বিভাগ 1250 সংজ্ঞা

বিভাগ 1250 কি?

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের সেকশন 1250 এর নিয়মটি প্রমাণ করে যে আইআরএস হ্রাসিত রিয়েল প্রোপার্টি সাধারণ আয় হিসাবে বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয়কে ট্যাক্স করবে যদি জমে থাকা অবমূল্যায়ন স্ট্রেইট-লাইন পদ্ধতিতে গণনা করা অবচয়কে ছাড়িয়ে যায়।

বিভাগ 1250 সম্পত্তির প্রকারের উপর নির্ভরযোগ্য করের পরিমাণের ভিত্তি করে - এটি আবাসিক বা অনার্সিকাল রিয়েল এস্টেট কিনা — পাশাপাশি ফাইলারের সম্পত্তিটি কত মাসের মালিকানাধীন ছিল তা নির্ধারণ করতে গিয়ে oring

কী Takeaways

• মার্কিন অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের সেকশন 1250 এ প্রতিষ্ঠিত করে যে আইআরএস হ্রাসিত রিয়েল সম্পত্তিকে সাধারণ আয়ের হিসাবে বিক্রি করে একটি আয়কর দেবে, যদি জমে থাকা অবমূল্যায়ন সরলরেখার পদ্ধতিতে গণনা করা অবচয়কে ছাড়িয়ে যায়। সেকশন 1250 মূলত প্রযোজ্য যখন কোনও সংস্থা ত্বরিত অবমূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করে এর রিয়েল এস্টেটকে হ্রাস করে।

বিভাগ 1250 এর মূল কথা

বিভাগ 1250 হ্রাসযোগ্য রিয়েল সম্পত্তি, যেমন বাণিজ্যিক ভবন, গুদাম, গোলাঘর, ভাড়ার সম্পত্তি এবং তাদের সাধারণ কাঠামোয় কাঠামোগত উপাদানগুলির বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয়করকে সম্বোধন করে। তবে, বাস্তব ও অদম্য ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং জমির জমির পরিমাণ এই কর নিয়ন্ত্রণের আওতায় পড়ে না।

ধারা 1250 প্রধানত প্রযোজ্য যখন তাত্পর্যপূর্ণ অবমূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করে কোনও সংস্থা তার রিয়েল এস্টেটকে অবমূল্যায়ন করে, যার ফলে সরাসরি-লাইন পদ্ধতির তুলনায় প্রকৃত সম্পদের প্রাথমিক জীবনে আরও বেশি ছাড় হয়। বিভাগ 1250 বলেছে যে যদি একটি আসল সম্পত্তি ক্রয়মূল্যের বিনিময়ে বিক্রয়যোগ্য যা করযোগ্য লাভের উত্পাদন করে এবং মালিক ত্বরান্বিত অবমূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করে সম্পত্তিটিকে অবমূল্যায়ন করে তবে আইআরএস প্রকৃত অবমূল্যায়ন এবং সাধারণ আয়ের হিসাবে সরল-রেখার অবচয়ের মধ্যে পার্থক্যকে কর দেয়।

আইআরএস 1986-পরবর্তী উত্তর-পূর্বের রিয়েল এস্টেটকে স্ট্রেট-লাইন পদ্ধতি ব্যবহার করে হ্রাস করার আদেশ দেয়, তাই বিভাগের 1250 এর আওতায় সাধারণ আয়ের হিসাবে লাভের চিকিত্সা অপেক্ষাকৃত বিরল ঘটনা। যদি কোনও মালিক মৃত্যুর সময় স্থানান্তরিত উপহার হিসাবে সম্পত্তিটি নিষ্পত্তি করে, এটিকে সদৃশ বিনিময়ের অংশ হিসাবে বিক্রয় করে বা অন্য পদ্ধতির মাধ্যমে তা নিষ্পত্তি করে, তবে কোনও করযোগ্য লাভ নেই।

বিভাগ 1250 এর একটি প্রয়োগের উদাহরণ

ক্রম 1250 বিভাগের বাস্তব-বিশ্বের উদাহরণটি পর্যবেক্ষণ করতে, কল্পনা করুন যে একজন বিনিয়োগকারী 40 বছরের দরকারী জীবনের সাথে একটি $ 800, 000 রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কিনে। পাঁচ বছর পরে, ত্বরণী অবমূল্যায়ন পদ্ধতিটি নিয়োগ করে এই বিনিয়োগকারী claims ১২০, ০০০ এর পরিমাণে জমা অবমূল্যায়ন ব্যয় দাবি করে, যার ব্যয় basis 680, 000 ডলার হয়।

আসুন আমরা আরও ধরে নিই যে এই বিনিয়োগকারী $ 750, 000 এর জন্য সম্পত্তিটি আনলোড করে, যার ফলে resulting 70, 000 মোট করযোগ্য লাভ হয়। জমে থাকা সরল-রেখার অবমূল্যায়নের পরিমাণ $ 100, 000 ($ 800, 000 প্রাথমিক মূল্য, 40 বছর দ্বারা বিভক্ত, পাঁচ বছর ব্যবহারের দ্বারা গুণিত) এর ফলে, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাটি তারপরে সরাসরি লাইন অবমূল্যায়নের প্রকৃত অবমূল্যায়নের 20, 000 ডলারকে কর দিতে হবে সাধারণ আয় হিসাবে। আইআরএস পরবর্তী সময়ে প্রযোজ্য মূলধন লাভের হারে মোট লাভের remains 50, 000 যা কর আদায় করে, তা কর দেবে।

সেকশন 1250 এর অধীনে, সাধারণ আয় হিসাবে লাভ পুনরুদ্ধার একটি আসল সম্পত্তি বিক্রয়ে লিপিবদ্ধ প্রকৃত লাভের মধ্যে সীমাবদ্ধ। আমাদের উদাহরণস্বরূপ, যদি বিনিয়োগকারী প্রকৃত সম্পত্তি $ 690, 000 ডলারে আনলোড করে, যার ফলে 10, 000 ডলার লাভ হয়, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা কেবলমাত্র 10, 000, 000 ডলারকে অতিরিক্ত আয়ের হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করবে।