আপনার প্রথম বাড়ি কেনা একটি উত্তেজনাপূর্ণ এবং নার্ভ-ওয়ার্কিং অভিজ্ঞতা হতে পারে। আপনাকে কেবল সঠিক জায়গাটি সন্ধান করতে হবে না, তবে আপনাকে সঠিক বন্ধকটিও খুঁজে পেতে হবে। অনেক স্থানীয় বাজারে কম তালিকা এবং দেশব্যাপী বাড়ির দাম বাড়ার সাথে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি খুঁজে পাওয়া চ্যালেঞ্জ হতে পারে।
আপনি এখনই একটি বাড়ি খুঁজে বের করার জন্য চাপ অনুভব করতে পারেন তবে আপনি বাড়িগুলি ঘুরে দেখার এবং অফার করা শুরু করার আগে আপনার অর্থায়ন যথাযথ হওয়া দরকার। এর মধ্যে আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং creditণ স্কোর, debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত এবং সামগ্রিক আর্থিক চিত্র কোনও leণদানকারীকে বোঝাবে যে আপনি bণ নেওয়ার পক্ষে যথেষ্ট creditণযোগ্য।
অনেক প্রথমবারের ক্রেতাকে বন্ধক এবং বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াতে অনেকগুলি মিসটপ তৈরি করার ঝোঁক। এড়াতে এখানে কয়েকটি সাধারণ ভুল রয়েছে।
1. আপনার ক্রেডিটে ট্যাব রাখছেন না
বিশেষত একটি বাড়ি কেনার আগে কেউ অবাক করে পছন্দ করে না। যদি আপনার (এবং / বা আপনার স্ত্রী) সুস্পষ্ট creditণ সংক্রান্ত সমস্যা থাকে - যেমন দেরীতে প্রদানের ইতিহাস, debtণ সংগ্রহের ক্রিয়া, বা উল্লেখযোগ্য debtণ - বন্ধকী ndণদাতারা আপনাকে কম-আদর্শ সুদের হার এবং শর্তাদি প্রস্তাব দিতে পারে বা আপনার আবেদনকে পুরোপুরি অস্বীকার করতে পারে। হয় পরিস্থিতি হতাশাজনক হতে পারে এবং আপনার আদর্শ সময়রেখাকে পিছনে ফেলে দিতে পারে।
সম্ভাব্য সমস্যাগুলি আগাম মোকাবেলায়, প্রতি তিনটি ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সির প্রত্যেকের কাছ থেকে বার্ষিকcreditreport.com এ বিনামূল্যে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টটি পরীক্ষা করুন: ট্রান্সইনিওন, ইক্যুফ্যাক্স এবং এক্সপেরিয়ান। ত্রুটিগুলি অনুসন্ধান করুন এবং আপনার কেসটি তৈরিতে সহায়তা করার জন্য সহায়ক ডকুমেন্টেশন সহ রিপোর্টিং এজেন্সি এবং পাওনাদারের সাথে লিখিত কোনও ভুল সম্পর্কে বিতর্ক করুন। যদি আপনি বর্তমান কিন্তু সঠিক নেতিবাচক আইটেমগুলি যেমন দেরিতে অর্থ প্রদান বা বিযুক্ত অ্যাকাউন্টগুলি সন্ধান করেন তবে এই আইটেমগুলি দ্রুত সরিয়ে দেওয়ার কোনও উপায় নেই। তারা 7 থেকে 10 বছর আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে থাকবে। তবে আপনি সময়মতো বিল পরিশোধ করে, debtsণে ন্যূনতম মাসিক অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি এবং আপনার উপলব্ধ creditণকে সর্বাধিক না করে আপনার স্কোরকে বাড়িয়ে তুলতে পারেন। সর্বোপরি, ধৈর্য ধরুন; কম ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে এটি কমপক্ষে এক বছর সময় নিতে পারে।
