রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কর্মী এবং অন্যান্য লাইসেন্সদাতাদের যাদের একজন মনোনীত ব্রোকারের ছাতার নিচে এবং তার অধীনে কাজ করতে হয়, তাদের প্রায়শই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে উল্লেখ করা হয়। আইনী ভাষায়, এজেন্ট শব্দটি কোনও রিয়েল এস্টেট বিক্রয়দাতা এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে সে যার সাথে ব্যবসা করে তার মধ্যে কঠোরভাবে সংজ্ঞায়িত সম্পর্ককে বোঝায়। এজেন্ট হ'ল এমন ব্যক্তি যা অনুমোদিত এবং অন্য ব্যক্তির স্বার্থ উপস্থাপনে সম্মতি দেয়। এজেন্ট হিসাবে , আপনি জমি, বাড়ি এবং অন্যান্য সম্পত্তি ক্রয়, বিক্রয় এবং ভাড়া দেওয়ার প্রক্রিয়াতে লোকদের সহায়তা করার জন্য কাজ করেন।
লাইসেন্সিং প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ এবং প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেট আইনগুলির একটি বিস্তৃত বোঝার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দায়িত্বগুলির দীর্ঘ তালিকা রয়েছে। এই এজেন্টগুলি সাধারণত নিম্নলিখিতগুলি করে:
- বন্ধক, বাজারের পরিস্থিতি এবং মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিন তারা কীভাবে তাদের বাড়িগুলিকে ক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে তার ন্যায্য ও প্রতিযোগিতামূলক বাজারের দাম নির্ধারণের জন্য সম্পত্তিগুলির তুলনা করুন, দামের পরিসীমা এবং প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে গ্রাহক ও বিক্রেতাদের গাইড করুন লেনদেনের যোগাযোগের ব্যবস্থাপনার তালিকা ক্রেতাদের এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনার সংশোধন করুন বিভিন্ন চুক্তি সহ সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত করুন এবং বিবেচনার জন্য বিক্রেতাদের কাছে সমস্ত ক্রয়ের অফার প্রচার করুন বিজ্ঞাপনের মাধ্যমে তালিকাবদ্ধকরণের পরিষেবাগুলি (যেমন এমএলএস), এবং উন্মুক্ত ঘরগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের সম্পত্তি দেখান সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের কিনতে, সম্পত্তি বিক্রয় এবং ভাড়া ভাড়া করুন রিয়েল এস্টেট আইন এবং ট্রেন্ডস সহ ওয়ার্ক রাত্রি এবং / অথবা সাপ্তাহিক ছুটির সাথে ক্লায়েন্টদের চাহিদা মেটাতে ay
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে আপনার কেরিয়ারকে এগিয়ে নেওয়ার সময় কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা যাক যা আপনাকে আপনার দায়িত্ব পালনে সহায়তা করবে।
প্রভাব গোলক
পরিচিতিগুলি তৈরি এবং নেতৃত্ব উত্পন্ন করার একটি উপায় হ'ল প্রভাবের রিয়েল এস্টেট গোলক (এসওআই) ব্যবসায়ের মডেল। এই নেটওয়ার্কিং কৌশলটি আপনার পরিবার, বন্ধুবান্ধব, সহপাঠী, ব্যবসায়িক সহযোগী, স্পোর্টস দলের সদস্য এবং এমনকি পরিষেবা সরবরাহকারীদের (যেমন আপনার চিকিত্সক এবং চুলের স্টাইলিস্ট) সহ আপনি ইতিমধ্যে জানেন এমন লোকদের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের লিড তৈরির দিকে দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। সমস্ত নাম এবং যোগাযোগের তথ্য রাখার সর্বোত্তম উপায় হ'ল এক জায়গায়, যেমন কোনও স্প্রেডশিট প্রোগ্রামে (বলে এক্সেল) আপনার ইমেলের যোগাযোগের ডাটাবেস, বা বাণিজ্যিক সফ্টওয়্যার ব্যবহার করে।
