রিয়েল প্রপার্টিটি একবার "সিসিনের লিভারি" নামে পরিচিত একটি আনুষ্ঠানিক আইনের মাধ্যমে স্থানান্তরিত হয়েছিল যেখানে জমি স্থানান্তরকারী ব্যক্তি জমি থেকে জমি সরবরাহকারী ব্যক্তির কাছে জমি থেকে একটি ডাল বা জঞ্জালটি দিয়ে যায়।
একটি মৌখিক এবং / অথবা লিখিত চুক্তি অঙ্গভঙ্গির সাথে থাকতে পারে, তবে কেবল "সিসিনের লিভারি" বৈধভাবে সম্পত্তিটিতে শিরোনাম স্থানান্তরিত করেছে। অবশ্যই আজ, আসল সম্পত্তির উপাধি একটি দলিল দ্বারা প্রকাশ করা হয়েছে। সম্পত্তি চুক্তি হ'ল একটি লিখিত এবং স্বাক্ষরিত আইনী যন্ত্র যা পূর্ববর্তী মালিকের (অনুদানকারী) থেকে নতুন মালিকের (গ্রান্টির) কাছে প্রকৃত সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে ব্যবহৃত হয়।
কাজগুলি বিভিন্ন উপায়ে শ্রেণিবদ্ধ করা যায়। প্রকাশ্যে, কর্মগুলি সরকারী বা বেসরকারী হয়। অফিসিয়াল ক্রিয়াকলাপগুলি আদালত বা আইনী কার্যনির্বাহী যেমন ট্রাষ্টির কাজ ও করের ক্রম অনুসারে সম্পাদিত হয়। বেশিরভাগ সম্পত্তির লেনদেন অবশ্য ব্যক্তিগত কাজে জড়িত।
অনুদানকারী কর্তৃক প্রদত্ত শিরোনাম ওয়্যারেন্টির ধরণের ভিত্তিতে ডিডগুলিও শ্রেণিবদ্ধ করা হয়। জেনারেল ওয়ারেন্টি ক্রমগুলি সর্বোচ্চ স্তরের ক্রেতা সুরক্ষা সরবরাহ করে, যখন কুইক্লেইম ক্রিয়াকলাপগুলি সাধারণত কমপক্ষে সরবরাহ করে।
কী Takeaways
- সম্পত্তি চুক্তি হ'ল একটি লিখিত এবং স্বাক্ষরিত আইনী যন্ত্র যা পূর্ববর্তী মালিকের (অনুদানকারী) কাছ থেকে নতুন মালিকের (গ্রান্টির) কাছে প্রকৃত সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে ব্যবহৃত হয় road ক্রেতার সুরক্ষা সর্বোচ্চ স্তরের, যখন কুইক্লেইম কর্ম সাধারণত সর্বনিম্ন সরবরাহ করে provide
প্রায়শই পরিবারের সদস্যদের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য বা শিরোনামের কোনও ত্রুটি নিরাময়ের জন্য, যেমন কোনও নামের ভুল বানান Qu যদিও তারা তুলনামূলকভাবে সাধারণ এবং বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তাদের সাথে ডিল করার অভিজ্ঞতা রয়েছে তবে এগুলি সাধারণত লেনদেনে ব্যবহৃত হয় যেখানে পক্ষগুলি একে অপরকে চেনে এবং তাই ক্রেতা সুরক্ষার অভাবের সাথে যুক্ত ঝুঁকিগুলি গ্রহণ করার সম্ভাবনা বেশি থাকে। কোনও সম্পত্তি বিক্রি না করেই মালিকানা স্থানান্তরিত করার সময় এগুলি ব্যবহার করা হতে পারে, যখন কোনও অর্থ জড়িত না হয়।
যেহেতু কুইটক্লেইম ক্রিয়াকলাপগুলি সীমাবদ্ধ ক্রেতার সুরক্ষা দেয়, আপনি সম্পত্তি কেনার সময় এই জিনিসটি ঠিক কী পাচ্ছেন তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। এই চুক্তিগুলি সম্পর্কে জানতে পাঁচটি জিনিস এখানে দেওয়া হল।
ক্যুইক্লেইম কার্যাদি সম্পর্কে জানার জন্য পাঁচটি বিষয়
1. আপনি যে কোনও দলিলের ন্যূনতম পরিমাণ সুরক্ষা কিনছেন।
নন-ওয়্যারেন্টি দলিলও বলা হয়, একটি কুইক্লেইম দলটি অনুদানকারীর সম্পত্তিতে বর্তমানে যে পরিমাণ আগ্রহ রয়েছে তা সরবরাহ করে। অনুদানকারী কেবল অনুদানের কাছে সম্পত্তি সম্পর্কে তার আগ্রহের "ছাড়িয়ে দেয়, প্রকাশ করে এবং তদন্ত করে"। শিরোনামের মান সম্পর্কে কোনও ওয়্যারেন্টি বা প্রতিশ্রুতি নেই। দলিলটি এটিকে যেমন বর্ণিত সম্পত্তির শিরোনাম হিসাবে কোনও গ্যারান্টি দেয় না, প্রকাশ করে বা বোঝায় না এমন ভাষা অন্তর্ভুক্ত করে এটিকে স্পষ্ট করে দেবে।
