সুচিপত্র
- আপনি কি বাড়িওয়ালা হয়ে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করছেন?
- আপনি কেনার আগে ব্যক্তিগত tণ পরিশোধ করুন
- ডাউন ডাউন পেমেন্ট সিকিওর করুন
- উচ্চ-সুদের হার সম্পর্কে সতর্ক থাকুন
- আপনার মার্জিন গণনা করুন
- ফিক্সার-আপার এড়িয়ে চলুন
- অপারেটিং ব্যয়ের গণনা করুন
- আপনার রিটার্ন নির্ধারণ করুন
- স্বল্পমূল্যের বাড়ি কিনুন
- সঠিক অবস্থানটি সন্ধান করুন
- ঝুঁকি বনাম পুরষ্কার
- তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট বিশ্বের অনেক ধনী ব্যক্তি তৈরি করেছে, তাই সম্পত্তিটি একটি উপযুক্ত বিনিয়োগ বলে মনে করার প্রচুর কারণ রয়েছে। তবে বিশেষজ্ঞরা একমত, যে কোনও বিনিয়োগের মতোই, কয়েক হাজার ডলার দিয়ে ডাইভিংয়ের আগে ভালভাবে দক্ষ হওয়া ভাল।
কী Takeaways
- আয় উপার্জনের জন্য কোনও ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় করা ঝুঁকিপূর্ণ উদ্যোগ হতে পারে। বাড়ি কেনার অনুরূপ, ক্রেতাদের সাধারণত সম্পত্তির জন্য কমপক্ষে 20% ডাউনপমেন্ট নিরাপদ করতে হবে। বাড়িওয়ালা হওয়ার জন্য বিস্তৃত দক্ষতার প্রয়োজন হয়, যা বেসিক ভাড়াটে আইন বোঝার থেকে শুরু করে ফাঁসির কলটি ঠিক করতে সক্ষম হতে পারে। বিশেষজ্ঞরা কোনও আর্থিক কুশন রাখার পরামর্শ দেন, যদি আপনি সম্পত্তিটি ভাড়া না নেন, বা যদি ভাড়া আয়ের পুরো সম্পত্তির উপর বন্ধক না থাকে তবে।
আপনি কি বাড়িওয়ালা হয়ে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করছেন?
আপনি কি একটি সরঞ্জামবক্সের চারপাশের উপায় জানেন? আপনি কীভাবে ড্রাইওয়াল মেরামত করছেন বা একটি টয়লেট অবরুদ্ধ করছেন? অবশ্যই, আপনি আপনার জন্য এটি করতে কাউকে কল করতে পারেন, তবে এটি আপনার লাভের জন্যই খায়। এক বা দুটি বাড়ি থাকা সম্পত্তি মালিকরা অর্থ সংরক্ষণের জন্য প্রায়শই নিজস্ব মেরামত করেন।
আপনি যদি সহজ ধরণের না হন এবং প্রচুর অতিরিক্ত নগদ না রাখেন তবে বাড়িওয়ালা হওয়া আপনার পক্ষে উপযুক্ত নাও হতে পারে।
অবশ্যই, আপনি আপনার পোর্টফোলিওতে আরও সম্পত্তি যুক্ত করার সাথে সাথে এটি পরিবর্তন হয়। ক্যালিফোর্নিয়ার রেডনডো বিচে কিং হারবার ওয়েলথ ম্যানেজমেন্টের সভাপতি লরেন্স পেরেইরা পশ্চিম উপকূলে বাস করার সময় পূর্ব উপকূলে সম্পত্তির মালিক। যে কেউ বলছেন যে তিনি মোটেও সুবিধাজনক নন, তিনি এটি কার্যকর করে দেন। কিভাবে? "আমি ক্লিনার, হ্যান্ডম্যান এবং ঠিকাদারদের একটি শক্ত দলকে একসাথে রেখেছি, " পেরেরা বলছেন।
এটি নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রস্তাবিত নয়, তবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ঝুলি পাওয়ার সাথে সাথে আপনাকে স্থানীয় থাকতে হবে না।
আপনি কেনার আগে ব্যক্তিগত tণ পরিশোধ করুন
সচেতন বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগের পোর্টফোলিওর অংশ হিসাবে debtণ বহন করতে পারে, কিন্তু গড় ব্যক্তির উচিত এটি এড়ানো উচিত। আপনার যদি শিক্ষার্থী loansণ, অবৈতনিক মেডিকেল বিল বা শীঘ্রই কলেজে ভর্তি হওয়া শিশুরা থাকে তবে কোনও ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় করা সঠিক পদক্ষেপ নয়।
