খুচরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলি (আরআইটি) সাম্প্রতিক বছরগুলিতে মল ট্র্যাফিকের সংখ্যা হ্রাস, স্টোর বন্ধ হয়ে যাওয়া এবং দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার মধ্যে ক্রমবর্ধমান চাপের মুখোমুখি হয়েছে। যদিও এই বছর এই গোষ্ঠীটি প্রায় 17% অর্জন করেছে, রিটার্নগুলি আরআইইটি শিল্পের গড় প্রায় 10% ছাড়িয়ে গেছে এবং এসএন্ডপি 500 এর 18.81% অগ্রিম থেকেও কম হয়েছে।
ডিজিটাল যুগে যেমন খুচরা গেমটি আকার ধারন করে চলেছে, স্পেসকে লক্ষ্য করে রেইটগুলি ভাড়াটে এবং ভোক্তার পছন্দসমূহ পরিবর্তনের জন্য মানিয়ে নিয়েছে। খুচরা রিয়েল এস্টেটের মালিকদের স্টোরগুলির সাথে তাদের সম্পত্তি দখলের উপর ক্রমবর্ধমান মনোযোগ রয়েছে যা অনলাইনের পাশাপাশি ইট-এবং-মর্টার লোকেশনগুলিতে বিক্রয় চালানোর জন্য সর্বজনীন কৌশল রয়েছে, প্রায়শই ক্লিক-ও-মর্টার স্টোর হিসাবে পরিচিত। তদুপরি, তারা ভাড়াটেদেরকে অগ্রাধিকার দেয় যা অনলাইনে ক্রয়ের দোকানগুলিতে পিকআপ দেয় যা পাদদেশের ট্র্যাফিক নম্বর চালাতে সহায়তা করে।
খুচরা রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা রেস্তোঁরা, সিনেমা ও ফিটনেস সেন্টার সরবরাহ করে বিনোদন এবং জীবনযাত্রার গন্তব্যে সম্পত্তি পুনর্বাসনের ক্ষেত্রেও গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ করেছে made
নীচে, আমরা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তিনজন শীর্ষস্থানীয় খুচরা আরআইআইটি খেলোয়াড় কীভাবে পারফর্ম করেছিলেন এবং আজকের খুচরা পরিবেশে ভাড়াটেদের উপর জয়ের জন্য তারা যে উদ্যোগ নিয়েছে সেগুলিতে স্পষ্টভাবে নজর রাখি। তারপরে আমরা প্রতিটি নামে গতকালের প্রযুক্তিগত ব্রেকআউট পর্যালোচনা করি এবং পদক্ষেপটি পুঁজি করার জন্য ব্যবসায়ের কৌশলগুলি নিয়ে আলোচনা করি।
সাইমন প্রপার্টি গ্রুপ, ইনক। (এসপিজি)
সাইমন প্রপার্টি গ্রুপ, ইনক। (এসপিজি) উত্তর আমেরিকা, ইউরোপ এবং এশিয়ার প্রিমিয়ার শপিং, ডাইনিং, বিনোদন এবং মিশ্র-ব্যবহারের রিয়েল এস্টেটের মালিক। ইন্ডিয়ানাপলিস ভিত্তিক আরআইআইটি অপারেশন থেকে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক তহবিলের রিপোর্ট করেছে (এফএফও) শেয়ার প্রতি 99 2.99, এক বছর আগের অঙ্কের তুলনায় এক পয়সা বেশি। এই সময়ের জন্য উপার্জনটি 0.5% টপ-লাইন বিট সরবরাহ করতে $ 1.4 বিলিয়ন এসেছিল। পরিচালনটি ইতিবাচক ত্রৈমাসিক ফলাফলের জন্য সংস্থার ইউএস মল এবং প্রিমিয়াম আউটলেটগুলিতে প্রতি বর্গফুট লিজের স্প্রেড বৃদ্ধির কথা উল্লেখ করেছে। এই মাসের গোড়ার দিকে, খুচরা সম্পত্তি জায়ান্ট এডিট @ রুজভেল্ট ফিল্ডে জকি ইন্টারন্যাশনালের প্রথমবারের প্রথম পপ-আপ খুচরা দোকান খোলার ঘোষণা দিয়ে 143 বছর বয়সী অন্তর্বাস এবং পোশাক খুচরা বিক্রেতাকে নতুন ফর্ম্যাটে পণ্য এবং গ্রাহকের মিথস্ক্রিয়া পরীক্ষা করার অনুমতি দিয়েছিল । 10 ই সেপ্টেম্বর, 2019 পর্যন্ত, সাইমন প্রপার্টি গ্রুপের শেয়ারটির বাজার মূলধন রয়েছে। 47.99 বিলিয়ন, 5.55% লভ্যাংশের ফলন সরবরাহ করে এবং বছরে 2.13% হ্রাস পাচ্ছে।
