পুয়ের্তো রিকোতে বিচ কনডো কেনার টিপস

সুচিপত্র

• ঝুঁকি - এবং সম্ভাব্য পুরষ্কার
• পুয়ের্তো রিকোতে সম্পত্তি কিনছেন
• তলদেশের সরুরেখা

সাদা বেলে বালুচর, সৈকত বছরভর টেম্পস, চকচকে হোটেল, একটি সারগ্রাহী ক্যারিবিয়ান স্প্যানিশ সংস্কৃতি এবং এর colonপনিবেশিক অতীত আকৃতির পুয়ের্তো রিকোর স্থাপত্যের অবশিষ্টাংশগুলি মার্কিন নাগরিকদের জন্য বাধ্যতামূলক বিনিয়োগ এবং জীবনযাত্রার আবেদন সহ truly যেহেতু পুয়ের্তো রিকো আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের একটি কমনওয়েলথ, দ্বীপে আমেরিকানদের সম্পত্তি অর্জনের ক্ষেত্রে কোনও বিধিনিষেধ নেই। আরেকটি সুবিধা: মার্কিন নাগরিকদের পুয়ের্তো রিকো এবং মার্কিন মূল ভূখণ্ডের মধ্যে ভ্রমণের সময় শুল্কের মধ্য দিয়ে যেতে হবে না - একটি বিগ-টাইম সেভার।

কী Takeaways

• আপনার সম্পত্তি অনুসন্ধানে আপনাকে বেশ কয়েকটি এজেন্টের সাথে ডিল করতে হতে পারে। নামী, শংসাপত্রপ্রাপ্ত এজেন্ট বা জাতীয় স্বীকৃত রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ডগুলির সাথে ডিল করুন T স্থানীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেটের বিক্রয় ডেটা অর্জনের জন্য তৃতীয় পক্ষের পরিষেবা, টাসা ম্যাক্স ব্যবহার করুন। বাড়ির মালিক সমিতির (HOA) ফিতে কী আছে এবং অন্তর্ভুক্ত নয় তা নির্ধারণ করুন। ইউনিটটি যথাযথ অবস্থায় রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত হোম ইন্সপেক্টরকে নিয়োগ করুন You আপনি আপনার মার্কিন বাসভবনে হোম ইক্যুইটি loanণ গ্রহণ করতে পারেন বা নগদ হিসাবে আপনার পুয়ের্তো রিকান কনডো কেনার জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ক্রেডিট থেকে অঙ্কন করতে পারেন - সুদের হারের দৃষ্টিকোণ থেকে ।

ঝুঁকি - এবং সম্ভাব্য পুরষ্কার

একটি গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতা: পুয়ের্তো রিকো একটি মারাত্মক debtণ সংকটের মধ্যে রয়েছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ২৫% হ্রাস পেয়েছে। অবশ্যই, এর অর্থ এটি একটি চুক্তি ছিনিয়ে নেওয়ার জন্য ভাল সময় হতে পারে। জোর দেওয়া হয়েছে "পারে" কারণ যে কোনও অস্থিতিশীল অর্থনৈতিক জলবায়ুতে সম্পত্তি ক্রয় করা একটি সুস্পষ্ট ঝুঁকি নিয়ে আসে: যদি অর্থনীতি অবনতি অব্যাহত থাকে, তবে এটি সম্পত্তির দাম আরও কমিয়ে দিতে বাধ্য করতে পারে। তবে সঙ্কটের সমাধান শীঘ্রই আসতে পারে এবং যদি পরিস্থিতি স্থিতিশীল হয় তবে এটি আপনার আর্থিক পক্ষে যেতে পারে।

পুয়ের্তো রিকো একটি মারাত্মক debtণ সংকটের মধ্যে রয়েছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম সাম্প্রতিক বছরগুলিতে 25% দ্বারা হ্রাস পেয়েছে।

ঝুঁকিগুলি বিবেচনা করুন, এবং যদি আপনি এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, বিশেষত, কনডো, বিদেশী ক্রেতাদের কোনও বাড়ি বা জমি কেনার ব্যয়ের একটি অংশে কিছু সেরা সৈকত অবস্থানে অ্যাক্সেসের প্রস্তাব দেয়। আপনি যে বিলাসিতা চান তার ক্ষেত্র এবং স্তরের উপর নির্ভর করে আপনি দুটি বেডরুমের ওয়াটারফ্রন্ট কনডো কমপক্ষে K 180K এর জন্য ছিনিয়ে নিতে পারেন - সুন্দর জায়গায় কম রক্ষণাবেক্ষণের ছুটির বাড়ির জন্য মন্দ নয়।

