বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির (স্কোয়া) সংজ্ঞা

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতি যা অন্য সম্পত্তিগুলির সাথে একটি সম্পত্তির তুলনা করে যা সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে with সামগ্রিক সম্পত্তির মূল্যের উপরে পৃথক বৈশিষ্ট্যগুলির প্রভাবটি পদ্ধতিটি বিবেচনায় নেয়। অন্য কথায়, কোনও সম্পত্তির মোট মান হ'ল তার সমস্ত বৈশিষ্ট্যের মানগুলির যোগফল। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং মূল্যায়নকারীরা বিক্রয় করার জন্য সম্পত্তিগুলির মূল্যায়ন করার সময় বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির ব্যবহার করতে পারে।

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির (এসসিএ) বোঝা

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের এবং ক্রেতাদের এটি নির্ধারণ করতে সহায়তা করে যে কোনও বাড়ির দাম বর্তমান বাজারের সাথে তুলনীয়।

পদ্ধতির তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের জন্য মেরুদণ্ড হিসাবে ব্যবহৃত হয়, যা সম্প্রতি বিক্রি হওয়া সম্পত্তির দামের বিশ্লেষণ যা একই এবং একই ভৌগলিক অঞ্চলের মধ্যে রয়েছে। অন্য কথায়, এই পদ্ধতির প্রায়শই স্থানীয় বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে অনুসন্ধান করা হয় যাতে তারা কী সাধারণ। সেখান থেকে মূল্যায়নকারীরা তার বৈশিষ্ট্যের ভিত্তিতে কোনও সম্পত্তির জন্য একটি মান নির্ধারণ করতে পারেন। একই অবস্থানের মধ্যে বৈশিষ্ট্যগুলি পরীক্ষা করে, এটি কম নির্ভরযোগ্য পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করা এড়িয়ে যায় যেমন বিস্তৃত ভৌগলিক অঞ্চলে সম্পত্তি বিক্রয় তুলনা করা।

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির প্রয়োগ

যদিও কোনও রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণে গ্রহণ করতে পারে এমন অনেকগুলি পদক্ষেপ রয়েছে তবে নীচে বর্ণিত কয়েকটি সাধারণ বিষয়। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির কোনও অফিশিয়াল মূল্যায়ন নয় এবং যদি কোনও সম্পত্তি অনন্য হয় তবে একটি আনুষ্ঠানিক মূল্যায়নের প্রয়োজন হতে পারে।

অবস্থান এবং প্রতিবেশী

রিয়েল এস্টেটটি কোথায় অবস্থিত এবং স্থানীয় টোগোগ্রাফির অবস্থার ভৌগলিক সমস্ত তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের জন্য নির্ধারিত মানের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বিমানবন্দরের নিকটে অবস্থিত একটি সারিতে থাকা সকলের শব্দের সমস্যা থাকবে যা তাদের বিক্রয় তুলনার অংশ হবে। যদি সেই একই বাড়িগুলি শহরের একটি নিরিবিলি অংশে অবস্থিত হয় তবে মূল্যায়ন আলাদা হত।

শহরের অন্য বিভাগের বাড়ির চেয়ে একই পাড়ায় অবস্থিত বাড়িগুলির তুলনা করা আরও উপযুক্ত হবে, এমনকি যদি তারা একই স্থাপত্য নকশা ভাগ করে নেয়। আশেপাশের জায়গাগুলির মূল্যায়ন করার জন্য কয়েকটি কারণ লক্ষ্য করা উচিত,

• নিকটবর্তী বিদ্যালয়ের নিকটবর্তীতা, যদি কোনও জলাশয়, হ্রদ, বা সৈকত পার্ক বা সাধারণ অঞ্চলপথগুলি হাইওয়ে বা ওভারপাসগুলিতে নৈমিত্তিক বন্ধ ভবন, রেলপথ ট্র্যাক, শিল্প ভবন

অন্যান্য বাহ্যিক কারণগুলি সম্পত্তি এবং আশেপাশের অঞ্চলে দূষণের মাত্রার মতো একটি মূল্যায়নের সাথে কাজ করতে পারে।

সম্প্রতি বিক্রয় তালিকা

বাড়ির সম্পত্তির মূল্য এবং প্রতি বর্গফুট মূল্য পর্যালোচনা করুন। সম্প্রতি বিক্রিত তালিকাগুলি এই অঞ্চলে বাড়ির মূল্যের জন্য একটি সূচনা পয়েন্ট সরবরাহ করতে সহায়তা করে। যদিও বাড়িগুলি বিক্রয়কালীন সময়ে তাদের বৈশিষ্ট্য এবং বাজারের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন দামে বিক্রি করে, সম্পত্তির মানগুলি এবং সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলি পর্যালোচনা করে একটি ভাল সূচনা পয়েন্ট বা বেসলাইন নম্বর সরবরাহ করবে।

