রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলি (আরআইআইটি) বিভিন্ন কারণে আবেদন করছে। এক, করযোগ্য আয়ের কমপক্ষে 90% ভাগ অবশ্যই শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশের আকারে ফিরিয়ে দিতে হবে। দুটি, যা পয়েন্ট একের সাথে সম্পর্কিত, লভ্যাংশের ফলন সাধারণত বিস্তৃত বাজার জুড়ে বেশি হয় higher তিন, এবং সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, আপনাকে সরাসরি সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থ ও সময় বিনিয়োগ করতে হবে না, যার ফলে অবাক ব্যয় এবং অবিরাম মাথা ব্যথা হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।
নন-ট্রেডেড আরআইআইটি
দৃ non়ভাবে অ-ব্যবসায়িক REITs থেকে দূরে থাকার বিষয়টি বিবেচনা করুন। এগুলি সর্বজনীনভাবে লেনদেন হয় না যার অর্থ আপনি আপনার বিনিয়োগ নিয়ে গবেষণা করতে পারবেন না। এটি, পরিবর্তে, আরআইআইটির মান নির্ধারণ করতে আপনাকে অস্বীকার করবে। কিছু অ-ট্রেড REITs এর প্রস্তাবের 18 মাস পরে সমস্ত সম্পদ এবং মান প্রকাশ করবে, তবে এটি এখনও স্বস্তিদায়ক নয়।
অ-ট্রেড আরআইটিও অদলবদল। অনেক ক্ষেত্রে আপনি সর্বনিম্ন সাত বছরের জন্য বিক্রি করতে পারবেন না। কিছু আপনাকে এক বছর পরে আপনার বিনিয়োগের একটি অংশ পুনরুদ্ধার করার অনুমতি দেয় তবে প্রায় সবসময়ই ফি থাকবে। ওহে আপনার অর্থ লক করুন কারণ তাদের সম্পত্তি কেনা এবং পরিচালনা করতে বিনিয়োগকারীদের অর্থ পুল করতে হবে। তবে এই পুল করা অর্থের আরও অন্ধকার দিকও থাকতে পারে। সেই অন্ধকার দিকটি কখনও কখনও অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের অর্থ থেকে লভ্যাংশ প্রদানের সাথে সম্পর্কিত - কোনও সম্পত্তি দ্বারা আয়ের বিপরীতে। এটি আরআইআইটির জন্য নগদ প্রবাহকে সীমাবদ্ধ করে এবং শেয়ারের মূল্য হ্রাস করে। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: আরআইটিগুলির মালিকানার সম্ভাব্য সমস্যাগুলি কী কী ?)
অ-ট্রেড REITs এর জন্য অন্য কনস অফফ্রন্ট ফি। বেশিরভাগই 9% থেকে 10% (মাঝে মাঝে 15% এর বেশি) এর মধ্যে একটি আপফ্রন্ট ফি নেন। এমন কিছু ক্ষেত্রে রয়েছে যেখানে অ-ট্রেড আরআইটিগুলির ভাল পরিচালনা এবং দুর্দান্ত বৈশিষ্ট্য রয়েছে, যা স্টারলার রিটার্নের দিকে নিয়ে যেতে পারে, তবে এটি প্রকাশ্যে ব্যবসায়িক আরআইআইটিগুলির ক্ষেত্রেও রয়েছে।
ট্রেডবিহীন আরআইআইটিগুলির একটি চূড়ান্ত ঝুঁকি হ'ল বাহ্যিক পরিচালক ফি। যদি কোনও অ-ট্রেড আরআইআইটি কোনও বহিরাগত পরিচালককে অর্থ প্রদান করে, তবে তা ফেরত দেয়। যদি আপনি একটি অ-ট্রেড আরআইআইটিতে বিনিয়োগ করতে চান তবে উপরের ঝুঁকির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রশ্ন পরিচালন করা জরুরী। আরও স্বচ্ছতা তত ভাল। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: REITs এবং REIT পারফরম্যান্স বিশ্লেষণ ।)
সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REITs
এটি অনেক বেশি নিরাপদ খেলার মাঠ। তবে এখনও ঝুঁকি রয়েছে। বৃহত্তম হ'ল সুদের হার উচ্চতর চলমান যা REIT- এর চাহিদা কমিয়ে দেবে। একটি যুক্তি তৈরি করা যেতে পারে যে ক্রমবর্ধমান সুদের হারগুলি একটি শক্তিশালী অর্থনীতি নির্দেশ করে, তারপরে উচ্চতর ভাড়া এবং দখল হারের অর্থ হবে। তবে historতিহাসিকভাবে, সুদের হার বাড়লে আরআইটিগুলি ভাল পারফর্ম করে না।
অন্য প্রাথমিক ঝুঁকিটি ভুল আরআইটি বেছে নিচ্ছে। এটি সরল মনে হতে পারে তবে এটি যুক্তি সম্পর্কে। উদাহরণস্বরূপ, এই লেখার সময়, শহরতলির মলগুলি হ্রাস পাচ্ছে। আপনি একটি উপশহর মলের সংস্পর্শে একটি REIT এ বিনিয়োগ করতে চান না। সহস্রাব্দগুলি সুবিধার্থে এবং ব্যয়-সাশ্রয়ের উদ্দেশ্যে শহুরে জীবনযাত্রাকে প্রাধান্য দিচ্ছে, নগর শপিং কেন্দ্রগুলি আরও ভাল বেট হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। ট্রেন্ডস পরিবর্তিত হয়, তাই বর্তমানের বিষয়ে আপনার গবেষণাটি করতে ভুলবেন না। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: সহস্রাব্দের অর্থ অভ্যাস ।)
শেষ পয়েন্টটি ঝুঁকিপূর্ণ নয়, তবে এমন একটি বিষয় যা সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া উচিত: আরআইআইটি লভ্যাংশগুলি সাধারণ আয়ের হিসাবে ট্যাক্সযুক্ত।
তলদেশের সরুরেখা
আরআইআইটি-তে বিনিয়োগ করা সরাসরি সম্পত্তি কেনার বিকল্প ব্যবস্থা হতে পারে income বিশাল লভ্যাংশের ফলন দ্বারা ডুবে যাবেন না। পরিবর্তে, বর্তমান প্রবণতার ভিত্তিতে সঠিক পরিচালনা দল এবং মানসম্পন্ন বৈশিষ্ট্যগুলি বেছে নিন। অ-ট্রেড করা আরআইটি-র তুলনায় দৃ publicly়রূপে সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REITs বিবেচনা করুন। সুদের হারের দিকেও মনোযোগ দিতে ভুলবেন না। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: একটি আরআইটি এবং একটি রিয়েল এস্টেট তহবিলের মধ্যে পার্থক্য কী ?)