পেরেরা সম্মত হন যে সতর্ক হওয়া গুরুত্বপূর্ণ, তিনি বলেছিলেন, "আপনার রিয়েল এস্টেট থেকে ফেরত যদি debtণের ব্যয়ের চেয়ে বেশি হয় তবে debtণ পরিশোধ করার প্রয়োজন নেই। এটি আপনার করা হিসাব" " পেরেরা নগদ কুশন রাখার পরামর্শ দেয়। "নিজেকে aণ পরিশোধের জন্য নগদ না থাকায় নিজেকে এমন অবস্থানে রাখবেন না। সর্বদা সুরক্ষার মার্জিন রাখুন।"
ডাউন ডাউন পেমেন্ট সিকিওর করুন
বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত মালিক-অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তিগুলির চেয়ে বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়, সুতরাং তাদের আরও কঠোর অনুমোদনের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। আপনি বর্তমানে যে বাড়িতে বাস করেন তার উপরে আপনি যে 3% বসতে পারেন তা কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তি হিসাবে কাজ করবে না। আপনার যদি কমপক্ষে 20% প্রয়োজন হয় তবে বন্ধকী বীমা ভাড়া সংক্রান্ত বৈশিষ্ট্যে উপলব্ধ নয় given
উচ্চ-সুদের হার সম্পর্কে সতর্ক থাকুন
20ণ নেওয়ার ব্যয়টি ২০২০ সালের তুলনায় তুলনামূলক কম দামের হতে পারে তবে বিনিয়োগের সম্পত্তির সুদের হার traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকী সুদের হারের চেয়ে বেশি হবে। মনে রাখবেন, আপনার একটি বন্ধকী স্বল্প অর্থ প্রদান দরকার যা আপনার মাসিক লাভের পরিমাণ খুব বেশি খায় না।
আপনার মার্জিন গণনা করুন
ওয়াল স্ট্রিট সংস্থাগুলি যারা দুর্দশাগুলি সম্পত্তি কিনে তাদের 5% থেকে 7% রিটার্নের লক্ষ্য থাকে কারণ তাদের কর্মীদের বেতন দিতে হয়। ব্যক্তিদের 10% এর লক্ষ্য নির্ধারণ করা উচিত। সম্পত্তির মূল্য বার্ষিক 1% রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় অনুমান। অন্যান্য খরচের মধ্যে বীমা, সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের সমিতি ফি, সম্পত্তি কর এবং মাসিক ব্যয় যেমন কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ এবং ল্যান্ডস্কেপিং অন্তর্ভুক্ত। এবং তারপরে বাড়িওয়ালা বীমা আছে।
ফিক্সার-আপার এড়িয়ে চলুন
আপনি যে দর কষাকষিতে পেতে পারেন এবং কোনও ভাড়া সম্পত্তিতে ফ্লিপ করতে পারেন সেই বাড়িটি সন্ধান করার জন্য এটি লোভনীয়। তবে এটি যদি আপনার প্রথম সম্পত্তি হয় তবে এটি সম্ভবত একটি খারাপ ধারণা। আপনি যদি এমন কোনও ঠিকাদার না থাকেন যিনি সস্তাে গুণগতমানের কাজ করেন large বা আপনি বড় আকারের বাড়ির উন্নতিতে দক্ষ skilled আপনি পুনর্নির্মাণের জন্য খুব বেশি অর্থ প্রদানের সম্ভাবনা রাখছেন। পরিবর্তে, এমন একটি বাড়ি কিনুন যা বাজারের নীচে দামযুক্ত এবং কেবলমাত্র ছোটখাটো মেরামতের প্রয়োজন।
অপারেটিং ব্যয়ের গণনা করুন
আপনার নতুন সম্পত্তিতে পরিচালন ব্যয় আপনার মোট অপারেটিং আয়ের 35% থেকে 80% এর মধ্যে হবে। আপনি যদি ভাড়াের জন্য $ 1, 500 চার্জ করেন এবং আপনার ব্যয় প্রতি মাসে 600 ডলারে আসে তবে অপারেটিং ব্যয়ের জন্য আপনি 40% এ রয়েছেন। আরও সহজ গণনার জন্য, 50% বিধিটি ব্যবহার করুন। আপনি যে ভাড়া নেবেন প্রতি মাসে $ 2, 000, সম্পূর্ণ ব্যয়ে $ 1000 প্রদানের প্রত্যাশা করুন।
আপনার রিটার্ন নির্ধারণ করুন
আপনি যে প্রতি ডলারের বিনিয়োগ করেন তার জন্য, সেই ডলারের আপনার ফেরত কী? স্টকগুলি 7.5% নগদ অন নগদ রিটার্ন দিতে পারে, বন্ডগুলি 4.5% দিতে পারে। বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনার প্রথম বছরে একটি 6% রিটার্নকে স্বাস্থ্যকর হিসাবে বিবেচনা করা হয়, বিশেষত প্রদত্ত যে সময়ের সাথে সাথে এই সংখ্যাটি বাড়ানো উচিত।
