নিলামে বাড়ি কিনে দেওয়া উচিত?

সুচিপত্র

• নিলামের পেশাদার এবং কনস
• ফোরক্লোজার প্রোপার্টি
• সম্পত্তি করের ডিফল্ট
• নিলামে অংশ নেওয়া
• রিয়েল এস্টেট নিলাম সন্ধান করা
• একাধিক তালিকা পরিষেবা ডেটা
• দরদাতাদের কী জানা উচিত
• একটি সম্পত্তি অ্যাক্সেস
• শর্ত এবং পরিদর্শন
• অর্থ প্রদানের বিকল্পগুলি: এগিয়ে পরিকল্পনা করুন
• দাবি, Liens এবং দখলদার
• তলদেশের সরুরেখা

একটি সম্পত্তি অর্জন খুঁজছেন? রিয়েল এস্টেটের তালিকা অনুসন্ধান এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে কাজ করার সনাতন চ্যানেলগুলিতে নিজেকে সীমাবদ্ধ করতে হবে না। আপনি নিলামে একটি সম্পত্তিও কিনতে পারেন।

নিলামে আপনার কোনও বাড়ি কেনা উচিত?

তুমি কি জানতে চাও

• নিলামে বাড়ি কেনা সাধারণ প্রক্রিয়াটি কেনার চেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ। রিয়েল এস্টেট নিলাম কীভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে ভালভাবে শিক্ষিত হওয়া জরুরী local আপনি স্থানীয় সরকার, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং রিয়েলটিট্র্যাক এবং নিলাম ডটকমের মতো অনলাইন সাইটগুলির মাধ্যমে হোম নিলামগুলি খুঁজে পেতে পারেন uction নিলাম বৈশিষ্ট্যগুলি প্রায়শই কোনও বাড়ির পরিদর্শন বা কোনও আইনি উপায়ে অনুমতি দেয় না ব্যক্তিগতভাবে অভ্যন্তর দেখতে। যদি আপনি খারাপ অবস্থায় সম্পত্তি কেনার ঝুঁকি বহন করতে না পারেন, নিলামের সাথে থাকুন যা আপনাকে বিড করার আগে সম্পত্তিটি পরিদর্শন করতে দেয় all নিলামের সমস্ত বিধিগুলি পর্যালোচনা করুন এবং বুঝতে এবং আপনার আগ্রহী কোনও সম্পত্তি সম্পর্কে যথাযথ অধ্যবসায় করুন instance উদাহরণস্বরূপ, আপনি দাবি করার আগে দাবি, অধিকার এবং দখলদারদের জন্য পরীক্ষা করা।

নিলামের পেশাদার এবং কনস

নিলামে কেনার সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে আপনার বিকল্পগুলি প্রসারিত করা এবং সম্ভবত ছাড় দিয়ে ক্রয় করা। Theতিহ্যবাহী উপায়ে কেনার তুলনায় সম্পত্তি কিনতে আপনি কম প্রতিযোগিতার মুখোমুখি হতে পারেন, তবে আপনি সম্ভাব্য ক্রেতাদের একটি ভিন্ন পুলের সাথেও প্রায়শই কাজ করবেন - অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীরা dealing

নিলামে কেনার সবচেয়ে বড় ঝুঁকিটি হ'ল আপনার কাছে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তিগুলির সীমিত জ্ঞান থাকবে, একটি ব্যয়বহুল মিসটপটি একটি আসল সম্ভাবনা তৈরি করে। এবং, কোনও রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মতো, আপনাকে প্রচুর কাগজপত্র পড়া, বুঝতে এবং সাইন ইন করতে হবে (আদর্শভাবে রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সহায়তায়)।

রিয়েল-এস্টেট লোর বাজার মূল্যের নীচের চেয়ে নিলামে কেনা বাড়িগুলির গল্প সহ সমৃদ্ধ, এবং এই জাতীয় দর কষাকষির উপস্থিতি রয়েছে। তবে নিলামগুলি সাধারণত প্রক্রিয়াটি কেনার চেয়ে সম্পত্তি অর্জনের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ উপায়। সেই বাস্তবতা রিয়েল এস্টেট নিলাম কীভাবে বিড বলে মনে করে সেই সম্পত্তি সম্পর্কে কীভাবে কাজ করে এবং বুদ্ধিমান তার সম্পর্কে ভালভাবে শিক্ষিত হওয়া জোর করে তোলে।