একবার আপনি নিজের এসওআই ডাটাবেসটি প্রতিষ্ঠিত করলে, আপনি লোকদের সাথে দেখা হওয়ার সাথে সাথে যোগাযোগগুলি যুক্ত করা সহজ: সম্প্রদায় ইভেন্টগুলিতে, পারস্পরিক পরিচিতদের মাধ্যমে বা অন্য কোনও উপায়ে। আপনার তালিকায় আপনি যত বেশি লোক রয়েছেন, আপনার এসওআই তত বেশি হবে এবং রেফারেলের পক্ষে আপনার সম্ভাবনা তত ভাল। মেল, ফোন, ইমেল, পাঠ্য বা প্রতিটি ধরণের পরিচিতি অনুসারে যেকোন সংমিশ্রনের মাধ্যমে একটি 'নতুন এজেন্ট' ঘোষণা প্রেরণের পরিকল্পনা করুন: আপনি যখন নিজের ক্যারিয়ার শুরু করেন, তেমনি পর্যায়ক্রমিক আপডেটগুলি এবং আপনার এসওআই চিন্তাভাবনা ধরে রাখার জন্য চিৎকার করা উচিত আপনার এবং আপনার রিয়েল এস্টেট পরিষেবাদি সম্পর্কে।
একটি পেশাদার চিত্র বিকাশ
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে আপনার সাফল্যের জন্য পেশাদার উপস্থিতি বিকাশ এবং বজায় রাখা জরুরী। আপনার চিত্রটি এর মাধ্যমে অনুমান করা হচ্ছে:
- চেহারা - পরিচ্ছন্ন পোশাক, চুল, আনুষাঙ্গিক, মেকআপ, যা আপনার অফিস এবং স্থানীয় বাজারের জন্য উপযুক্ত হওয়া উচিত। সুগন্ধি / কলোন এবং উদ্ভাসিত পোশাক এড়িয়ে চলুন (অর্থাত্ খুব টাইট, খুব ছোট বা খুব কম কাটা কিছুই নয়)। মুখোমুখি সভা - ভাল চোখের যোগাযোগ, শরীরের ইতিবাচক ভাষা। মনোযোগী, আকর্ষক এবং বিনয়ী হতে চেষ্টা করুন। বিপণন এবং বিজ্ঞাপনের সামগ্রী - মানের ফটোগুলি এবং নির্ভুল, বাধ্যমূলক পাঠ্য, যা ব্যাকরণগত এবং বানানের ভুল থেকে মুক্ত হওয়া উচিত। ফোন কলগুলি - স্পষ্ট করে বলা, আকর্ষণীয় এবং ভদ্র। ওয়েব উপস্থিতি - একটি সাবধানে চিন্তা-ভাবনা ওয়েবসাইট, সামাজিক মিডিয়া জড়িত, যা ব্যাকরণগত ত্রুটি এবং টাইপস মুক্ত হওয়া উচিত। লিখিত যোগাযোগ - ভাল লিখিত অক্ষর, ইমেল, এবং ব্যাকরণগত ত্রুটি এবং বানান ভুল বিনামূল্যে পাঠ্য।
এটি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে ইন্টারনেটে আপনার যে কোনও উপস্থিতি - পেশাদার বা ব্যক্তিগত - তা চিরকাল স্থায়ী হয় এবং আপনার সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের কাছে সহজেই এর পথ খুঁজে পেতে পারে। অতএব, আপনার রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ারের এবং বাইরে উভয়ই পেশাদার চিত্রের দিকে কাজ করা ন্যায়বিচারযোগ্য।
সরঞ্জাম এবং প্রযুক্তি ব্যবহার করে
সরঞ্জাম ও প্রযুক্তির ব্যবহার পেশাদার ইমেজ বিকাশের সাথে একসাথে চলে। আজকের এজেন্টরা তাদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়গুলি সংগঠিত করতে এবং প্রচার করতে সহায়তা করতে প্রচুর সরঞ্জাম ব্যবহার করতে পারে, সহ:
যোগাযোগ পরিচালনা
আপনার ক্লায়েন্টদের খোঁজ রাখা জরুরি। আপনি আউটলুকের মতো একটি স্প্রেডশিট প্রোগ্রাম বা ইমেল ডাটাবেস প্রোগ্রামের সাথে বেসিক যেতে পারেন, বা আপনি রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের জন্য বিশেষভাবে ডিজাইন করা ডাটাবেস সফ্টওয়্যারটিতে বিনিয়োগ করতে পারেন। বাণিজ্যিক পণ্যগুলি আপনার স্মার্ট ফোনের সাথে স্বয়ংক্রিয় যোগাযোগের সিঙ্ক্রোনাইজেশন সহ বেশ কয়েকটি দরকারী বৈশিষ্ট্য সরবরাহ করে। আপনি কীভাবে আপনার পরিচিতিগুলি ট্র্যাক করেন না কেন, তালিকাকে বর্তমান রাখুন: যথাযথ হিসাবে পরিচিতিগুলি আপডেট করুন, যুক্ত করুন এবং মুছুন।
