বন্ধকী প্রদানের পরিমাণ সুদের এবং প্রধান পরিশোধের সংমিশ্রণে গঠিত। বন্ধকের জীবনকালে, অধ্যক্ষের সাথে সুদের অনুপাত পরিবর্তন হবে।
প্রাথমিকভাবে, বাড়ির মালিকের অর্থ প্রদান মূলত সুদ হবে, এতে অল্প পরিমাণ অধ্যক্ষকে অন্তর্ভুক্ত করা হবে। বন্ধকী পরিপক্ক হওয়ার সাথে সাথে, অর্থ প্রদানের মূল অংশটি বৃদ্ধি পাবে এবং সুদের অংশ হ্রাস পাবে। এটি কারণ এই চার্জ করা সুদ বন্ধকের বর্তমান বকেয়া ভারসাম্যের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়, যা আরও মূল repণ পরিশোধের সাথে সাথে হ্রাস পায়। বন্ধকী প্রিন্সিপাল যত ছোট হবে তত কম সুদ নেওয়া হবে।
উদাহরণস্বরূপ, বার্ষিক 4% সুদের হারে এবং 24 বছরের পরিপক্ক হওয়ার জন্য 100, 000 ডলারে একটি সাধারণ বন্ধক রাখুন। বার্ষিক বন্ধক প্রদান $ 6, 558.68 ডলার। প্রথম অর্থের বিনিময়ে, 000 4, 000 ($ 100, 000 x 4%) এর সুদের চার্জ এবং 8 2, 558.68 ($ 6, 558.68 - $ 4, 000) এর মূল পরিশোধের অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এই অর্থ প্রদানের পরে বকেয়া বন্ধকী ব্যালেন্সটি, 97, 441.32 ($ 100, 000 - 55 2, 558.68)।
পরবর্তী অর্থপ্রদানটি প্রথম হিসাবে equal 6, 558.68 এর সমান হবে, তবে এটিতে এখন মূল প্রতি সুদের আলাদা অনুপাত থাকবে। দ্বিতীয় অর্থ প্রদানের জন্য সুদের চার্জ হবে $ 3, 897.65 ($ 97, 441.32 x 4%) যখন মূল প্রিপমেন্ট হবে $ 2, 661.03 ($ 6, 558.68 - 89 3, 897.65)।
দ্বিতীয় অর্থ প্রদানের মূল অংশটি প্রথমটির চেয়ে প্রায় 100 ডলার বড়। এটি ঘটায় কারণ বাড়ির মালিক মূল পরিমাণটি it এটি হ্রাস করে towards এর জন্য অর্থ প্রদান করেছেন এবং নতুন সুদের অর্থ প্রদানের পরিমাণটি মূল অল্প পরিমাণে গণনা করা হয়। বন্ধকটির শেষে, অর্থ প্রদানগুলি মূলত মূল পরিশোধে হবে ments
এটি একটি traditionalতিহ্যবাহী প্লেইন ভ্যানিলা usingণ ব্যবহারের একটি প্রাথমিক উদাহরণ। বহিরাগত বন্ধকগুলি সহ, বাড়ির মালিকরা পারেন তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান নির্বাচন করুন।
বন্ধকগুলি কীভাবে orশ্বরিকরণ করে
যদিও প্রতি মাসে সুদের অংশ হ্রাস পায় তবুও বন্ধকের অর্থ প্রদানগুলি সময়ের সাথে সাথে হ্রাস পায় না। আরও অর্থ মূল ব্যালেন্সের দিকে চলেছে, যা ofণের আয়ুষ্কাল সম্পর্কে পুরোপুরিভাবে সজ্জিত। ফলস্বরূপ, বছরগুলি ধীরে ধীরে, বাড়ির মালিকের আরও অর্থ প্রদানের মূল দিকে চলে যায়, বাড়ির মালিক যে হারে ইক্যুইটি গড়ে তোলে এবং ততোধিক পরিমাণ হ্রাস করে accele 30 বছরের স্থায়ী বন্ধকের 30 বছরের সময়কালে, বাড়ির মালিক এক বছর এবং দুই বছরে প্রদত্ত অর্থ প্রদানের তুলনায় প্রতি অর্থ প্রদানের সাথে তার ইক্যুইটি অবস্থানটি আরও অনেক বেশি বাড়িয়ে তোলে।
পেমেন্টস কমছে
যাইহোক, কিছু নির্দিষ্ট পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে বন্ধকী অর্থ প্রদান কমে যেতে পারে।
একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (এআরএম) সময়ের সাথে সাথে পেমেন্ট হ্রাস পেতে পারে। এই ধরণের বন্ধকীর সাথে, indexণ বাজারগুলিতে orrowণদানকারী.ণদানকারীর জন্য ব্যয় প্রতিফলিত করে এমন সূচকের ভিত্তিতে সুদের হার ওঠানামা করে। ARণের সময়কালে loanণের বেঞ্চমার্কের হার হ্রাস পেলে একটি এআরএমের অর্থ প্রদানগুলি হ্রাস পেতে পারে। যাইহোক, কোনও এআরএমের পেমেন্ট বাড়ানোর সমান সম্ভাবনা থাকে, কখনও কখনও যথেষ্ট পরিমাণে। Loanণের দলিলগুলি প্রতি বছর সুদের হার কতটা বাড়তে পারে ততই সুনির্দিষ্টভাবে.ণের পুরো মেয়াদে এটি সর্বোচ্চ বৃদ্ধি করতে পারে p
Aণগ্রহীতাকে aণের প্রথম বছরগুলিতে অবশ্যই বন্ধকী বীমা প্রদান করতে হবে, সময়ের সাথে তার বন্ধকের অর্থ প্রদান হ্রাস পেতে পারে। বেশিরভাগ বন্ধকী সংস্থাগুলি ক্রয়ের মূল্যের ৮০% বা বাড়ির মূল্য, যাহা কম হয় তার উপর capণ ক্যাপ করেন এবং orণগ্রহীতা ডাউন পেমেন্ট হিসাবে অন্যান্য 20% নিয়ে আসবেন বলে আশা করা যায়।
এই loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতটি homeণদানকারীকে বাড়ির মূল্য কমে গেলে protectণদানকারীকে রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে এবং theণগ্রহীতা বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি owণী থাকে। কিছু পরিস্থিতিতে, ndণদাতারা বাড়ির মালিকদের ক্রয়ের মূল্যের ৮০% এর বেশি ধার নিতে দেয় তবে butণদাতাদের চুক্তির অংশ হিসাবে বন্ধকী বীমা প্রয়োজন হবে। এই বীমা theণদানকারীকে সুরক্ষা দেয় যদি itণ ব্যালেন্সের চেয়ে কম মূল্যের এমন কোনও সম্পত্তি নিয়ে পূর্বাভাস দিতে হয়। Orণগ্রহীতা মাসিক বন্ধকী প্রদানের অংশ হিসাবে বীমা প্রিমিয়াম প্রদান করে।
একবার theণগ্রহীতার balanceণের ভারসাম্য বাড়ির মূল্যের একটি নির্দিষ্ট শতাংশে নেমে যায় - সাধারণত 78৮% orণগ্রহীতা gageণদাতাকে বন্ধকী বীমা ছাড়ার জন্য আবেদন করতে পারে। Umণগ্রহীতা সফল বলে ধরে নিয়েছেন, বন্ধকী অর্থ forণের বাকী অংশের জন্য হ্রাস পাবে কারণ এতে আর বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম নেই।
