ভাড়া সংক্রান্ত বৈশিষ্ট্যগুলি: ভাল এবং কনস

একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা আর্থিকভাবে পুরস্কৃত হতে পারে। যদি আপনি এই ধরণের রিয়েল এস্টেটকে বিনিয়োগ হিসাবে অন্বেষণ করে থাকেন তবে ঝুঁকি এবং দায়িত্ব সম্পর্কে সচেতন হন।

ভাড়া সম্পত্তি: একটি ওভারভিউ

লাভের জন্য ভাড়া নেওয়ার জন্য বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ধারণাটি লোভনীয় মনে হতে পারে। তবে আয়ের জন্য ভাড়া সম্পত্তি এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন প্রশংসা কেনা এর উত্থান-পতন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আবাসন বাজার অবস্থান, সরবরাহ এবং চাহিদা এবং অর্থনীতির উপর নির্ভর করে ওঠানামা করতে পারে।

আর্থিকভাবে বললে, ভাড়ার সম্পত্তিটি সত্যিই লাভজনক হওয়ার জন্য, আপনি যে রিটার্নটি কাটাবেন তা রক্ষণশীল বিনিয়োগে যেমন আয় করতে পারেন তার চেয়ে বেশি হওয়া উচিত যেমন বন্ড এবং লভ্যাংশ-প্রদানকারী নীল-চিপ স্টক, কারণ এতে জড়িত প্রকৃত ঝুঁকি রয়েছে। এবং মানুষের পক্ষে, প্রত্যেকেরই সম্পত্তি এবং ভাড়াটেদের পরিচালনা করার ক্ষমতা নেই।

কী Takeaways

• ভাড়া সম্পত্তি আর্থিকভাবে পুরস্কৃত হতে পারে এবং করের অনেকগুলি সুবিধাদি থাকতে পারে draw এই অসুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে তরলতার অভাব, রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় এবং কঠিন ভাড়াটিয়াদের এবং আশেপাশের আপিলের আপত্তি অস্বীকার করার সম্ভাবনা include যেকোন ধরণের রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগকারীদের পক্ষে সুদের হারের শীর্ষে থাকতে এবং একটি ট্যাক্স পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা এটি কী।

ভাড়া সম্পত্তি এর পেশাদার

ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির মালিকানার বিভিন্ন সুবিধা রয়েছে। তারা সহ:

ট্যাক্স বেনিফিট

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা আপনাকে বিভাগের বিভাগগুলিতে ভাড়া সম্পত্তির সাথে যুক্ত অনেকগুলি ব্যয় হ্রাস করতে দেয়:

• সাধারণ এবং প্রয়োজনীয় ব্যয়সমূহ উন্নয়ন

এর অর্থ হ'ল আপনি আপনার বীমা, আপনার বন্ধকের উপর সুদ, রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং আপনার সম্পত্তিতে শারীরিক পরিধান এবং টিয়ার কেটে নিতে পারেন।

মূল্যহ্রাস একটি নামমাত্র ক্ষতি হতে পারে, যার ফলস্বরূপ আপনি অন্যান্য আয়ের তুলনায় বাদ দিতে পারেন। অন্য কথায়, আপনি ভাড়া থেকে কম ব্যয় থেকে নেট পজিটিভ নগদ প্রবাহ অর্জন করতে পারেন এবং এখনও ট্যাক্সের জন্য নিট লোকসান থাকতে পারে। তবে সচেতন থাকবেন যে যখন আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন মূলধন লাভের গণনা করার জন্য কোনও সম্পত্তির ব্যয়ের ভিত্তিকে অবমূল্যায়ন হ্রাস করে।

তদ্ব্যতীত, ২০১৩ সালের ট্যাক্স কাট এবং জবস অ্যাক্ট, যা 1 জানুয়ারী, 2018 এ কার্যকর হয়েছিল, জমিদারদের জন্য বেশ কয়েকটি নতুন করের সুবিধা দেয়। যদি আপনার কোনও প্রবাহের মাধ্যমে সত্তা (একটি পাস-থ্রো বিজনেস হিসাবেও পরিচিত) থাকে এবং এটিকে একক মালিকানা, সীমিত দায়বদ্ধতা সংস্থা, অংশীদারিত্ব বা এস কর্পোরেশন হিসাবে পরিচালনা করে থাকেন তবে আপনি এখন আপনার নেট ভাড়ার 20% এর সমান পরিমাণ কেটে নিতে পারবেন আয় — যতক্ষণ না ছাড়ের পরে সমস্ত উত্স থেকে আপনার মোট করযোগ্য বার্ষিক আয় এককদের জন্য 7 157, 500 বা যৌথভাবে দম্পতি বিবাহিত দম্পতিদের জন্য 315, 000 ডলারের কম হয়।

