আপনি কি কখনও ভেবে দেখেছেন যে ১০০ মিলিয়ন ডলারের বাসায় বাঁচতে কেমন হবে? বিলিয়নেয়ার ব্যবসায় বিনিয়োগকারী ইউরি মিলনারকে কেবল জিজ্ঞাসা করুন। 25, 000 বর্গফুটের সিলিকন ভ্যালি বাড়ি কিনে আমেরিকাতে একক-পরিবারের বাড়ি সর্বোচ্চ দামে বিক্রির রেকর্ডটি ভেঙেছে।
শিক্ষণীয়: আপনার প্রথম বাড়ি কীভাবে কিনবেন
মিলনার ফেসবুক, গ্রুপন এবং জেঙ্গা সহ অনলাইন বিশ্বের বৃহত্তম নামগুলির কয়েকটিতে বিনিয়োগ করে নিজের ভাগ্য অর্জন করেছেন। তিনি ডিজিটাল স্কাই টেকনোলজিসের প্রধানও। মিলনার অবশ্যই কোটিপতি জীবনধারা উপভোগ করছেন। তার বাড়ি ১১ একর জমির উপর বসে এবং একটি বলরুম, হোম থিয়েটার, জিম, স্পা, ফর্মাল ডাইনিং রুম, দুটি সুইমিং পুল, একটি টেনিস কোর্ট এবং একটি ওয়াইন সেলার রয়েছে। আপনারা যারা কোটিপতি (এবং বিলিয়নেয়ার) সেখানে আকাঙ্ক্ষী রয়েছেন, যারা বড়দের বেঁচে থাকার স্বপ্ন দেখেছেন, তাদের মিলারের মতো বাড়ির মালিকানা পেতে কী ধরণের আর্থিক সংস্থান লাগে তা দেখে নেওয়া যাক। ("পরবর্তী বড় জিনিস" তাড়া করে ক্যারিয়ার তৈরি করুন V ভেনচার ক্যাপিটালে একটি দু: সাহসিক কাজ সন্ধান করুন ))
বন্ধক
সম্ভবত বিশ্বের কিছু ধনী ব্যক্তিদের রেকর্ড ব্রেকিং হোম ক্রয়ের অর্থের প্রয়োজন হবে না, তবে তারা যদি তা করে? ধরা যাক যে আপনি একটি 100 মিলিয়ন ডলার বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্ট রেখেছেন। আপনি যদি 30 বছরের স্থিত হার বন্ধকের উপর 4.75% এর সুদের হার পান তবে মাসিক পেমেন্টগুলি কেমন হবে? 20 মিলিয়ন ডলার প্রাথমিক ডাউন পেমেন্টের পরে, আপনার পেমেন্টগুলি প্রতি মাসে 417, 317.87 ডলার হবে। যা জাতীয় গড় বার্ষিক বেতনের প্রায় দশগুণ! এই বিশাল বন্ধকটির ফলে বন্ধকটির সময়কাল ধরে 70 মিলিয়ন ডলার সুদের দিকে যায় interest
বিমা
যদিও যুক্তরাষ্ট্রে গড় বাড়ির মালিক প্রতি বছর হোম বীমাতে 1 791 প্রদান করে, ইউরি মিলনার মতো কোনও বাড়ির জন্য অবশ্যই অনেক বড় বীমা পলিসি প্রয়োজন। এর দাম কত হবে তা সঠিকভাবে বলা কিছুটা জটিল। হোম বীমা ব্যয়গুলি অনেকগুলি বিষয়গুলির উপর মূল্যায়ন করা হয়, এবং কেবলমাত্র বাড়ির প্রতিস্থাপন মূল্যের সাথে সম্পর্কিত। বীমা ব্যয়ের একটি অংশ বাড়ির বিষয়বস্তুগুলির মূল্য, ছাড়যোগ্য পরিমাণ বীমা পরিমাণ এবং আপনি কী ধরণের কভারেজ চান (উদাহরণস্বরূপ, বন্যা বা ভূমিকম্প বীমা) এর উপর ভিত্তি করে।
অনেক বীমা সংস্থা মিলনারের মতো কোনও বাড়ির বীমা করতে ইচ্ছুক নয় কারণ এটি একটি সংস্থার পক্ষে নেওয়া বড় বিপদ। কিছু বিশেষায়িত বীমা সংস্থাগুলি উচ্চ-মূল্যবান বা সেলিব্রিটি হোমগুলির সাথে ব্যবসা করে, যদিও এটি অবশ্যই মিল-রান-অফ পাড়ার জন্য বীমা কেনার মতো সোজা-এগিয়ে হবে না। বীমা প্রিমিয়ামগুলি অবশ্যই আরও অনেক বেশি ব্যয় করবে! (অর্থ সাশ্রয় করতে এবং আপনার বাড়ির আরও ভাল কভারেজ পেতে এই সাধারণ ধারণাগুলি ব্যবহার করুন Home বাড়ির মালিকদের জন্য বীমা টিপস দেখুন ))
