ধারা 1231 সম্পত্তি কী?
বিভাগ 1231 সম্পত্তি হ'ল এক ধরণের সম্পত্তি, মার্কিন অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের 1231 ধারা দ্বারা সংজ্ঞায়িত। বিভাগ 1231 সম্পত্তিটি এক বছরের বেশি সময় ধরে আসল বা অবমূল্যায়নযোগ্য ব্যবসায়িক সম্পত্তি।
একটি সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত একটি ধারা 1231 সাধারণ আয়ের হারের তুলনায় নিম্ন মূলধন লাভের হারের উপর কর ধার্য করা হয়। যদি বিক্রয় সম্পত্তি এক বছরেরও কম সময় ধরে রাখা হয়, তবে 1231 লাভ প্রযোজ্য নয়।
বিভাগ 1212 বৈশিষ্ট্যের উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে বিল্ডিং, যন্ত্রপাতি, জমি, কাঠ এবং অন্যান্য প্রাকৃতিক সম্পদ, নিরক্ষিত ফসল, গবাদি পশু, গবাদি পশু এবং লিজহোল্ডগুলি অন্তত এক বছরের পুরানো। তবে, বিভাগের 1231 সম্পত্তিতে মুরগি এবং নির্দিষ্ট কিছু প্রাণী, পেটেন্ট, উদ্ভাবন এবং তালিকা-যেমন গ্রাহকদের কাছে বিক্রয়ের জন্য রাখা মালামাল অন্তর্ভুক্ত নয়।
কী Takeaways
- বিভাগ 1231 সম্পত্তি হ'ল এক ধরণের সম্পত্তি, যা মার্কিন অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের সেকশন 1231 দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। বিভাগ 1231 সম্পত্তি এক বছরের বেশি সময় ধরে ধরে রাখা আসল বা অবমূল্যায়নযোগ্য ব্যবসায়িক সম্পত্তি A একটি সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত বিভাগের 1231 প্রাপ্তিতে ট্যাক্স করা হয় সাধারণ আয়ের হারের তুলনায় কম মূলধন লাভের হারের হার।
বিভাগ 1231 সম্পত্তি
অনুচ্ছেদ 1231 সম্পত্তি বোঝা
বিস্তৃতভাবে বলতে গেলে, সম্পত্তি ফিটিং বিভাগের 1212 এর সংজ্ঞাটি যদি সমন্বিত ভিত্তি এবং অবচয়ের পরিমাণের চেয়ে বেশি হয়, তবে আয়কে মূলধন লাভ হিসাবে গণ্য করা হয় এবং ফলস্বরূপ, এটি সাধারণ আয়ের তুলনায় কম হারে ট্যাক্সযুক্ত হয়।
যাইহোক, যখন ক্ষতি 1231 বিভাগে রেকর্ড করা হয় যার দ্বারা ক্ষতি একটি সাধারণ ক্ষতির হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, এটি তাদের আয়ের তুলনায় এটি 100% ছাড়যোগ্য। সাধারণত, যদি আয়ের মূলধন লাভ হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করা হয়, তবে যে কোনও ক্ষয় হবে, যা কেবলমাত্র ট্যাক্স বছরের জন্য, 000 3, 000 অবধি কাটা যায়, এবং সেই অঙ্কের বেশি কোনও ক্ষয়ক্ষতি পরের বছরে পৌঁছে যাবে। বিভাগটি 1231 আইনটি তৈরি করে, তাই করদাতারা এবং ব্যবসায়িক মালিকরা উভয় পৃথিবীর সেরা লাভ করে।
বিভাগ 1231 লেনদেনের উদাহরণ
নিম্নলিখিতগুলি আইআরএস বিধিমালার অধীনে 1231 লেনদেন হিসাবে বিবেচিত:
