কন্ডো মালিক হওয়া উচিত?
নিজেকে জিজ্ঞাসা করাতে প্রথমে একটি জিনিস হ'ল: আপনি কনডো টাইপ? প্রকৃত পক্ষে এর মানে কি? একজনের জন্য নগরবাসী। অনেক কনডো শহুরে স্থাপনায় অবস্থিত। রিয়েল এস্টেটে, "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান" শব্দটির অর্থ অনেক বেশি। কনডোগুলি বহু শহুরে শহরতলিতে বেড়ে উঠছে, এবং কেউ কেউ এমনকি মুদি দোকান, ব্যাংক শাখা এবং অন্যান্য ব্যবসা-বাণিজ্য সহ সরাসরি উন্নয়নের সুবিধার্থে আইটেম তৈরি করছে। সেই সুবিধায় আরও শব্দ এবং যানজট আসতে পারে। যদি আপনি কোনও নির্দিষ্ট অবস্থানের কথা ভাবছেন তবে এটি দিন এবং রাতের বিভিন্ন সময়ে এটি কতটা জোরে বা উজ্জ্বলভাবে জ্বলজ্বল করছে তা পরীক্ষা করে দেখুন। যদি গোলমাল বা আলো আপনার জন্য সমস্যা হয় তবে এটি সঠিক পছন্দ নয়।
কনডোর মালিকানা নিয়ে আসে এমন একটি জিনিস হ'ল হোমওনার্স অ্যাসোসিয়েশন (এইচওএ)। এটি অঙ্গীকারগুলি, শর্তাদি এবং বিধিনিষেধগুলির একটি ঘোষণাপত্র নির্ধারণ করে (সিসি ও রুপী) যা কনডোর মালিক হিসাবে আপনাকে অবশ্যই সেখানে থাকার জন্য মেনে চলতে হবে এমন জিনিসগুলির তালিকা করে। আপনি যদি এই শর্তগুলি না মেনে চলেন তবে আপনাকে জরিমানা করা হতে পারে, বাধ্য করতে বাধ্য করা বা এমনকি মামলা করা হতে পারে।
কনডোস কোনও নির্দিষ্ট ধরণের ব্যক্তির পক্ষে উপযুক্ত পছন্দ হতে পারে, যেমন প্রথমবারের বাড়ির মালিক যিনি আরও ব্যয়বহুল একক-পরিবারের বাড়ি কিনতে পারবেন না। কন্ডোস কম রক্ষণাবেক্ষণের সুবিধাও দেয়। এটি বয়স্ক লোকদের কাছে আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য হতে পারে যারা শারীরিকভাবে পরিচালনা করতে কোনও বাড়ির সন্ধান করে। কনডোস সেই ব্যক্তির জন্যও আকর্ষণীয় পছন্দ হতে পারে যিনি একটি বড় শহরে কেন্দ্রীয়ভাবে অবস্থান করতে চান।
একটি কনডমিনিয়াম কেনার পরিচিতি
Anণ ইস্যু
একটি বাড়ি কেনার চেয়ে কন্ডো ক্রয় করা আরও কঠিন হতে পারে। এই ধরণের আবাসনের জন্য loansণ দেওয়ার সময় endণদাতারা খুব সাবধান হন। তাদের সাধারণত প্রয়োজন হয় যে ইউনিটগুলির একটি নির্দিষ্ট শতাংশের লোকেরা তাদের মধ্যে বাস করে, বা যেমন তারা এটি বলে, "মালিক দখল করেছেন।" আর একটি বিধিনিষেধ হতে পারে যে কোনও বিনিয়োগকারীর মালিকানাধীন কতগুলি কনডো অনুমোদিত। সাধারণত, ndণদানকারীরা চান না যে কোনও ব্যক্তি একটি বিল্ডিংয়ের 10% এরও বেশি ইউনিটের মালিক হন। অনেক সময়, ndণদাতাদের বিল্ডিংয়ের দখল হারের সাথে সম্পর্কিত আইনও থাকবে। কিছু ndণদানকারীদের আর্থিক সরবরাহের জন্য কমপক্ষে 90% ইউনিট বিক্রি করতে হয়।
Dণদানকারীদের কনডো কেনার ক্ষেত্রে আরও কঠোর loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত এবং বিধিনিষেধ থাকতে পারে। একটি toণ টু মান (এলটিভি) হ'ল কনডোর মূল্য কত বনাম তার উপর কত owedণী। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি কোনও বাড়িতে 20% নিচে রাখেন তবে আপনার এলটিভি 80% হবে।
ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) - কনডোর জন্য ব্যাক বন্ধকগুলি 30 বছর পর্যন্ত বিদ্যমান; তারা বিভাগ 234 (সি) asণ হিসাবে পরিচিত হয়। যদিও orrowণগ্রহীতাদের জন্য শর্তগুলি আবাসন loansণের সাথে সাদৃশ্যযুক্ত, কনডোগুলির উপর নিষেধাজ্ঞাগুলি অনেকগুলি; শুরুতে চারটি ইউনিট থাকতে হবে।
অন্যান্য খরচাপাতি
কনডোর মালিকানার সাথে জড়িত অন্যান্য ব্যয়ও থাকতে পারে। যদিও HOA বীমা সরবরাহ করে, আপনার বাড়ির মালিকদের অতিরিক্ত কভারেজও বহন করতে হতে পারে। সমস্ত ডকুমেন্টেশন সাবধানতার সাথে পড়ুন, নিশ্চিত হয়ে নিন যে এইচওএ দ্বারা প্রদত্ত বীমা আপনাকে নিম্ন প্রিমিয়াম বজায় রাখার ঝুঁকি বদলে না।
সমস্যা সহ কনডো এড়ানো
কনডো কেনার সময় নিজেকে রক্ষা করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ একটি কাজ হ'ল HOA গবেষণা করা এবং একটি HOA সভায় বসতে। পাশাপাশি, কন্ডোটি কীভাবে পরিচালিত হয় তাতে তারা খুশি কিনা তা দেখার জন্য প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন। এইচওএ দ্বারা আচ্ছাদিত কী তা নির্ধারণ করার জন্য বাইলাস পর্যালোচনা করুন। আপনি সাম্প্রতিক বোর্ড / সদস্য বৈঠক থেকে কয়েক মিনিট সময় পেতে এবং গত কয়েক বছরে এইচওএর বকেয়া কতটা বৃদ্ধি পেয়েছে তা জানতে চাইতে পারেন।
গবেষণার আরেকটি ক্ষেত্র হ'ল ট্যাক্স এবং অন্যান্য সাধারণ সমস্যা উভয়ই বোর্ডের মামলা মোকদ্দমা ইতিহাস। আপনি খুঁজে পেতে পারেন যে জড়িত আছে যে মামলা মোকদ্দমা আছে যা আপনি অংশ নিতে চান না, আপনি ক্রয় করা উচিত। কিছু কন্ডো অ্যাসোসিয়েশনগুলি বকেয়া বেতনপ্রাপ্ত এইচওএ প্রাপ্যতার জন্য দেউলিয়া হয়ে পড়েছিল। যদি তারা বকেয়া আদায় নেওয়ার পিছনে পড়ে থাকে তবে ndণদাতারা ইউনিটগুলিতে অর্থ সরবরাহ করাও বন্ধ করতে পারে, যা পুনরায় বিক্রয় মূল্যগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে।
ক্ষয়ক্ষতি এবং রিজার্ভ তহবিলগুলির জন্য আর্থিক রেকর্ড পর্যালোচনা করুন। একটি ভাল সংস্থার জরুরী ও মেরামতগুলির জন্য রিজার্ভে মোট আয়ের কমপক্ষে 25% হওয়া উচিত। যদি সেগুলি অর্থের বাইরে চলে যায় তবে আপনি কোনও মূল্যায়নে আঘাত হানতে পারেন। এছাড়াও, সাম্প্রতিক সম্পত্তি করের মূল্যায়নগুলি পরীক্ষা করে দেখুন। যদি আপনার কন্ডো বিক্রয় মূল্য কম হয় তবে শুল্ক নির্ধারণ উচ্চ হয় তবে আপনি আশানুরূপ চেয়ে বেশি ট্যাক্স বিলের জন্য সঞ্চয় করতে পারেন। নিশ্চিত হন যে করগুলি সম্পত্তির প্রকৃত মূল্যবোধের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
তলদেশের সরুরেখা
কন্ডোমিনিয়ামগুলি সঠিক ক্রেতার জন্য সঠিক জায়গায় সঠিক বিনিয়োগ হতে পারে যখন সময়গুলি শক্ত হয়, যদিও তাদের কোনও বিচ্ছিন্ন বাড়ির চেয়ে কেনা বেচা আরও শক্ত হতে পারে। কোনও কনডো কেনার আগে আপনার যথাযথ অধ্যবসায় করতে ভুলবেন না এবং এইচওএ, সিসি ও রুপি এবং যেকোনও শুল্ক এবং বীমা পরিস্থিতি পরীক্ষা করে দেখুন। এছাড়াও, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং এমন কোনও officerণ অফিসার পাওয়া নিশ্চিত করুন যাতে প্রচুর পরিমাণে কন্ডো বিক্রয় অভিজ্ঞতা রয়েছে, কারণ এই জাতীয় ক্রয়ের আশেপাশের বিষয়গুলি traditionalতিহ্যবাহী একক-পরিবারের বাড়ির মতো সহজ নয়।