যে পরিস্থিতিতে কুইক্লেইম ডিডের অধীনে অনুদানকারকের সম্পত্তিতে কোনও আগ্রহ নেই, দানশীল কুইক্লেইম ডিড অনুসারে কিছুই অর্জন করেন না এবং অনুদানকারীর বিরুদ্ধে কোনও ওয়্যারেন্টির অধিকার অর্জন করেন না।
২. কেবলমাত্র আপনি জানেন এবং বিশ্বাস করেন এমন অনুদানকারীদের কাছ থেকে কুইক্লেইম দলিল গ্রহণ করুন।
যেহেতু কুইক্লেইম ক্রিয়াকলাপ অনুদানকারীর শিরোনামের গুণমান সম্পর্কে কোনও গ্যারান্টি দেয় না, তারা একে অপরকে চেনা এবং সাধারণত অর্থের বিনিময় জড়িত না এমন লোকদের মধ্যে স্বল্প ঝুঁকির লেনদেনের জন্য সেরা are কুইটক্লেইম কাজগুলি সাধারণত পরিবারের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে ব্যবহৃত হয়, যেমন একজন বাবা-মা থেকে প্রাপ্ত বয়স্ক সন্তানের কাছে, ভাইবোনদের মধ্যে বা যখন কোনও সম্পত্তির মালিক বিবাহিত হন এবং তার স্ত্রী বা স্ত্রীকে উপাধিতে যুক্ত করতে চান।
বিবাহিত দম্পতিরা যারা একসাথে একটি বাড়ি এবং পরে বিবাহবিচ্ছেদের তালিকায় তাত্পর্যপূর্ণ কাজ ব্যবহার করে। যখন কোনও পক্ষ বিবাহবিচ্ছেদের বন্দোবস্তে বাড়িটি অর্জন করে, অন্য পক্ষ তার সম্পত্তির প্রতি তার আগ্রহ (এবং আদালতের সিদ্ধান্ত মেনে চলার জন্য) কেটে নেওয়ার জন্য একটি কুইক্লেইম দলিল সম্পাদন করতে পারে।
৩. এগুলি একটি শিরোনাম ত্রুটি পরিষ্কার করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
রিয়েল এস্টেট শিরোনামের রেকর্ডকৃত ইতিহাসে একটি ত্রুটি ("শিরোনামের উপরে একটি মেঘ") নিরাময়ের জন্য প্রায়শই একটি কুইক্লেইম দলিল ব্যবহৃত হয়। শিরোনাম ত্রুটিযুক্ত শব্দগুলির সাথে আইটেমগুলি অন্তর্ভুক্ত করে (উদাহরণস্বরূপ, একটি দস্তাবেজ যা রাষ্ট্রের মান মেনে চলে না), অনুপস্থিত স্বাক্ষর (যেমন স্বামী হিসাবে), বা রিয়েল এস্টেটের নথি সঠিকভাবে রেকর্ড করতে ব্যর্থ। উদাহরণস্বরূপ, যদি পাবলিক রেকর্ডে রাখা কোনও ওয়ারেন্টি দলিলের জন্য কোনও গ্রান্টির নাম ভুল বানান করা হয় তবে শিরোনামটি নিখুঁত করার জন্য গ্রান্টির কাছে সঠিক বানান সহ একটি কুইক্লেইম দলিল সম্পাদন করা যেতে পারে।
অন্য উদাহরণ হিসাবে, ধরে নিন একটি শিরোনাম অনুসন্ধান প্রকাশ করে যে একজন অতীতে অনুদানকারীর স্বামী / স্ত্রীর সম্পত্তিতে আগ্রহ থাকতে পারে কারণ তিনি বা তিনি শিরোনামের শৃঙ্খলে কোনও অতীত দলিল যথাযথভাবে সম্পাদন করেন নি। এই পরিস্থিতিতে বিগত অনুদানকারীর স্বামী / স্ত্রীকে বর্তমান মালিকের কাছে একটি কোয়েট্লেইক দলিল সম্পাদন করতে বলা যেতে পারে, সম্পত্তিতে তার বা তার যে আগ্রহ থাকতে পারে তাকে "কোয়েচ্লেইমিং" করতে হবে।
৪. তারা শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য একটি ওয়ারেন্টি চুক্তির মতো কার্যকর, তবে কেবল শিরোনামটি ভাল হলে।
একটি কুইক্লেইম দলিলটি ওয়ারেন্টি চুক্তির মতো কার্যকরভাবে শিরোনাম জানাতে পারে যদি চুক্তিটি সরবরাহ করা হয় তবে অনুদানকারীর একটি ভাল শিরোনাম থাকে। এটি কোনও গ্যারান্টির অভাব, তবে কোনও কুইক্লেইম ডিড গ্রান্টির দৃষ্টিকোণ থেকে কম আকর্ষণীয় করে তোলে। উদাহরণস্বরূপ, শিরোনামে যদি কোনও ত্রুটি থাকে তবে গ্রান্টির পক্ষে চুক্তির অধীনে অনুদানকারীর বিরুদ্ধে কোনও আইনী সমর্থন নেই। অনুদানকারী শিরোনামের স্থিতির বিষয়ে নিশ্চিত না থাকলে (এতে কোনও ত্রুটি রয়েছে কিনা) বা যদি অনুদান প্রদানকারী শিরোনামের অধীন কোন দায়বদ্ধতা না চান তবে প্রায়শই একটি কুইক্লেইম দলিল ব্যবহৃত হয়।