জুনের শুরুর দিকে আরইআইটি-র চার্টে "ডেথ ক্রস" হাজির হওয়ার কারণে, আগস্ট ২ on তারিখে এক-বছর-তারিখের (ওয়াইটিডি) সর্বনিম্ন ১৪৫.৪২ ডলার নির্ধারণের আগে দাম দক্ষিণে অব্যাহত ছিল। তবে, শেয়ারটি নিয়ে সম্প্রতি মনোভাব আরও বুলিশে পরিণত হয়েছে উপরের গড় ভলিউমে পাঁচ মাসের ট্রেন্ডলাইনের উপরে দাম ভঙ্গ করা। যারা বর্তমান স্তরে কেনেন তাদের 167.50 ডলারে স্থানান্তরিত হওয়া উচিত, যেখানে দাম অনুভূমিক রেখা এবং 200-দিনের সাধারণ চলমান গড় (এসএমএ) থেকে প্রতিরোধের সন্ধান করে। সোমবারের বিস্তৃত দিনের মাঝামাঝি সময়ে একটি স্টপ-লোকস অর্ডার সেট করার বিষয়ে চিন্তা করুন।
ম্যাসেরিক কোম্পানি (ম্যাক)
৪.২৪ বিলিয়ন ডলারের বাজারমূল্য সহ, ম্যাসেরিক সংস্থা (ম্যাক) পুরো মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে আঞ্চলিক মলগুলি অর্জন, ইজারা, পরিচালনা এবং পুনর্নবীকরণ করেছে। কোম্পানির মোট পোর্টফোলিওর সর্বমোট অব্যবহৃত ক্ষেত্র রয়েছে ৫২.৪ মিলিয়ন বর্গফুট এবং গত 12 মাসে প্রতি বর্গফুট বিক্রয় গড় sales 692। এক বছরেরও বেশি ভিত্তিতে আরআইআইটির দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক এফএফও 8.3% কন্ট্রাক্ট হওয়া সত্ত্বেও মেট্রিক স্ট্রিট প্রত্যাশাকে শেয়ার প্রতি দুই সেন্ট করে পরাজিত করেছে। তার সর্বশেষ আয়ের কল চলাকালীন, খুচরা রিয়েল এস্টেট ম্যানেজার তার শেয়ারের জন্য $ 3.50 এবং $ 3.58 এর মধ্যে পূর্ণ বছরের 2019 এফএফও গাইডেন্সের পুনরাবৃত্তি করেছিল। এর সম্পত্তিগুলির চাহিদা বাড়ানোর উদ্যোগে, ম্যাসারিক তার খুচরা কেন্দ্রগুলিতে নমনীয়-অফিস স্পেস যুক্ত করার জন্য সহকর্মী সরবরাহকারী ইন্ডাস্ট্রিয়াসের সাথে অংশীদার হয়েছেন। আরআইআইটির স্টকটি প্রায় 10% এর আকর্ষণীয় লভ্যাংশের ফলন প্রদান করে কিন্তু 10 সেপ্টেম্বর, 2019 অনুযায়ী 21.44% ওয়াইটিডিকে কমে গেছে।
ভাল্লুকগুলি 2018 এর চতুর্থ প্রান্তিকের থেকে ম্যাসেরিচের শেয়ারের দামের নিয়ন্ত্রণে রয়েছে, যদিও গত কয়েক মাস ধরে বিক্রেতার গতি কমে যাওয়ার লক্ষণ দেখা গেছে। দাম এবং মুভিং এভারেজ কনভার্জেনশন ডাইভারজেন (এমএসিডি) সূচকের মধ্যে একটি বুলিশ ডাইভারজেন্স তৈরি হয়েছে, যখন সাম্প্রতিককালে, দামের সাম্প্রতিক উত্সকে নিশ্চিত করতে এমএসিডি লাইনটি তার সিগন্যাল লাইনের উপরে উঠেছে। বহু মাসের ডাউনট্রেন্ড লাইনের উপরে ব্রেকআপের সাথে গতকালের ট্রেডিং সেশনে ষাঁড়ের মামলাটি আরও জোরদার হয়েছে। যারা এখানে দীর্ঘ যান তাদের উচিত take 38 এর কাছাকাছি একটি লাভ-লাভের অর্ডার নির্ধারণের বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত - এমন একটি অঞ্চল যেখানে দাম দুটি বিশিষ্ট সুইং লো এবং 200-দিনের এসএমএর সাথে প্রতিরোধের মুখোমুখি হয়।