স্বল্পমূল্যের বাড়ি কিনুন
বাড়ি যত বেশি ব্যয়বহুল হবে আপনার চলমান ব্যয় তত বেশি হবে। কিছু বিশেষজ্ঞ একটি আপ এবং আসন্ন প্রতিবেশে একটি $ 150, 000 বাড়ী দিয়ে শুরু করার পরামর্শ দেন। এছাড়াও বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ব্লকের নিকৃষ্টতম বাড়িটি কখনই বিক্রয়ের জন্য কিনতে হবে না, ব্লকের সবচেয়ে খারাপ ঘরটির জন্য ডিট্টো to
সঠিক অবস্থানটি সন্ধান করুন
লাভজনক ভাড়া সম্পত্তি চয়ন করার সময় আপনার কাছে কম সম্পত্তি কর, একটি শালীন স্কুল জেলা এবং আশেপাশের পার্ক, মল, রেস্তোঁরা এবং সিনেমা থিয়েটারগুলির মতো প্রচুর সুযোগ-সুবিধাসমূহের সন্ধান করা উচিত। তদতিরিক্ত, কম অপরাধের হার এবং ক্রমবর্ধমান কাজের বাজারের সাথে একটি পাড়া মানেই সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি বৃহত পুল mean
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের 5 সহজ উপায়
ঝুঁকি বনাম পুরষ্কার
প্রতিটি আর্থিক সিদ্ধান্ত পুরষ্কারগুলি ওজন সম্পর্কে, সম্ভাব্য ঝুঁকির বিরুদ্ধে পরিশোধের বিষয়ে নির্ধারণ করে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আপনার পক্ষে কী অর্থবোধ করে?
পুরস্কার:
- আপনার আয় প্যাসিভ। প্রাথমিক বিনিয়োগ এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় বাদে আপনি বেশিরভাগ সময় এবং শক্তি আপনার নিয়মিত চাকরিতে রাখার সময় অর্থ উপার্জন করতে পারেন our আপনার আয় বাড়তে হবে। আপনি কেবল ভাড়া আয় করবেন না; রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির সাথে সাথে আপনার বিনিয়োগের মূল্য বৃদ্ধি পায় real আপনি রিয়েল এস্টেটকে একটি স্ব-পরিচালিত আইআরএতে রাখতে পারেন ental ভাড়া আয় আপনার আয়ের অংশ হিসাবে সামাজিক সুরক্ষা করের আওতাভুক্ত হয় না an আপনি বিনিয়োগের সম্পত্তি loanণের উপর যে সুদ দেন pay কর-ছাড়যোগ্য। অন্য সংকটের শর্ট, রিয়েল এস্টেটের মানগুলি শেয়ার বাজারের চেয়ে বেশি স্থিতিশীল eal রিয়েল এস্টেট একটি শারীরিক সম্পদ। স্টক বা ওয়াল স্ট্রিট পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ হ'ল আপনি দেখতে বা স্পর্শ করতে পারেন এমন কিছুই নয়।
ঝুঁকি:
- যদিও ভাড়া আয়ের কাজটি নিষ্ক্রিয়, আপনি কোনও সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাকে ব্যবহার না করা পর্যন্ত ভাড়াটেদের জন্য সমস্যা হতে পারে f ভাড়ার আয় সহ নিট বিনিয়োগের আয়ের উপর Rental ভাড়া আয় মোট বন্ধকী অর্থ প্রদানের আওতাভুক্ত হতে পারে U স্টকগুলির মতো, বাজারগুলি টক হয়ে গেলে আপনি তাত্ক্ষণিকভাবে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পারবেন না nt t ভাড়াটে আছে, আপনাকে সমস্ত খরচ বহন করতে হবে।
তলদেশের সরুরেখা
আপনার প্রত্যাশা বাস্তবসম্মত রাখুন। যে কোনও বিনিয়োগের মতো, ভাড়া সম্পত্তি কিছু সময়ের জন্য একটি বড় মাসিক বেতন যাচাই করে না এবং ভুল সম্পত্তি বাছাই করা বিপর্যয়কর ভুল হতে পারে।
আপনার প্রথম সম্পত্তিতে একজন অভিজ্ঞ অংশীদারের সাথে কাজ করার কথা বিবেচনা করুন বা আপনার বাড়িওয়ালার দক্ষতা পরীক্ষা করার জন্য আপনার নিজের বাড়ি ভাড়া নেওয়া উচিত।