অন্যান্য কনডোর অঙ্কনের মধ্যে আপনি যখন সম্পত্তি ব্যবহার না করেন তখন ভাড়া আদায় করার ক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত থাকে, যা মালিকানা ব্যয়গুলি অফসেট করতে সহায়তা করতে পারে।

পুয়ের্তো রিকোতে সম্পত্তি কিনছেন

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট

ক্রেতার এজেন্টরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যেমন পুয়ের্তো রিকো তেমন সাধারণ নয়, তেমনি দালালরা তাদের নিজস্ব তালিকা অর্জন করে যাতে তারা সম্ভাব্য ক্রেতাদের চালিত করে। এর অর্থ আপনি আপনার সম্পত্তি অনুসন্ধানে বেশ কয়েকটি এজেন্টদের সাথে ডিল করতে পারেন: একবার কোনও ব্রোকার আপনাকে তার সমস্ত এক্সক্লুসিভ তালিকা প্রদর্শন করে ফেললে আপনাকে অন্য ব্রোকার এবং তার পোর্টফোলিওতে যেতে হবে।

যে কোনও রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মতো, নামী, শংসাপত্রপ্রাপ্ত এজেন্ট বা জাতীয় স্বীকৃত রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ডগুলি নিয়ে কাজ করা ভাল ধারণা। স্থানীয় ডাটাবেসে পুয়ের্তো রিকোয়ের একাধিক তালিকা পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত; চেক আউট মূল্যবান অন্যান্য বিস্তৃত সাইটগুলি হল পয়েন্ট 2 হোমস ডট কম এবং ক্ল্যাসিফিকোডসনলাইন ডটকম। পূর্বসূরি হোন: ডাটাবেসগুলি আপ টু ডেট নাও হতে পারে।

আপনি যে অঞ্চল বা সম্প্রদায় কেনার সন্ধান করছেন এবং যেখানে স্প্যানিশ ভাষায় কথা বলছেন এবং স্থানীয় জীবনধারা এবং সাংস্কৃতিক বিষয়ে পরামর্শ দিতে পারেন সেই এজেন্টদের ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, চুরি ও মাদক-সংক্রান্ত সমস্যা কিছু এলাকায় ছড়িয়ে পড়ে।

নামীদামী রিয়েল্টরের সাথে সংযুক্ত হওয়ার সর্বোত্তম উপায়গুলির মধ্যে একটি হল স্থানীয় সম্প্রদায়কে জিজ্ঞাসা করা। মনে রাখবেন যে আপনি যদি নিজে থেকে কোনও সম্পত্তি অনুসন্ধান করার চেষ্টা করেন তবে আপনার কথোপকথন স্প্যানিশ প্রয়োজন। ইংরাজীটি সরকারী ভাষা হলেও সবাই একে অনর্গল কথা বলে না।

2. গবেষণা

সম্ভাবনা হ'ল আপনি স্থানীয় বাজারের সাথে অপরিচিত এবং কোনটি বৈধ মূল্যের মূল বিষয়। ভাগ্যক্রমে, তৃতীয় পক্ষের পরিষেবা, টাস্যাক্যাক্স, ফিনান্সার এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের তুলনামূলক বিক্রয় ডেটা সরবরাহ করে এবং আপনি নিজে সেবার সাবস্ক্রাইব করতে পারেন (যদিও ওয়েবসাইটটির বেশিরভাগ অংশ ইংরাজির পরিবর্তে স্প্যানিশ ভাষা ব্যবহার করে)। নিরাপদে থাকার জন্য, যে কোনও সম্পত্তি যা আপনার আগ্রহ আকর্ষণ করে সে সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন পাওয়া ভাল অনুশীলন। এলাকার অন্যান্য কনডোর তুলনায় মান (এবং ব্যয়) তুলনা করতে ভুলবেন না।

৩. পরিচালনা ও ফি

কেনার আগে, বাড়ির মালিক সমিতি (এইচওএ) ফিতে কোনটি অন্তর্ভুক্ত নয় তা কী তা নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ। এইচওএ ফি সাধারণত বিল্ডিংয়ের সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের পাশাপাশি কোনও সাধারণ ক্ষেত্র এবং সুযোগসুবিধা, জটিল এবং পরিচালিত সুরক্ষার জন্য বীমা coverেকে রাখে। স্পষ্টতই, জটিলটি পরিচালনার জন্য যত বেশি সুযোগ-সুবিধা দেওয়া হয়েছে এবং আরও বেশি জনশক্তি প্রয়োজন হয়, তার মালিকদের জন্য তত বেশি ব্যয় হয়।

