গ্রহণ করা

টেক আউট কমিটমেন্ট কি?

যদি প্রকল্পটি নির্দিষ্ট পর্যায়ে পৌঁছে থাকে তবে নির্দিষ্ট ভবিষ্যতের তারিখে স্বল্পমেয়াদী loanণ প্রতিস্থাপনের জন্য স্থায়ী অর্থায়ন করার জন্য nderণদানকারীর কাছ থেকে নেওয়া প্রতিশ্রুতিবদ্ধতা লিখিত গ্যারান্টি।

কী Takeaways

• প্রকল্পটি নির্দিষ্ট পর্যায়ে পৌঁছে গেলে নির্দিষ্ট ভবিষ্যতে স্বল্পমেয়াদী replaceণ প্রতিস্থাপনের জন্য স্থায়ী অর্থায়ন করার জন্য nderণদানকারীর কাছ থেকে নেওয়া প্রতিশ্রুতি হ'ল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে একটি গ্রহণের প্রতিশ্রুতিবদ্ধতা প্রচলিত h মেয়াদী ndণদাতাদের সাধারণত leণ সরবরাহে সম্মত হওয়ার আগে সাধারণত অন্য nderণদানকারীর কাছ থেকে নেওয়া প্রতিশ্রুতি প্রয়োজন।

টেক আউট প্রতিশ্রুতি বোঝা

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিকাশে একটি গ্রহণের প্রতিশ্রুতি বেশ সাধারণ। এটি গ্যারান্টি দেয় যে কোনও ব্যাংক নির্মাণ বা সংস্কার শেষ হলে সম্পত্তির জন্য বন্ধক জারি করবে। এটিও নিশ্চিত করে যে একটি দীর্ঘমেয়াদী বাণিজ্যিক বন্ধক leণদানকারী স্বল্প-মেয়াদী নির্মাণ loanণ এবং তার জমা হওয়া সুদ পরিশোধ করবেন বা গ্রহণ করবেন।

প্রতিশ্রুতি গ্রহণগুলি নির্মাণ loansণদাতাদের জন্য ঝুঁকি হ্রাস করে এবং উন্নয়নের অগ্রযাত্রার অনুমতি দেয়। সম্পত্তি বিকাশকারীরা সাধারণত তাদের প্রকল্পগুলির নির্মাণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য স্বল্প-মেয়াদী তহবিল (সেতু loansণ) orrowণ নেয়।

তবে শ্রম ধর্মঘট, ঠিকাদার সমস্যা, পরিবেশগত সমস্যা বা অন্যান্য ভেরিয়েবলের হোস্টের কারণে প্রকল্পগুলি বিলম্ব হতে পারে। এই বিপর্যয়গুলি থেকে উচ্চ ব্যয়ের সম্ভাবনার মুখোমুখি, কোনও বিকাশকারী এই প্রকল্পটি ত্যাগ করতে এবং onণের খেলাপিতে defaultণ খেলতে প্ররোচিত হতে পারে। এজন্য স্বল্পমেয়াদী ndণদাতাদের সাধারণত অন্য nderণদানকারীর কাছ থেকে নেওয়া প্রতিশ্রুতি প্রয়োজন, যারা provideণ প্রদানের বিষয়ে সম্মত হওয়ার আগেই তারা সমাপ্ত প্রকল্পের স্থায়ী বন্ধকী হতে সম্মত হন।

টেক আউট প্রতিশ্রুতি নিয়ে কাজ করা

একটি টেক আউট প্রতিশ্রুতি, যাকে একটি টেক আউট loanণ বা একটি টেক আউট চুক্তিও বলা হয়, নির্মাতাকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের জন্য সম্মত-সুদের হারে (প্রায়শই একটি সূচকে প্যাগ করা হয়) নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ ধার করার বিকল্প দেয় gives সময়ের। চুক্তিটিতে কিছু সংকট যেমন অন্তর্ভুক্ত থাকবে:

• নকশা এবং উপকরণ অনুমোদন প্রকল্পের সমাপ্তির তারিখ তহবিল প্রকাশের আগে ন্যূনতম পেশার হার, সম্ভবত of০ শতাংশ বিলম্বের ক্ষেত্রে theণের শুরুর তারিখ বাড়ানোর জন্য প্রস্তাব

প্রতিশ্রুতি প্রায়ই তল থেকে সিলিং এক হয়। মেঝে থেকে সিলিংয়ের অর্থ প্রকল্পটির জন্য ধার্য হওয়া একটি নির্দিষ্ট চূড়ান্ত পরিমাণ থাকবে, এবং যদি অস্থিরতাগুলি অকেজো হয়ে যায় তবে অল্প পরিমাণ loanণ নেওয়া হবে। এই আকস্মিক পরিস্থিতি রাস্তায় সমস্যা দেখা দিলে স্থায়ী nderণদানকারী এবং মূল স্বল্পমেয়াদী nderণদানকারী উভয়কেই সুরক্ষিত বা ক্ষতিপূরণ দেওয়ার চেষ্টা করে। অপারেটিং নীতিটি হ'ল প্রকল্পটি সুষ্ঠুভাবে এগিয়ে চলেছে তা নিশ্চিত করা ব্যাঙ্কের নয়, এটি বিকাশের কাজ। ব্যাংক বিকাশকারীদের সমস্যার মধ্যে তাদের এক্সপোজারকে সীমাবদ্ধ করার চেষ্টা করবে।

প্রতিশ্রুতিবদ্ধদের জন্য অর্থায়ন

অবশ্যই, নির্মাণ nderণদানকারী ঝুঁকি নিতে চান না যে স্থায়ী leণদানকারী সংস্থার কারণে তহবিল ফিরিয়ে রাখবে, যা নির্মাণ loanণের পরিশোধে প্রভাব ফেলতে পারে। সুতরাং, গ্রহণের প্রতিশ্রুতিগুলিতে ফাঁক ফিনান্সিংয়ের বিধানও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। গ্যাপ ফিনান্সিং, বা ব্রিজ loansণ, কোনও স্থায়ী leণদাতার কাছ থেকে আংশিক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে পরিস্থিতিগুলির কোনওটির ক্ষেত্রে সহায়তা করে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও নতুন অফিসের টাওয়ারটি গ্রহণের প্রতিশ্রুতির নূন্যতম দখল শর্ত পূরণের জন্য পর্যাপ্ত ইউনিটগুলি ভাড়া না নিয়ে থাকে তবে ব্যবধানের ফাইনান্সিং নিশ্চিত করবে যে চূড়ান্ত বন্ধক এখনও জারি না করা সত্ত্বেও নির্মাণ nderণদাতাকে ফেরত দেওয়া হয়েছে।