মোট আবাসন ব্যয় হ'ল একজন বাড়ির মালিকের মাসিক বন্ধকী মূল এবং সুদের অর্থ প্রদানের সাথে বাড়ির সাথে যুক্ত অন্য কোনও মাসিক ব্যয়ের যোগফল। মোট গৃহনির্মাণ ব্যয় aণগ্রহীতার আবাসন ব্যয় অনুপাতের গণনার মূল উপাদান যা বন্ধকী forণের জন্য আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ায় ব্যবহৃত হয়।
মোট আবাসন ব্যয় ভেঙে
মোট আবাসন ব্যয় বিস্তৃত ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। Mortণগ্রহীতার মোট আবাসন ব্যয় সাধারণত বন্ধকী forণের জন্য ক্রেডিট আবেদনে প্রয়োজন। এই ব্যয়গুলি orণগ্রহীতার মোট আবাসন ব্যয় অনুপাত দ্বারা পরিমাপ করা হয়। বন্ধকী loanণ আন্ডারগ্রাইটারদেরও প্রয়োজন হবে যে কোনও aণগ্রহীতা তাদের মোট totalণের বিশদ সরবরাহ করবে যা whichণগ্রহীতার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত দ্বারা পরিমাপ করা হয়।
বন্ধকী anণ যোগ্যতা অনুপাত
মোট গৃহনির্মাণ ব্যয়ের অনুপাত হল বন্ধকী forণের জন্য অনুমোদনের প্রক্রিয়ায় একজন আন্ডার রাইটার দ্বারা সাধারণত দু'টি যোগ্যতা অনুপাত বিশ্লেষণ করা হয়। কিছু ndণদাতা কেবলমাত্র orণগ্রহীতার বন্ধকী মূল এবং সুদের অর্থ প্রদানের দিকে মনোনিবেশ করবেন যখন অন্যদের আবাসন ব্যয়ের বিস্তৃত বিশ্লেষণের প্রয়োজন হতে পারে। Orণগ্রহীতাদের জন্য, গৃহনির্মাণের ব্যয়গুলির মধ্যে প্রধান এবং বন্ধকের উপর সুদ অন্তর্ভুক্ত থাকে। এর মধ্যে অন্যান্য বিভিন্ন আইটেম যেমন বিমা প্রিমিয়াম, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিক সমিতির ফি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
আবাসন ব্যয়ের অনুপাত monthlyণগ্রহীতার মোট আবাসনের ব্যয়কে তাদের মাসিক আয়ের দ্বারা ভাগ করে দেয়। এই অনুপাতটি সাধারণত অনুমোদনের জন্য প্রায় 28% বা তার চেয়ে কম হতে হবে। এটি ফ্রন্ট-এন্ড রেশিও হিসাবে পরিচিত।
Tণ-থেকে-আয় একটি দ্বিতীয় যোগ্যতা অনুপাত যা বন্ধকী loanণের জন্য অনুমোদনের সময় কোনও আবাসন ব্যয়ের অনুপাতের সাথেও বিবেচনা করা হয়। এই অনুপাতটি ব্যাক-এন্ড রেশিও হিসাবে পরিচিত। Tণ-থেকে-আয়ের অনুপাত bণগ্রহীতার মাসিক আয়ের দ্বারা আবাসন debtণ এবং অন্যান্য সমস্ত allণ সহ includingণগ্রহীতার মোট debtণ পরিষেবা বিভক্ত করে। অনুমোদনের জন্য এই অনুপাতটি সাধারণত আনুমানিক 36% বা তার চেয়ে কম হতে হবে। কিছু ক্ষেত্রে, সরকারী সংস্থা দ্বারা স্পনসর করা বন্ধকী loansণের জন্য উচ্চ debtণ-থেকে-আয়ের স্তরের মঞ্জুরি দেওয়া যেতে পারে। এজেন্সিগুলি প্রায় 55% বা তারও কম বন্ধকী lessণের উপর debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাতের অনুমতি দিতে পারে।
বন্ধকী loanণ আন্ডার রাইটাররা অনুমোদনের জন্য এবং মূল পরিমাণ নির্ধারণের জন্য যোগ্যতা অনুপাত ব্যবহার করে। বন্ধকী loanণের জন্য অনুমোদিত হলে, leণদানকারী theণগ্রহীতার আবাসন ব্যয়ের অনুপাত এবং debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাতের সক্ষমতা বিবেচনা করবে যাতে তারা leণ দিতে আগ্রহী।
বন্ধকী ndণদাতারা সাধারণত creditণ আন্ডাররাইটিং এবং সম্পত্তি অনুমোদনের বিশ্লেষণে নির্ধারিত ঝুঁকির উপর ভিত্তি করে loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতের কারণ তৈরি করে। Loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতটি প্রদত্ত সর্বাধিক মূল এবং orণগ্রহীতার দ্বারা প্রয়োজনীয় ডাউন ডাউন পেমেন্টকেও প্রভাবিত করে।