"অনেক লোক ভুলভাবে বিশ্বাস করে যে নিলামের ঘরগুলি একটি ভাল চুক্তি, " জন মায়ার্স বলেছেন, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং আলবুকার্কের মাইয়ার্স অ্যান্ড মায়ার্স রিয়েল এস্টেটের সাথে যোগ্যতা অর্জনকারী দালাল, এনএম "কিছু কিছু নিলামের ঘরগুলি একটি ভাল চুক্তি, এবং অন্যরা বড় ভুল হতে পারে ।"

আপনাকে একটি বড় ভুল এড়াতে সহায়তা করার জন্য, এই নিবন্ধটি আবাসিক সম্পত্তি নিলামের মূল বিষয়গুলি ব্যাখ্যা করবে যাতে আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে এই বিকল্পটি আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে - আপনি সম্পত্তিতে থাকতে চান বা খাঁটি বিনিয়োগ হিসাবে ব্যবহার করতে চান কিনা।

ফোরক্লোজার প্রোপার্টি

যখন কোনও বাড়ির মালিক কমপক্ষে কয়েক মাস বন্ধক প্রদান করেন না তারা ডিফল্ট হয়ে পড়ে এবং পূর্বাভাস প্রক্রিয়াতে শেষ হতে পারে। যখন এটি ঘটে, ব্যাংক কাউন্টি রেকর্ডারের সাথে ডিফল্ট একটি নোটিশ ফাইল করে। যদি বাড়ির মালিক owedণ পরিশোধের balanceণ বা theণদানকারীর সাথে বন্ধকটি পুনরায় চুক্তি না করে —ণদানকারী বাড়িটি নিলামের জন্য বসিয়ে দিতে পারেন এবং বাড়ির মালিককে অর্থ পরিশোধের জন্য বাধ্য করতে পারেন force এই ফোরক্লোজার নিলাম ব্যাংক-ভাড়া করা ট্রাস্টিদের দ্বারা অনুষ্ঠিত হয়।

সম্পত্তি করের ডিফল্ট

নিলাম ব্লকে বাড়ির শেষের আরেকটি উপায় হ'ল মালিক যখন মূল্যায়নকৃত সম্পত্তি কর প্রদান না করে। এই ক্ষেত্রে, এটি ব্যাঙ্কের চেয়ে অবৈতনিক কর কর্তৃপক্ষ, যা সম্পত্তি দখল করে। ফলাফলের কর লাইন নিলাম স্থানীয় শেরিফ, কেরানি, বা কাউন্টি বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কম্পিউটারের অফিস দ্বারা পরিচালিত হয়।

নিলামে অংশ নেওয়া

নিলামের ধরণ নির্বিশেষে, এই ইভেন্টগুলি স্থানীয় সরকার আদালত এবং হোটেল সম্মেলন কক্ষের মতো শারীরিক স্থানে সংঘটিত হতে পারে এবং ব্যক্তিগতভাবে এই নিলামগুলি দ্রুত সম্পন্ন হয়। রিয়েল এস্টেট নিলামগুলি ক্রমশ অনলাইনেও ঘটে এবং অনলাইন নিলাম দিন বা সপ্তাহ ধরে চলতে পারে।

নিলামে বাড়ি কেনা জনপ্রিয় এবং এখনও অবধি জনপ্রিয় হতে থাকবে, ফ্লোরিডার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সংস্থা হাউজ হিরোস এলএলসি-র সহ-প্রতিষ্ঠাতা আর্ল হোয়াইটের মতে বাড়ি, কনডো এবং আবাসিক খালি জমি কেনার ফ্লোরিডার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সংস্থা। "বাজেটের মালিক দখলদার এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা এমন উত্সগুলিতে স্থানান্তরিত হয় যেখানে কম প্রতিযোগিতা রয়েছে, " তিনি বলেছেন। “স্বাভাবিকভাবে, নিলামের বৈশিষ্ট্যগুলি কম অফার উত্পন্ন করে, যার ফলে বিক্রয় মূল্য কম হয়।

