মোড়ক বন্ধক সংজ্ঞা

একটি মোড়ক বন্ধক কি?

একটি মোড়ক বন্ধক হ'ল এক প্রকার জুনিয়র loanণ যা সম্পত্তির উপর নির্ভরযোগ্য বর্তমান নোটকে জড়ান বা অন্তর্ভুক্ত করে। মোড়কের loanণ মূল loanণের ভারসাম্য এবং সম্পত্তির জন্য নতুন ক্রয়ের মূল্য toাকতে পরিমাণের সমন্বয়ে গঠিত। এই বন্ধকগুলি গৌণ অর্থায়নের একধরণের। সম্পত্তি বিক্রয়কারী একটি সুরক্ষিত প্রতিশ্রুতি নোট পান, যা একটি আইনী আইওউ, যা বকেয়া পরিমাণের বিবরণ দেয়। একটি মোড়ক বন্ধককে মোড়ক loanণ, ওভাররাইডিং বন্ধক, বিক্রয়ের জন্য চুক্তি, একটি ক্যারি-ব্যাক, বা সমস্ত-সমেত বন্ধক হিসাবেও পরিচিত।

কী Takeaways

• মোড়কের বন্ধকগুলি কোনও সম্পত্তি পুনরায় ফিনান্স করার জন্য ব্যবহৃত হয় এবং এটি জুনিয়র loansণ যা সম্পত্তির বর্তমান নোটকে অন্তর্ভুক্ত করে, সম্পত্তির ক্রয়মূল্যকে আচ্ছাদন করার জন্য একটি নতুন loanণ। র্যাপাআরাউন্ডগুলি হ'ল মাধ্যমিক এবং বিক্রেতাদের অর্থায়নের একধরণের যেখানে বিক্রয়কারী একটি সুরক্ষিত প্রতিশ্রুতি নোট ধারণ করে। একটি বিদ্যমান বন্ধকটি যখন পরিশোধ করা যায় না তখন একটি র্যাপআরাউন্ড উত্থিত হয় a একটি মোড়ক বন্ধক সহ, কোনও nderণদাতা মূল নোটটি প্রদানের জন্য rণগ্রহীতার কাছ থেকে একটি বন্ধকী অর্থ সংগ্রহ করে এবং লাভের ব্যবস্থার সাথে নিজেকে সরবরাহ করে।

কিভাবে একটি Wraparound বন্ধক কাজ করে

প্রায়শই, একটি মোড়ক বন্ধক হ'ল কোনও সম্পত্তি পুনরায় ফিনান্সিং করার বা বিদ্যমান সম্পত্তি বন্ধকী প্রদান করা না গেলে অন্য সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করার একটি পদ্ধতি। একটি মোড়ক বন্ধকের মোট পরিমাণে পূর্ববর্তী বন্ধকের অনাদায়ী অর্থের পাশাপাশি fundsণদানকারীর দ্বারা প্রয়োজনীয় অতিরিক্ত তহবিল অন্তর্ভুক্ত। Wণগ্রহীতা নতুন wraparound loanণের উপর বৃহত্তর অর্থ প্রদান করে, যা leণদানকারী মূল নোটটি প্রদান করার জন্য তাদের নিজেরাই লাভের মার্জিন সরবরাহ করতে ব্যবহার করবেন। Loanণের নথিতে শব্দের উপর নির্ভর করে শিরোনামটি তাত্ক্ষণিকভাবে নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তর করতে পারে বা orণের সন্তুষ্টি না হওয়া পর্যন্ত এটি বিক্রেতার কাছে থাকতে পারে।

একটি মোড়ক বন্ধক হ'ল বিক্রয় ফাইন্যান্সিংয়ের একধরনের মধ্যে যা প্রচলিত ব্যাংক বন্ধককে জড়িত করে না, এতে বিক্রেতার ব্যাঙ্কের স্থান নেয়।