বিশেষত ট্যাক্স কোডে সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলি বিবেচনা করে আপনি যদি কোনও ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি বিবেচনা করে থাকেন তবে ট্যাক্স পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা ভাল।

মৌসুমী ভাড়া

1031 এক্সচেঞ্জ

1031 বিনিময়ে, আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন এবং মূলধন লাভের ট্যাক্স না দিয়ে অন্য কোনও "ধরণের" তে বিনিয়োগ করতে পারেন।

অতিরিক্ত স্থান ভাড়া

আপনি আপনার বাড়ির কোনও ঘর বা ক্ষেত্র যেমন- গ্যারেজ, বেসমেন্ট, বা আনুষঙ্গিক আবাস ইউনিট হিসাবে ভাড়া হিসাবেও চিকিত্সা করতে পারেন, বন্ধকী সুদের শতকরা এক ভাগ এবং তার আয়ের বিপরীতে অন্যান্য ব্যয়গুলি লিখে রাখছেন, যদিও আপনাকে সচেতন হওয়া উচিত স্থানীয় জোনিং বিধি সহ অতিরিক্ত স্থান ভাড়া দেওয়ার সম্ভাব্য ক্ষতি

ভাড়া সম্পর্কিত সম্পত্তির মালিকানাধীন বিষয়গুলি Cons

ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি সম্পর্কে ধারণা

ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির মালিকানার ক্ষেত্রেও ত্রুটি রয়েছে। তারা সহ:

তরলতার অভাব

রিয়েল এস্টেট কোনও তরল সম্পদ নয়। এমনকি জনপ্রিয়তম বাজারেও সহজেই বিক্রয়টি সম্পূর্ণ হতে কয়েক মাস সময় নিতে পারে। এবং যদি আপনার সময়টি জরুরি বা অন্য কোনও অপ্রত্যাশিত ইভেন্ট দ্বারা চালিত হয়, আপনার দ্রুত বিক্রয় করার প্রয়োজনটি সেরা দামটি অর্জন করতে পারে না।

ট্যাক্স এবং বীমা প্রিমিয়াম রাইজিং

আপনার বন্ধকের সুদ এবং মূল স্থির করা যেতে পারে তবে আপনি ভাড়া বাড়ানোর চেয়ে ট্যাক্স দ্রুত বাড়বে না তার কোনও গ্যারান্টি নেই। প্রাকৃতিক দুর্যোগের পরে যেমন বিমা প্রিমিয়াম রয়েছে তেমনি স্পাইকও হতে পারে।

কঠিন ভাড়াটে

সম্ভাব্য ভাড়াটেদের নিরীক্ষণের ক্ষেত্রে যথাযথ অধ্যবসায় সত্ত্বেও, আপনি আদর্শ নয় এমন ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ স্থাপন করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, তারা অভাবী বা দাবিদার হতে পারে, দেরি করে দিতে পারে, জল বন্ধ করতে ভুলে যায়, ইত্যাদি on অথবা এগুলি ধ্বংসাত্মক হতে পারে, সেক্ষেত্রে শুল্কের কোডের অবমূল্যায়ন ভাতাটি অত্যন্ত অপর্যাপ্ত হতে পারে। তবে, আপনি সর্বদা স্ট্যান্ডার্ড ইজারা ফর্মে এমন একটি রাইডার যুক্ত করতে পারেন যা দখল, পোষা প্রাণী, ধূমপান, ভাড়াটে বীমা, এবং এ জাতীয় সম্পর্কে নিয়ম করে। একটি সুরক্ষা আমানতও এখানে সহায়ক হতে পারে।