কর
সিলিকন ভ্যালিতে সম্পত্তি করের হার ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যের গড় গড়ের তুলনায় কিছুটা বেশি থাকে। এই অঞ্চলের হার 1.20-1.31% থেকে শুরু করে। ধরে নেওয়া যায় মিলনার সম্পত্তি করের ১.২৫% প্রদানের প্রত্যাশা করতে পারে, এই হারে, ১০০ মিলিয়ন ডলার মূল্যায়নকৃত একটি বাড়িতে, সম্পত্তি কর বছরে প্রায় 1, 250, 000 ডলার হবে। বন্ধকী, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো আপনার অন্যান্য বার্ষিক ব্যয় মোকাবেলার জন্য এটি অর্থের এক বিশাল পরিমাণ। ইতিপূর্বে এমন উদাহরণ রয়েছে যেখানে বিলাসবহুল বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়ি বিক্রি করতে হয়েছিল কারণ তারা একবারে শক্ত হয়ে ওঠার পরে সম্পত্তি ট্যাক্স দেওয়ার পক্ষে আর ব্যয় করতে পারত না।
রক্ষণাবেক্ষণ
মিলনারের মতো বৃহত একটি বাড়ি দিয়ে আপনি কল্পনা করতে পারেন যে সবকিছুকে ভাল কাজের ক্রমে রাখার জন্য কিছুটা গুরুতর নগদও লাগতে পারে। বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের জন্য নির্ধারিত সর্বনিম্ন প্রস্তাবিত পরিমাণটি আপনার বাড়ির ক্রয়মূল্যের 1%। যে বাড়িতে 100 মিলিয়ন ব্যয় হয়, এটি মাত্র 1 মিলিয়ন ডলার! আপনি যদি বিবেচনা করেন যে বাড়ির 25, 000 বর্গফুট মেঝে জায়গা রয়েছে, অবশ্যই সেখানে প্রচুর জায়গা বজায় রাখা দরকার। এটি অনুমান করা নিরাপদ হবে যে আপনার উঠানের রক্ষণাবেক্ষণ, ল্যান্ডস্কেপিং এবং সুইমিং পুলের পাশাপাশি ঘর পরিষ্কারের সাথে মোকাবিলা করার জন্য কিছু সময়কালীন সহায়তার ভাড়া নেওয়া দরকার। আপনি যদি এই সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ কর্মীদের বার্ষিক মজুরি অন্তর্ভুক্ত করেন তবে ব্যয় অবশ্যই বাড়বে।
তলদেশের সরুরেখা
এর মতো বাড়ির মালিকানার আনুমানিক বার্ষিক ব্যয় বিবেচনা করে আপনি প্রতি বছর just 7 মিলিয়ন ডলার কেবল বন্ধকী প্রদান, কর, বীমা এবং সংরক্ষণের জন্য প্রদানের দিকে তাকিয়ে থাকতে পারেন। দেখে মনে হতে পারে আপনি জীবনযাপন করছেন, কিন্তু মিলনারের মতো বাড়ির মালিকানা কেবল ডাউন পেমেন্টের চেয়ে অনেক বেশি।
বাড়ি কেনার নগদ থাকা এখন শুরু। এমনকি একবার বাড়িটি প্রদানের পরে, আপনি এখনও বীমা, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের ফি প্রদান করতে যাচ্ছেন - এবং এই আকার এবং মান সহ একটি বাড়ি কেবল পকেট পরিবর্তন নয়। এবং এই অনুমান এমনকি এমনকি এই খালি জায়গা পূরণ করার জন্য আপনাকে প্রচুর পরিমাণে আসবাব কিনতে হবে এই বিষয়টিও অন্তর্ভুক্ত করে না। যদি এই সংখ্যাগুলি আপনাকে এখনও ভয় পায় না, তবে প্রয়াত অ্যারন স্পেলিংয়ের আবাস ১৫০ মিলিয়ন ডলারের দর কষাকষিতে বিক্রয়ের জন্য। (ব্যয় বাদে বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে, নতুন বাড়ি কেনার আগে আপনার চিন্তা করা উচিত See দেখুন আপনি কি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত? )