"তবে, ফোরক্লোজার নিলাম সঙ্কটের সময়ে বিদ্যমান ছাড়গুলি সরবরাহ করে না, " হোয়াইট আরও জানালেন যে যখন কম সম্পত্তি পাওয়া যায় তখন ক্রেতারা বাড়ির প্রশংসা এবং অনুকূল বন্ধকী হারের কারণে অত্যন্ত উত্সাহিত হন এবং অনলাইন নিলাম বেড়েছে প্রতিযোগিতা এবং চালিত দাম।

রিয়েল এস্টেট নিলাম সন্ধান করা

নিলামগুলি সন্ধান করার একটি উপায় হ'ল স্থানীয় সরকারগুলির সাথে সরাসরি যোগাযোগ করা বা তথ্যের জন্য তাদের ওয়েবসাইটগুলি ভিজিট করা, তারপরে বিশদটি নিশ্চিত করার জন্য ফোনে অনুসরণ করা। আর একটি হ'ল রিয়েল্টিট্রাক এবং নিলাম ডটকমের মতো সাইটের মাধ্যমে। তবে অনলাইন তথ্য সর্বদা নির্ভুল হয় না।

সম্পত্তি পূর্বাভাসে থাকা তালিকাভুক্ত হতে পারে কারণ অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে মালিক পিছনে রয়েছে। এই সম্পত্তিগুলি কখনই বিক্রয়ের জন্য উঠতে পারে না কারণ তাদের মালিকরা অর্থ প্রদানের বিষয়টি ধরে রাখেন বা তাদের ndণদাতাদের সাথে কোনও ব্যবস্থায় আসেন।

স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালরাও মূল্যবান সংস্থান হতে পারে। তবে আপনি তাদের সাহায্যের জন্য উত্সাহী নাও পেতে পারেন কারণ এজেন্ট এবং দালালরা স্বয়ংক্রিয়ভাবে সরাসরি নিলামে কমিশন উপার্জন করে না। তবে এই রিয়েলটাররা অনলাইন নিলামের মাধ্যমে কমিশন উপার্জন করতে পারে।

একাধিক তালিকা পরিষেবা ডেটা

হোয়াইটের মতে সরাসরি একাধিক তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) রিপোর্টগুলি অনলাইনে তালিকার চেয়ে সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে অনেক বেশি মূল্যবান, কারণ ফটোগুলি এবং সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, অ-পাবলিক ব্রোকার মন্তব্য সহ এই তালিকাভুক্তির জন্য সম্পূর্ণ ডেটা রয়েছে। "অ-সর্বজনীন মন্তব্যগুলি গুরুত্বপূর্ণ কারণ তারা বিক্রয় মূল্য এবং বাজারের দিনগুলি প্রভাবিত করে এমন সমালোচনামূলক তথ্য নির্দিষ্ট করে example উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তির ত্রুটি, অর্থের বিকল্প, দখল ও ভাড়াটে ইজারা।"

নিলামের সম্পত্তিটি নির্ধারণের সর্বোত্তম উপায় হ'ল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, মূল্যায়নকারী, ঠিকাদার এবং অন্যদের সাথে কাজ করা যারা নির্মাণ এবং পুনর্নির্মাণের ব্যয় বোঝে এবং সম্পত্তিটির মূল্য এবং প্রয়োজনীয় কাজের ব্যয়টি সঠিকভাবে অনুমান করতে পারে।

হোয়াইট বলেছে যে নিয়মগুলি স্থান অনুসারে পরিবর্তিত হয়, এমএলএস এবং কাউন্টি রেকর্ডগুলি প্রায়শই কেবল রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সধারীদের জন্য উপলব্ধ। তার অভিজ্ঞতায়, আপনি যদি তাদের সাথে যোগাযোগ করেন তবে তারা বিনা মূল্যে সহায়তা করে খুশি।

হোয়াইট এছাড়াও নোট করে যে ব্যক্তি-নিলাম নিখোঁজ হয়ে চলেছে, এমনকি ছোট ছোটগুলিও তাদের ব্যক্তিগত নিলামগুলি অনলাইন-তে রূপান্তর করে চলেছে। মিয়ামি এবং পাম সৈকত এমন দুটি অবস্থান যেখানে কর এবং পূর্বাভাস উভয় নিলাম এখন সম্পূর্ণ অনলাইনে।