এছাড়াও, আপনার ব্যাংক, ক্রেডিট ইউনিয়ন বা ক্রেডিট কার্ড সরবরাহকারী আপনাকে আপনার ক্রেডিট স্কোরটিতে বিনামূল্যে অ্যাক্সেস দেয় কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। যদি আপনার স্কোর 620 এর নিচে থাকে তবে আপনাকে প্রচলিত বন্ধকের জন্য অনুমোদন পেতে সমস্যা হতে পারে। এফএইচএ loanণের যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে প্রোগ্রামটির সর্বাধিক অর্থায়নের (3.5% নিচে অর্থ প্রদান) বা নূন্যতম 500 এর 10% ডাউন পেমেন্ট ব্যবহারের জন্য ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন।
২. প্রাক-অনুমোদিত হওয়ার আগে বাড়ির সন্ধান করা
আপনি যখন নিখুঁত বাড়িটি পেয়েছেন, তখন অপচয় করার কোনও সময় নেই। অনেক গরম বাজারে, আপনি একাধিক বিড এবং কঠোর প্রতিযোগিতার বিরুদ্ধে থাকবেন। বিক্রেতারা ক্রেতাদের অফার বিবেচনা করার সম্ভাবনা নেই যাদের.ণদানকারীর কাছ থেকে প্রাক-অনুমোদনের চিঠি নেই। প্রাক-অনুমোদনের চিঠিটি একজন বিক্রেতাকে দেখায় যে creditণদানকারী আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং স্কোর, আয় এবং কর্মসংস্থান ইতিহাস, আর্থিক সম্পদ এবং অন্যান্য মূল কারণগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার বিলগুলি পরিশোধ করার উপায় এবং অনুপ্রেরণা নিশ্চিত করার জন্য যথাযথ পরিশ্রম করেছেন।
একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে, বিক্রেতারা প্রাক-অনুমোদনের চিঠি ছাড়াই আপনাকে গুরুত্বের সাথে গ্রহণ করবে না এবং আপনি যে বাড়িতে সত্যই চান তা হারাতে পারেন। এই নথিতে theণের পরিমাণ, যার জন্য আপনি যোগ্য, আপনার সুদের হার এবং loanণ প্রোগ্রাম এবং আপনার আনুমানিক ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ তালিকাবদ্ধ করে। কিছু ক্ষেত্রে (বিশেষত উচ্চমূল্যের বাড়িগুলির জন্য বা সুপার প্রতিযোগিতামূলক বাজারে), ndণদানকারীরা আপনাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিলের প্রমাণ সরবরাহ করতে বলতে পারে। প্রাক-অনুমোদনের চিঠিতে একটি মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখও থাকে, সাধারণত 90 দিনের মধ্যে 90
বন্ধকির জন্য প্রায় শপিং নয়
গৃহকর্তারা কোনও বন্ধক কেনার জন্য আশেপাশে কেনাকাটা না করার সময় টেবিলটিতে প্রচুর অর্থ রেখে দিতে পারে। কয়েকটি পৃথক ndণদাতার সাথে বন্ধকের জন্য আবেদন করা আপনার সামর্থ্যের আরও ভাল ধারণা দেয় এবং আপনাকে lesণ পণ্য, সুদের হার, বন্ধের ব্যয় এবং nderণদাতার ফিগুলির সাথে তুলনা করে আপেল-আপেল তৈরি করতে দেয়। আরও গুরুত্বপূর্ণ, বন্ধকের জন্য কেনাকাটি আপনাকে সেরা চুক্তিটি সার্থক করার জন্য ndণদাতাদের সাথে আলোচনা করার জন্য আরও ভাল অবস্থানে রাখে।
আপনি leণদানকারীদের কেনাকাটা করার সময়, ফি এবং সমাপনী ব্যয়গুলিতে মনোযোগ দিন, যা সমাপ্ত টেবিলটিতে যোগ করতে পারে। যদিও দাম নির্ধারণের কিছু রূপগুলি এখন কাগজে বড় মনে হচ্ছে না, তারা আপনার loanণের আজীবন উল্লেখযোগ্য ব্যয় সাশ্রয় করতে পারে। মনে রাখবেন যে কিছু ndণদানকারী আপনাকে "পয়েন্ট" ছাড় দেবে, আপনার সুদের হারকে সামনে রেখে কেনার উপায়, যা আপনার বন্ধের ব্যয়কে বাড়িয়ে তুলবে। এবং অন্যান্য ndণদাতারা যারা কম বা কোনও বন্ধের ব্যয়কে প্রচার করে তারা পার্থক্য তৈরি করতে উচ্চ সুদের হার চার্জ করে।
