একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল কি?
একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল হ'ল রিয়েল এস্টেটের একটি চুক্তি যেখানে সম্পত্তি বিক্রয়কারী - যিনি অনুদানকারী হিসাবে পরিচিত physical কেবলমাত্র তাদের শারীরিক মালিকানার সময় যা ঘটেছিল তার বিরুদ্ধেই তাকে ওয়ারেন্ট দেয়। অন্য কথায়, অনুদানকারী সম্পত্তির দখল নেওয়ার আগে স্পষ্ট শিরোনামে থাকা কোনও ত্রুটির বিরুদ্ধে গ্যারান্টি দেয় না।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি লেনদেনের সাথে বিশেষভাবে ওয়ারেন্টি ক্রিয়াকলাপগুলি সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয়। একক পরিবার এবং অন্যান্য আবাসিক সম্পত্তি লেনদেন সাধারণত একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল ব্যবহার করবে। অনেক বন্ধকী ndণদাতারা সাধারণ ওয়্যারেন্টি দলিলের ব্যবহারের জন্য তাদের প্রতি জোর দিয়ে থাকে।
চুক্তি চুক্তি, অনুদান দলিল, এবং সীমাবদ্ধ ওয়ারেন্টি দলিল সহ বিভিন্ন রাজ্যে বিশেষ ওয়ারেন্টি কাজগুলি অনেক নামে চলে many
কী Takeaways
- একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি দলিল হ'ল একটি দলিল যার মধ্যে কেবলমাত্র এক অংশের বিক্রয়কারী তার মালিকানা চলাকালীন সম্পত্তি শিরোনামে সমস্যা বা ঝামেলার বিরুদ্ধে পরোয়ানা দেয় special; সম্পত্তি তার মালিকানা চলাকালীন কোনও সমস্যা নেই। একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল আরও সাধারণ সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিলের চেয়ে সীমাবদ্ধ, যা সম্পত্তির পুরো ইতিহাস জুড়ে।
ওয়ারেন্টি ডিডের মূল বিষয়গুলি
একটি ওয়ারেন্টি দলিল বাণিজ্যিক বা আবাসিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে মালিকানা বা শিরোনাম স্থানান্তর সরবরাহ করে এবং বিক্রেতার দ্বারা নির্দিষ্ট গ্যারান্টি সহ আসে। এই গ্যারান্টিগুলিতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যে সম্পত্তির শিরোনামটি মালিকানা দাবী, বকেয়া দায়বদ্ধতা বা বন্ধক, বা বিক্রয়কারী ব্যতীত অন্য ব্যক্তি বা সত্তার দ্বারা অন্য জটিলতার নিখরচায় এবং স্থানান্তরিত হচ্ছে।
একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি দলিল - সীমিত ওয়ারেন্টি দলিল হিসাবেও পরিচিত the সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিলের একটি প্রকরণ ation সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট শিরোনাম স্থানান্তর করতে ব্যবহৃত সবচেয়ে সাধারণ এবং পছন্দসই ধরণের উপকরণ instrument
সাধারণ এবং বিশেষ উভয় ওয়ারেন্টি ক্রিয়াকলাপগুলি সনাক্ত করে:
- বিক্রেতার নাম — ক্রেতার নাম — গ্রান্টির নাম — সম্পত্তির শারীরিক অবস্থান এই সম্পত্তি debtণ বা করমুক্ত থাকে de দলিল অনুসারে উল্লিখিত ব্যক্তিদের ব্যতীত অনুদানকারী পরোয়ানা দেয় যে তারা সম্পত্তিটির যথাযথ মালিক এবং আইনগত অধিকার রয়েছে শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য or অনুদানকারী সতর্ক করে যে সম্পত্তিটি সমস্ত লিজের থেকে মুক্ত এবং স্পষ্ট এবং কোনও জামানতকারীর কাছ থেকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করার কারণে সম্পত্তি সম্পর্কে কোনও বকেয়া দাবি নেই here এখানে গ্যারান্টি রয়েছে যে শিরোনামটি কোনও তৃতীয়- দল সম্পত্তির মালিকানা দাবি করে The দাতারা সম্পত্তিতে গ্রান্টির উপাধি তৈরি করার জন্য যা প্রয়োজন তা করবে।