মনে রাখবেন যে ফোরক্লোজার নিলাম প্রায়শই শেষ মুহুর্তে স্থগিত বা বাতিল হয়। Leণদানকারী তার প্রয়োজনীয় সমস্ত কাগজপত্র না পেয়ে থাকতে পারে, বা orণগ্রহীতা পূর্বাভাস এড়ানোর জন্য কোনও সমাধানের কাজ করতে পারে।

দরদাতাদের কী জানা উচিত

রিয়েল এস্টেট নিলামে বিড করার আগে আপনাকে যে ঝুঁকি নিচ্ছেন তা বুঝতে হবে। একটি খারাপ ক্রয় আপনাকে বছরের পর বছর ধরে কষ্ট দিতে পারে। নিলামের নিয়মগুলিও আপনাকে বুঝতে হবে এবং অংশ নেওয়ার চেষ্টা করার আগে সেগুলি অনুসরণ করতে প্রস্তুত থাকতে হবে।

নিলামে অধিষ্ঠিত সত্তাকে আপনাকে সম্পত্তিটির প্রত্যাশিত বিক্রয়মূল্যের 5% থেকে 10% ফেরতযোগ্য জমা জমা দিতে হবে এবং জমা দিতে হবে। নিলামটি যদি ব্যক্তিগতভাবে হয়ে থাকে, নির্ধারিত শুরুর কমপক্ষে এক ঘন্টা আগে অবশ্যই পরীক্ষা করে দেখুন এবং আপনি যখন বিডের জন্য প্রস্তুত হবেন তখন আপনি যে অফিসিয়াল কার্ডটি উত্থাপন করবেন তা পাবেন।

নিলামে সম্পত্তি জেতা দুটি ভিন্ন উপায়ে কাজ করতে পারে।

• Leণদানকারী কনফার্মেশন নিলামে, nderণদানকারীকে আপনার অফারটি গ্রহণ করতে হবে না এমনকি আপনি সর্বোচ্চ দরদাতাও হন। নিরঙ্কুশ নিলামে, বিজয়ী বিডটি সম্পত্তি পেয়ে যায় gets

নিলামের প্রারম্ভিক মূল্য বন্ধকীর উপর theণী ভারসাম্য বা বিডির উত্সাহের জন্য ডিজাইন করা একটি কম পরিমাণ হতে পারে। একটি ফোরক্লোজার নিলামে, nderণদানকারীকে নিলাম থেকে লাভ করার অনুমতি দেওয়া হয় না। প্রায়শই, এই সম্পত্তিগুলি লোকসানে বিক্রি হয়; যদি কোনও লাভ হয়, বন্ধক এবং অন্য কোনও লিয়েন্স প্রদানের পরে এটি পূর্বাভাসিত বাড়ির মালিকের কাছে যাওয়ার কথা। নিলামের বৈশিষ্ট্যগুলি সর্বদা দুর্দান্ত ডিল হয় না example উদাহরণস্বরূপ, নিলামকারী কোনও সম্পত্তির উপর একটি লুকানো রিজার্ভ মূল্য নির্ধারণ করতে পারে, যা ন্যূনতম যেটি বিড করতে হবে।

“কোনও ক্রেতা নিলামে ব্যক্তি বা অনলাইনে অংশ নিচ্ছেন না কেন, তাদের অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে প্রতিটি সম্পত্তি যেখানে বুদ্ধিমান ক্রয় একটি বোকামি ক্রিয়ায় পরিণত হতে পারে তার জন্য একটি প্রান্তিক মূল্য রয়েছে এবং তাদের অবশ্যই ইভেন্ট, স্থান বা তাদের আবেগকে অনুমতি দেবে না তাদের সিদ্ধান্তকে কাটিয়ে ওঠার জন্য, "2000 সালের পর থেকে রিয়েল্টর এবং লেক্সিংটনে, কিউ-র পোস্ট মডার্ন মার্কেটিংয়ের বর্তমান ভিপি'র পরামর্শদাতা রন হামেসকে পরামর্শ দিয়েছেন।

