একটি শিরোনাম অনুসন্ধান কি?
কোনও শিরোনাম অনুসন্ধান কোনও সম্পত্তির আইনি মালিকানা নির্ধারণ এবং নিশ্চিত করার জন্য জনসাধারণের রেকর্ডগুলির একটি পরীক্ষা এবং সম্পত্তিতে কী দাবি বা দায়বদ্ধতা রয়েছে তা সন্ধান করার জন্য is যে কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেন সঠিকভাবে করার জন্য একটি পরিষ্কার শিরোনাম প্রয়োজন।
কীভাবে শিরোনাম অনুসন্ধান কাজ করে
একটি শিরোনাম অনুসন্ধান সাধারণত একটি শিরোনাম সংস্থা বা অ্যাটর্নি দ্বারা সম্পাদিত হয়, প্রায়শই কোনও সম্ভাব্য ক্রেতার পক্ষে যারা সম্পত্তিতে অফার দিতে আগ্রহী হতে পারে। প্রক্রিয়াটি কোনও orণদানকারী বা অন্য সত্তা দ্বারাও শুরু করা যেতে পারে যা এই সম্পত্তির মালিকানা যাচাই করতে চায় এবং propertyণ বা অন্য approণ অনুমোদনের আগে সম্পত্তির বিরুদ্ধে কি দাবি বা রায় উপস্থিত থাকতে পারে যা সেই সম্পত্তি জামানত হিসাবে ব্যবহার করে।
শিরোনাম বীমা পরিবর্তে, কিছু ব্যক্তিগত লেনদেন শিরোনামের একটি ওয়্যারেন্টি জড়িত থাকতে পারে, যা একজন ক্রেতার কাছে একজন বিক্রয়কর্তার গ্যারান্টি যে বিক্রেতার মালিকানা হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে এবং অন্য কোনও ব্যক্তির সম্পত্তির অধিকার নেই।
শিরোনাম অনুসন্ধান করার সময়, অ্যাটর্নি বা শিরোনাম সংস্থা স্বত্বাধিকারী মালিক, সম্পত্তির উপর দায়বদ্ধতা বা অন্যান্য রায়, সম্পত্তি সম্পর্কিত onণ এবং প্রদত্ত সম্পত্তি করের শনাক্তকরণের জন্য পাবলিক রেকর্ড এবং আইনী নথি ব্যবহার করে গবেষণা করবে।
যদিও কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা বা অন্য কোনও ব্যক্তির পক্ষে নিজেরাই শিরোনাম অনুসন্ধান চালানো সম্ভব, এটির প্রস্তাব দেওয়া হয় না। আইনী দস্তাবেজগুলি বিভ্রান্তিকর হতে পারে, এবং আদালতে রেকর্ডগুলি নেভিগেট করা একটি জটিল প্রক্রিয়া হতে পারে। কোনও অনভিজ্ঞ ব্যক্তির পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ কিছু উপেক্ষা করা সহজ হবে।
কী Takeaways
- একটি শিরোনাম অনুসন্ধান হ'ল প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে কোনও লেনদেন হওয়ার আগেই কোনও সম্পত্তির মালিকানা ও দাবির মূল্যায়ন করা হয় most পিছনে ট্যাক্স, বা অন্যান্য দাবি it শিরোনামের সমস্যা রয়েছে বলে যদি দেখা যায় তবে আর্থিক ক্ষতি থেকে রক্ষা করার জন্য প্রায়শই শিরোনাম বীমা ক্রয় করা হয়।
শিরোনাম অনুসন্ধানের সুবিধা এবং অসুবিধা
বাড়ি কেনার বিষয়ে কোনও চুক্তি বন্ধ করার আগে, আপনার অ্যাটর্নি বা কোনও শিরোনাম সংস্থা সম্পত্তির মালিকানার উপর সর্বজনীন রেকর্ড অনুসন্ধান করবে। অনুসন্ধান শেষ হয়ে গেলে, আপনি প্রাথমিক শিরোনাম প্রতিবেদন পাবেন। শিরোনাম নিয়ে যদি কোনও সমস্যা বা সমস্যা থাকে তবে আপনি সেগুলি বিক্রেতার কাছে নির্দেশ করতে পারেন। ইস্যুটির যথাযথ প্রকৃতির উপর নির্ভর করে আপনি সম্পত্তি কেনার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে চান কিনা তা আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