- দুর্ঘটনা ও চুরি - যদি আপনি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে কোনও সম্পত্তি ধরে রেখে থাকেন এবং এটি চুরি বা হতাহতের দ্বারা বিরূপভাবে প্রভাবিত হয় (অপ্রত্যাশিত বা বিরল ঘটনা থেকে ক্ষতি বা ক্ষয়ক্ষতি) dem নিন্দা - যদি কোনও সম্পত্তি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে রাখা হয়েছিল, এবং বাণিজ্য বা ব্যবসায়ের সাথে সম্পর্কিত মূলধন সম্পদ হিসাবে ধরা হয়েছে S বিক্রয় বা প্রকৃত সম্পত্তির বিনিময়, ব্যক্তিগত সম্পত্তি যা অবচয়যোগ্য - যদি সম্পত্তিটি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে ধরে রাখা হয় এবং ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে বা ব্যবসায় ব্যবহৃত হত (সাধারণত ভাড়া বা আয়ের মাধ্যমে রাজস্ব আয় করে) রয়্যালটি)। লিজহোল্ডগুলি হয় বিক্রি বা বিনিময় হয় - যদি এক বছরের জন্য ধরে রাখা হয় এবং বাণিজ্য বা ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে ব্যবহার করা হয় Cat এক বছরের জন্য অধিষ্ঠিত এবং তারপরে বিক্রি, বিনিময়, বা অনিচ্ছাকৃত রূপান্তরিত হয় এবং তারপরে কোনও উপায়ে পুনঃনির্দেশ হয় না। কাঠ, কয়লা বা লোহা আকরিক নিষ্পত্তি বা কাটা - বিক্রয় হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
বিভাগ 1231 সম্পত্তি বিভাগ 1245 সম্পত্তি এবং বিভাগ 1250 সম্পত্তি সম্পর্কিত। বিভাগ 1231 কর চিকিত্সার সংজ্ঞা দেয় যে ফর্ম 4745 এর ফর্মের 1245 এবং 1250 এর সংজ্ঞা সংশোধন করে সম্পত্তির লাভ এবং ক্ষতির।
বিভাগ 1245 সম্পত্তি
বিভাগ 1245 সম্পত্তিতে ভবনগুলি বা কাঠামোগত উপাদানগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে না যদি কাঠামোগুলি নির্দিষ্ট ব্যবহারের চাপ এবং দাবিগুলি পরিচালনা করার জন্য বিশেষভাবে নকশাকৃত না হয় এবং অন্য কোনও ব্যবহারের জন্য ব্যবহার করা যায় না, এই ক্ষেত্রে এটি সম্পত্তির সাথে নিবিড়ভাবে সম্পর্কিত বলে বিবেচিত হতে পারে ঘর। বিভাগ 1245 সম্পত্তি হ'ল এমন সম্পদ যা অবচয়যোগ্য বা orশ্বর্যকরণের সাপেক্ষে এবং প্রকাশনা 544 (2018), বিক্রয় এবং সম্পত্তির অন্যান্য বিভাজনের নিম্নলিখিত বর্ণনগুলির সাথে পূরণ করে:
- ব্যক্তিগত সম্পত্তি - সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট ছাড়া অন্য সম্পত্তি হিসাবে সংজ্ঞায়িত অন্য স্থির সম্পত্তি - এর মধ্যে এমন যন্ত্রপাতি বা সুবিধা অন্তর্ভুক্ত থাকবে যা উত্পাদন, নিষ্কাশন, বা পরিষেবাগুলি সজ্জিতকরণ, পাশাপাশি কিছু গবেষণা সুবিধা, বা বাল্ক স্টোরেজের জন্য কোনও সুবিধাদির ভূমিকা রাখবে include ছত্রাকযুক্ত পণ্য। এটিতে এমন কোনও বিল্ডিং অন্তর্ভুক্ত নেই যা সরঞ্জামগুলির জন্য স্টোরেজ হিসাবে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তবে এটি এমন কোনও সুবিধা অন্তর্ভুক্ত করবে যা পণ্য প্যাকেজ করা এবং সরানোর আগে অস্থায়ীভাবে সংরক্ষণ করে। কৃষি বা উদ্যানতামূলক ব্যবহারের একমাত্র উদ্দেশ্যে নির্মিত একক-উদ্দেশ্য কাঠামো - এটি কোনও শস্যাগার অন্তর্ভুক্ত করে না তবে সিলোস বা শস্যের স্টোরেজ বিনগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে buildings পেট্রোলিয়াম বা প্রাথমিক পণ্যগুলিকে পেট্রোলিয়াম বা প্রাথমিক পণ্যগুলি সংরক্ষণ এবং বিতরণ করার জন্য ব্যবহৃত বিল্ডিংগুলি এবং সেগুলি কাঠামোগত উপাদানগুলি ব্যতীত ilities