4. পরিদর্শন

কনডোটি একেবারে নতুন বা বসবাস করা হোক না কেন, ইউনিটটি সঠিক অবস্থায় রয়েছে তা নিশ্চিত করতে লাইসেন্সড হোম ইন্সপেক্টর নিয়োগ করুন। এটি মূল কন্ডো নির্মাণ এবং ভাগ করা সুবিধা পর্যন্ত প্রসারিত হওয়া উচিত। আপনি ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তিটি পরিদর্শন করেছেন এবং নিবিড়ভাবে পরীক্ষা করেছেন তা নিশ্চিত হন। কনডো এবং এর সুবিধাগুলি প্রত্যক্ষভাবে দেখার মতো কোনও গবেষণার পরিমাণ নির্ভরযোগ্য নয়।

5. অর্থায়ন এবং আইনজীবি

নগদ অর্থ কেনার কোনও বাধ্যবাধকতা নেই, আপনি হোম ইক্যুইটি loanণ (আপনার মার্কিন বাসভবনে, যদি আপনার কাছে থাকে) পেতে পারেন, বা নগদ হিসাবে আপনার পুয়ের্তো রিকান কনডো কেনার জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ক্রেডিট থেকে অঙ্কন করতে পারেন - যা থেকে অর্থটি তৈরি হতে পারে সুদের হারের দৃষ্টিকোণ তবে স্থানীয় ndingণ দেওয়াও একটি বিকল্প। আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি কোনও ইংরেজীভাষী officerণ অফিসারকে সনাক্ত করেছেন এবং অসাধারণ পরিমাণ কাগজপত্রের জন্য প্রস্তুত থাকুন be এছাড়াও, আপনার স্বার্থ সুরক্ষিত রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য একজন আইনজীবী আপনার চুক্তিটি পর্যালোচনা করুন।

6. ট্যাক্স বিরতি

২০১২ সালে, পুয়ের্তো রিকো বেশিরভাগ ফেডারেল ইনকাম ট্যাক্স প্রদান থেকে নতুন বাসিন্দাদের রক্ষার আইন পাস করেছেন। সেই থেকে এই দ্বীপটি দ্রুত আমেরিকানদের জন্য একটি নতুন নতুন কর আশ্রয় হিসাবে উদয় হচ্ছে। আপনি যদি বার্ষিক সর্বনিম্ন ১৮৩ দিন এই দ্বীপে অবস্থান করেন এবং অন্যান্য যোগ্যতার মানদণ্ডগুলি পূরণ করেন তবে আপনি "আইন ২২" ট্যাক্স আইনের আওতায় সুদ, লভ্যাংশ এবং মূলধন লাভের উপর ন্যূনতম অর্থ প্রদান করতে পারেন pay এই করের উত্সাহগুলি আরও মার্কিন নাগরিককে আকৃষ্ট করছে এবং প্রচুর নতুন, বিলাসবহুল ঘটনা যা ভাল পুঁজির বৃদ্ধির অবস্থার জন্য প্রত্যাশার পথ তৈরি করতে পারে। তবে এটি কীভাবে বা এটি বোর্ড জুড়ে রিয়েল এস্টেটকে প্রভাবিত করবে কিনা তা বলা খুব তাড়াতাড়ি।

তলদেশের সরুরেখা

পুয়ের্তো রিকোতে রিয়েল এস্টেট কেনা আমেরিকানদের জন্য নমনীয় ফিনান্স সম্ভাবনা, শূন্য অভিবাসন সংক্রান্ত উদ্বেগ এবং আশ্চর্যজনক ট্যাক্স বিরতি সহ (আপনার যোগ্যতা অর্জন করা উচিত) সহ অনেকগুলি যৌক্তিক বিনিয়োগের অনুমতি দেয়। এবং যখন দ্বীপের অর্থ সংকট কিছু আকর্ষণীয় রিয়েল এস্টেট চুরিগুলি চালু করতে পারে, অস্থিতিশীলতা খুব আর্থিক ঝুঁকি নিয়ে আসে।

দমে? সর্বদা নামী, সার্টিফাইড পেশাদারদের সাথে কাজ করুন যারা স্পেনীয় এবং ইংরেজি দ্বিভাষিক। মূল্য পয়েন্ট এন পয়েন্ট হয় তা নিশ্চিত করতে তুলনামূলক বিক্রয় ডেটা পান । হে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদারের কাছ থেকে সম্পত্তি পরিদর্শনকে পুনর্গঠিত করুন। সম্পত্তি ব্যক্তিগতভাবে দেখুন। এবং এটি পরিচালনা এবং কেনার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ফি স্পষ্ট করুন - সামনে up স্থানীয় অর্থনীতি এবং রিয়েল এস্টেটের বাজার যদি গতি ফিরে পায় তবে আপনি আপনার বিনিয়োগের জন্য আর্থিক পুরষ্কার (লাইফস্টাইল পার্সস ছাড়াও) কাটাতে পারেন।