কোনও সম্পত্তি অ্যাক্সেস করার সমস্যা

নিলামের বৈশিষ্ট্যগুলি rarelyতিহ্যগতভাবে বিক্রয়কৃত সম্পত্তিগুলি একই স্তরে অ্যাক্সেসের সম্ভাব্য ক্রেতাদের বিরল সরবরাহ করে। আপনি সম্ভবত আপনার সুবিধার্থে আপনার এজেন্টের সাথে সম্পত্তির মধ্য দিয়ে চলতে পারবেন না, যদিও কিছু নিলাম সংস্থাগুলি খোলা ঘর সরবরাহ করে।

"আমি ব্যক্তিগতভাবে কখনই কোনও ক্লায়েন্টকে চোখের বল পরীক্ষা না করেই দূরবর্তীভাবে সম্পত্তি ক্রয়ের পরামর্শ দেব না, " ক্যালিফোর্নিয়ানের সান জোসে, রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এবং দালাল ডেভিড রবারসন বলেছেন, তিনি এবং তাঁর স্ত্রী তিনটি রাজ্যে ২২ টি ভাড়া সম্পত্তি রেখেছেন এবং তিনি সিলিকন ভ্যালি প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট গ্রুপের মালিক এবং অপারেটর। আইনজীবি বা আর্থিকভাবে নিজেকে দায়বদ্ধ করার আগে আপনি বা আপনার বিশ্বস্ত বিনিয়োগ দলকে আপনার যে রিয়েল এস্টেট বিবেচনা করা হচ্ছে এবং যাদের সাথে আপনি আচরণ করছেন তাদের উভয়েরই পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন করা উচিত।

একইভাবে, হামেস সাবধান করে দিয়েছে যে কোনও সম্পত্তির বর্তমান বা ভবিষ্যতের মূল্য সম্পর্কে রিপোর্ট করা সূত্রগুলি খুব ভুল হতে পারে যদি না পেশাদাররা যে সমস্ত প্রয়োজনীয় বিবরণ সংগ্রহ করতে এবং মূল্যায়ন করতে জানেন তাদের পেশাদারদের দ্বারা অনসাইট মূল্যায়ন না করা হয়। নিলামের সম্পত্তিটি নির্ধারণের সর্বোত্তম উপায় হ'ল পেশাদারদের সাথে কাজ করা — রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, মূল্যায়নকারী এবং ঠিকাদার — যারা নির্মাণ এবং পুনর্নির্মাণের ব্যয় বোঝে এবং যারা সম্পত্তিটির বর্তমান এবং ভবিষ্যতের মূল্য এবং তার প্রয়োজনীয় কাজের ব্যয় নির্ধারণ করতে পারে assess

সম্পত্তি শর্ত এবং পরিদর্শন

বাড়িতে সমস্ত ধরণের সমস্যা হতে পারে। মনে রাখবেন, এটি এমন একটি বাড়ি ছিল যা বন্ধক বা সম্পত্তি ট্যাক্স বহন করতে পারে না এমন কোনও ব্যক্তির অন্তর্ভুক্ত ছিল, তাই তারা সম্ভবত কোনও নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামত করতে পারে না। তদুপরি, এই মালিক একবার বুঝতে পারলেন যে তারা বাড়িটি হারাবেন, তারা ইচ্ছাকৃতভাবে এটিকে অবহেলা করেছেন বা এমনকি গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্থ করেছেন। এছাড়াও, যে সমস্ত সম্পত্তি খালি বসে আছে সেগুলি ভাঙচুর করা হতে পারে বা স্কোয়াটারগুলি থাকতে পারে।

ধরে নিন যে সম্পত্তিটি যদি বাইরে থেকে ভয়ঙ্কর দেখায় তবে সম্ভবত এটি অভ্যন্তরের দিকেও ভয়ঙ্কর দেখায়। নিলামের বৈশিষ্ট্যগুলি যেমন বিক্রি হয় তেমনি আপনাকে যে কোনও এবং সমস্ত মেরামত করতে সক্ষম হতে হবে। লোভনীয় হলেও তা হতে পারে, সম্পত্তিটির অবস্থা সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পাওয়ার জন্য আপনাকে দোষ দেওয়া উচিত নয়।

