স্কোয়াটার সংজ্ঞা
স্কোয়াটার এমন ব্যক্তি যিনি সম্পত্তির কোনও আইনি দাবি ছাড়াই স্থায়ীভাবে সম্পত্তি দখল করেন বা দখল করেন। স্কোয়াটার এমন ব্যক্তি যিনি এমন কোনও সম্পত্তির উপরে থাকেন যেখানে তার কোনও শিরোনাম, ডান বা ইজারা নেই। একটি স্কোয়াটার অনৈচ্ছিকভাবে স্থানান্তরের মাধ্যমে সম্পত্তির বিরূপ দখল অর্জন করতে পারে। যে সম্পত্তি মালিক তার বেশিরভাগ বছর ধরে তার সম্পত্তি ব্যবহার বা তদারক করেন না সে অন্য কোনও ব্যক্তির কাছে উপাধি হারাতে পারেন যিনি জমিতে দাবী করে, জমিটি দখল করে এবং জমিটি ব্যবহার করে।
নীচে স্কোয়াটার
প্রতিটি রাজ্যের স্কোয়াটারের অধিকার এবং প্রতিকূল দখল সম্পর্কিত নিজস্ব আইন রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, নির্দিষ্ট কিছু রাজ্যের অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা ছাড়াও ব্যক্তিগত মালিকানাধীন সম্পত্তি অর্জনের জন্য সাত বছর অবিচ্ছিন্ন দখল প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ রকফেলার কেন্দ্রটি প্রতি বছর একদিন বন্ধ করে দেওয়া হয় যাতে নিশ্চিত হয়ে যায় যে কোনও অপরাধী বা স্কোয়াটাররা বিরূপ দখলের মাধ্যমে সম্পত্তির শিরোনামের দাবি করতে পারে না।
কীভাবে স্কোয়াটাররা সঠিক মালিকদের কাছ থেকে জমি দখল করতে পারে
স্থানীয় আইন দ্বারা স্কোয়াটরা এবং প্রতিকূল দখল সম্পর্কিত রাজ্য আইনগুলি বাতিল করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, নিউইয়র্ক কমপক্ষে 10 বছরের জন্য অবিচ্ছিন্ন, বৈরী ও সুস্পষ্ট উপায়ে কোনও সম্পত্তি দখল করে থাকলে তারা স্কোয়াটদের বিরূপ দখল অধিকারগুলি মঞ্জুর করে। তাদের অবশ্যই জমিনের অধিকারের এক প্রগা belief় বিশ্বাস থাকতে হবে। নিউইয়র্ক রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে সমস্ত শর্ত পূরণ করা হলে, দখলদার জমি অধিগ্রহণের জন্য শিরোনাম দাবি করতে পারে। যদি মালিক কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করেন এবং 10 বছর ধরে সম্পত্তি দখলের আগে তাদের দোষী বিচক্ষণতা সরিয়ে দেওয়া হয় তবে স্কোয়াটার শিরোনাম দাবি করতে পারেন না।
নিউইয়র্ক সিটিতে স্কোয়াটারদের সম্পর্কিত আইন রাষ্ট্রীয় আইন থেকে মারাত্মকভাবে পৃথক। যদি কোনও স্কোয়াটার ক্রমাগত 30 দিনের জন্য কোনও সম্পত্তি দখল করে থাকে তবে তারা কোনও লিজ চুক্তি স্বাক্ষর না করে সত্ত্বেও তারা মালিকের ভাড়াটে হিসাবে সম্পত্তিতে আইনগত অধিকার অর্জন করে। অপরাধী কোনও অনাবৃত সম্পত্তি ভঙ্গ করতে পারে এবং সেখানে প্রকাশ্যে বসবাস শুরু করতে পারে। বর্তমানে বিনিয়োগকারীদের নেই এমন বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে এটি ঘটতে পারে। অপরাধী যদি খুব শীঘ্রই ধরা পড়ে তবে পুলিশ তাদেরকে সরিয়ে গ্রেপ্তার করতে পারে। যে স্কোয়াটারগুলি মালিক দ্বারা সনাক্ত করা যায় এবং 30 দিনের জন্য সম্পত্তিতে থাকে তাদের তাদের জোর করে বহিষ্কার করার জন্য আইনী উচ্ছেদের প্রয়োজন।
উচ্ছেদের প্রক্রিয়া শেষ হতে যে দৈর্ঘ্যের সময় লাগবে তা সম্পত্তি মালিকদের সম্পত্তি থেকে তাদের সরিয়ে দেওয়ার জন্য স্কোয়াটারদের অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দিতে পারে।