আপনার বর্তমান আর্থিক প্রতিষ্ঠান (একটি ব্যাংক বা creditণ ইউনিয়ন) এর সাথে চেক করার পাশাপাশি, বন্ধকী ব্রোকারকে আপনার পক্ষে শপিংয়ের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। বন্ধকী দালালগণ ndণদাতা নয়; তারা তাদের নেটওয়ার্কে আপনার এবং ndণদাতাদের মধ্যে ম্যাচমেকার হিসাবে কাজ করে। আপনার প্রয়োজন অনুসারে এমন পণ্য রয়েছে এমন একাধিক ndণদাতাকে তুলনা করে তারা আপনার সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করতে পারে। এছাড়াও, অনলাইনে বা ব্যক্তিগতভাবে কিছু leণদাতাকে তারা কী অফার করে তা দেখার জন্য এটি মূল্যবান।
বেশ কয়েকটি ndণদাতার সাথে বন্ধকের জন্য আবেদন করার মাধ্যমে, আপনি পাশাপাশি হারের তুলনা এবং বন্ধের ব্যয়ের পাশাপাশি পাশাপাশি loanণের অনুমান পাবেন estima এছাড়াও, আপনি যদি 30 দিনের মধ্যে আপনার রেট শপিংয়ের বেশিরভাগটি করেন, তবে একাধিক ক্রেডিট চেক ndণদাতা একটি "কঠোর তদন্ত" হিসাবে গণ্য হবে, যেমন ক্রেডিট রেটাররা এটি কল করে এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর কমার সম্ভাবনা কম। আপনার কেনা উচিত goldenণদানকারীদের কোনও সুবর্ণ সংখ্যা নেই, তবে তিন থেকে পাঁচ loanণের অনুমান হাতে থাকা আপনাকে তুলনার শক্ত ভিত্তি দেবে give
৪. আপনার সাধ্যের তুলনায় আরও বাড়ি কেনা
যখন কোনও nderণদানকারী আপনাকে বলেন যে আপনি $ 300, 000 অবধি ধার নিতে পারেন, তার অর্থ এই নয় যে আপনার উচিত। কেন না? আপনি যদি আপনার loanণ সর্বাধিক সীমাবদ্ধ করেন তবে আপনার মাসিক অর্থ প্রদান আসলে পরিচালনযোগ্য নাও হতে পারে। সাধারণত, বেশিরভাগ সম্ভাব্য বাড়ির মালিকরা তাদের মোট বার্ষিক আয়ের 2 থেকে 2.5 গুনের মধ্যে aণের পরিমাণ বহন করতে পারেন। অন্য কথায়, আপনি যদি প্রতি বছর, 000 75, 000 উপার্জন করেন তবে আপনি 150, 000 ডলার থেকে 187, 500 ডলার দামের একটি বাড়ি কিনতে পারবেন। ইনভেস্টোপিডিয়া বন্ধক ক্যালকুলেটর আপনাকে মাসিক প্রদানের অনুমান করতে সহায়তা করতে পারে যা আপনি একটি নির্দিষ্ট দামের সীমাতে কোনও বাড়ি কিনতে পারবেন কিনা তার একটি ভাল ব্যারোমিটার।
বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য যদি আপনার মাসিক বাজেট প্রসারিত করতে হয় তবে আপনার পক্ষে যুক্তিসঙ্গত সামর্থ্যের তুলনায় আরও বেশি বাড়ি কেনা আপনাকে সমস্যায় ফেলতে পারে। অন্য কথায়, আপনি "বাড়ির দরিদ্র" বোধ করে এবং ক্রেতার অনুশোচনা বোধ করতে পারেন। এছাড়াও, বিবেচনা করুন যে বাড়ির মালিকানা সেই মাসিক বন্ধকী প্রদানের বাইরে অতিরিক্ত ব্যয় নিয়ে আসে। আপনাকে অনিবার্য রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়, মেরামত, বাড়ির মালিক সমিতির ফি (যদি প্রযোজ্য) এবং অন্যান্য ভাড়া যা আপনাকে ভাড়াটে হিসাবে দিতে হয় নি তার জন্য সঞ্চয় করতে হবে।
