একটি উপশম কি?
ভাড়াটেটির বিদ্যমান ইজারা চুক্তির অংশ হিসাবে কোনও ভাড়াটিয়া কোনও তৃতীয় পক্ষের কাছে সম্পত্তি ভাড়া বলে একটি সাবলেজ।
এমনকি কোনও ভাড়াটে কোনও সম্পত্তি সাব্যস্ত করলেও মূল ভাড়াটিয়ার ইজারা চুক্তিতে বর্ণিত বাধ্যবাধকতার জন্য দায়বদ্ধ, যেমন প্রতি মাসে ভাড়া প্রদান।
একটি সাবলিজ কীভাবে কাজ করে
ইজারা হ'ল সম্পত্তির মালিক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে একটি চুক্তি যা একচেটিয়া সময়কালের জন্য ভাড়াটের কাছে একচেটিয়া সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ব্যবহারের মালিকের অধিকার স্থানান্তর করে। ইজারা চুক্তিটি চালানোর সময় এবং ভাড়াটে ভাড়া কত পরিমাণ তা উল্লেখ করে। আইনী ভাষায়, ভাড়াটিয়ার সম্পত্তি অধিকারের আইনী অধিকারকে ভাড়াটে বলে গণ্য করা হয়। যখন ভাড়াটিয়া তাদের আইনী ভাড়াটিয়ের একটি অংশকে কোনও নতুন ভাড়াটে হিসাবে তৃতীয় পক্ষের কাছে স্থানান্তর করে তখন সমস্যা সমাধানযোগ্য হয়।
আসল ইজারা নিষিদ্ধ না করা হলে সুসেসিং প্রতিষ্ঠিত হতে পারে। তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, মালিককে অবশ্যই অবহিত করা উচিত এবং ভাড়াটে কর্তৃক তৈরি কোনও উপযুক্ত ব্যবস্থা অনুমোদন করতে হবে। সাবলেটিং প্রক্রিয়াটির উপর নিয়ন্ত্রণটি মূল ইজারাতে লিখিত হতে পারে যাতে তাদের সম্পত্তি কে ব্যবহার করে এবং / অথবা দখল করে তার মালিকের কিছুটা নিয়ন্ত্রণ থাকে।
যে ভাড়াটে সম্পত্তি সংস্থান করে সে অবশ্যই বুঝতে হবে যে subleasing তাদের মূল চুক্তির লিজের উপর তাদের বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্তি দেয় না। ভাড়াটিয়া ভাড়া প্রদানের জন্য এবং সম্পত্তির মেরামত বা ক্ষতি করার জন্য দায়বদ্ধ। এর অর্থ হ'ল যদি কোনও নতুন সাবটেনেন্ট তিন মাসের জন্য ভাড়া না দেয় তবে মূল ভাড়াটিয়া যে সম্পত্তিটি কমিয়ে দিয়েছে তা বাড়ির মালিকের ছাড়ের পরিমাণের অতিরিক্ত পরিশোধের জন্য এবং কোনও দেরিতে ফির জন্য দায়বদ্ধ। পরিবর্তে, সাবটেনেন্ট মূল ভাড়াটে অনিচ্ছুক ভাড়ার জন্য দায়বদ্ধ।
কী Takeaways
- একটি সাবলেজ হ'ল ভাড়াটিয়াকে ভাড়াটে থেকে নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য তৃতীয় পক্ষের কাছে স্থানান্তরিত করা হয় the রিয়েল এস্টেটের মালিককে সাধারণত ভাড়াটে কর্তৃক তৈরি যে কোনও সাবলিগ ব্যবস্থাটি অনুমোদিত করতে হবে। যদি কোনও ভাড়াটে উপযুক্ত করার সিদ্ধান্ত নেয়, তারা এখনও ভাড়া প্রদান এবং অন্যান্য চুক্তির দায়বদ্ধতার জন্য দায়বদ্ধ।
সুবেসিং এবং রাজ্য আইন
অনেক রাজ্য এবং স্থানীয় পৌরসভা আইন আইনী ভাড়াটের অধিকারীকরণের অধিকারকে প্রভাবিত করে। এই আইনগুলি কোনও ব্যক্তিকে মামলা করার অনুমতি দিতে পারে এমনকি যদি তাদের মালিকানা জমিদারি নিষিদ্ধ করে। উদাহরণস্বরূপ, নিউইয়র্ক সিটিতে, ভাড়াটিয়া যিনি চার বা ততোধিক ইউনিট সহ একটি ভবনে থাকেন, ইজারা চুক্তির বিপরীতে কোনও বিবৃতি না দিয়েই মামলা দায়ের করতে পারেন।
সান ফ্রান্সিসকোতে, ভাড়াটিয়া একজন রুমমেটকে অন্য একজনের সাথে প্রতিস্থাপন করতে পারে যতক্ষণ না প্রতিস্থাপন বাড়িওয়ালার অ্যাপ্লিকেশন স্ক্রিনিং মানগুলি পূরণ করে। উদাহরণস্বরূপ, একজন বাড়িওয়ালা একটি নির্দিষ্ট ক্রেডিট স্কোরের দাবিতে পারে যেখানে কোনও ভাড়াটিয়া উদ্বিগ্ন। সুবিধাগুলি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি উভয় ক্ষেত্রে প্রয়োগ করতে পারে।
ফাস্ট ফ্যাক্ট
কিছু রাজ্যে, কোনও ব্যক্তি জমিদারের সাথে তাদের চুক্তি নিষিদ্ধ করলেও রিয়েল এস্টেটকে উত্তোলন করতে পারে।
একটি সাবলেজের উদাহরণ
যেহেতু ইজারা সাধারণত পূর্বনির্ধারিত শর্তের জন্য হয়, এমন পরিস্থিতি তৈরি হতে পারে যা মূল ভাড়াটেকে ইজারা শর্তটি সম্পূর্ণ করা কঠিন বা অসম্ভব করে তোলে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ভাড়াটিয়া শিকাগোতে 12-মাসের ইজারা দিয়ে ভাড়া দেয় এবং চার মাসে সেই ভাড়াটিয়া বোস্টনে চাকরির অফার পায়, ভাড়াটিয়া আট মাস ধরে অন্য ভাড়াটিয়াকে অ্যাপার্টমেন্টটি কমিয়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। সাবলেজটির অর্থ আসল ভাড়াটিয়া চাকরিটি গ্রহণ করতে এবং চলতে পারে এবং ইজারা থেকে বেরিয়ে আসতে বা দুটি অ্যাপার্টমেন্টে ভাড়া দেওয়ার জন্য ব্যয়বহুল ফি দিতে হয় না।
বাড়িওয়ালাও উপকৃত হয় কারণ তারা সমস্ত 12 টি ভাড়া প্রদান করে এবং প্রতিস্থাপন ভাড়াটে খুঁজে বের করার ব্যয় এবং প্রচেষ্টা সংরক্ষণ করে। সাবলেজ ব্যবস্থাটি এর অর্থ হ'ল মূল ভাড়াটিয়া অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহ برقرار করে। সুতরাং, যদি মূল ভাড়াটিয়া শিকাগোতে ফিরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়, তারা তাদের পুরানো অ্যাপার্টমেন্টে তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করতে সক্ষম হতে পারে।