কিমকো রিয়েলটি কর্পোরেশন (কেআইএম)
কিমকো রিয়েলটি কর্পোরেশন (কেআইএম) সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ৪০০ টিরও বেশি শপিং সেন্টারে আগ্রহের মালিক, প্রধানত শীর্ষ প্রধান মহানগরের বাজারগুলিতে কেন্দ্রীভূত 75 মিলিয়ন বর্গফুট জায়গা অবলম্বনযোগ্য স্থানের প্রতিনিধিত্ব করে। খুচরা সম্পত্তি খেলোয়াড় ইন-লাইন দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক এফএফও সরবরাহ করেছে, যখন $ 284.90 মিলিয়ন ডলার ত্রৈমাসিক আয় বিশ্লেষকদের প্রত্যাশা $ 282.5 মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে। কিমকো শক্তিশালী পারফরম্যান্সের পক্ষে অনুকূল ইজারা স্প্রেড এবং ইতিবাচক সম-সম্পত্তি নেট অপারেটিং আয়ের (এনওআই) সমাহার সহ পোর্টফোলিও দখলদারিত্বের বৃদ্ধির কৃতিত্ব দেয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, নিউইয়র্কের সদর দফতর সংস্থা নিউ হাইড পার্ক দক্ষিণ-পূর্ব এবং দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলীয় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অবস্থিত সান বেল্টের রিয়েল এস্টেটের মালিকানা, যাতে জনগণের শক্তিশালী বর্ধনের অভিজ্ঞতা রয়েছে এমন ক্ষেত্রগুলিকে অর্থোপার্জন করতে, পাশাপাশি সর্বজনীন ভাড়াটিয়াদের লক্ষ্যবস্তু করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে। কিমকো স্টকটির একটি $ 7.92 বিলিয়ন মার্কেট ক্যাপ রয়েছে, একটি 5.79% লভ্যাংশের ফলন জোগায়, এবং 38.70% ওয়াইটিডি বৃদ্ধি পেয়েছে, 10 ই সেপ্টেম্বর, 2019 অনুযায়ী খুচরা আরআইটি শিল্পের গড় 27.50% ছাড়িয়ে যাবে।
কিমকো শেয়ারগুলি জানুয়ারী এবং ফেব্রুয়ারি মাসে তাদের 2019 লাভের বেশিরভাগ অংশ তৈরি করেছে তবে ধীর গতি সত্ত্বেও, এখনও থেকে আরও প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। সোমবার দামটি একটি তাজা 52-সপ্তাহের উচ্চতায় ছড়িয়ে পড়ে যা পরবর্তী সেশনে আরও গতি-ভিত্তিক কেনা শুরু করতে পারে। যে সমস্ত ব্যবসায়ীরা অতিরিক্ত উপার্জনের জন্য খেলতে চান তাদের ২২ ডলারে স্থানান্তরিত হওয়া উচিত, যেখানে দামটি পাঁচ বছরের বেশি পিছিয়ে থাকা অনুভূমিক ট্রেন্ডলাইন থেকে মূল ওভারহেড প্রতিরোধের সন্ধান করে। প্রবেশমূল্যের নীচে প্রায় 1 ডলার স্টপ অর্ডার রেখে ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার প্রয়োগ করুন।
StockCharts.com
