মার্কিন আবাসন বাজারে একটি আকর্ষণীয় ঘটনা আছে। একদিকে, ২০১৫ সালে বেশ কয়েক'শ নতুন নতুন বাড়ি নির্মিত হয়েছিল the অন্যদিকে, মিলিয়নেরও বেশি আবাস শূন্য রয়েছে। লোকেরা নতুন বাড়ি তৈরি করছে, কিন্তু ইতিমধ্যে যে কাঠামো রয়েছে তা অবহেলা করছে। এই কাঠামোগুলির মধ্যে অনেকগুলি শূন্য রইল এবং এতদিন পরিত্যক্ত ছিল যেগুলি তারা অবসন্নতায় পড়ে। এখন একমাত্র বিকল্প হ'ল তাদের সমতলকরণ এবং আবার শুরু করা।
বর্তমানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে শূন্যপদের হার কেমন? গত বছরের মতো খারাপ নয়, তবে এখনও একটি উদ্বেগজনকভাবে উচ্চ সংখ্যা।
শূন্যতার হার চরম
সারা দেশের লক্ষ লক্ষ বাড়ির মধ্যে (প্রায় 85 মিলিয়ন) এর মধ্যে 1.3 মিলিয়নেরও বেশি শূন্য রয়েছে (রিয়েলটি ট্র্যাকের এক সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে) sitting এটি প্রায় সমস্ত বাড়ির প্রায় 1.6%। এর অর্থ হ'ল আপনি যদি সারা দেশের গড় শহরে প্রবেশ করেন তবে প্রতি 200 বাড়িতে 3 জনের মধ্যে 3 টি বর্তমানে সেখানে বাস করেন না।
স্বাভাবিকভাবেই বর্ণালীগুলির উভয় প্রান্তে রয়েছে। দীর্ঘ দিন ধরে, ডেট্রয়েটের মতো শহরগুলিতে ফোর্ট কলিন্স (.2%) এর মতো অন্যান্য শহরের তুলনায় অনেক বেশি শূন্যতার হার (প্রায় 5.3%) ছিল। সুতরাং, কী কারণে একটি শহরকে বিশাল আবাসন সংকট দেখা দেয়? প্রথমে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সর্বোচ্চ শূন্যতার হারের অঞ্চলগুলি একবার দেখে নেওয়া যাক
উচ্চ শূন্যতার হার সহ শহরগুলি
যখন আমরা শূন্যতার হারগুলি খুঁজছি, তখন এটিকে পূর্বাভাসের হারের সাথে বিভ্রান্ত করবেন না। সেখানে অনেকগুলি বিল্ডিং রয়েছে যা কেবল খালি। এগুলি ব্যাংকের মালিকানাধীন নয়; তাদের কেবল বাসিন্দা নেই।
- ফ্লিন্ট, মিশিগান -.5.৫% শূন্যপদ ডেট্রয়েট, মিশিগান - ৫.৩% শূন্যপদ ইউটিস্টাউন, ওহিও - ৪.৪% শূন্যপদ বায়ুমন্ট - পোর্ট আর্থার, টেক্সাস - ৩.৮% শূন্যপদ আটলান্টিক সিটি, নিউ জার্সি - ৩.7% শূন্যপদ ইন্ডিয়ানাপলিস, ইন্ডিয়ানা - ৩% শূন্যস্থান ফ্লোরিডিয়া - ফ্লোরিডিয়া - ২.৮% শূন্যপদ ক্লিভল্যান্ড, ওহাইও - ২.৮% শূন্যপদ St লুই, মিসৌরি - ২.6% শূন্যপদ
যে শহরগুলি সবচেয়ে মারাত্মক হিট তা জেনে আমরা অনুমান করতে পারি যে তারা কেন বাসিন্দাদের ঘরে ঘরে রাখার জন্য লড়াই করছে are
উচ্চ খালি শহরগুলিতে সাধারণ থিম
আমরা যখন তালিকার শীর্ষের দিকে তাকাই তখন অবাক হওয়ার কিছু নেই যে ফ্লিন্ট, ডেট্রয়েট এবং ইয়ংস্টাউন উচ্চ হয়ে গেছে। এই শহরগুলি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে মন্দা এবং অটো শিল্পের পতনের ফলে প্রচণ্ড আঘাত পেয়েছিল।
ফ্লিন্ট, মিশিগান শহরের জল নিয়ে সমস্যা হওয়ায় সম্প্রতি খুব আলোচনায় এসেছে। অবকাঠামো নির্ধারণের ফলে শহরের জলের সঞ্চার হয়েছে যা অত্যন্ত দূষিত। একটি সমস্যা যে সমস্যাটি আরও বাড়িয়ে দিয়েছে যে শহরটি সমস্যার সমাধান করতে ধীর হয়েছে।
