3/27 অ্যাডজাস্টেবল রেট বন্ধক কী?
একটি 3/27 সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী, বা 3/27 এআরএম হ'ল 30 বছরের বন্ধকটি প্রায়শই সাবপ্রাইম orrowণদাতাদের দেওয়া হয়, যার অর্থ লোনের creditণের স্কোর বা loanণ ছাড়ার ইতিহাস রয়েছে people বন্ধকগুলি স্বল্প-মেয়াদী অর্থায়নের যানবাহন হিসাবে ডিজাইন করা হয়েছে যা orrowণগ্রহীতাদের তাদের termsণ পুনরুদ্ধার করার সময় দেয় যতক্ষণ না তারা বন্ধককে আরও অনুকূল শর্তাদি দিয়ে পুনরায় ফিনান্স করতে সক্ষম হয়।
3/27 সমন্বয়যোগ্য-হার বন্ধকগুলি বোঝা (3/27 এআরএম)
3/27 সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি, বা 3/27 এআরএমগুলির একটি তিন বছরের স্থিত সুদের হারের সময়সীমা থাকে, যা 30 বছরের প্রচলিত বন্ধকের বর্তমান হারের তুলনায় সাধারণত কম থাকে। তবে তিন বছর পরে এবং 27ণের বাকি ২ years বছরের জন্য, লন্ডন ইন্টারব্যাঙ্ক অফার রেট (লিবর) বা এক বছরের মার্কিন ট্রেজারি বিলের ফলনের মতো সূচকের উপর ভিত্তি করে হারটি ভেসে ওঠে। সূচকের শীর্ষেও ব্যাংক একটি মার্জিন যুক্ত করে; মোট স্প্রেড বা সম্পূর্ণ সূচকযুক্ত সুদের হার হিসাবে পরিচিত। এই হারটি সাধারণত প্রাথমিক তিন বছরের স্থিত সুদের হারের তুলনায় যথেষ্ট পরিমাণে বেশি, যদিও 3/27 মর্টগেজে সাধারণত ক্যাপ থাকে। সাধারণত, এই loansণগুলি সমন্বয়ের সময়কালে 2 শতাংশ হারে শীর্ষে থাকে, যা প্রতি ছয় বা 12 মাসে ঘটতে পারে। দ্রষ্টব্য যে হারটি বর্তমান সুদের হারের 2 শতাংশ নয়, দুটি পূর্ণ পয়েন্টে বাড়তে পারে। 5 শতাংশ বা তার বেশি aণের ক্যাপ থাকতে পারে। যখন সুদের হার সামঞ্জস্য করা শুরু হয় তখন অর্থ প্রদানের ধাক্কা এড়াতে 3/27 টি বন্ধকের ক্রেতারা সাধারণত তিন বছরের মধ্যে বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করতে চান।
একটি দুর্দান্ত টিজার রেট তবে ঝুঁকিপূর্ণ ডিল
Orrowণগ্রহীতাদের জন্য একটি মারাত্মক ঝুঁকি হ'ল তারা তিন বছরে তাদের loanণ পুনরায় ফিনান্সিং করতে পারে না। এটি কোনও ক্রেডিট রেটিং যার ফলে এখনও সাব-স্ট্যান্ডার্ড, বা তাদের বাড়ির মূল্য হ্রাসের কারণে বা কেবল বাজার বাহিনী যার ফলে বোর্ডের বাইরে সুদের হার বৃদ্ধি পেতে পারে rise তদুপরি, অনেক 3/27 বন্ধকগুলি পূর্ব-অর্থ পরিশোধের জরিমানা বহন করে, যা পুনরায় ফিনান্সিংকে ব্যয়বহুল করে তোলে।
অনেক 3/27 বন্ধকী orrowণগ্রহীতা তিন বছর পরে তাদের মাসিক পেমেন্ট কত বৃদ্ধি পায় তা বুঝতে ব্যর্থ হয় fail উদাহরণস্বরূপ, বলুন যে কোনও rণগ্রহীতা 3.5 শতাংশ প্রাথমিক টিজার হারে একটি 250, 000 ডলার loanণ গ্রহণ করে। এটি শুরুতে দুর্দান্ত বন্ধকের হার, তবে ধরে নেওয়া যাক তিন বছর পরে, LIBOR সূচকটি 3 শতাংশ এবং ব্যাংকের মার্জিন 2.5 শতাংশ is এটি 5.5 শতাংশের সম্পূর্ণ সূচকযুক্ত হার পর্যন্ত যুক্ত করে, যা loanণের 2-পয়েন্ট বার্ষিক ক্যাপের মধ্যে রয়েছে। রাতারাতি, মাসিক অর্থ প্রদান $ 1, 123 থেকে $ 1, 483, । 360 এর পার্থক্য। এটা অনেক মুদি টাকা। যেহেতু অর্থ প্রদানগুলি এত তাৎপর্যপূর্ণভাবে বাড়তে পারে, orrowণগ্রহীতাদের 3/27 বন্ধক নেওয়ার আগে সাবধানতার সাথে পরিকল্পনা করা উচিত।