অনুরূপ ব্যক্তিদের সাথে বিক্রয়ের জন্য বাড়ির বৈশিষ্ট্য

একটি বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করা উচিত যা সমান সংখ্যক শয়নকক্ষ, গ্যারেজ এবং বাথরুম রয়েছে। তুলনার সাথে একই আকারের জমির পার্সেলগুলিতে প্রায় একই বর্গ ফুটেজের ঘরগুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

বাড়ির বয়স ও শর্ত

বাড়ির সাথে একই বয়সের সাথে তুলনা করুন এবং যদি কোনও পুরানো বাড়ি হয় তবে এটির আপগ্রেড দরকার কিনা। বাড়ির সামগ্রিক অবস্থা একটি মূল্যায়ণকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, দুটি ঘর একই ডিজাইনের হতে পারে, একই সংখ্যক কক্ষ সহ, তবে বাড়ির একটির মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে। দীর্ঘস্থায়ী ক্ষতি হতে পারে, নদীর গভীরতানির্ণয় বা ছাদ সংক্রান্ত সমস্যাগুলি অবশ্যই প্রতিস্থাপন বা স্থির করতে হবে। তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি নির্বিশেষে প্রয়োজনীয় যে কোনও উন্নতি সম্পত্তির মানকে প্রভাবিত করবে।

প্রতি বর্গফুট গড় মূল্য নির্ধারণ করুন

একবার অনুরূপ বৈশিষ্ট্য, বয়স এবং ভৌগলিক সংবলিত বাড়িগুলি সংকলিত হয়ে গেলে, তাদের প্রতিটি বিক্রয়মূল্য নিন এবং তাদের বর্গ ফুটেজে ভাগ করুন। ফলাফল বিক্রয় তুলনা বিশ্লেষণে বাড়ির উপর ভিত্তি করে প্রতি বর্গফুট ব্যয় উপার্জন করবে। তুলনামূলক সমস্ত বাড়ির জন্য প্রতি বর্গ ফুটেজ ব্যয়ের গড় মূল্য নির্ধারণ করুন এবং বাড়ির বর্গ ফুটেজ দ্বারা মূল্যায়ন করুন।

উদাহরণস্বরূপ, আসুন একই এলাকার বাড়িগুলি দেখি এবং তাদের গড় বর্গ ফুটেজ গণনা করি। এলাকার তিনটি বাড়ি সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে এবং নীচে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে:

• ৩, ৫০০ বর্গফুট সহ $ 300, 000 এবং বর্গ ফুটেজের প্রতি মূল্য $ 85.70 (300, 000 / 3, 500) 2, 285, 000 সহ 2, 800 বর্গফুট এবং বর্গফুট প্রতি মূল্য। 101.78 $ 232, 000 সহ 2, 500 বর্গফুট এবং মূল্য প্রতি বর্গ ফুটেজ $ 92.80 প্রতি গড় মূল্য তিনটি বৈশিষ্ট্যের জন্য স্কোয়ার ফুটেজ হ'ল.4 93.42 বা ((85.70 + 101.78 + 92.80 = $ 280.28) / 3)

মূল্যায়ন করা বাড়িটির বর্গ ফুটেজ রয়েছে 2, 600 এবং যখন আমরা তুলনামূলক বাড়ির জন্য গড় বর্গ ফুটেজকে বহুগুণ করি তখন আমরা 242, 892 ডলার বা (.4 93.42 * 2, 600) মূল্যায়নের পরিমাণে পৌঁছে যাই। বিশ্লেষণটি বাড়ির জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত মান প্রদান করা উচিত।

অবশ্যই, আরও অনেক বৈশিষ্ট্য বাড়ির মান বাড়িয়ে তুলতে পারে। তবে একটি বিক্রয় তুলনা বিশ্লেষণ সঠিক বিজ্ঞান নয় যেহেতু বাড়ির মূল্য কিছুটা বিষয়গত হয়, যার অর্থ একটি পরিবার অন্যটির চেয়ে বেশি দাম পেতে পারে এবং তাদের অফার বাড়িয়ে তুলতে পারে। যেমন আগেই বলা হয়েছে, অর্থনৈতিক পরিস্থিতি, চাকরির বাজার এবং রিয়েল এস্টেটের বাজারের অবস্থা যেমন বাইরের কারণগুলি কোনও বাড়ি কতটা বিক্রি হয় বা কতক্ষণ বাজারে বসে তার জন্য প্রচুর পরিমাণে খেলে।