অবকাঠামোগত সমস্যা সমাধানের জন্য ফ্লিন্টের জনসংখ্যা এবং করের আয় থাকা উচিত। তবে, ২০০৮ সালে অটো শিল্প যখন অশান্তিতে পড়েছিল তখন পূর্ব মিশিগানের বেশিরভাগ অর্থনীতি ধসে পড়েছিল। উপার্জনটি সেখানে ছিল না, এবং লোকেরা ম্যাসেজে হিজরত করেছিল। লোকেরা কর প্রদান না করে, শহরটিকে যেখানেই সম্ভব ব্যয় হ্রাস করতে হয়েছিল। এর ফলে পানির সমস্যা দেখা দিয়েছে এবং আরও হিজরত হয়েছিল।
ডেট্রয়েট, মিশিগানও একই ধরণের সমস্যায় ভুগেছে। ২০০৮ সাল থেকে, শহরটি ২৩০, ০০০ এরও বেশি লোককে হারিয়েছে। এটি বিপুল সংখ্যক শূন্য ঘর এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে নেতৃত্ব দিয়েছে। যেহেতু এই বিল্ডিংগুলির অবনতি ঘটতে চলেছে, বেশিরভাগ লোকেরা দেখতে পান যে পুরানো জরাজীর্ণ কাঠামোটি মেরামত করার চেষ্টা করার চেয়ে নতুন বিল্ডিং আরও ভাল বিকল্প।
ইয়ংস্টাউন, ওহিও দীর্ঘদিন ধরে ইস্পাত উত্পাদন এবং উত্পাদন জন্য পরিচিত। শহরটি বিল্ডিং থেকে যানবাহন পর্যন্ত প্রতিটি ক্ষেত্রে ব্যবহৃত উচ্চমানের ইস্পাত উত্পাদন করতে ব্যবসায়ীদের উপর নির্ভর করে। দুঃখের বিষয়, অর্থনীতি কমে যাওয়ার পরে, শহরটি পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি। আরও বেশি বেশি উত্পাদন বিদেশে চালিত হওয়ায় শহরটি আরও ভোগাচ্ছে।
যখন কোনও শহরে আর কার্যকরী কাজের উত্স না থাকে, আবাসন বাজার ক্ষতিগ্রস্থ হয়।
শূন্যপদের বেশিরভাগ অংশ
মজার বিষয় যথেষ্ট, খালি সম্পত্তি বেশিরভাগ একক পরিবারের বাড়ি না। কেউ আশা করতে পারে যে যখন আবাসন বুদবুদ ফেটে যায় তখন অনেক লোককে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল এবং তাদের ঘর থেকে জোর করে নিয়ে যাওয়া হয়েছিল। এর অর্থ হ'ল আশেপাশে বসে বেশিরভাগ শূন্য আবাসস্থল খালি এক পরিবারের বাড়ি।
রিয়েলটি ট্র্যাক গবেষণাটি অবশ্য দেখায় যে বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ (.7 76..7%) বিনিয়োগের সম্পত্তি। বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং আবাসগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে যেখানে সম্পত্তির মালিক ভিত্তিতে থাকেন না।
এই বিভাগে অন্তর্ভুক্ত খালি বাড়িগুলির সর্বাধিক শতাংশ সহ শহরগুলি মূলত পূর্ব উপকূলে are মর্টল বিচ, দক্ষিণ ক্যারোলাইনা 95% শূন্য সম্পত্তি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিভাগে পড়ে তালিকার শীর্ষে।
তলদেশের সরুরেখা
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এতগুলি সম্পত্তি খালি পড়ে থাকার কারণে অনেক তত্ত্ব রয়েছে এবং প্রচুর অন্তর্নিহিত কারণ রয়েছে (যুক্তরাষ্ট্রে প্রতিটি গৃহহীন ব্যক্তির জন্য দুটি খালি ঘর আছে)।
একটি প্রাথমিক কারণ হ'ল আবাসন ভেঙে যাওয়ার এবং মহা মন্দার পরেও উচ্চ শূন্যতার হারের অঞ্চলগুলি কখনই পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয় না। আর একটি কারণ হ'ল কিছু সময় শূন্য থাকার পরে, এই সম্পত্তিগুলির মধ্যে অনেকগুলি এখন আর ঠিক করার মতো নয়। অবশেষে, যখন কম বাসিন্দা থাকে, শহরটি কম কর আদায় করে। ট্যাক্সের আয় কম হওয়ার অর্থ কেবল মেরামতের বাইরে যে বিল্ডিংগুলি রয়েছে তার মধ্যে দিয়ে যেতে এবং বুলডোজ করার জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল নেই।
