সুচিপত্র
- রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ডি / ই
- কীভাবে ডি / ই অনুপাত মূল্যায়ন করবেন
- কেন ডি / ই অনুপাত বিভিন্ন
রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিভিন্ন সংস্থার সংস্থাগুলি রয়েছে যারা আবাসিক জমি, বিল্ডিং, শিল্প সম্পত্তি এবং অফিসগুলির মতো সম্পত্তিগুলির মালিকানা, বিকাশ এবং পরিচালনা করে। যেহেতু রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি সাধারণত পুরো সম্পত্তি ক্রয় করে, তাই এই জাতীয় লেনদেনের জন্য বড় বড় বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়, যা প্রায়শই প্রচুর পরিমাণে withণ দ্বারা অর্থায়িত হয়।
বিনিয়োগকারীরা যে মেট্রিকের দিকে মনোনিবেশ করেন তা হ'ল রিয়েল এস্টেট সংস্থার লাভের ডিগ্রি, যা debtণ-থেকে-ইক্যুইটি (ডি / ই) অনুপাত দ্বারা পরিমাপ করা হয়।
কী Takeaways
- Debtণ-থেকে-ইক্যুইটি (ডি / ই) অনুপাতটি একটি গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক যা কোনও সংস্থার debtণ এবং আর্থিক উত্তোলনের ডিগ্রি নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয় real রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উচ্চ debtণের স্তর বহন করতে পারে, খাতটি সুদের হার ঝুঁকির সাথে জড়িত D / রিয়েল এস্টেট খাতের সংস্থাগুলি, আরআইআইটি সহ ই-র অনুপাতের পরিমাণ প্রায় 3.5: 1 এর মধ্যে থাকে।
রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ডি / ই অনুপাত
রিয়েল এস্টেট খাতে সংস্থাগুলির জন্য ডি / ই অনুপাত গড়ে প্রায় 352% (বা 3.5: 1)। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) প্রায় ৩66% এর চেয়ে কিছুটা বেশি আসে, রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট সংস্থাগুলির গড়ে গড়ে ১4৪% ডি / ই থাকে।
স্থিতিশীল আয়ের প্রবাহ এবং উচ্চ লভ্যাংশের ফলনের কারণে রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি অন্যতম আকর্ষণীয় বিনিয়োগ বিকল্পগুলির প্রতিনিধিত্ব করে। অনেকগুলি রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি তাদের বিশেষ করের স্থিতির সুবিধা নিতে আরআইআইটি হিসাবে সংযুক্ত করা হয়। আরআইআইটি সংযোজন সহ একটি সংস্থা করযোগ্য আয়ের থেকে তার লভ্যাংশ হ্রাস করার অনুমতিপ্রাপ্ত।
রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি বড় বায়আউটের লেনদেনের কারণে সাধারণত উচ্চ-লাভজনক হয়। উচ্চতর ডি / ই অনুপাত রিয়েল এস্টেট সংস্থার জন্য উচ্চতর ডিফল্ট ঝুঁকি নির্দেশ করে।
150%
এস অ্যান্ড পি 500 সংস্থার মধ্যে গড় ডি / ই অনুপাত প্রায় 1.5: 1।
কীভাবে ডি / ই অনুপাত মূল্যায়ন করবেন