আপনার বন্ধকটি coverাকতে আপনার মাসিক বাজেটের প্রসারিত করার অর্থ আপনি জরুরী বা সেই বাড়ি মেরামত করতে বাঁচাতে পারবেন না এবং এটি অন্যান্য আর্থিক লক্ষ্যের জন্য আপনার নগদ প্রবাহও খেয়ে ফেলবে।
নীচের লাইন: সর্বাধিক loanণের পরিমাণের জন্য আপনি অনুমোদিত হয়েছেন তা স্থির করবেন না, তবে আপনি সেই মূল পয়েন্টে মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারবেন কিনা তা নিয়ে। প্রথমবারের গৃহকর্তারা অতিরিক্ত সতর্ক হতে এবং তাদের সর্বোচ্চ বাজেটের নীচে একটি বাড়ি কিনতে চাইতে পারে।
৫. একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ নয়
আপনার নিজের বাড়িতে অনুসন্ধান করার চেষ্টা করা সময় সাপেক্ষ এবং জটিল। একজন পেশাদার, অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট শারীরিক সম্পত্তি এবং বিক্রেতাদের সাথে আলোচনার প্রক্রিয়ায় উভয়ই আপনার পছন্দ এবং স্পট সংক্রান্ত সমস্যাগুলি সঙ্কুচিত করতে সহায়তা করতে পারে। কিছু রাজ্যের লেনদেন পরিচালনা করতে রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি প্রয়োজন, তবে অ্যাটর্নিরা আপনাকে কোনও বাড়ি অনুসন্ধানে সহায়তা করবে না; তারা আপনাকে অফার খসড়াতে, ক্রয় চুক্তির আলোচনার জন্য এবং একটি ক্লোজিং এজেন্ট হিসাবে কাজ করতে সহায়তা করতে পারে।
এছাড়াও, আপনি যদি নিজের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যতীত শো করতে যান তবে একজন বিক্রেতার এজেন্ট আপনাকে উপস্থাপনের প্রস্তাব দিতে পারে। এটি দ্বৈত হতে পারে কারণ সেই এজেন্টের আপনার আগ্রহগুলি মনে নেই; তাদের লক্ষ্যটি বিক্রেতার পক্ষে সর্বোচ্চ এবং সেরা অফার পাওয়া। আপনার নিজস্ব এজেন্ট থাকা, যার আগ্রহগুলি আপনার সাথে আরও জড়িত, আপনাকে আরও অবহিত পছন্দ করতে সহায়তা করবে।
সর্বোপরি, এজেন্ট তালিকাভুক্তির ব্যয় সরাসরি আপনার পকেট থেকে বেরিয়ে আসবে না। ক্রেতা হিসাবে, আপনি সাধারণত ক্রেতা এজেন্টের কমিশন প্রদান করেন না। এটি সাধারণত বিক্রেতার এজেন্টকে বিক্রেতার দ্বারা প্রদান করা হয় যারা ক্রেতার এজেন্টের সাথে কমিশনকে বিভক্ত করে।
Credit. ক্রেডিট লাইন খোলার (বা সমাপ্ত)
কারও জন্য পূর্ব অনুমোদিত হওয়ার পরেও আপনাকে বন্ধক অস্বীকার করা যেতে পারে। বন্ধকী ndণদাতা আপনার চূড়ান্ত সবুজ আলো দেওয়ার আগে বন্ধ করার আগে প্রাক অনুমোদনের সময় এবং আবার আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করে। অন্তর্বর্তী সময়ে, আপনার creditণ এবং অর্থের স্থিতিশীল অবস্থা বজায় রাখুন। এর অর্থ creditণের নতুন লাইনগুলি না খোলার বা বিদ্যমান linesণের লাইন বন্ধ না করা। এটি করা আপনার ক্রেডিট স্কোরকে হ্রাস করতে পারে এবং আপনার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত বাড়িয়ে তুলতে পারে - leণদানকারীর চূড়ান্ত অনুমোদন অস্বীকার করার উভয় মূল কারণ।
