রিয়েল এস্টেট কমিশন বোঝা: কে দেয়?

আপনি যখন কোনও বাড়ি কেনা বা বেচার জন্য প্রস্তুত হন, তখন একটি বিষয় বিবেচনা করার মতো বিষয় হ'ল রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ফি। দুর্ভাগ্যক্রমে, বেশিরভাগ লোকেরা কেবল এই ফিগুলি কতটা নিয়ে আগ্রহী, এবং কীভাবে তারা কাজ করেন বা কোনও লেনদেন শেষ হওয়ার পরে কে তাদের প্রদান করে তাও জানেন না। এখানে আমরা রিয়েল এস্টেট ফীগুলির আরও কয়েকটি সার্বজনীন নীতিমালা দেখে নিই।

কত?

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দেওয়া কমিশনগুলি আলোচনা সাপেক্ষ এবং তাই সেগুলি পৃথক হয়। যদিও অনেক লোক বিশ্বাস করে যে কমিশন সর্বদা is%, তবে 2004 এর রিয়েল ট্রেন্ডস ডেটা দ্বারা প্রকাশিত প্রতিবেদনে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কমিশনের গড় হার 5.1% হতে দেখা গেছে। সেই শতাংশটি বাড়ির বিক্রয়মূল্যের এক শতাংশ, সুতরাং কোনও অফার গ্রহণ না করা এবং বাড়ি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত এটির সঠিক পরিমাণটি জানা যাবে না। রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে যে কোনও কমিশন চুক্তি সম্পন্ন হওয়ার আগে এজেন্ট এবং ক্রেতা বা বিক্রেতার মধ্যে চুক্তির অংশ হিসাবে আলোচনা করতে হবে।

কে পরিশোধ করেছে?

অবিকল রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কমিশন কে দেয় সেখানকার জিনিসগুলি কিছুটা জটিল হয়ে ওঠে। ধরে নিই যে ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়েরই এজেন্ট রয়েছে, আপনি তর্ক করতে পারেন যে বিক্রেতা এটি প্রদান করে বা ক্রেতা এটি প্রদান করে। এটি হ'ল এই বিক্রয়টি বিক্রির পরিমাণ থেকে আসে এবং প্রায়শই হয় - যদিও সর্বদা হয় না - দুটি এজেন্টের মধ্যে সমানভাবে বিভক্ত হয়।

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন যে কোনও ক্রেতা এবং বিক্রেতা (প্রত্যেকটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সহ) কোনও বাড়িতে কোনও চুক্তিতে সম্মত হন। বাড়িটি ক্রেতার কাছে 250, 000 ডলারে বিক্রি হয়। রিয়েল এস্টেট কমিশন%% হিসাবে ধরে নেওয়া, এর অর্থ এই বিক্রয়ের কারণে কমিশনটি $ 15, 000। আপনি হয় তর্ক করতে পারেন যে ক্রেতা এই ফি প্রদান করছে (কারণ সে বা তার বাড়ির মূল্য পরিশোধ করছে), বা বিক্রেতা যে এটি পরিশোধ করছে (কারণ এটি বাড়ির ইক্যুইটি থেকে বেরিয়ে আসছে)। যে কোনও উপায়ে, এটি লক্ষ করা জরুরী যে এই ফিটি বাড়ির ব্যয় থেকে আসে - বিক্রয়মূল্যের পাশাপাশি এটিও ট্যাক্স করা হয় না। সুতরাং, যদি বিক্রেতা সরাসরি ঘরের মালিক হয়, তবে সে বিক্রয় থেকে 235, 000 ডলার (250, 000 ডলার - 15, 000 ডলার) নিয়ে হাজির হবে।

অর্থ বিতরণ হয় কীভাবে?

ক্রেতার এবং বিক্রেতার সাথে তাদের এজেন্টদের সাথে যে চুক্তি হয় সেগুলি প্রতিটি এজেন্ট সময়ের আগে প্রাপ্ত ফি নির্ধারণ করে। শতাংশের হারটি প্রায়শই ক্রেতার এবং বিক্রেতার এজেন্টের মধ্যে সমানভাবে বিভক্ত হয়ে যায়, যদিও কখনও কখনও একটি চুক্তি নির্ধারণ করতে পারে যে একজন এজেন্ট অন্যটির তুলনায় কমিশন বেশি পাবে। তারপরে, লেনদেনের ক্ষেত্রে আইনজীবীদের উপর নির্ভর করে কমিশনটি বের করা এবং এজেন্টদের চুক্তি অনুসারে বিতরণ করা। তবে ফি সরাসরি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছে যায় না - এটি তাদের দালালের কাছে যায়। লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের অবশ্যই কোনও ব্রোকারের জন্য কাজ করা উচিত, যার মধ্যে অনেকগুলি বিজ্ঞাপন, সাইনেজ ভাড়া এবং অফিসের জায়গার মতো জিনিসের ব্যয়ভারের জন্য রিয়েল এস্টেটের ফী কেটে নেয়।

