বন্ধকী প্রদানের কাঠামো বোঝা

সুচিপত্র

• ইতিহাস
• বন্ধক প্রদান
• বন্ধকী প্রদানের সামগ্রী
• এমোরিটাইজেশন শিডিয়ুল
• বন্ধক প্রদান শুরু হলে
• তলদেশের সরুরেখা

বন্ধক হ'ল একটি দীর্ঘমেয়াদী loanণ যা আপনাকে বাড়ি কিনতে সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। অধ্যক্ষকে শোধ করার পাশাপাশি আপনাকে leণদাতাকে সুদের অর্থ প্রদানও করতে হবে। আশেপাশের বাড়ি ও জমি সমান্তরাল হিসাবে কাজ করে। তবে আপনি যদি কোনও বাড়ির মালিকানার সন্ধান করছেন তবে আপনার এই সাধারণত্বগুলির চেয়ে আরও বেশি জানতে হবে। এই ধারণাটি ব্যবসায়ের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, বিশেষত নির্ধারিত ব্যয় এবং শাটডাউন পয়েন্ট সম্পর্কিত।

কী Takeaways

• বন্ধকী অর্থ প্রদানগুলি আপনার মূল এবং সুদের অর্থ প্রদানের সমন্বয়ে গঠিত হয় 20 আপনি যদি 20% এরও কম অর্থ প্রদান করেন তবে আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা গ্রহণ করতে হবে, যা আপনার মাসিক পেমেন্ট বাড়িয়ে দেয় ome কিছু অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বা সম্পত্তি করও অন্তর্ভুক্ত থাকে include Aণগ্রহীতা বন্ধকের প্রথম দিকের অংশে আরও সুদ দেয়, theণের পরবর্তী অংশটি মূল ব্যালেন্সের পক্ষে থাকে।

ইতিহাস

যে কেউ বাড়ি কিনে তার সম্পর্কে বন্ধক রয়েছে। সন্ধ্যার খবরে বন্ধকের হারগুলি প্রায়শই উল্লেখ করা হয় এবং কোন দিকের হারটি সরানো হবে তা নিয়ে জল্পনা আর্থিক সংস্কৃতির একটি মানক অঙ্গ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

আধুনিক বন্ধক ১৯৪34 সালে কার্যকর হয়েছিল যখন সরকার - দেশকে মহা হতাশায় কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করার জন্য - একটি বন্ধকী কর্মসূচি তৈরি করেছিল যা কোনও বাড়িতে প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্টকে হ্রাস করে, বাড়ির মালিকদের যে পরিমাণ orrowণ নিতে পারে তার পরিমাণ বাড়িয়ে তোলে। এর আগে, 50% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন ছিল। আজ, 20% ডাউন পেমেন্ট কাম্য, বেশিরভাগ কারণ যদি আপনার ডাউন পেমেন্ট 20% এর চেয়ে কম হয়, তবে আপনার ব্যক্তিগত মাসিক বন্ধকী বীমা (পিএমআই) নেওয়া প্রয়োজন, আপনার মাসিক অর্থ প্রদানগুলি বেশি করে।

কাঙ্ক্ষিত, তবে এটি অগত্যা অর্জনযোগ্য নয়। বন্ধকী অনুষ্ঠানগুলি উপলব্ধ রয়েছে যা প্রদানগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে তবে আপনি যদি 20% পরিচালনা করতে পারেন তবে অবশ্যই আপনার উচিত।

বন্ধক প্রদানের কাঠামো বোঝা

বন্ধক প্রদান

আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের প্রধান কারণগুলি হ'ল ofণের আকার এবং মেয়াদ। আকার হ'ল আপনি যে পরিমাণ bণ নিয়েছেন এবং শব্দটি এটি আপনাকে ফেরত দিতে হবে তার দৈর্ঘ্য। সাধারণত, আপনার মেয়াদ যত দীর্ঘ হবে, আপনার মাসিক পেমেন্ট কম হবে। এজন্য 30 বছরের বন্ধকগুলি সবচেয়ে জনপ্রিয়। আপনার নতুন বাড়ির জন্য আপনার যে পরিমাণ loanণের প্রয়োজন তা জানতে পারলে বন্ধকী ক্যালকুলেটর বন্ধকের ধরণ এবং বিভিন্ন ndণদাতাদের তুলনা করার একটি সহজ উপায়।

পিটিআই: বন্ধক প্রদানের সামগ্রী

বন্ধকী প্রদানের গণনাতে চারটি কারণ ভূমিকা পালন করে: মূল, সুদ, কর এবং বীমা (পিআইটিআই)। আমরা তাদের দিকে তাকানোর সাথে সাথে আমরা উদাহরণ হিসাবে একটি $ 100, 000 বন্ধক ব্যবহার করব।

অধ্যক্ষ

প্রতিটি বন্ধকী অর্থ প্রদানের একটি অংশ মূল ব্যালেন্সের পরিশোধে নিবেদিত। Structণগুলি কাঠামোগত হয় যাতে mortণগ্রহীতাকে মূল ফেরত দেওয়া পরিমাণ কম শুরু হয় এবং প্রতিটি বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে বৃদ্ধি পায়। প্রথম বছরগুলিতে প্রদানগুলি প্রিন্সিপালের চেয়ে সুদের জন্য বেশি প্রয়োগ করা হয়, যখন চূড়ান্ত বছরগুলিতে প্রদানগুলি সেই দৃশ্যের বিপরীতে থাকে। আমাদের $ 100, 000 বন্ধকের জন্য, অধ্যক্ষটি হ'ল 100, 000 ডলার।