পরিবর্তে, আপনি নতুন বাড়িতে ofণ (যেমন গাড়ি বা অটো loanণ, বা একটি নতুন ক্রেডিট কার্ড) নেওয়ার জন্য আপনার বাড়িতে বন্ধ হওয়ার পরে অপেক্ষা করুন। এবং আপনার বাড়ীতে বন্ধ হওয়ার আগে ক্রেডিট কার্ড অ্যাকাউন্ট বা loanণ পরিশোধ করা দুর্দান্ত, অ্যাকাউন্টটি বন্ধ করা আপনার প্রতিবেদন থেকে সেই ক্রেডিটের ইতিহাস সরিয়ে দেয়। আপনার ক্রেডিট স্কোর তৈরি করতে ক্রেডিট রিপোর্টিং বুরিয়াস অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কারণের creditণের দৈর্ঘ্য। পরিবর্তে, অ্যাকাউন্টটি খোলা এবং সক্রিয় রেখে দিন, তবে বন্ধ হওয়ার পরে এটি ব্যবহার করবেন না। (দ্রষ্টব্য: কিছু ক্রেডিট কার্ড সংস্থাগুলি দীর্ঘমেয়াদী নিষ্ক্রিয়তার জন্য আপনার অ্যাকাউন্টটি বন্ধ করে দিতে পারে, যা আপনার ক্রেডিটকেও নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে immediately আপনি যে মাসিক তাত্ক্ষণিকভাবে এবং পুরো মাসে পরিশোধ করেন তা ছোট ক্রয় করে অ্যাকাউন্ট সক্রিয় রাখুন))
Credit. ক্রেডিটে বড় কেনাকাটা করা
ক্রেডিটের লাইনগুলি খোলার বা বন্ধ করা যেমন আপনার স্কোরকে ডিং করতে পারে তেমনই বিদ্যমান অ্যাকাউন্টগুলি চালিয়ে যেতে পারে। আবার, আপনি আপনার বাড়ি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত আপনার creditণ এবং অর্থ স্থিতিশীল রাখুন। পরিবর্তে নগদ ব্যবহার করুন বা, আরও ভাল, বন্ধ করার পরে পর্যন্ত নতুন আসবাব বা টিভি কেনার ক্ষেত্রে বিলম্ব করুন।
এছাড়াও, আপনি কীভাবে আপনার বাজেট আপনার নতুন বাড়ির মালিকানা ব্যয় পরিচালনা করবে তার একটি ধারণা পেতে চাই want মিশ্রণে বড় ক্রয়ের জন্য আরও মাসিক অর্থ প্রদানের আগে আপনি কয়েক মাস অপেক্ষা করতে চাইতে পারেন।
8. অর্থের চারপাশে চলমান
বন্ধকের আন্ডাররাইটিংয়ে আর একটি বড় নম্বর নেই: আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্ট বা অন্যান্য সম্পদ থেকে বড় আমানত বা উত্তোলন। যদি ndণদাতারা হঠাৎ অসম্পূর্ণ অর্থ আগমন বা বাইরে চলে যেতে দেখেন তবে মনে হয় আপনি কোনও gotণ পেয়েছেন যা আপনার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাতকে প্রভাবিত করবে। Endণদানকারীরা স্বচ্ছ আমানত সম্পর্কে উদ্বিগ্ন নন, যেমন আপনার নিয়োগকর্তার কাছ থেকে বোনাস বা আপনার আইআরএস ট্যাক্স ফেরত। তবে যদি কোনও বন্ধু আপনাকে অর্থ সরবরাহ করে বা আপনি আপনার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে ব্যবসায়ের আয় অর্জন করেন তবে কোনও leণদানকারী এই জমাটি ছদ্মবেশী loanণ নয় তা যাচাই করার জন্য প্রমাণ চাইবে। কোনও nderণদানকারী কোনও বিল বিক্রির জন্য জিজ্ঞাসা করবেন (যদি জমা আপনি বিক্রি করে এমন কিছু থেকে থাকে), একটি বাতিল চেক, বা বেতন স্টাব।
আপনি আপনার ডাউন পেমেন্টের জন্য কোনও আত্মীয় বা বন্ধুর কাছ থেকে উপহার ব্যবহার করতে পারেন। যাইহোক, অনেক productsণ পণ্য ডিপোজিট উত্সের জন্য একটি উপহার চিঠি এবং ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন এবং এটি যাচাই করে যে দাতা আপনার কাছ থেকে এই টাকা ফেরত প্রত্যাশা করছে না।