এজেন্ট ওয়েবসাইট
আপনার নিজের ডোমেন নাম এবং ওয়েবসাইট সেট আপ বিবেচনা করুন। যদিও এটি উদ্বেগজনক মনে হতে পারে তবে পেশাদার দেখা ওয়েবসাইট তৈরি করা এখন আগের চেয়ে সহজ। বড় কর্পোরেশনগুলি তাদের ওয়েবসাইটগুলির বিকাশ এবং রক্ষণাবেক্ষণে কয়েক হাজার বা এমনকি কয়েক মিলিয়ন ডলার ব্যয় করতে পারে তবে আপনি এটি খুব যুক্তিসঙ্গত পরিমাণের জন্য করতে পারেন।
একটি পেশাদার আপনাকে পেশাদার এবং সন্ধানযোগ্য ওয়েব উপস্থিতি তৈরি করার সময় আপনার বিদ্যমান এবং সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের দিকে পরিচালিত করতে ল্যান্ডিং পৃষ্ঠা সরবরাহ করে। আপনার তালিকা প্রচারের জন্য এবং আপনার বিক্রেতাদের সুখী রাখতে আপনি পৃথক বৈশিষ্ট্যের জন্য ওয়েবসাইটও তৈরি করতে পারেন। অতিরিক্তভাবে, আপনি নিজের ফেসবুক, টুইটার এবং লিংকডইন প্রোফাইলগুলি (এবং অন্য কোনও সামাজিক মিডিয়া প্ল্যাটফর্ম) এর সাথে লিঙ্ক করে সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমগুলির সুবিধা নিতে পারেন।
মার্কেটিং
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য বিপণন সফ্টওয়্যার আপনাকে আপনার বিপণনের প্রচেষ্টা পরিচালনা করতে সহায়তা করতে পারে। এই প্যাকেজগুলির মধ্যে সাধারণত ব্যবসায়িক কার্ড, ডোর হ্যাঙ্গারস, পোস্টকার্ডস, সম্পত্তি ফ্লায়ার্স, ব্রোশিওরগুলি, ইমেল প্রচারগুলি এবং অ্যানিমেটেড হোম ট্যুরগুলির টেম্পলেট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে - সমস্ত কিছুই আপনাকে বিদ্যমান এবং সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের দক্ষতার সাথে পৌঁছাতে সহায়তা করার জন্য।
অ্যাপস
আইওএস- এবং অ্যান্ড্রয়েড-ভিত্তিক ডিভাইসের জন্য বেশ কয়েকটি অ্যাপ্লিকেশন অফিস থেকে বাইরে থাকতে আপনাকে সংযুক্ত থাকতে সহায়তা করার জন্য উপলব্ধ। উদাহরণস্বরূপ, হাউস হান্টার অ্যাপ্লিকেশনগুলি তাদের ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তার সাথে সর্বোত্তমভাবে মিলিত বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করতে একটি মালিকানাধারী স্কোরিং পদ্ধতি ব্যবহার করে সীমাহীন সংখ্যক বাড়িকে ট্র্যাক এবং তুলনা করার অনুমতি দেয়। ওপেন হোম প্রো আপনাকে আপনার আইপ্যাডে একটি ওপেন হাউস চালাতে, সীসাগুলি অনুসরণ করে, তালিকা পৃষ্ঠাগুলি তৈরি করতে এবং সংগৃহীত ডেটা এক্সেল বা অন্যান্য সফ্টওয়্যারে রফতানি করার অনুমতি দেয়।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে কাজ করা এর চ্যালেঞ্জগুলি: আপনি বিক্রি না করা পর্যন্ত আপনাকে অর্থ প্রদান করা হয় না, আপনি দীর্ঘ সময় ধরে কাজ করতে পারেন এবং এখনও কোনও বেতন-চেক নেই, এবং আপনাকে বাজারের অবস্থার পরিবর্তনের সাথে মানিয়ে নিতে হবে। এটি বলেছিল, এটি আর্থিক এবং পেশাদারভাবে উভয়ই একটি পুরস্কৃত ক্যারিয়ার হতে পারে। আপনার প্রভাবের ক্ষেত্রকে কল করা, একটি পেশাদার চিত্র উপস্থাপন এবং আজকের রিয়েল এস্টেট সরঞ্জাম এবং প্রযুক্তি ব্যবহার আপনাকে রিয়েল এস্টেটে একটি সফল ক্যারিয়ার গড়তে সহায়তা করতে পারে।
