আপনার কেন একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক বিবেচনা করা উচিত?

একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক কোনও সম্পত্তি ক্রেতাকে সম্পত্তি বিক্রেতার কাছ থেকে বন্ধক ধরে নিতে দেয়। ধারকৃত বন্ধকের সাথে সংযুক্ত ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়ের জন্যই সুবিধা থাকতে পারে। যাইহোক, সবকিছুই ক্রেতার উপর নির্ভর করে ধরে নেওয়া বন্ধকী হার গ্রহণের ক্ষমতা রাখার উপর নির্ভর করে যা প্রায়শই বিদ্যমান বাজারের হারের চেয়ে কম থাকে। অতিরিক্তভাবে, একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক ক্রেতাকে নির্দিষ্ট নিষ্পত্তির ব্যয় এড়াতে সহায়তা করে। সাধারণত, বন্ধকের শেষ 20 বছরের সময়কৃত loansণগুলি ভিএ এবং এফএএচ loansণের উল্লেখযোগ্য ব্যতিক্রমগুলির সাথে খুব কমই অনুমানযোগ্য।

ক্রেতাই কেবলমাত্র অনুমানযোগ্য বন্ধক থেকে উপকৃত দল নয়। বিক্রেতারা হ'ল সম্পত্তির জন্য অধিক মূল্য চার্জ করে সালিশে ভাগ করে, ক্রেতার কাছে বিক্রেতাকে যে ক্লোজনিং ব্যয় করতে হয় তা প্রদান করতে হয়, বা একমত সময়সীমার চেয়ে ক্রেতার অর্ধেকের জন্য নগদ অর্থ প্রদানের দাবি করে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি বর্তমান সুদের হার 8% হয়, অনুমানযোগ্য বন্ধকের হার 5%, এবং ক্রেতা পাঁচ বছরের জন্য ঘরে বাস করার পরিকল্পনা করে, বিক্রয়কর্তা পাঁচ বছরের জন্য প্রায়শ-অনাকাঙ্কিত প্রত্যাশিত সঞ্চয় অর্ধেক দাবি করতে পারেন সময়কাল। এই জাতীয় ক্ষেত্রে, অনুমানযোগ্য বন্ধক ক্রেতার চেয়ে বিক্রেতার পক্ষে আরও বেশি উপকৃত হতে পারে!

এখানে উভয় ক্রেতা এবং বিক্রেতার জন্য ধরে নেওয়া বন্ধকগুলির কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে।

সুবিধাদি

• যদি অনুমানযোগ্য সুদের হার বর্তমান বাজারের হারের তুলনায় কম হয় তবে ক্রেতা সরাসরি অর্থ সঞ্চয় করেন a বন্ধকটি ধরে নেওয়ার সাথে বন্ধ হওয়া ব্যয়ও কম হয় are এটি বিক্রেতার পাশাপাশি ক্রেতারও অর্থ সাশ্রয় করতে পারে। ক্রেতা যদি স্বল্প সুদের হার অর্জন করে, তবে বিক্রয়কারী ন্যায্য বাজার জিজ্ঞাসা দামের কাছাকাছি দামের জন্য দরকষাকষি করা আরও সহজ মনে করতে পারে sel বিক্রেতারা ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে বিপণন কৌশল হিসাবে অনুমানযোগ্য বন্ধক ব্যবহার করেও উপকৃত হতে পারেন। সমস্ত বন্ধকগুলি অনুমানযোগ্য নয় এবং বিক্রয়কর্তা বাজার প্রতিযোগিতার উপরের হাত পেতে পারেন।

অসুবিধেও

• বন্ধক গ্রহণকারী কোনও ক্রেতা বড় অঙ্কের নগদ বা দ্বিতীয় বন্ধক নিতে পারে। যদি বাড়িতে বন্ধকী থেকে থাকা বন্ধকীর চেয়ে বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করা হয় তবে ক্রেতাকে অবশ্যই তারতম্য করতে হবে। একটি বাড়ি বাজারে হতে পারে $ 350, 000, তবে ধরে নেওয়া বন্ধকটি কেবল 200, 000 ডলার। ক্রেতার জন্য $ 150, 000 অবদান রাখতে হবে A দ্বিতীয় বন্ধকটি সমস্যাযুক্ত কারণ সেখানে দুটি বন্ধকী ndণদাতা জড়িত রয়েছে এবং ক্রেতার খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি ক্ষেত্রে খেলাপি চুক্তি সংক্রান্ত বিবরণগুলি জটিল। তদুপরি, ধরে নেওয়া অন্য assণ অনুমানযোগ্য ofণের সুবিধা উপেক্ষা করে।

অবশেষে, ভিএ এবং এফএইচএ loansণ অনুমান করা যেতে পারে তবে ক্রেতাকে বন্ধক leণদানকারীর কাছ থেকে creditণ অনুমোদন পাওয়া যায়। এই অবিচ্ছিন্নতা leণদানকারীর উপরে স্থাপন করা হয় না, যারা loanণ গ্রহণ করা যেতে পারে বলে সম্মত হন তবে, বরং erণদানকারীর পক্ষে এটি নির্ধারণ করার উপায় যে ক্রেতা creditণ-যোগ্য কিনা। এই জাতীয় ক্ষেত্রে, বিক্রেতা কোনও সালিশী লাভ পাবেন না, তবে ক্রেতাকে অবশ্যই ভিএ বা এফএইচএর অতিরিক্ত ফি দিতে হবে।