আপনি সম্ভবত এই আলোচনায় আপনার অ্যাটর্নি এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অন্তর্ভুক্ত করতে চাইবেন। একটি শিরোনাম অনুসন্ধানের মাধ্যমে আবিষ্কার করা সমস্যাগুলি নাবালক থেকে তাত্পর্যপূর্ণভাবে চলতে পারে। কিছু সমস্যা সহজেই মুছে ফেলা হয় অন্যরা এত বেশি সময় নিতে পারে যে তারা আপনার loanণের প্রতিশ্রুতি হুমকিতে ফেলে।
এমনকি শিরোনাম অনুসন্ধান পরিচালনায় অভিজ্ঞ কোনও সংস্থা বা পেশাদার মাঝেমধ্যে কিছু মিস করতে পারে, বা একটি কাগজ ত্রুটি হতে পারে যা একটি দস্তাবেজকে উপেক্ষা করার দিকে পরিচালিত করে। ভুলগুলি ঘটতে পারে এবং আপনি যদি ইতিমধ্যে ক্রয়ের কাজ শেষ করে ফেলে রেখে সম্পত্তিটির সাথে কোনও সমস্যা আছে তা পরে আবিষ্কার করেন তবে এই ভুলগুলি ব্যয়বহুল হতে পারে। এই কারণে, ক্রেতারা প্রায়শই শিরোনাম বীমা কিনে দেয় যা আপনাকে এবং আপনার বন্ধকী nderণদানকারীকে আর্থিক ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করতে পারে যদি শিরোনামের সাথে কোনও বিক্রির সময় বা পরে সমস্যা দেখা দেয়।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য একটি স্পষ্ট শিরোনাম প্রয়োজন is শিরোনাম সংস্থাগুলি তাদের জারি করার আগে তাদের বিরুদ্ধে যে কোনও ধরণের দাবি বা লিনেন্স পরীক্ষা করার জন্য অবশ্যই প্রতিটি শিরোনামে একটি অনুসন্ধান করতে হবে। একটি শিরোনাম অনুসন্ধান কোনও সম্পত্তির আইনি মালিকানা নির্ধারণ এবং নিশ্চিত করার জন্য এবং সম্পত্তিতে কোনও দাবি রয়েছে কিনা তা অনুসন্ধান করার জন্য সর্বজনীন রেকর্ডগুলির একটি পরীক্ষা। ত্রুটিযুক্ত সমীক্ষা এবং অমীমাংসিত বিল্ডিং কোড লঙ্ঘন দোষের দুটি উদাহরণ যা শিরোনামটিকে "নোংরা" করে তুলতে পারে।
শিরোনাম বীমা, রিয়েল এস্টেটের মালিকদের এবং leণদাতাদের উভয়কেই ক্ষতি, ক্ষতি, ক্ষতি, বা শিরোনামের ত্রুটি বা কোনও সম্পত্তির প্রকৃত মালিকানা থেকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করে। Traditionalতিহ্যবাহী বীমাগুলির থেকে পৃথক, যা ভবিষ্যতের ইভেন্টগুলি থেকে রক্ষা করে, শিরোনাম বীমা অতীতের ঘটনাগুলির দাবির বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়।
একটি মৌলিক মালিকের বুনিয়াদি শিরোনাম বীমা নীতি সাধারণত নিম্নলিখিত বিপত্তিগুলি কভার করে:
- অন্য দল কর্তৃক মালিকানা দলিলগুলিতে ভুল স্বাক্ষর, পাশাপাশি শিরোনাম দলিল সম্পর্কিত জালিয়াতি এবং জালিয়াতিপদ্ধতি রেকর্ডিং (ত্রুটিযুক্ত রেকর্ড বা রেকর্ড রাখা) বিধিনিষেধক চুক্তিগুলি (যে পদগুলি মূল্য বা উপভোগ হ্রাস করে), যেমন অনিবন্ধিত সহজলভ্যতা বা সম্পত্তি হিসাবে বিচারের রায়, যেমন বকেয়া মামলা বা লিয়েন