উভয় কাজই ক্রেতার জন্য একই সাধারণ সুরক্ষা সরবরাহ করে। তবে, একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি এবং একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিলের মধ্যে প্রাথমিক পার্থক্য হ'ল তারা কীভাবে শিরোনামের মালিকানাতে প্রদত্ত সুরক্ষার সময়সীমার সাথে আচরণ করে।
বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল
যদিও "বিশেষ" শব্দের ব্যবহার ক্রেতাকে এই ধারণাটি উচ্চমানের হতে পারে সে সম্পর্কে যোগাযোগ করতে পারে, বিশেষ ওয়্যারেন্টি দলিলটি কম বিস্তৃত এবং সীমিত সময়সীমার অন্তর্ভুক্ত হওয়ার কারণে এটি কম সুরক্ষা সরবরাহ করে। আবাসিক সম্পত্তিতে, বিশেষ ওয়্যারেন্টি ক্রম ঘন ঘন পূর্বাভাসে এবং debtণ মেটাতে সম্পত্তি জোর করে বিক্রয় করা হয়।
একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল সম্পত্তিটির পুরো ইতিহাস জুড়ে। এটি গ্যারান্টি দেয় যে সম্পত্তি ত্রুটি বা ত্রুটি থেকে মুক্ত এবং স্পষ্ট, তারা ঘটেছে কখনই বা কার মালিকানাধীন তা বিবেচনা করে না। সাধারণ ওয়্যারেন্টি দলিল ক্রেতাকে শিরোনাম সহ বৈধ সম্ভাব্য আইনী সমস্যা ছাড়াই মালিকানার পুরো অধিকার অর্জন করছে বলে আশ্বাস দেয়।
একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল সহ, গ্যারান্টিটি কেবলমাত্র সেই সময়কালে কভার করে যখন বিক্রয়কারী সম্পত্তিতে খেতাব অর্জন করে। বিশেষ ওয়্যারেন্টি কাজগুলি কোনও মুক্ত-পরিষ্কার-শিরোনামের কোনও ভুল থেকে রক্ষা করে না যা বিক্রেতার মালিকানার আগে উপস্থিত থাকতে পারে। সুতরাং, একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি দলিলের অনুদানকারী কেবল debtsণ, সমস্যা বা অন্য কোনও সমস্যার জন্য দায়বদ্ধ হয়ে থাকে যে তারা তাদের মালিকানা চলাকালীন যে শিরোনামটি ঘটেছে বা ঘটেছিল। গ্রান্টি পূর্ববর্তী মালিকদের দ্বারা উত্পন্ন যে কোনও সমস্যার জন্য দায়বদ্ধ করে।
উদাহরণস্বরূপ, কল্পনা করুন যে কোনও বাড়ির আপনার আগে দুটি পূর্ববর্তী মালিক রয়েছে। প্রথম মালিক একজন হোর্ডার ছিলেন এবং শীঘ্রই বাড়ি এবং উঠোন ভেঙে পড়েন। শহরের কোড প্রয়োগকারী বিভাগ সম্পত্তিটির সাথে জড়িত মালিকের বিরুদ্ধে জরিমানা জারি করেছে। মালিক তাদের বন্ধকের পিছনে পড়ে এবং ব্যাঙ্ক পূর্বাভাস দেয়, দ্বিতীয় মালিকের কাছে বাড়ি বিক্রি করে। আশেপাশের লোকজনের আনন্দের জন্য, নতুন মালিক বাড়িটি ঠিক করলেন এবং ইয়ার্ডটি পরিষ্কার করলেন। 10 বছর পরে তারা বাড়িটি বাজারে রেখেছিল এবং আপনি এটি একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল ব্যবহার করে কিনেছেন। কয়েক বছর পরে আপনি বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিন। যাইহোক, কোড প্রয়োগকারী লাইসেন্সগুলি সম্পত্তির বিপরীতে থেকে যায় বলে তারা আপনার বিক্রয়কে আটকে দিতে পারে। খুব কমপক্ষে, শিরোনামটি মুক্ত করার জন্য আপনার শহরের enতিহ্যকে সন্তুষ্ট করতে হবে।