ডি / ই অনুপাত একটি মেট্রিক যা কোনও সংস্থার আর্থিক উত্তোলনের ডিগ্রি নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয়। এই অনুপাত গণনা করার সূত্রটি স্টকহোল্ডারদের দ্বারা সরবরাহিত ইক্যুইটির পরিমাণ দ্বারা কোনও সংস্থার মোট দায়বদ্ধতা বিভক্ত করে। এই মেট্রিকটি কোনও সংস্থা তার কাজকর্মের জন্য অর্থ ব্যয় করতে ব্যবহৃত izesণ এবং ইক্যুইটি সম্পর্কিত পরিমাণের প্রকাশ করে।
যখন কোনও সংস্থার ডি / ই অনুপাত বেশি থাকে, তখন এটি পরামর্শ দেয় যে সংস্থাটি তার withণ নিয়ে আগ্রাসী প্রবৃদ্ধির অর্থায়ন পদ্ধতির গ্রহণ করেছে। এই পদ্ধতির একটি বিষয় হ'ল অতিরিক্ত সুদের ব্যয় আয়ের প্রতিবেদনে প্রায়শই অস্থিরতা সৃষ্টি করতে পারে। উত্পন্ন উপার্জন যদি সুদের ব্যয়ের চেয়ে বেশি হয়, তবে শেয়ারহোল্ডাররা উপকৃত হন। তবে, debtণের অর্থায়নের ব্যয় যদি অতিরিক্ত মূলধনের দ্বারা উত্পন্ন রিটার্নের চেয়ে বেশি হয়, তবে আর্থিক বোঝা সংস্থার পক্ষে বহন করা ভারী হতে পারে।
কেন ডি / ই অনুপাত বিভিন্ন
একই শিল্পের মধ্যে অনুরূপ সংস্থাগুলির তুলনায় ডি / ই অনুপাত বিবেচনা করা উচিত। ডি / ই অনুপাতের পরিবর্তনের একটি প্রধান কারণ হ'ল শিল্পের মূলধন-নিবিড় প্রকৃতি। মূলধন-নিবিড় শিল্প যেমন তেল ও গ্যাস পরিশোধন বা টেলিযোগাযোগগুলিতে পণ্য বা পরিষেবা উত্পাদন করতে উল্লেখযোগ্য আর্থিক সংস্থান এবং বিপুল পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন হয়।
উদাহরণস্বরূপ, টেলিযোগাযোগ শিল্পকে গ্রাহকদের পরিষেবা প্রদানের জন্য হাজার হাজার মাইল তারের ইনস্টল করে অবকাঠামোতে খুব বেশি বিনিয়োগ করতে হবে। সেই প্রাথমিক মূলধন ব্যয় ছাড়াই প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ, আপগ্রেড এবং পরিষেবা ক্ষেত্রগুলির সম্প্রসারণের জন্য অতিরিক্ত প্রধান মূলধন ব্যয় প্রয়োজন। টেলিযোগাযোগ বা ইউটিলিটিগুলির মতো শিল্পগুলিতে কোনও সংস্থাকে তার প্রথম ভাল বা পরিষেবা সরবরাহ করার আগে এবং কোনও আয় উপার্জনের আগে একটি বৃহত আর্থিক প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করা প্রয়োজন।
ডি / ই অনুপাতের পরিবর্তনের আরেকটি কারণ ব্যবসায়ের প্রকৃতির অর্থ এটি উচ্চ স্তরের manageণ পরিচালনা করতে পারে কিনা তার উপর ভিত্তি করে। উদাহরণস্বরূপ, ইউটিলিটি সংস্থাগুলি একটি স্থিতিশীল আয়ের পরিমাণ নিয়ে আসে; সামগ্রিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি নির্বিশেষে তাদের পরিষেবাদির চাহিদা তুলনামূলকভাবে স্থির থাকে।
এছাড়াও, বেশিরভাগ সরকারী ইউটিলিটিগুলি যে অঞ্চলে তারা ব্যবসা করে সেগুলিতে ভার্চুয়াল মনোপলি হিসাবে কাজ করে, তাই প্রতিযোগীর দ্বারা বাজার থেকে কেটে যাওয়ার বিষয়ে তাদের চিন্তার দরকার নেই। অর্থনীতির সামগ্রিক স্বাস্থ্যের সাথে সামঞ্জস্য রেখে উত্থানের ক্ষেত্রে অধিকতর রাজস্বের ব্যবসায়ের চেয়ে এই জাতীয় সংস্থাগুলি কম প্রকৃত ঝুঁকিপূর্ণ এক্সপোজারের সাথে amountsণ বহন করতে পারে।