9. চাকরি পরিবর্তন করা
চাকরি পরিবর্তন করা আপনার কেরিয়ারে উপকৃত হতে পারে তবে এটি আপনার বন্ধকের অনুমোদনকে জটিল করে তুলতে পারে। Leণদানকারী আপনার স্থিতিশীল আয় এবং কর্মসংস্থান নিশ্চিত করতে চায় এবং আপনি আপনার বন্ধকটি শোধ করতে পারবেন। আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট আয় এবং কাজের ভিত্তিতে বন্ধকের জন্য অনুমোদিত হয়ে থাকেন তবে বন্ধ হওয়ার আগে অন্তর্বর্তীকালীন যে কোনও সম্ভাবনা লাল পতাকা হতে পারে এবং আপনার বন্ধকে বিলম্ব করতে পারে।
অনুমোদনের জন্য, আপনাকে সাধারণত ধ্রুবক কর্মসংস্থান এবং আয়ের দু'বছরের প্রমাণ প্রদান করতে হবে। আপনি যখন চাকরি পরিবর্তন করেন, আয় এবং কর্মসংস্থানের অবিচ্ছিন্ন রেকর্ড ব্যাহত হয়, বিশেষত যদি আপনি কম বেতনের চাকরি নেন। এছাড়াও, আপনি যদি এমন কোনও ভূমিকার স্যুইচ করেন যা কমিশনগুলিতে আপনার 25% বা তার বেশি বেতন দেয়, আপনাকে অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে আপনি সরাসরি আয় দুই বছরে অর্জন করেছেন। যখনই সম্ভব, ndণদাতারা আপনার loanণ বন্ধ হওয়ার আগ পর্যন্ত কাজ স্যুইচ করার জন্য অপেক্ষা করার পরামর্শ দিচ্ছেন। যদি তা অযোগ্য হয়, এখনই আপনার.ণদাতাকে বলুন।
১০. হোম ইন্সপেকশন বাদ দেওয়া
বাড়ি ঠিক করার জন্য যদি আপনার প্রচুর নগদ না থাকে এবং অপ্রত্যাশিত মেরামত করার জন্য ঝুঁকি নিতে প্রস্তুত না হন তবে বাড়ির পরিদর্শন ছাড় দেওয়া ব্যয়বহুল ভুল হতে পারে। কেন? হোম ইন্সপেকশন বলতে কোনও বাড়ির বড় সমস্যাগুলি বোঝার জন্য বোঝানো হয় এবং তারা আপনাকে (ক্রেতা) সুরক্ষা দেয়। আপনি যদি কোনও পরিদর্শন না পেয়ে থাকেন তবে কোনও বাড়ির কাছে বন্ধ হওয়ার পরে আপনার যদি কোনও বড় সমস্যা যেমন ফাটলযুক্ত পাইপ বা জলের ক্ষতি, পৃষ্ঠতল হয়ে থাকে তবে আপনার কোনও দ্বিধা নেই। তার মানে আপনি এই সমস্যাগুলি সমাধান করতে পুরো বিলটি পাচ্ছেন। আপনি যখন কোনও বাড়িতে অফার করেন, আপনি কোনও হোম ইন্সপেকশন কন্টিজেন্সি অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যা কোনও বড় সমস্যা উদ্ঘাটিত হওয়ার পরে এবং বিক্রয়কর্তা এটি বন্ধ করার আগে এটি ঠিক করতে রাজি না হলে চুক্তি থেকে পেনাল্টি-মুক্ত প্রস্থান দেয়।
এই অবিচ্ছিন্নতার জায়গায়, আপনি আপনার অফার প্রত্যাহার করতে পারেন এবং সাধারণত আপনার সম্পূর্ণ বায়না অর্থ জমা ফেরত পেতে পারেন। বাড়ির পরিদর্শন ফিটি ফেরতযোগ্য নয় এবং সাধারণত ক্রেতা ক্রেতাদের দ্বারা বাড়ির পরিদর্শককে আপ-ফ্রন্টের কাছে প্রদান করা হয় এবং এটি অবস্থান এবং সম্পত্তির আকারের উপর নির্ভর করে সাধারণত 300 ডলার থেকে 500 ডলার পর্যন্ত হতে পারে। কোনও চুল্লি, ওয়াটার হিটার, ছাদ বা অন্যান্য বড় টিকিটের আইটেম প্রতিস্থাপনের জন্য কয়েক হাজার ডলার বের করে দেওয়ার বিপরীতে আপনি যখন এটির ওজন করেন তখন এটির মূল্য দিতে হবে। আপনি অতিরিক্ত পরিদর্শনগুলি বিবেচনা করতে পারেন, যেমন কীটপতঙ্গ পরিদর্শন, ছাঁচ বা রেডন পরিদর্শন, বা নিকাশী ক্ষেত্র, উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার nderণদানকারী এটির জন্য অনুরোধ করে। এই এবং অন্যান্য পরিদর্শনগুলি আপনার বিনিয়োগ এবং সুরক্ষা রক্ষা করতে সহায়তা করতে পারে।
