ট্রিপল নেট লিজ (এনএনএন) কী?
একটি ট্রিপল নেট ইজারা (ট্রিপল - নেট বা এনএনএন) একটি সম্পত্তির উপর লিজ চুক্তি যার মাধ্যমে ভাড়াটিয়া বা পাওনী ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, বিল্ডিং ইন্স্যুরেন্স এবং রক্ষণাবেক্ষণ সহ সম্পত্তির সমস্ত ব্যয় পরিশোধ করার প্রতিশ্রুতি দেয়। এই অর্থ প্রদানগুলি ভাড়া এবং ইউটিলিটিগুলির জন্য ফি ছাড়াও রয়েছে এবং সমস্ত পেমেন্টগুলি সাধারণত ট্রিপল, ডাবল বা একক নেট লিজের অভাবে বাড়িওয়ালার দায়িত্ব।
কী Takeaways
- ট্রিপল নেট ইজারা নিয়ে ভাড়াটিয়ার ভাড়া বা উপকরণ ছাড়াও রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, বিল্ডিং ইন্স্যুরেন্স এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো সম্পত্তি ব্যয় প্রদান করতে সম্মত হন। ট্রিপল নেট ইজারা কম ভাড়া ধার্য করে থাকে কারণ ভাড়াটিয়া চলমান আরও বেশি ধরে নেয় সম্পত্তির জন্য ব্যয় a বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে একটি একক নেট লিজ ভাড়া ছাড়াও সম্পত্তি কর অন্তর্ভুক্ত করে a বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে একটি ডাবল নেট লিজ ভাড়া ছাড়াও সম্পত্তি কর এবং সম্পত্তি বীমা অন্তর্ভুক্ত করে। ট্রিপল নেট ইজারা সম্পত্তি জনপ্রিয় বিনিয়োগের যানবাহনে পরিণত হয়েছে বিনিয়োগকারীরা কারণ তারা কম ঝুঁকিযুক্ত স্থিতিশীল আয় প্রদান করে।
ট্রিপল নেট লিজ (এনএনএন) বোঝা
যদি কোনও সম্পত্তি মালিক ট্রিপল নেট লিজ ব্যবহার করে কোনও বিল্ডিং ব্যবসায়ে দেয়, ভাড়াটে বিল্ডিংয়ের সম্পত্তি ট্যাক্স প্রদান, বিল্ডিং বীমা, এবং বিল্ডিংয়ের কোনও রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামত করার জন্য লিজের মেয়াদের প্রয়োজন হতে পারে। যেহেতু ভাড়াটিয়া এই ব্যয়গুলি আচ্ছাদন করে, যা অন্যথায় সম্পত্তি মালিকের দায়বদ্ধ হয়ে থাকে, ট্রিপল নেট লিজের উপর ধার্যকৃত ভাড়া সাধারণত একটি স্ট্যান্ডার্ড লিজ চুক্তিতে চার্জের চেয়ে কম হয়। মূলধনের হার, যা ইজারা পরিমাণ গণনা করতে ব্যবহৃত হয়, তা ভাড়াটেদের worণযোগ্যতা দ্বারা নির্ধারিত হয়।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে, নেট লিজ এমন একটি ইজারা যেখানে ভাড়াটে কোনও সম্পত্তির জন্য কর, ফি এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের একটি অংশ বা সমস্ত প্রদান করতে হয়। একটি একক নেট লিজ ভাড়াটে ভাড়া ছাড়াও সম্পত্তি কর প্রদান করা প্রয়োজন, এবং একটি ডাবল নেট লিজ সম্পত্তি বিমা উপর সাধারণত ট্যাক্স।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
অপেক্ষাকৃত কম ঝুঁকি নিয়ে অবিচ্ছিন্ন আয়ের সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য ট্রিপল নেট লিজ নেওয়া সম্পত্তিগুলি জনপ্রিয় বিনিয়োগের যানবাহনে পরিণত হয়েছে। ট্রিপল নেট ইজারা বিনিয়োগগুলি সাধারণত তিন বা ততোধিক উচ্চ-শ্রেণীর বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির সাথে একক ভাড়াটে দ্বারা বিদ্যমান স্থানে নগদ প্রবাহ সহ পুরোপুরি লিজ দেওয়া সম্পত্তিগুলির একটি পোর্টফোলিও। বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে অফিসের বিল্ডিং, শপিংমল, শিল্প উদ্যান, বা ব্যাংক, ফার্মেসী বা রেস্তোঁরা চেইন দ্বারা পরিচালিত ফ্রি-স্ট্যান্ডিং বিল্ডিং অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সাধারণ ইজারা মেয়াদটি অন্তর্নির্মিত চুক্তিভিত্তিক ভাড়া বৃদ্ধি সহ 10 থেকে 15 বছরের জন্য।
বিনিয়োগকারীদের সুবিধার মধ্যে অন্তর্নিহিত সম্পত্তির মূলধন প্রশংসা হওয়ার সম্ভাবনা সহ দীর্ঘমেয়াদী, স্থিতিশীল আয় অন্তর্ভুক্ত। বিনিয়োগকারীরা শূন্যতার কারণ, ভাড়াটে উন্নতি ব্যয় বা লিজ ফি সহ ম্যানেজমেন্ট অপারেশনের জন্য উদ্বেগ ছাড়াই উচ্চ-মানের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন। অন্তর্নিহিত সম্পত্তিগুলি বিক্রি হয়ে গেলে, বিনিয়োগকারীরা 1031 ট্যাক্স-বিলম্বিত এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে ট্যাক্স পরিশোধ না করে তাদের মূলধনকে আরও একটি ট্রিপল-নেট-লিজ বিনিয়োগে রোল করতে পারেন।
ট্রিপল নেট লিজ বিনিয়োগের অফারগুলিতে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই তাদের প্রাথমিক আবাসনের মূল্য বা আয়ের 200, 000 ডলার (যৌথ ফাইলারের জন্য 300, 000 ডলার) বাদ দিয়ে কমপক্ষে 1 মিলিয়ন ডলারের নিখরচায় সম্মানিত হওয়া উচিত। ছোট বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) বিনিয়োগের মাধ্যমে ট্রিপল নেট লিজ রিয়েল এস্টেটে অংশ নিতে পারে যা তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে এই জাতীয় সম্পত্তিগুলিতে ফোকাস করে।