শিরোনাম অনুসন্ধান এবং শিরোনাম বীমা
বেশিরভাগ সময় কোনও শিরোনাম অনুসন্ধান কোনও সম্পত্তির শিরোনামের কোনও দায়বদ্ধতা বা দাবী প্রকাশ করে। একটি শিরোনাম অনুসন্ধান সম্পত্তির মালিকানা নির্ধারণের জন্য উপলব্ধ পাবলিক রেকর্ডগুলির একটি পর্যালোচনা। অ্যাটর্নি, শিরোনাম সংস্থা এবং ব্যক্তিরা সম্পত্তির মালিকানা যাচাই করতে শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি সম্পূর্ণ করতে পারেন can যদিও এই অনুসন্ধানগুলি বিস্তৃত, সর্বদা সম্ভাবনা থাকে যে কোনও কিছু মিস হবে।
এই কারণে, বেশিরভাগ ক্রেতারা - তারা যে ধরণের ওয়ারেন্টি দলিল ব্যবহার করে তা নির্বিশেষে - সম্পত্তি কেনার সময় শিরোনাম বীমাও কিনে নেয়। শিরোনাম বীমা একটি ক্ষতিপূরণ বীমা নীতি যা কোনও ক্রেতার নিজের মালিকানাধীন সম্পত্তির শিরোনামের বিরুদ্ধে আর্থিক দাবি থেকে রক্ষা করে।
পেশাদাররা
-
বিশেষ ওয়্যারেন্টি বিক্রয়কারী এবং ক্রেতার মধ্যে সম্পত্তি শিরোনাম স্থানান্তর করার অনুমতি দেয়।
-
শিরোনাম বীমা কেনা বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিলের পূর্বের দাবির ঝুঁকি হ্রাস করতে পারে।
কনস
-
বিশেষ ওয়ারেন্টি ক্রিয়াকলাপগুলি গ্রান্টি বা ক্রেতাদের পক্ষে সংকীর্ণ সুরক্ষা সরবরাহ করে।
-
বিশেষ ওয়ারেন্টি ক্রিয়াকলাপগুলি কেবল অনুদানকারী বা বিক্রেতার মালিকানার সময়কালকেই অন্তর্ভুক্ত করে।
একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি চুক্তির বাস্তব-বিশ্ব উদাহরণ
যদিও আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সাধারণ ওয়ারেন্টি কাজগুলি বেশি দেখা যায়, এমন একটি ক্ষেত্র রয়েছে যেখানে বিশেষ ওয়্যারেন্টি দলিল আদর্শ হয়ে ওঠে। এটির একটি ক্ষেত্র পূর্বানুমানিত সম্পত্তি, রিয়েল-এস্টেট-মালিকানাধীন (আরইও), বা স্বল্প-বিক্রয় সম্পত্তিগুলির জন্য।
সর্বাধিক ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (এফএনএমএ), হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভলপমেন্ট (এইচইউডি) এবং ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন আবাসগুলি এই ধরণের দলিল ব্যবহার করে বিক্রি করে। সম্ভবত বিশেষ ওয়্যারেন্টি ক্রিয়াকলাপ ব্যবহারের একটি প্রাথমিক কারণ হ'ল বাজেয়াপ্ত হওয়ার আগে সম্পত্তি কর্তৃপক্ষের যে কোনও পরিস্থিতির জন্য বিক্রয় কর্তৃপক্ষের দায়বদ্ধ হওয়ার কোনও ইচ্ছা নেই।
উদাহরণস্বরূপ, ২০১২ সালে, মিসিসিপির গ্রেনাডা কাউন্টিতে একটি বাড়ি সহ এক দম্পতি এই সম্পত্তির paymentsণ পরিশোধের ক্ষেত্রে খেলাপি হয়েছিল। ২০১৩ সালের ফেব্রুয়ারিতে, সম্পত্তিটি তাদের nderণদাতা ওয়েলস ফারগো ব্যাংক দ্বারা পূর্বাভাস দিয়েছিল। পরবর্তী আইনী দলিলগুলি ইঙ্গিত দেয় যে ওয়েলস ফারগো "সম্পত্তিটি একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি চুক্তিতে এফএনএমএর কাছে পৌঁছে দিয়েছিল।"
