সুচিপত্র
- 1. সম্প্রতি বিক্রয় সম্পত্তি
- 2. বাজারে তুলনামূলক সম্পত্তি
- 3. আনসোল্ড তুলনা দেখুন
- ৪. বাজারের অবস্থা, প্রশংসা
- ৫. বিক্রয়ের জন্য মালিকের সম্পত্তিগুলির জন্য
- 6. প্রত্যাশিত প্রশংসা
- 7. রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মতামত
- ৮. দাম কি ভাল লাগে?
- 9. জল পরীক্ষা করুন
- ১০. মূল্যায়ন, পরিদর্শন করুন
- তলদেশের সরুরেখা
সমস্ত হোমবায়ারদের মধ্যে একটি জিনিস মিল রয়েছে: তারা ছিঁড়ে ফেলতে চায় না। হাউজিং মার্কেটের অবস্থা যা-ই হোক না কেন, তবে বিশেষত যদি এটি ফ্রোথ হয় তবে আপনি সঠিক দাম পেয়েছেন তা নিশ্চিত করা বিশেষত গুরুত্বপূর্ণ। তবুও, আপনি কীভাবে জানবেন যে আপনি প্রস্তাব দেওয়ার আগে আপনি ন্যায্য চুক্তি এমনকি একটি শক্ত বাজারেও পেয়ে যাচ্ছেন?
যে কোনও বাড়ির দাম কীভাবে মূল্যায়ন করা যায় তা এখানে, যাতে আপনি বিনিয়োগের জন্য একটি উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
1. সম্প্রতি বিক্রয় সম্পত্তি
তুলনামূলক সম্পত্তি হ'ল যা আপনি কিনছেন তার সাথে আকার, শর্ত, আশপাশ এবং সুযোগ সুবিধার মতো similar একটি 1, 200 বর্গফুট, সম্প্রতি পুনর্নির্মাণ, একটি সংযুক্ত গ্যারেজ সহ একতলা বাড়ি একই পাড়ার একটি সমান 1, 200-বর্গফুট বাড়ির মতো প্রায় একই দামে তালিকাভুক্ত করা উচিত। এটি বলেছিল, আপনি যে সম্পত্তিতে আগ্রহী তা কীভাবে বিভিন্ন বাড়ির সাথে দামের তুলনা করা যায় তা দেখে আপনি মূল্যবান তথ্যও অর্জন করতে পারেন। এটি বড় বা ভাল বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনায় যথেষ্ট কম ব্যয়বহুল? এটি ছোট বা কম আকর্ষণীয় ঘরগুলির চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল? আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলিতে ("কমপস" নামেও পরিচিত) সঠিক, আপ টু ডেট তথ্যের সেরা উত্স। আপনি বর্তমানে এসক্রোতে থাকা কম্পগুলিও দেখতে পারেন, অর্থাত্ সম্পত্তিটির কোনও ক্রেতা রয়েছে, তবে বিক্রয় এখনও সম্পূর্ণ হয়নি।
2. বাজারে তুলনামূলক সম্পত্তি
এই ক্ষেত্রে, আপনি আসলে অন্য বাড়িগুলি ঘুরে দেখতে পারেন এবং তার আকার, শর্ত এবং সুযোগগুলি আপনি যে সম্পত্তির সাথে বিবেচনা করছেন তার সাথে কীভাবে তুলনা করা যায় সে সম্পর্কে সত্যিকার অর্থেই তা পেতে পারেন। তারপরে আপনি দামগুলির তুলনা করতে পারেন এবং দেখতে দেখতে কি উপযুক্ত। যুক্তিসঙ্গত বিক্রেতারা জানেন যে তারা প্রতিযোগিতামূলক হতে চান তাদের অবশ্যই তাদের তুলনামূলকভাবে বাজারের তুলনামূলক দামগুলির মূল্য নির্ধারণ করতে হবে।
3. আনসোল্ড তুলনা দেখুন
আপনি যে বাড়ির বিষয়টি বিবেচনা করছেন তা যদি বাজারে বিক্রি করা বাড়িগুলির অনুরূপ মূল্য নির্ধারণ করা হয় কারণ তারা বিক্রি করেনি, তবে প্রশ্নে থাকা বাড়িটি অতিরিক্ত দামের হতে পারে। এছাড়াও, যদি বাজারে অনেকগুলি অনুরূপ সম্পত্তি থাকে তবে দামগুলি কম হওয়া উচিত, বিশেষত যদি সেই সম্পত্তিগুলি খালি থাকে। হাউজিং মার্কেটে বর্তমান সরবরাহ এবং চাহিদা সম্পর্কে তথ্যের জন্য অবিক্রিত তালিকা সূচকটি দেখুন। এই সূচকটি বর্তমানে বাজারে যে বাড়িগুলি বিক্রি হচ্ছে তার হারের ভিত্তিতে বাজারে বিক্রি হওয়া সমস্ত ঘরগুলির জন্য এটি কতক্ষণ সময় নেবে তা পরিমাপের চেষ্টা করে।