বিভাগের 1245 সম্পত্তি লাভের উপর কর চিকিত্সা
বিভাগের 1245 সম্পত্তির বিক্রয় সম্পত্তির অবমূল্যায়ন বা tiণদানের তুলনায় কম, বা সম্পত্তির স্বত্বের ব্যয়টি যদি মূল ব্যয়ের চেয়ে কম হয়, তবে লাভগুলি সাধারণ আয়ের হিসাবে রেকর্ড করা হয় এবং এ জাতীয় শুল্ক আরোপ করা হয়। বিভাগের 1245 সম্পত্তির বিস্তারে লাভ যদি মূল ব্যয়ের চেয়ে বেশি হয়, তবে সেই লাভগুলি মূলধন লাভ হিসাবে আরোপিত হয়।
ধারা 1245 সম্পত্তি যদি একই ধরণের বিনিময়ের মাধ্যমে অর্জিত হয়, আপনি বিনিময়টিতে যে সম্পত্তির উপরে দাবি করেছিলেন তার পরিমাণ হ্রাস বা orণগ্রহণের পরিমাণের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকে, যেমন বিভাগ 1245 সম্পত্তির আগের মালিক দাবি করা পরিমাণ হিসাবে সমন্বিত ভিত্তি আপনার নিজস্ব একটি রেফারেন্স হিসাবে ব্যবহৃত হয়েছিল।
বিভাগ 1250 সম্পত্তি
আইআরএস 1250 সম্পত্তিকে সমস্ত আসল সম্পত্তি হিসাবে জমি এবং বিল্ডিংয়ের হিসাবে নির্ধারণ করে যা অবমূল্যায়নের জন্য ভাতা, পাশাপাশি জমি বা বিভাগ 1250 সম্পত্তির ইজারা ধার্য করে।
বিভাগের 1250 সম্পত্তি লাভের উপর কর চিকিত্সা
সেকশন 1245 সম্পত্তির মতো, বিভাগ 1250 সম্পত্তিতে লাভগুলি সাধারণ আয়ের হিসাবে যোগ্য হয় যদি তারা সম্পত্তি হ্রাস করা পরিমাণের চেয়ে কম বা সমান হয়, এবং লাভ হ্রাসের চেয়ে বেশি হয় তবে আয়কে মূলধন লাভ হিসাবে ধরা হয়। বিক্রয় বছরের বছরে, সম্পত্তি বিক্রয় যদি একটি কিস্তি পদ্ধতিতে কার্যকর করা হয় তবে অবচয় পুনরুদ্ধার সাধারণ আয় হিসাবে করযোগ্য।
ইতিহাস
১৯৫৪ সালের আইআরএস কোডে সেকশন 1231 চালু করা হলেও, ট্যাক্স কোডের বিষয়বস্তু অবনতিযোগ্য এবং আসল সম্পত্তি জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে প্রাপ্ত লাভের কথা উল্লেখ করে ১৯৯৯ সালে ধারা ১১7 (জে) তে প্রবর্তিত হয়েছিল।
বিভাগের রিয়েল ওয়ার্ল্ড উদাহরণ 1231 সম্পত্তি
ধরা যাক যে একটি বিল্ডিংটি ২ মিলিয়ন ডলারে কেনা হয়েছে এবং তারপরে 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে 50% হারে মোড়ক হার সহ পুনর্নির্মাণের (এ / সি ইউনিট, উইন্ডোজ এবং একটি নতুন ছাদ আপডেট করা) আকারে এটিতে আরও 2 মিলিয়ন ডলার রাখে। সুতরাং, আসুন তাহলে এই কথাটি বলা যাক যে 10 বছর পরে এই বিল্ডিংটিতে 2 মিলিয়ন ডলার স্থাপন করা হয়েছিল, এটি 6 মিলিয়ন ডলার মূল্যে বিক্রি হয়। এই বিক্রয়কৃত রেকর্ডড লাভগুলি 4 মিলিয়ন ডলার হবে, 2 ডলার নয় কারণ পুনর্নির্মাণের ব্যয় বইগুলিতে মূলধন করা হবে। এই $ 4 মিলিয়ন বিক্রয়কে মূলধন লাভ হিসাবে শুল্ক করা হবে কারণ সম্পত্তিটি যে পরিমাণ হ্রাস পেয়েছিল তার চেয়ে বেশি মূল্যে বিক্রি হয়েছিল।
