সিঙ্গল নেট লিজ কী?
একটি একক নেট লিজ একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ইজারা চুক্তি, যাতে ভাড়াটে ভাড়া ছাড়াও সম্পত্তি কর দিতে সম্মত হয়। একটি একক নেট লিজ ইজারা দিয়ে যাওয়ার এক প্রকার যেখানে সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত ট্যাক্স বাড়িওয়ালার পরিবর্তে ভাড়াটেদের দায়িত্ব হয়ে যায়। সম্পত্তি পরিচালনার সাথে জড়িত অন্যান্য অপারেটিং ব্যয়ের জন্য বাড়িওয়ালা দায়বদ্ধ। একক নেট লিজ বাণিজ্যিক লিজের একটি কম সাধারণ ফর্ম।
নিচে সিঙ্গেল নেট ইজারা নিচ্ছে
একটি একক নেট ইজারা হ'ল এক প্রকার নেট ইজারা যেখানে ভাড়াটিয়া কোনও বিল্ডিংয়ের কিছু বা সমস্ত পরিচালন ব্যয় গ্রহণ করে। একক নেট লিজ কখনও কখনও নেট লিজের ধারণার সাথে বিভ্রান্ত হয়। নেট ইজারা সব ধরণের নেট ইজারা বোঝায় - একক নেট লিজ, ডাবল নেট লিজ এবং ট্রিপল নেট লিজ - যেখানে একক নেট লিজ বিশেষত ভাড়াটে ভাড়াটে শুধুমাত্র নেট লিজ হয় কেবলমাত্র একটি অপারেটিং ব্যয় গ্রহণ করে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সম্পত্তি কর থাকে।
একক নেট লিজ বনাম অন্যান্য লিজের প্রকারগুলি
নেট লিজগুলি স্থূল লিজ থেকে মুদ্রার অন্য দিক side স্থূল ইজতে ভাড়াটে ভাড়াটে একমত হওয়া অর্থ প্রদান করে, এবং সম্পত্তি সংক্রান্ত সমস্ত কিছুর জন্য বাড়িওয়ালা দায়ী। অ-বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির জন্য বেশিরভাগ ভাড়া চুক্তিগুলি হ'ল গ্রস ইজারা বা একটি পরিবর্তিত গ্রস লিজ যেখানে ভাড়াটিয়া ব্যক্তিগত সুবিধার্থে দায়বদ্ধ এবং অন্য কিছুই নয়। অন্যান্য নেট ইজারা হিসাবে, ডাবল নেট লিজ এবং ট্রিপল নেট ইজারা ভাড়াটে যথাক্রমে প্রধান অপারেটিং ব্যয় বিভাগের দুই এবং তিন প্রদান করে। প্রধান অপারেটিং ব্যয়ের বিভাগগুলি হ'ল কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ।
একক নেট লিজ নিয়ে ল্যান্ডলর্ডের দৃষ্টিভঙ্গি
প্যাসিভ বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, সম্পত্তি বিনিয়োগকারী একটি ট্রিপল নেট ইজারা পছন্দ করবেন, কারণ aতিহ্যবাহী বাড়িওয়ালার মতো সম্পত্তি নিয়ে কোনও মাথাব্যথা নেই। ভাড়াটিয়া সংস্থা বিল্ডিংয়ের সমস্ত ব্যয় বহন করতে আগ্রহী না হতে পারে, তাই ডাবল এবং একক নেট লিজ দুটি পক্ষের মধ্যে সমঝোতা হতে পারে। একক নেট লিজে ব্যয়ের বোঝা পরিবর্তন করার পাশাপাশি, বাড়িওয়ালা বাণিজ্যিক সম্পত্তি করের হারের বিষয়ে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে কোনও আলোচনা বা তদবিরও সরিয়ে রাখে।
তত্ত্ব অনুসারে, দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে সম্পত্তি সহ একজন অনুপস্থিত সম্পত্তি মালিক পোর্টফোলিও জুড়ে বীমা করে স্কেলের অর্থনীতি অর্জন করতে এবং ভাড়াটেদের জন্য স্থানীয় করের সমস্যাগুলি ছাঁটাইয়ের জন্য ছেড়ে দিতে পারেন। যদিও একটি একক নেট লিজ একটি ট্রিপল নেট লিজের চেয়ে বেশি কাজ, তবুও এটি সম্পত্তির মালিকের উপর চাপিত ভারের বিবেচনায় স্থূল ইজারা থেকে আরও উন্নত।