৪. বাজারের অবস্থা, প্রশংসা
দামগুলি কি সম্প্রতি উপরে বা নীচে চলেছে? একজন বিক্রেতার বাজারে, সম্পত্তিগুলি সম্ভবত কিছুটা অতিরিক্ত মূল্যের হবে এবং একটি ক্রেতার বাজারে, সম্পত্তিগুলি অল্প দামের জন্য উপযুক্ত। এগুলি নির্ভর করে যে বাজারটি বর্তমানে রিয়েল এস্টেটের বুম এবং বস্ট বক্ররেখা উপর নির্ভর করে। এমনকি একজন বিক্রেতার বাজারেও, বাজারটি উত্সবেগের দিকে থাকলে এবং তার শিখরের কাছাকাছি না থাকলে সম্পত্তিগুলি অত্যধিক মূল্যের নাও হতে পারে। বিপরীতভাবে, দামগুলি কেবলমাত্র হ্রাস পেতে শুরু করে যদি ক্রেতার বাজারেও সম্পত্তিগুলি অতিরিক্ত মূল্যের করা যায়। অবশ্যই, শিখর এবং উপত্যকাগুলি ইতিহাস না হওয়া অবধি দেখা মুশকিল হতে পারে। এছাড়াও, বন্ধকী সুদের হার এবং অর্থনীতিতে কাজের বাজারের প্রভাব বিবেচনা করুন।
(আপনার বন্ধকের পছন্দগুলি জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ information আরও তথ্যের জন্য, বন্ধক অর্জনের 4 টি পদক্ষেপ পড়ুন)।
৫. বিক্রয়ের জন্য মালিকের সম্পত্তিগুলির জন্য
বিক্রয়ের জন্য মালিকের (এফএসবিও) সম্পত্তি sel% (গড়ে) বিক্রেতার এজেন্ট কমিশন নেই এই সত্যটি প্রতিফলিত করার জন্য ছাড় দেওয়া উচিত, এমন কিছু যা অনেক বিক্রেতা তাদের দাম নির্ধারণের সময় বিবেচনা করে না। এফএসবিওগুলির সাথে আর একটি সম্ভাব্য সমস্যা হ'ল বিক্রেতা প্রথমে যুক্তিসঙ্গত দাম নির্ধারণে কোনও এজেন্টের গাইডেন্স না পেয়ে থাকতে পারে, বা এজেন্টের পরামর্শে এতটা অসন্তুষ্ট হতে পারে যে এটি একা যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেবে। এই পরিস্থিতিতে যে কোনও ক্ষেত্রে সম্পত্তি অতিরিক্ত ব্যয় করা যেতে পারে।
6. প্রত্যাশিত প্রশংসা
আপনার নির্বাচিত প্রতিবেশীর ভবিষ্যতের সম্ভাবনাগুলি দামের উপরে প্রভাব ফেলতে পারে। যদি ইতিবাচক বিকাশের পরিকল্পনা করা হয়, যেমন একটি বড় মল নির্মিত হচ্ছে, আশেপাশে হালকা রেল সম্প্রসারণ করা বা একটি বড় নতুন সংস্থা এলাকায় চলে যাওয়া, ভবিষ্যতের বাড়ির প্রশংসা হওয়ার সম্ভাবনাগুলি ভাল দেখায়। এমনকি ছোট ছোট উন্নয়ন যেমন আরও বেশি রাস্তা যুক্ত করার বা একটি নতুন স্কুল নির্মাণের পরিকল্পনা করাও একটি ভাল লক্ষণ হতে পারে।
অন্যদিকে, মুদি দোকান এবং গ্যাস স্টেশনগুলি বন্ধ হয়ে গেলে, বাড়ির দাম কম হওয়া উচিত, যাতে এটি প্রতিবিম্বিত হয় এবং আপনার সম্ভবত এই অঞ্চলে যাওয়ার বিষয়ে পুনর্বিবেচনা করা উচিত। নতুন আবাসনগুলির বিকাশ যে কোনও উপায়ে যেতে পারে: এর অর্থ এই হতে পারে যে এই অঞ্চলটি গরম এবং ভবিষ্যতে উচ্চ চাহিদা হতে পারে, এইভাবে আপনার বাড়ির মূল্য বাড়বে বা এর ফলে বাড়ির উদ্বৃত্ত হতে পারে, যা কমবে এলাকার সমস্ত বাড়ির মূল্য।
7. রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মতামত
এমনকি ডেটা বিশ্লেষণ না করেও আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সম্পত্তির যথাযথ মূল্য নির্ধারণ করা হয় কি না, এবং ন্যায্য অফারিংয়ের মূল্যটি কী হতে পারে তার একটি ভাল অন্ত্রের ধারণা থাকতে পারে (অভিজ্ঞতার জন্য ধন্যবাদ)।
৮. দাম কি ভাল লাগে?