প্রতিবেশী পতন

একটি আদর্শ দৃশ্যে, আপনার বিনিয়োগের সম্পত্তি অন্যান্য ভাল রক্ষণাবেক্ষণকৃত আবাসগুলির মধ্যে বিকাশ লাভ করবে এবং স্থানীয় সুযোগ-সুবিধার উন্নতি হবে। ফলস্বরূপ, আপনার নগদ প্রবাহ অবিচ্ছিন্নভাবে বৃদ্ধি পাবে এবং আপনার ব্যয়গুলি স্থিতিশীল থাকবে। তবে আশেপাশের অঞ্চলগুলি পরিবর্তন করতে পারে এবং আপনার বিনিয়োগ সময়ের সাথে সাথে হ্রাস পেতে পারে। আপনি যেখানে বাস করেন ঠিক তেমনই স্থানীয় রাজনীতিতে আপনার মনোযোগ দেওয়া উচিত। কিছু যথাযথ পরিশ্রমের সাহায্যে আপনি এই এক্সপোজারটি হ্রাস করতে পারেন।

ট্যাক্স কোডে প্রতিকূল পরিবর্তনসমূহ

শুল্কের কোডটি পরিবর্তন করা যায় না। এটি এমনভাবে পরিবর্তন করতে পারে যা ঘরের মালিকানা এবং প্রবাহিত ব্যবসায়ের জন্য ট্যাক্সের কিছু বা সমস্ত হ্রাস বা হ্রাস করতে পারে।

বাড়িওয়ালা ভূমিকা

বাড়িওয়ালা হওয়া সবার জন্য নয়। ভাড়া বাড়ানো সম্পর্কে আপনি লজ্জা বোধ করতে পারেন বা অন্যরা আপনার সম্পত্তির সাথে যেভাবে আচরণ করে, তার থেকে প্রতিরক্ষামূলক হতে পারে, যা দ্বন্দ্বের কারণ হতে পারে। আপনি এমনকি আপনার ভাড়াটেদের সাথে বন্ধুত্বপূর্ণ হয়ে উঠতে পারেন বা তারা ইতিমধ্যে পরিবার বা বন্ধু হতে পারে। আপনি যদি ভাড়া বৃদ্ধি বা সম্পত্তির যত্ন সম্পর্কে দৃ cannot় থাকতে না পারেন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি বাজার মূল্যের নীচে, বা মূল্যহীন এমন কোনও সম্পত্তি সহ ভাড়া আদায় করতে পারবেন।

সংরক্ষণ

একটি সম্পত্তি বজায় রাখার ক্ষেত্রে, নাবালিকাগুলি এবং বড় মেরামতগুলি দেখা দেয়। কিছু সম্পত্তি মালিকরা কাজটি করে নিজেই অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন। তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বাড়ি মেরামতের জন্য সময়, সরঞ্জাম বা দক্ষতার অভাব রয়েছে। পর্যায়ক্রমিক ঠিকাদারদের ফিজ শেল আউট করার প্রত্যাশা।

বিশেষ বিবেচ্য বিষয়

আপনি যে কোনও প্রাথমিক বাড়ি বা ভাড়া সম্পত্তি কিনছেন তা বন্ধকী সুদের হারের সাথে কী ঘটছে তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। নিম্ন স্থিত-হার বন্ধকী debtণ সাধারণত মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে একটি ভাল হেজ। আপনি যদি বাড়িওয়ালা হন, পর্যায়ক্রমিক খাজনা বৃদ্ধি সম্পদ রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ে মূল্যস্ফীতি বৃদ্ধির এক উপায় way

2019-এর সুদের হার 30 বছরের স্থিত-হার বন্ধকের জন্য গড়ে 4.8% থেকে 5.3% এর মধ্যে প্রত্যাশিত। এটি 2018 সালে গড়ে 4.19% এবং 2017 সালে 3.99% থেকে উঠে গেছে, তবে এটি তুলনামূলকভাবে কম। যদিও এই হারগুলি একটি সুযোগের প্রতিনিধিত্ব করে, তবে এটি মনে রাখাও গুরুত্বপূর্ণ যে বন্ধকের হার সাধারণত বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলির জন্য traditionalতিহ্যগত বাড়ির চেয়ে বেশি higher