৫. একটি কুইক্লেইম দলিল বন্ধক নয়, চুক্তিতে মালিকানা এবং নামকে প্রভাবিত করে।
যেহেতু কুইক্লেইম ক্রিয়াকলাপগুলি গ্রান্টিকে কিছু ঝুঁকির জন্য প্রকাশ করে, সেগুলি প্রায়শই পরিবারের সদস্যদের এবং যেখানে অর্থের বিনিময় হয় না তার মধ্যে ব্যবহৃত হয়।
এ কারণে, জড়িত সম্পত্তির অসামান্য বন্ধক রয়েছে এমন পরিস্থিতিতে সাধারণত কুইক্লেইম ক্রিয়াকলাপ ব্যবহৃত হয় না। সর্বোপরি, অনেক অনুদানকারীদের সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ ব্যতিরেকে বন্ধকটি প্রদান করা কঠিন হবে।
কিছু ক্ষেত্রে উদাহরণস্বরূপ, যখন গ্রান্টরটির বন্ধক থাকে তখন কুইক্লেইম ক্রিয়াকলাপ ব্যবহৃত হয়। এক্ষেত্রে, অনুদানকারী বন্ধকটির জন্য দায়বদ্ধ থাকে এমনকি মালিকানা কোনও কুইক্লেইম দলিল কার্যকর করার মাধ্যমে স্থানান্তরিত হওয়ার পরেও gage কুইটক্লেইম শিরোনাম স্থানান্তর শিরোনাম কিন্তু বন্ধকগুলি প্রভাবিত করে না।
বন্ধকগুলি এ থাকলে এই পরিস্থিতি আরও খারাপ হতে পারে অন-বিক্রয় বিক্রয় ধারা , এক সাধারণ বিধানে শর্ত দেওয়া হয় যে শিরোনাম স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে পুরো loanণ তত্ক্ষণাতীত হয়ে যায় (কেবল সম্পত্তিটি "টাকার বিনিময়ে" বিক্রয় করা হয় না, নাম হিসাবে "বেচে-বিক্রি" হিসাবে বোঝাতে হবে)।
যদি গ্রান্টর এই বিশ্বাস নিয়ে সম্পত্তি দখল করে থাকে যে গ্রান্টি বন্ধক প্রদান করবে, গ্রান্টির যদি কোনও অর্থ প্রদান করা বন্ধ করে দেয় বা সম্পত্তি অন্য কোনও পক্ষের কাছে বিক্রি করে দেয় তবে অনুদানকারীর কোনও দ্বিধা নেই। সম্ভাব্য আর্থিক ও আইনী ঝামেলা প্রশমিত করতে গ্রান্টি theণদানকারীর (theণদাতার অনুমোদনের সাথে) বন্ধক ধরে নিতে পারেন বা সম্পত্তি পুনরায় ফিনান্স করতে পারেন এবং মূল offণ পরিশোধ করতে পারেন। অনুদানকারীকে সুরক্ষা যুক্ত করার জন্য, অর্থের শর্তাদি ডকুমেন্ট করার জন্য আইনত প্রয়োগযোগ্য চুক্তি তৈরি করা যেতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
কোনও মালিকের শিরোনাম স্থানান্তর আইন দ্বারা করা হয়। আইনত কার্যকরভাবে পরিচালিত হওয়ার জন্য কিছু প্রয়োজনীয় উপাদান অবশ্যই এই আইনে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। বিভিন্ন ক্রিয়াকলাপ গ্রান্টিকে বিভিন্ন স্তরের সুরক্ষা প্রদান করে এবং দলিলের ফর্ম কোনও অনুদানকারীর বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করে।
একটি কুইক্লেইম দলিল ক্রেতা সুরক্ষার সর্বনিম্ন স্তর সরবরাহ করে এবং সাধারণত পরিবারের সদস্যদের মধ্যে শিরোনাম স্থানান্তর করতে বা শিরোনামের কোনও ত্রুটি পরিষ্কার করতে ব্যবহৃত হয়। যদি সম্পত্তিটি "বিশেষ-উদ্দেশ্যমূলক দলিল" হিসাবে পরিচিত হয় - যা সংশোধন দলিল, উপহারের দলিল বা মুক্তির দলিল হতে পারে - এটি সাধারণত কুইক্লেইম দলিল ছাড়া আর কোনও সুরক্ষা দেয় না। কোনও যোগ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি পরামর্শের জন্য নিশ্চিত হন: ডিডগুলি হ'ল গুরুত্বপূর্ণ আইনী নথি যা মালিকানার আগ্রহ এবং অধিকারগুলিকে প্রভাবিত করে।
