লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি ভাড়াটে উন্নতি বা বিল্ড আউট হিসাবেও পরিচিত। এগুলি সম্পত্তি মালিক বা ইজারা ধারক দ্বারা ভাড়াটেটির জন্য আরও ব্যবহার্যযোগ্য জায়গা রেন্ডার করার জন্য করা পরিবর্তনগুলি।
লিজহোল্ড উন্নতি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট স্পেসে একটি সাধারণ অনুশীলন যেখানে বিল্ডিংয়ের মালিকরা ভাড়াটেদের আকর্ষণ করতে এবং ধরে রাখতে চান। এই উন্নতিগুলি নতুন ইজারা আলোচনার অংশ হিসাবেও সরবরাহ করা যেতে পারে।
লিজহোল্ডের উন্নয়ন কী এবং কী নয়?
ইজারাদার উন্নতিগুলি সাধারণত মালিক দ্বারা তৈরি করা হয়। ভাড়াটেটির অপারেটিং প্রয়োজনীয়তা অনুসারে অভ্যন্তরীণ স্থানগুলি পরিবর্তন করা হয় example উদাহরণস্বরূপ, সিলিং, মেঝে এবং অভ্যন্তরের দেয়ালে পরিবর্তনগুলি।
কোনও বিল্ডিংয়ের বাইরের অংশে পরিবর্তন বা পরিবর্তনগুলি যা বিল্ডিংয়ের অন্যান্য ভাড়াটেদের উপকৃত হয় ইজারাহোল্ডের উন্নতি হিসাবে বিবেচিত হয় না। লিজহোল্ড না করার উন্নতির উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে লিফট আপগ্রেডস, ছাদ নির্মাণ এবং ওয়াকওয়েগুলির প্রশস্তকরণ।
লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি ভাড়াটেটির অপারেশনাল প্রয়োজনীয়তা এবং পছন্দগুলি মেটানোর জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
একটি কল সেন্টার রয়েছে এমন একটি সংস্থাকে ইনস্টল করার জন্য ছোট কিউবিকস এবং টেলিফোনগুলির প্রয়োজন হতে পারে। একজন চিকিত্সকের অফিসে নার্স এবং প্রশাসকদের আরও খোলা জায়গাগুলি সহ বেশ কয়েকটি পরামর্শ কক্ষের প্রয়োজন হতে পারে।
কী Takeaways
- লিজহোল্ডের উন্নতিগুলিকে ভাড়াটে উন্নতি বা বিল্ডআউটসও বলা হয় property সম্পত্তি মালিক সাধারণত ভাড়াটেদের প্রয়োজনীয়তা মিটানোর জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট স্পেসে পরিবর্তন করেন ease লেলহোল্ডের উন্নতিগুলি অভ্যন্তরীণ স্থান যেমন সিলিং, দেয়াল এবং মেঝেতে প্রয়োগ করা হয় od কোনও বিল্ডিংয়ের বাইরের অংশকে ইজারাদারের উন্নতি হিসাবে বিবেচনা করা হয় না।
খুচরা শিল্প লিজহোল্ডের উন্নতিতে ছড়িয়ে পড়ে কারণ প্রতিটি ভাড়াটেকে একটি নির্দিষ্ট লেআউট এবং ডিজাইনের প্রয়োজন হয়। খুচরা ক্ষেত্রে সাধারণত লিজহোল্ডের উন্নতিগুলির মধ্যে একটি বৃহত, উন্মুক্ত স্থানকে ছোট, আরও কাঠামোগত অঞ্চলে বিভক্ত করা অন্তর্ভুক্ত। ড্রেসিংরুম নির্মাণ, খুচরা তাক এবং অভ্যর্থনা কাউন্টার স্থাপন, মেঝে প্রতিস্থাপন, বিশেষ আলো এবং প্রযুক্তি সিস্টেম।
বাড়িওয়ালা প্রায়শই প্রদান বা ভাড়ার উপর ছাড় দেয় যাতে ভাড়াটিয়ারা প্রয়োজনীয় বাণিজ্যিক লিজহোল্ডগুলি নিজেরাই উন্নতি করতে পারে।