রিয়েল এস্টেট ফি সম্পর্কে বিতর্ক

রিয়েল এস্টেট ফি সম্পর্কে বৃহত্তম বিতর্কগুলির মধ্যে একটি হ'ল এগুলি খুব বেশি, বা পরিষেবা রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি যে ফি প্রদান করে তা ফি ব্যয় মূল্য হয় না। যদিও ভাল এবং খারাপ উভয়ই এজেন্ট রয়েছে তবে এটি উভয় পক্ষেই জয়ের পক্ষে একটি শক্ত যুক্তি। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন উপরের উদাহরণে বাড়িটি তালিকাভুক্ত প্রথম দিনেই বিক্রি হয়েছিল। প্রকৃতপক্ষে এর অর্থ হ'ল কমপক্ষে বিক্রেতার এজেন্ট তুলনামূলকভাবে অল্প পরিমাণ কাজের জন্য 7, 500 ডলার করে - বেশিরভাগ ফটো তোলা, বাড়ির তালিকাভুক্ত করা, বিক্রেতার সাথে মূল্যের বিষয়ে আলোচনা করা এবং তার প্রশ্নের উত্তর দেওয়া। তবে, ফ্লিপ দিকে, কোনও বাড়ি কয়েক সপ্তাহ, মাস বা খুব অনন্য বা ব্যয়বহুল বাড়িগুলির ক্ষেত্রে বিক্রয় করতেও সময় নিতে পারে। বিক্রেতার এজেন্টের জন্য, এটি বাড়ির বিপণন, খোলা ঘর রাখা এবং ফোন কল গ্রহণ এবং আশেপাশে অন্যান্য তালিকা এবং বিক্রয় সমতুল্য থাকতে ব্যয় করতে পারে; এজেন্টটি স্বাক্ষর ও বিজ্ঞাপনের ফি সহ বাজারে বাড়ি রাখার দীর্ঘমেয়াদী ব্যয়ও বহন করবে। আপনি যদি এইভাবে এটি দেখে থাকেন তবে অনেক বিক্রয়কর্তা এই মুহুর্তের মধ্যে কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দেওয়ার ঝুঁকি নিতে চান না।

ক্রেতাদের ক্ষেত্রেও এটি একই রকম হয় - কেউ কেউ তত্ক্ষণাত্ বাড়ি খুঁজে পাবেন, অন্যরা একটির উপর বসতি স্থাপনের আগে কয়েক ডজন বাড়ির দিকে তাকাবেন। যদি ক্রেতারা এই মুহুর্তের মধ্যে কোনও এজেন্টকে পরিশোধ করতে হয় তবে তাদের তাড়াহুড়ো করার অসুবিধা হবে। যদি তারা এজেন্টকে ফ্ল্যাট ফি প্রদান করে, তবে এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আরও দ্রুত পছন্দটি সরিয়ে নিয়ে যাওয়ার মতো অবস্থানে ফেলতে পারে। এইভাবে, কমিশন সিস্টেমটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে এক ধরণের সমঝোতা হিসাবে কাজ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

ফ্ল্যাট ফি

এটি বলেছিল, এমন তালিকাভুক্ত এজেন্ট রয়েছেন যারা ফ্ল্যাট ফিসের জন্য কাজ করেন। এটি ব্যয় সাশ্রয়ের ক্ষেত্রে স্পষ্টতই বিক্রেতাদের উপকার করতে পারে, তবে অসুবিধাটি হ'ল এই এজেন্টরা সাধারণত সীমিত প্রতিনিধিত্ব করে। এক অর্থে, শতাংশ-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ফিগুলি এক ধরণের বীমা হিসাবে কাজ করে যা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ক্রেতাদের এবং তাদের বিক্রয়কর্মীদের প্রতিনিধিত্ব করে prot বীমা হিসাবে, প্রতিটি বিশেষ ক্ষেত্রে শুধুমাত্র একটি পক্ষই সর্বাধিক সুবিধা পায় তবে এটি সিস্টেমকে কাজ করে রাখতে ভারসাম্য বজায় রাখে।

যে কোনও ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে চুক্তিটি সম্পন্ন করতে অনেক মাস কাজ করতে হবে, শতাংশের ফি নিশ্চিত করে যে সে কাজটি সম্পন্ন করার জন্য যুক্তিসঙ্গত পরিমাণ আশা করতে পারে এবং কাজটি করতে ব্যয়িত ব্যয়গুলিও আশা করতে পারে। যাইহোক, এর অর্থ এটিও হ'ল কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কখনও কখনও অনেক কম কাজের জন্য ঠিক তেমন বেতন পাবে। উভয় পক্ষই ফলাফল সম্পর্কে কোনও জ্ঞান ছাড়াই লেনদেনে প্রবেশ করায়, ক্রেতা বা বিক্রেতার অত্যধিক মূল্য পরিশোধ না করে এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কাজের পরিমাণের জন্য মোটামুটিভাবে প্রদান করা হয় তা নিশ্চিত করার জন্য এই হারকে ন্যায্য উপায় হিসাবে দেখা হয় চুক্তি জড়িত হতে পারে। শতকরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের কাছে তারা কোটিপতি হোক বা $ 90, 000 কন্ডো কিনে বা বিক্রয় করতে দেখছে তাদের জন্য উপলব্ধ করার ক্ষেত্রে প্লেয়িং ফিল্ডকে সমতল করার একটি উপায়। (আপনার কি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আছে? কিছু সংকেতের জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সংজ্ঞা পড়ুন।)

তলদেশের সরুরেখা

বাড়ি কেনা বা বেচার ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন সবচেয়ে কম বোঝা যায় এমন দিক হতে পারে। যদি আপনি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরিষেবাদি নিয়োগের সিদ্ধান্ত নেন তবে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি চুক্তিটি মনোযোগ সহকারে পড়েছেন এবং আপনি আপনার এজেন্টের পরিষেবাদিগুলির জন্য যে কমিশনটি প্রদান করবেন সে সম্পর্কিত শর্তাদি বুঝতে পেরেছেন।