যেহেতু র‌্যাপারআউন্ডটি জুনিয়র বন্ধক, যে কোনও উচ্চতর বা প্রবীণ, দাবিগুলির অগ্রাধিকার থাকবে। ডিফল্ট ক্ষেত্রে, বন্ধকী সমস্ত সম্পত্তি পরিশোধের আগ পর্যন্ত মূল বন্ধক সম্পত্তি তরলকরণ থেকে সমস্ত উপার্জন গ্রহণ করবে।

র্যাপাআরাউন্ড বন্ধকগুলি বিক্রয় ফিনান্সিংয়ের একধরণের যেখানে প্রচলিত ব্যাংক বন্ধকের জন্য আবেদনের পরিবর্তে একজন ক্রেতা বিক্রেতার সাথে বন্ধক স্বাক্ষর করবে। তারপরে বিক্রেতা ব্যাংকের জায়গা নেয় এবং সম্পত্তির নতুন মালিকের কাছ থেকে অর্থ গ্রহণ করে। বেশিরভাগ বিক্রেতার দ্বারা অর্থায়িত loansণগুলি চার্জ করা সুদের হারের প্রসারকে অন্তর্ভুক্ত করবে, যা বিক্রেতাকে অতিরিক্ত মুনাফা দেবে।

মোড়ক বন্ধক বনাম দ্বিতীয় বন্ধক

দুটি মোড়ক বন্ধক এবং দ্বিতীয় বন্ধকই বিক্রেতার অর্থায়নের ফর্ম। দ্বিতীয় বন্ধক হ'ল এক প্রকার অধীন বন্ধক তৈরি যখন মূল বন্ধক এখনও কার্যকর হয়। দ্বিতীয় বন্ধকের জন্য ধার্য করা সুদের হার বেশি থাকে এবং ধার করা পরিমাণ প্রথম বন্ধকের চেয়ে কম হবে।

মূল fromণ থেকে ভারসাম্যের ক্ষেত্রে যা ঘটে তা র্যাপআরাউন্ড এবং দ্বিতীয় বন্ধকের মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য। একটি মোড়ক বন্ধকের মধ্যে নতুন বন্ধকী অর্থ প্রদানের মূল নোটটি অন্তর্ভুক্ত থাকে। দ্বিতীয় বন্ধক সহ, মূল বন্ধকের ভারসাম্য এবং নতুন দাম একত্রিত হয়ে একটি নতুন বন্ধক তৈরি করে।

মোড়ক বন্ধনের উদাহরণ

উদাহরণস্বরূপ, মিঃ স্মিথের একটি বাড়ির মালিকানা রয়েছে যার 4% সুদে, 000 50, 000 এর বন্ধকী ব্যালেন্স রয়েছে। মিঃ স্মিথ Mrs. ৮০, ০০০ টাকায় বাড়িটি মিসেস জোন্সকে বিক্রয় করেন যারা মিঃ স্মিথ বা অন্য কোনও nderণদাতার কাছ থেকে%% সুদে বন্ধক পান। মিসেস জোনস মিঃ স্মিথকে অর্থ প্রদান করেন যারা তার মূল 4% বন্ধক প্রদানের জন্য এই অর্থ প্রদানগুলি ব্যবহার করেন।

মিঃ স্মিথ ক্রয়ের মূল্য এবং মূল পাওনা বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য এবং দুটি সুদের হারের মধ্যে ছড়িয়ে দেওয়া উভয় ক্ষেত্রেই লাভ অর্জন করে। Loanণের কাগজপত্রের উপর নির্ভর করে বাড়ির মালিকানা মিসেস জোন্সকে স্থানান্তর করতে পারে। তবে, যদি সে বন্ধকটি খেলাপি হয় তবে nderণদানকারী বা প্রবীণ দাবিদার সম্পত্তিটি পূর্বাভাস দিতে এবং দাবি করতে পারে।