আপনি যদি সম্পত্তি নিয়ে খুশি না হন তবে দর কষাকষি করা সত্ত্বেও দামটি কখনই ন্যায্য মনে হবে না। আপনার পছন্দসই একটি বাড়ির জন্য যদি আপনি বাজারের চেয়ে কিছুটা বেশি মূল্য প্রদান করেন তবে শেষ পর্যন্ত আপনি সত্যিই যত্ন নেবেন না।
9. জল পরীক্ষা করুন
এমনকি বিক্রেতার বাজারে, আপনি সর্বদা তালিকার দামের নীচে অফার দিতে পারেন, কেবল বিক্রেতা কীভাবে প্রতিক্রিয়া দেখায় তা দেখতে। কিছু বিক্রেতাই সবচেয়ে কম দামের জন্য সম্পত্তিগুলি তালিকাভুক্ত করে যেগুলি তারা নিতে চায় কারণ তারা আলোচনা করতে চায় না, অন্যরা তাদের উপার্জনের প্রত্যাশার চেয়ে বাড়ির তালিকা করে, কারণ তারা নীচের দিকে আলোচনার প্রত্যাশা করে বা তারা কেউ দেখতে চায় কিনা উচ্চতর দামে অফার দেবে। যদি বিক্রেতা আপনার দাম বা কাউন্টারফার গ্রহণ করে, আপনি একটি ইঙ্গিত পাবেন যে সম্পত্তি সম্ভবত এটির জন্য তালিকাভুক্ত করা উচিত ছিল না, এবং ন্যায্য চুক্তি করার ক্ষেত্রে আপনার কাছে ভাল সুযোগ রয়েছে।
অন্যদিকে, কিছু বিক্রেতারা প্রচুর আগ্রহ উত্পন্ন করার এবং একটি বিডিং যুদ্ধের সূত্রপাতের আশায় তাদের সম্পত্তিগুলিকে ছাড়িয়ে যেতে পারে। তবে ইবেয়ের বিপরীতে, বিক্রয়কারীকে কেবল সর্বোচ্চ দরদাতাকে বিক্রি করতে হবে না; বিক্রেতারা এমন কোনও এবং সমস্ত অফার প্রত্যাখ্যান করতে পারে যা তাদের প্রত্যাশা পূরণ করে না। আপনি যদি সম্পত্তিটির দিকে মনোনিবেশ করেন তবে সতর্ক হোন যে কিছু বিক্রয়কারী লোবল অফার দ্বারা বিক্ষুব্ধ হতে পারে এবং আপনি যদি এই জাতীয় কৌশলটি ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনার সাথে কাজ করতে অস্বীকার করতে পারেন। এছাড়াও, যখন আপনি তালিকার দামের চেয়ে কম অফার করেন, আপনি অন্য ক্রেতা দ্বারা আউটবিড হওয়ার ঝুঁকি বাড়িয়ে তুলতে পারেন।
(কৌশলগুলির জন্য যা আপনাকে যে কোনও আলোচনায় শীর্ষে আসতে সহায়তা করে, মাস্টার অব আর্ট অফ নেগোসিয়েশন পড়ুন
১০. মূল্যায়ন, পরিদর্শন করুন
একবার আপনি চুক্তির অধীনে হয়ে গেলে, nderণদানকারীর আর্থিক স্বার্থ রক্ষার জন্য সম্পন্ন সম্পত্তির (সাধারণত আপনার ব্যয়ে) মূল্যায়ন করতে হবে। Leণদানকারী নিশ্চিত করতে চায় যে আপনি যদি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেন, আপনার বাড়িতে পূর্বাভাস দেওয়ার পরে এটি তার যুক্তিসঙ্গত অর্থ ফেরত পেতে সক্ষম হবেন। আপনার মূল্য প্রস্তাবের তুলনায় যদি মূল্যায়নটি কম দামে আসে তবে আপনি সম্ভবত ন্যায্য চুক্তি করছেন না। প্রকৃতপক্ষে, nderণদানকারী এমনকি বাড়িটি কিনতে দেয় না যদি না বিক্রেতার দাম কমিয়ে আনতে রাজি না হয়।
একটি বাড়ি পরিদর্শন, যা আপনার চুক্তির অধীনে সম্পন্ন হওয়ার পরে সম্পন্ন হয়, এটি আপনাকে আপনার অফার মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি উপায়ও দেবে। যদি বাড়ির অনেক ব্যয়বহুল মেরামত প্রয়োজন হয় তবে আপনি বিক্রয়ককে আপনার জন্য মেরামত করতে বা ক্রয়ের মূল্য ছাড় দিতে বলবেন যাতে আপনি সেগুলি নিজেই তৈরি করতে পারেন।
(আরও তথ্যের জন্য, আপনার কি কোনও হোম পরিদর্শন প্রয়োজন? )
তলদেশের সরুরেখা
আপনি যখন কোনও বাড়ির জন্য কেনাকাটা করছেন, তখন বাড়ির দাম কীভাবে হয় তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ, যাতে আপনি উপযুক্ত বিনিয়োগ করতে পারেন এবং বিক্রেতার সাথে সুষ্ঠু চুক্তিতে পৌঁছাতে পারেন। এই টিপসটি ব্যবহার করে, আপনি যে কোনও বাজারের যে কোনও বাড়িতে একটি আত্মবিশ্বাসী এবং সু-জ্ঞাত অফার দিতে সক্ষম হবেন।