১১. সমাপ্তির প্রকাশের সাথে Esণ অনুমানের তুলনা করা নয়
আপনার সমাপ্তির তারিখের তিন ব্যবসায়িক দিন আগে আপনাকে সমাপনী প্রকাশের জন্য আপনার nderণদানকারীকে আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়। এই ডকুমেন্টটি আপনার ডাউন পেমেন্ট, সমাপনী ব্যয়, loanণের বিশদ এবং শর্তাদি এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ তথ্য সহ বন্ধের সময় আপনি যে সঠিক মূল্য পরিশোধ করবেন বলে তালিকাবদ্ধ রয়েছে। এটি একটি পাঁচ পৃষ্ঠার দলিল তাই আপনার nderণদানকারী বা লেনদেনের সাথে জড়িত অন্যান্য পক্ষের দ্বারা আপনাকে অতিরিক্ত ফি (জাঙ্ক ফি বলা হয়) নেওয়া হচ্ছে না তা নিশ্চিত করার জন্য প্রাপ্ত প্রাথমিক estiণের প্রাক্কলনের তুলনায় এটি তুলনা করার জন্য সময় নিন।
এছাড়াও, যদি নির্দিষ্ট ফিগুলি প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হয়, তবে আপনার leণদাতাকে কেন তা ব্যাখ্যা করতে বলুন। আপনার নাম এবং অন্যান্য শনাক্তকরণের তথ্য যেমন সঠিকভাবে তালিকাভুক্ত হয়েছে তা নিশ্চিত করুন যাতে আপনি সমাপনীর দিন কাগজের কাজগুলিতে না চলে। যদি আপনি ত্রুটি বা সন্দেহজনক বা অব্যক্ত অতিরিক্ত ফি পান তবে আপনার nderণদাতাকে অবিলম্বে বলুন যাতে এই সমস্যাগুলি সমাধান করা যায়। কিছু ক্ষেত্রে, কাগজপত্র সংশোধন এবং আপডেট হয়েছে এবং সমস্ত সমস্যা সমাধান হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য আপনার সমাপনকে পিছনে ঠেলা দিতে হবে।
তলদেশের সরুরেখা
আপনি অবিচ্ছিন্নভাবে আপনার বন্ধক - এবং আপনার বাড়ি ক্রয়কে নাশকতা করতে চান না। এর মধ্যে কিছু ভুল নিখুঁত বলে মনে হয় তবে তারা আপনার বন্ধকে বিস্মৃত করতে পারে এবং প্রচণ্ড মাথাব্যাথা তৈরি করতে পারে। একটি মসৃণ প্রক্রিয়া নিশ্চিত করার জন্য প্রাক-অনুমোদন থেকে সমাপ্তিতে আপনার কী করা উচিত সে সম্পর্কে আপনার nderণদানকারীর সাথে কথা বলুন। এবং আপনার সমস্ত নথি - ব্যাংক স্টেটমেন্ট, ডাব্লু -2 এস, আমানত রেকর্ড, ট্যাক্স রিটার্ন, পে স্টাবস ইত্যাদি - সংগঠিত এবং আপডেট করার চেষ্টা করুন যাতে আপনার leণদাতা যদি অনুরোধ করে তবে আপনি ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করতে পারেন।
আপনার প্রথম বাড়ি কেনার সময় এলে, ndingণদান এবং রিয়েল এস্টেট প্রক্রিয়া সম্পর্কে ভালভাবে পড়া এবং শিক্ষিত হওয়া আপনাকে এই ভুলগুলি থেকে কিছু এড়াতে এবং পথে অর্থ সঞ্চয় করতে সহায়তা করতে পারে। আরও নিশ্চিত করুন যে আপনার পক্ষে প্রশিক্ষিত, অভিজ্ঞ পেশাদাররা আপনাকে গাইড করার মাধ্যমে লেনদেনটি সুগম হয়। এটি পথে কিছুটা চাপ এবং জটিলতা দূর করতে পারে।
