনার অর্থায়নের বিকল্পগুলি সন্ধান করুন। আপনার ক্রেডিট ইতিহাসের পাশাপাশি আপনি যে ধরণের সম্পত্তির জন্য বিনিয়োগের জন্য বিবেচনা করছেন তা উপলব্ধ অর্থায়নের ধরণটি নির্ধারণ করবে। আপনার আর্থিক পরিস্থিতির জন্য কোন বিকল্পগুলি দেওয়া যেতে পারে এবং কোনটি (গুলি) সঠিক তা শিখতে আপনার ব্যাঙ্কার বা ব্যক্তিগত আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কথা বলুন owner মালিক-বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রয় বিক্রির অভিজ্ঞতার সাথে একজন রিয়েল্টারের সন্ধান করুন। অনুরূপ ক্রেতাদের কাছে বিক্রয়ের অভিজ্ঞতার সাথে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার অনেক প্রশ্নের উত্তর সামনে দিতে পারে এবং স্থানীয় ভাড়া বাজারের বিষয়ে আপনাকে টিপস সরবরাহ করতে পারে home বাড়ির মালিকদের সমিতির নিয়ম বা ভাড়া নিয়ন্ত্রিত বা নিষিদ্ধ চুক্তিগুলির উপর নজর রাখুন।
আপনি কি ভাড়া নেওয়ার দায়বদ্ধতার জন্য প্রস্তুত?
- আপনার লক্ষ্য ভাড়া নেওয়া শনাক্ত করুন। আপনি কি স্নাতক এবং / বা স্নাতক শিক্ষার্থীদের ভাড়া নিয়ে সবচেয়ে বেশি আগ্রহী? অনুষদ? স্টাফ? প্রতিযোগিতা শনাক্ত করুন? আপনি যখন আপনার টার্গেট ভাড়াটে জানেন তখন তাদের বিকল্প / প্রতিযোগিতামূলক আবাসন বিকল্পগুলি নির্ধারণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি স্নাতক শিক্ষার্থীদের ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে আগ্রহী হন, তবে ক্যাম্পাসে গ্রেড-শিক্ষার্থীদের জন্য কত আবাসন পাওয়া যায়? এটা কত টাকা লাগে? অন্যান্য ভাড়ার সম্পত্তিগুলিতে কি চলছে? আপনার টার্গেট ভাড়াটেরা কোথায় থাকতে পছন্দ করে, কোন সুযোগ-সুবিধাগুলি তারা প্রত্যাশা করে এবং তারা কী দিতে অর্থ দিতে আগ্রহী তার উপর ভিত্তি করে সম্ভাব্য সম্পত্তিগুলি মূল্যায়ন করুন sure আপনার সম্ভাব্য বিনিয়োগের নগদ প্রবাহটি আপনি বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করুন। আপনার নেট অপারেটিং আয়ের অনুমানগুলি কী কী? ভাড়াটেদের মধ্যে থাকাকালীন "ফাঁক" পরিচালনার জন্য আপনার কী পরিকল্পনা আছে? উদাহরণস্বরূপ, আপনি কি শিক্ষার্থীদের যাতায়াত করতে পার্কিংয়ের জন্য ড্রাইভওয়ে ভাড়া দিতে বা পিতামাতার সাপ্তাহিক ছুটি, স্নাতকোত্তর, ফুটবল গেমস ইত্যাদির জন্য আসা পরিবারগুলিতে সম্পত্তি ভাড়া দিতে পারেন? সম্পত্তিটি বিপণনের পরিকল্পনা তৈরি করতে পারেন? যদি আপনি নিজেরাই ভাড়াটে খুঁজে বের করার পরিকল্পনা করেন (রিয়েল্টর বা সম্পত্তি-পরিচালন পরিষেবাটি ব্যবহার না করে), আপনার লক্ষ্যযুক্ত ভাড়াটের সাথে সংযোগের জন্য সেরা উপায়টি জানতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি অনুষদ বা স্টাফদের ভাড়া নিতে আগ্রহী হন, তবে কি স্টাফ লাউঞ্জে ফ্লায়ার পোস্ট করার উপায় রয়েছে? এমন কোনও অভ্যন্তরীণ নিউজলেটার আপনি বিজ্ঞাপন করতে পারেন? সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বিধান করুন provisions ভাড়াটেদের সাথে সাক্ষাত্কারের জন্য সময়, ক্ষমতা বা প্রবণতা না থাকলে, বিজ্ঞাপন স্থাপন, লন কাঁচা কাটা, ভাঙ্গা সরঞ্জাম মেরামত করা, ভাড়াটেদের মধ্যে বাষ্প পরিষ্কার কার্পেট ইত্যাদি ইত্যাদি আপনি পরিষেবা সরবরাহকারীর সাথে চুক্তি করতে চাইতে পারেন, যেমন সম্পত্তি-পরিচালন সংস্থা company, সম্পত্তিটি তার মূল্য বজায় রাখছে এবং আপনার ভাড়াটে কী করছে তা আপনি জানেন তা নিশ্চিত করার জন্য ইয়ার্ড পরিষেবা বা গৃহকর্মী সংস্থা।
তলদেশের সরুরেখা
কলেজ এবং বিশ্ববিদ্যালয় শহরগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় বিকল্প সরবরাহ করে। আপনি যদি শিগগিরই কলেজের শিক্ষার্থীর অভিভাবক হন, আপনি যদি অবসর গ্রহণের কাছাকাছি চলেছেন এবং ভবিষ্যতের পদক্ষেপের কথা বিবেচনা করছেন বা আপনি যদি আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওটি প্রসারিত করতে চান তবে এই ক্ষেত্রে আপনার বিকল্পগুলি অন্বেষণের বিষয়টি বিবেচনা করুন।