আপনি টিভিতে ফ্লিপারগুলি এমনটি করতে দেখেছেন - পিছনের উঠোনগুলিতে প্রবেশ করা, পিয়ারিং করা বা এমনকি উইন্ডোতে চড়তে — তবে এটি আইনী নয়। এবং আপনি অবশ্যই বাড়িটি দখল করা কাউকে বিরক্ত করতে চান না, কেবল সৌজন্যতার বাইরে নয় আপনার সুরক্ষার জন্যও। স্থানীয় সরকারের রেকর্ড থেকে সম্পত্তিটির মালিকানার ইতিহাস সম্পর্কে তথ্য অনুসন্ধান করুন, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে কথা বলুন এবং প্রতিবেশীদের কাছ থেকে শ্রদ্ধার সাথে অনুরোধ করুন।

নিলামের বৈশিষ্ট্যগুলি প্রায়শই কোনও বাড়ির পরিদর্শন বা ব্যক্তিগতভাবে অভ্যন্তরটি দেখার কোনও আইনি উপায়ে অনুমতি দেয় না। যদি আপনি খারাপ অবস্থায় সম্পত্তি কেনার ঝুঁকি বহন করতে না পারেন তবে নিলামের সাথে থাকুন যা আপনাকে বিড করার আগে সম্পত্তিটি পরীক্ষা করতে দেয় allow এই তথ্য ব্যতীত, আপনি কী হয়ে যাচ্ছেন, কোনও সম্পত্তির মেরামত ব্যয় হবে, বা মালিক হওয়ার পরে তার সত্যিকার মূল্যটি জানা শক্ত hard

এমনকি আপনি যদি কোনও বাড়ি পরিদর্শন পেতে পারেন তবে যে কোনও পরিদর্শনটির সীমা রয়েছে। দেওয়ালের পিছনে, সিলিং এবং তলগুলির নীচে সমস্যাগুলি আপনি দখল না করা অবধি আপত্তিজনক হতে পারে। যদি ইউটিলিটিগুলি বন্ধ করে দেওয়া হয় তবে আপনি ফাঁস, বৈদ্যুতিক সমস্যা, ভাঙা যন্ত্রাদি বা ত্রুটিযুক্ত এইচভিএসি সরঞ্জামগুলি সনাক্ত করতে সক্ষম হতে পারবেন না।

অর্থ প্রদানের বিকল্পগুলি: এগিয়ে পরিকল্পনা করুন

নিলামে সম্পত্তি কেনার জন্য সাধারণত প্রচুর নগদ প্রয়োজন। প্রতিটি নিলাম সংস্থা এবং কাউন্টি সরকারের পেমেন্টের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে তবে আপনার বিডির অধিকার সুরক্ষিত করার জন্য আপনার সম্ভবত নগদ প্রয়োজন হবে। ডাউন পেমেন্ট পরিমাণ এবং ক্রয়ের পদ্ধতিগুলি প্রায়শই সম্পত্তি এবং নিলামের বাড়ির উপর নির্ভর করে। Flexতিহ্যগত উপায়ে কোনও ব্যাংক-মালিকানাধীন সম্পত্তি কিনে আরও নমনীয় অর্থায়নের বিকল্পগুলি পাওয়া যেতে পারে: নিলাম কেবলমাত্র পূর্বাভাস কেনার উপায় নয়।

পেমেন্ট হিসাবে, নিলামে দরদাতাদের নিলাম ধারক দ্বারা প্রয়োজনীয় অর্থের জন্য নগদ, একটি মানি অর্ডার বা কোনও ক্যাশিয়ারের চেক আনতে হবে। সাধারণত, নিলামে জয়ের পরে আপনাকে সম্পত্তির পুরো মূল্য দিতে হবে। কখনও কখনও, আপনার পেমেন্ট শেষ করার জন্য পরের দিন পর্যন্ত থাকতে পারে। অর্থ প্রদান সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থ হওয়ার ফলে আপনার আমানত বাজেয়াপ্ত এবং ভবিষ্যতের নিলাম থেকে নিষিদ্ধ হতে পারে। আপনি ক্রয় সম্পূর্ণ করতে সক্ষম হচ্ছেন তা দেখানোর জন্য তহবিলের প্রমাণ সরবরাহের জন্য প্রস্তুত থাকুন। আপনি যদি কোনও ব্যক্তির পরিবর্তে কোনও সত্ত্বা, যেমন এলএলসি, বিশ্বাস বা সীমিত অংশীদারিত্ব হিসাবে বিড করে থাকেন তবে আপনাকে আপনার সত্তার নথিগুলি দেখাতে হবে।