স্বার্থ

সুদ হ'ল ঝুঁকি নেওয়া এবং আপনাকে অর্থ ingণ দেওয়ার জন্য nderণদানকারীর পুরষ্কার। বন্ধকের উপর সুদের হার বন্ধকী পেমেন্টের আকারের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে: উচ্চ সুদের হার মানে উচ্চতর বন্ধকী অর্থ প্রদান।

উচ্চ সুদের হার সাধারণত generallyণ নিতে পারে এমন পরিমাণ হ্রাস করে এবং স্বল্প সুদের হার এটি বৃদ্ধি করে। আমাদের $ 100, 000 বন্ধকের উপর সুদের হার যদি 6% হয় তবে 30 বছরের বন্ধকের উপর সম্মিলিত প্রধান এবং সুদের মাসিক অর্থের পরিমাণ প্রায় 599.55— $ 500 সুদ + $ 99.55 হবে। 9% সুদের হারের সাথে একই loanণ মাসিক $ 804.62 প্রদান করে in

করের

রিয়েল এস্টেট বা সম্পত্তি ট্যাক্স সরকারী সংস্থাগুলি দ্বারা মূল্যায়ন করা হয় এবং স্কুল, পুলিশ বাহিনী এবং দমকল বিভাগের মতো জনসেবা তহবিলের জন্য ব্যবহৃত হয়। করগুলি প্রতি বছর ভিত্তিতে সরকার দ্বারা গণনা করা হয়, তবে আপনি আপনার মাসিক প্রদানের অংশ হিসাবে এই করগুলি দিতে পারেন। প্রদত্ত পরিমাণটি প্রদত্ত বছরে মাসিক বন্ধকী প্রদানের মোট সংখ্যার দ্বারা বিভক্ত। Nderণদানকারী প্রদানগুলি সংগ্রহ করে এবং এসকরোতে ধরে রাখেন যতক্ষণ না কর প্রদান করতে হয়।

বীমা

রিয়েল এস্টেট শুল্কের মতো, প্রতিটি বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে বীমা পেমেন্ট করা হয় এবং বিলটি না হওয়া অবধি এসক্রোতে রাখা হয়। এই প্রক্রিয়াতে প্রিমিয়াম বীমা সমেত তুলনা করা হয়েছে। বন্ধকী প্রদানের অন্তর্ভুক্ত হতে পারে এমন দুটি ধরণের বীমা কভারেজ রয়েছে। একটি হ'ল সম্পত্তি বীমা, যা বাড়ি এবং এর সামগ্রীগুলি আগুন, চুরি এবং অন্যান্য বিপর্যয় থেকে রক্ষা করে। অন্যটি হ'ল পিএমআই, এটি এমন লোকদের জন্য বাধ্যতামূলক যারা ব্যয়ের 20% এরও কম দামের ডাউন পেমেন্ট দিয়ে বাড়ি কিনে। এই ধরণের বীমা leণদানকারীকে theণ পরিশোধে অক্ষম হলে ইভেন্টে protণদানকারীকে রক্ষা করে। যেহেতু এটি theণের ক্ষেত্রে ডিফল্ট ঝুঁকি হ্রাস করে, পিএমআই ndণদাতাদের বিনিয়োগকারীদের কাছে sellণ বিক্রয় করতে সক্ষম করে, যার ফলস্বরূপ কিছুটা আশ্বাস থাকতে পারে যে তাদের debtণের বিনিয়োগ তাদেরকে ফিরিয়ে দেওয়া হবে। Theণগ্রহীতার ঘরে কমপক্ষে 20% ইক্যুইটি থাকলে পিএমআইয়ের কভারেজ বাদ দেওয়া যেতে পারে।

বন্ধকী বীমা একবার মূল মূল্যের% 78% পৌঁছে যাওয়ার পরে বাতিল করা যেতে পারে।

মূল, সুদ, কর এবং বীমা সাধারণত বন্ধক রাখে, কিছু লোক বন্ধকগুলি বেছে নেয় যা মাসিক প্রদানের অংশ হিসাবে কর বা বীমা অন্তর্ভুক্ত করে না। এই ধরণের loanণ সহ, আপনার স্বল্প মাসিক অর্থ প্রদান রয়েছে, তবে আপনাকে অবশ্যই নিজের উপর কর এবং বীমা প্রদান করতে হবে।

এমোরিটাইজেশন শিডিয়ুল

বন্ধকের amণদানের সময়সূচী পিটিআই এর প্রতিটি উপাদানকে প্রতিটি বন্ধক প্রদানের অংশটি উত্সর্গীকৃত তা সম্পর্কে বিশদ নজর দেয়। যেমনটি আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, প্রথম বছরের বন্ধকী অর্থ প্রদান মূলত সুদ প্রদানের সাথে অন্তর্ভুক্ত থাকে, পরে পরবর্তী সময়ে অর্থ প্রদান মূলত মূলত থাকে।

আমাদের $ 100, 000, 30-বছরের বন্ধকের উদাহরণে, মোড়করণের তফসিলের 360 টি প্রদান রয়েছে। নীচে দেখানো আংশিক তফসিলটি দেখায় যে কীভাবে প্রিন্সিপাল এবং সুদের অর্থ প্রদানের মধ্যে ভারসাম্য পরিবর্তিত হয় এবং অধ্যক্ষের আরও বেশি প্রয়োগের দিকে অগ্রসর হয়।

পারিশ্রমিক	অধ্যক্ষ	স্বার্থ	অধ্যক্ষ ব্যালেন্স
1	$ 99, 55	$ 500.00	$ 99, 900.45
12	$ 105, 16	$ 494, 39	$ 98, 772.00
180	$ 243, 09	$ 356, 46	$ 71, 048.96
360	$ 597, 00	$ 2.99	$ 0