REIT বনাম রিয়েল এস্টেট তহবিল: একটি ওভারভিউ
রিয়েল এস্টেট তহবিল এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি) একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যকরণ করার সময় ব্যবহৃত হয়। একটি রিয়েল এস্টেট তহবিল হ'ল এক ধরণের মিউচুয়াল ফান্ড যা প্রাথমিকভাবে পাবলিক রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি দ্বারা প্রদত্ত সিকিওরিটিতে বিনিয়োগে মনোনিবেশ করে। একটি আরআইএটি হ'ল একটি কর্পোরেশন, বিশ্বাস বা সমিতি যা আয়-উত্পাদক রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগ করে এবং স্টকের মতো ব্যবসায় হয়।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট হ'ল কর্পোরেশন যা আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে এবং স্টকের মতো কেনা বেচা হয় eal রিয়েল এস্টেট ফান্ডগুলি এমন এক ধরণের মিউচুয়াল ফান্ড যা একই ধরণের পোর্টফোলিও ম্যানেজমেন্ট সাপোর্ট পায় receive অনেক রিয়েল এস্টেট তহবিল আরআইআইটিতে বিনিয়োগ করে।
REIT
একটি REIT- এর অপারেশন পদ্ধতিটি একটি মিউচুয়াল ফান্ডের অনুরূপ যে বিনিয়োগকারীরা তাদের মূলধনকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের একটি অংশ কিনতে এবং তারপরে তাদের শেয়ার থেকে আয় উপার্জনের জন্য একত্রিত করে। একটি আরআইআইটির করযোগ্য আয় শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশ হিসাবে প্রদান করা হয়, যারা লভ্যাংশের উপর আয়কর দেয়।
তিনটি প্রধান ধরণের REITs রয়েছে: ইক্যুইটি REITs, বন্ধকী REITs, এবং সংকর REITs। ইক্যুইটি আরআইটিগুলির নিজস্ব রিয়েল এস্টেট সম্পদগুলির মালিকানা, পরিচালনা এবং বাণিজ্য। বন্ধকী REITs বাণিজ্যিক এবং আবাসিক বন্ধকগুলি বাণিজ্য করে এবং সংকর আরআইটিগুলি ইক্যুইটি এবং বন্ধকী আরআইটিগুলির সংমিশ্রণ। ইক্যুইটি আরআইআইটির সাথে যুক্ত বেশিরভাগ রাজস্ব রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ভাড়া থেকে আসে, বন্ধকী আরআইটিগুলির সাথে যুক্ত রাজস্ব বন্ধকী throughণের মাধ্যমে সুদ থেকে উৎপন্ন হয়।
উভয়ই আরআইটি এবং রিয়েল এস্টেট তহবিলের বিনিয়োগের তাদের সুবিধাগুলি এবং ঘাটতি রয়েছে। আরআইআইটিগুলিতে বিনিয়োগের সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে তাদের নিম্ন বিনিয়োগ প্রবেশ মূল্য, কখনও কখনও $ 500 বা এক শেয়ারের দামের অন্তর্ভুক্ত।
আরআইআইটিগুলি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য একটি তরল পদ্ধতির প্রস্তাব দেয় এবং বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক সম্পত্তি থেকে শুরু করে শপিংমলগুলিতে রিয়েল এস্টেট সরবরাহকারীদের জন্য অত্যন্ত নমনীয়।
রিয়েল এস্টেট তহবিল
রিয়েল এস্টেট তহবিল বিনিয়োগগুলি বিনিয়োগকারীরা যদি মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করে তবে তারা একইরকম সুবিধাগুলি কাটাতে দেয়, কারণ তারা একই পেশাদার এবং পোর্টফোলিও পরিচালনার সহায়তা লাভ করে। রিয়েল এস্টেট তহবিল বিনিয়োগের সাথে সরাসরি বিনিয়োগের সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলিতে বিনিয়োগ করে যা পরোক্ষভাবে আরআইটিগুলিতে বিনিয়োগ করে। রিয়েল এস্টেট তহবিলের সিংহভাগ বাণিজ্যিক ও কর্পোরেট সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করা হয়, যদিও এগুলিতে কাঁচা জমি, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং কৃষিক্ষেত্রের বিনিয়োগও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলি বেশিরভাগ প্রশংসা করার মাধ্যমে মূল্য অর্জন করে এবং সাধারণত বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী আয়ের সরবরাহ করে না যেমন REITs পারে IT
উপদেষ্টা অন্তর্দৃষ্টি
রেবেকা ডসন
সিলবার বেনেট ফিনান্সিয়াল, লস অ্যাঞ্জেলেস, সিএ
একটি REIT আসলে স্টকের মতো। এটি প্রকাশ্যে একটি এক্সচেঞ্জে লেনদেন করে এবং এসইসির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে যে এটি তার করযোগ্য আয়ের কমপক্ষে 90 শতাংশ শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে বিতরণ করবে, এজন্যই আরআইটিগুলি আয়মুখী বিনিয়োগকারীদের কাছে আবেদন করে। বিপরীতে, একটি প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট তহবিল মিউচুয়াল ফান্ডের মতো। যেহেতু তারা বাণিজ্য করে না, তারা বেশ অ-তরল। তারা কিছু আয়ের সরবরাহ করার সময়, তাদের মূল লক্ষ্যটি হল প্রশংসা, যখন তারা তাদের হোল্ডিংগুলি বিক্রয় করে।
বিষয়টি বিভ্রান্ত করার জন্য নয়, তবে বেসরকারী আরআইআইটিও রয়েছে। তারা মাসিক বা ত্রৈমাসিক বিতরণ প্রদান করে, বিবৃত মুক্তির তারিখ রয়েছে এবং সংস্থার সাধারণ REIT স্টকের সাথে সংযুক্ত ওয়ারেন্টের সাথে আসে। যেহেতু তারা বাজারে বাণিজ্য করে না, তাই তারা পাবলিক আরআইটিগুলির মতো অস্থির নয়, এবং তারা ওয়ারেন্টের মাধ্যমে কিছু প্রশংসা সম্ভাবনাও সরবরাহ করে।