বিজয়ীরা যেমন এসক্রো এবং বন্ধ হয়ে যায় ঠিক তেমনভাবে অন্য কোনও বাড়ির ক্রয়ের সাথে। সম্পত্তির নিলামে দরদাতারা প্রায়শই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যারা নগদ প্রদান করতে সক্ষম হন। নিলামের জন্য যা অর্থায়িত ক্রয়ের অনুমতি দেয়, আপনাকে সময়ের আগে প্রিক্যালিফাইজড করা দরকার।

কিছু নিলাম ঘর পছন্দ করে যে আপনি তাদের অনুমোদিত ndণদাতাদের সাথে কাজ করুন এবং নিলামে সেই সমস্ত ndণদাতাদের সাইটে থাকতে হবে। তবে প্রতিযোগী ndণদাতাদের কাছ থেকে পাওয়া সুদের হার নির্ধারণ করতে আগেই আপনার গবেষণা করুন। এই তথ্য আপনাকে কিছুটা লাভ দিতে পারে।

এছাড়াও, নিশ্চিত হয়ে নিন যে নিলামের ফিগুলি আপনি কভার করবেন বলে আশা করছেন। “নিলামে অনেক সময় কেনা বাড়িগুলির নিলামকারী, ব্যাংক, অ্যাটর্নি এবং অন্যান্য সংস্থাগুলির সম্পত্তি ও নিলামে আনার জন্য প্রয়োজনীয় মূল্য এবং ফি নেওয়া হয়, ” হামেস বলেছিলেন। "নিলামের 10% ফি, ব্যাঙ্কের সুদ এবং জরিমানা, অ্যাটর্নি ফি, 12% বিক্রয় বহনকারী ফি, সম্পত্তি প্রস্তুতির ফি, এবং এটির মতো ক্রেতার কাছে পৌঁছে দেওয়া অস্বাভাবিক কিছু নয়”"

যে কোনও দাবি, লিনেন এবং দখলকারীদের জন্য চেক করুন

আপনি বিড করার আগে, এই সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে কারা দায়বদ্ধ রয়েছে তা দেখতে আপনি একটি শিরোনাম অনুসন্ধান সংস্থা নিয়োগ করতে চাইবেন want আপনি যদি এটি জিতেন তবে আপনি যে কোনও দায়বদ্ধতার জন্য দায়বদ্ধ হবেন, যার অর্থ আপনার পকেট থেকে বেশি অর্থ বের হবে।

বাড়ির বিরুদ্ধে অন্যান্য দাবিও থাকতে পারে just কেবলমাত্র করের দায় নয়, ঠিকাদারের দায়বদ্ধতা বা দ্বিতীয় বন্ধক। সম্পত্তিটির একটি সুস্পষ্ট শিরোনাম রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য দরদাতাদের নিলাম সংস্থার সাথে চেক করা উচিত। আপনি যদি নিলামে জয়লাভ করেন, আপনি শিরোনাম অনুসন্ধানের সময় অনাবৃত না হওয়া কোনও দায়বদ্ধতার বিরুদ্ধে নিজেকে রক্ষা করতে এসক্রো চলাকালীন বা অবিলম্বে বন্ধ হওয়ার পরে শিরোনাম বীমা কিনতে চাইবেন।

এছাড়াও, কিছু কিছু ক্ষেত্রে, (প্রাক্তন) মালিক বা বিচ্ছিন্ন ব্যক্তি সম্পত্তি দখল করবেন, যার অর্থ আপনাকে তাদের উচ্ছেদ করতে হবে — এমন একটি প্রক্রিয়া যা সর্বোপরি অপ্রীতিকর হতে পারে, এবং সবচেয়ে দীর্ঘতর এবং সবচেয়ে খারাপ ব্যয়ও হতে পারে। প্রক্রিয়াটি সহজ করার জন্য, আপনি কীগুলি হস্তান্তর করতে এবং সরিয়ে দেওয়ার জন্য সামনের দিকে কয়েক হাজার ডলার সরবরাহ করতে চাইতে পারেন।