ইজারাদার উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করা হচ্ছে
বাড়িওয়ালা বাণিজ্যিক লিজহোল্ড উন্নতির জন্য অর্থ প্রদানের চারটি প্রধান উপায় রয়েছে: ভাড়াটে উন্নতি ভাতা, ভাড়া ছাড়, বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড ভাতা এবং টার্নকি প্রকল্পগুলি।
ভাড়াটে উন্নতি ভাতা (টিআইএ)
ভাড়াটে উন্নতি ভাতা (টিআইএ) দিয়ে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ারকে উন্নতিগুলি আওতায় আনার জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ দেয় এবং ভাড়াটিয়ার কাজটি তদারকি করে। প্রাপ্ত পরিমাণটি বিভিন্ন কারণের ভিত্তিতে এবং স্কোয়ার ফুটেজের ভিত্তিতে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, প্রতি বর্গফুট প্রতি 10 থেকে 20 ডলার।
ফাস্ট ফ্যাক্ট
2018 ট্যাক্স কাট ও জবস অ্যাক্ট (টিসিজেএ) যেহেতু বিল্ডিং উন্নতি, ইজারাদারের উন্নতি, যোগ্য রেস্তোরাঁ সম্পত্তি এবং যোগ্য খুচরা উন্নতিগুলি এখন করের উদ্দেশ্যে যোগ্য উন্নতি সম্পত্তি (কিউআইপি) হিসাবে বিবেচিত হয়।
ছাড় ছাড় R
কিছু ক্ষেত্রে, কোনও বাড়িওয়ালা নির্দিষ্ট মাসের জন্য নিখরচায় ভাড়া বা ভাড়া ছাড় দিতে পারে। ভাড়াটে উন্নত অর্থের জন্য সঞ্চয়গুলি ব্যবহার করে এবং কাজের তদারকি করে es উদাহরণস্বরূপ, কোনও ভাড়াটে চার বছরের লিজের সময় চার মাসের জন্য নিখরচায় ভাড়া পেতে পারে।
বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড ভাতা
এই ভাতাটি "বিল্ড আউট" ভাতা হিসাবেও পরিচিত। বাড়িওয়ালা একটি উন্নত প্যাকেজ অফার করতে পারে যা নির্দিষ্ট দামে ধরণের ফ্লোরিং এবং ফিক্সচার এবং ফিটিংগুলির সমন্বয়ে গঠিত। ভাড়াটে প্যাকেজ থেকে আইটেম নির্বাচন করে তবে প্যাকেজের অন্তর্ভুক্ত নয় এমন কোনও উন্নতির জন্য অবশ্যই অর্থ প্রদান করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা উন্নতির কাজ তদারকি করে।
টার্নকি প্রকল্পগুলি
টার্নকি প্রকল্পগুলির জন্য, ভাড়াটি ব্যয় প্রাক্কলন সহ একটি উন্নত পরিকল্পনা জমা দেয়। বাড়িওয়ালা সমস্ত কাজের অর্থ প্রদান করে এবং তদারকি করে।
ইজারাদার উন্নতির কর চিকিত্সা
ইজারাদারের উন্নতিগুলি মূলধন হিসাবে বিবেচিত হয় এবং লিজের দৈর্ঘ্যের তুলনায় এ্যামোরাইজড হয়। মূলত, বিল্ডিংয়ের উন্নতি, ইজারাদারের উন্নতি, যোগ্য রেস্তোরাঁ সম্পত্তি এবং যোগ্য খুচরা উন্নতি সবই আলাদাভাবে বিবেচিত হয়েছিল।
এখন, ২০১ Tax সালের ট্যাক্স কাটস এবং জবস অ্যাক্ট (টিসিজেএ) যেহেতু এগুলি একটিতে পরিণত হয়েছে এবং যোগ্য উন্নতি সম্পত্তি (কিউআইপি) হিসাবে পরিচিত। উল্লেখযোগ্যভাবে, 15 বছরের অবমূল্যায়ন বোনাসটি নতুন ট্যাক্স আইনে আর নেই, এবং অবচয় 20 বা তারও বেশি বছরেরও বেশি সময় নেয়।