আপনি শিরোনাম না হওয়া পর্যন্ত কিছু করা থেকে বিরত থাকুন। আপনার বিক্রয় শংসাপত্র পাওয়ার সাথে সাথে পুনর্নির্মাণ শুরু করার বা সম্পত্তিটিতে চলে যাওয়ার তাগিদ এড়িয়ে চলুন। আপনার শিরোনামের শংসাপত্রটি পেতে আপনার এখনও 10 দিন বা তার বেশি অপেক্ষা করতে হবে। যতক্ষণ না আপনি এই শংসাপত্রটি ধরে রাখেন ততক্ষণ সম্পত্তি সত্যই আপনার নয়; আদালত বরাবরের সাথে বিক্রয়ের বিষয়ে আপত্তি দায়ের করে বা offণ পরিশোধের মাধ্যমে মালিক এখনও তার বাড়ির অধিকার বজায় রাখতে পারে।

তলদেশের সরুরেখা

পূর্বাভাসিত বাড়িগুলি আর্থিকভাবে আবেদনমূলক হতে পারে তবে কেনার আগে অনেকগুলি প্রতিবন্ধকতা বিবেচনা করতে হবে। এছাড়াও, কেবল নিলামে বাড়ি বিক্রি করার অর্থ এই নয় যে আপনি ভাল দামে এটি পেতে সক্ষম হবেন (বা বাড়ি যে কোনও মূল্যে একটি ভাল চুক্তি — এটি কোনও অর্থের গর্ত হতে পারে)। তবে জ্ঞানী, বুদ্ধিমান এবং উদ্দেশ্যপ্রণোদিত ব্যক্তিদের জন্য, বাড়ি বা বিনিয়োগের সম্পত্তি সস্তা ব্যয় করার উপায় হিসাবে সম্পত্তি নিলামগুলি অন্বেষণ করার মতো।

বলা হচ্ছে, বিকল্প হিসাবে নিলাম-বিহীন বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করুন। হুমস পরামর্শ দিয়েছিলেন, "নিলামের অনুমোদিত সমস্ত জরিমানা ও ফি ব্যতিরেকে যে কোনও সম্পত্তিতে ইক্যুইটি রয়েছে এবং নিজের পক্ষ থেকে আলোচনা করতে পারেন এমন কোনও বিক্রেতার সাথে কথা বলার সময় আরও ভাল চুক্তি পাওয়া সম্ভব।" "ব্যবসায়িক মডেল হিসাবে ফ্লিপ করতে সম্পত্তি কিনে এমন সংস্থাগুলির নিলামে আপনার কাছে আরও প্রতিযোগিতাও থাকতে পারে A নিলাম বাড়িগুলি সর্বদা গড় হোমবাইকারের পক্ষে সেরা চুক্তি নয়।"

আপনি যদি নিলামে দর কষাকষির সম্পত্তি বাছাই করতে আগ্রহী হন, তবে অনেক কিছু শিখতে হবে। নিলামগুলি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের চেয়ে সম্পত্তি কেনার ঝুঁকিপূর্ণ উপায়। প্রক্রিয়াটি সম্পর্কে এবং আপনি যে বিডিতে বিড করতে আগ্রহী সেগুলি সম্পর্কে অত্যন্ত শিক্ষিত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ important স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকারের সাথে সম্ভাব্য সম্পত্তিগুলি সনাক্ত করতে কাজ করা সাহায্য করতে পারে, যদিও আপনি ক্ষতিপূরণ চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারলে তারা আগ্রহী নাও হতে পারে।

অবশেষে, নিলামের সমস্ত বিধিবিধান পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করে নিশ্চিত করে নিন এবং আপনার বিডের আগে সম্পত্তির যথাযথ পরিশ্রম পরিচালনা করুন। আপনি যদি বিজয়ী দরদাতা হন তবে আপনার দায়িত্ব এবং দায় কী হবে তা নিশ্চিত হয়ে তা নিশ্চিত করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির পরামর্শ নিন — আদর্শভাবে একজন ফোরক্লোজার বিক্রয় নিয়ে অভিজ্ঞ।