সুচিপত্র
- মাল্টিফ্যামিলি প্রোপার্টি বিনিয়োগ
- অর্থোপার্জনে সহজ
- কম সময় নেয়
- সম্পত্তি পরিচালন সংবেদন করে
- তলদেশের সরুরেখা
যারা শেয়ারবাজারের অস্থিরতা প্রতিরোধ করতে সক্ষম নয় তাদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিকল্প হতে পারে। যে বিনিয়োগকারীরা তাদের মূলধন বৃদ্ধিতে সক্রিয় ভূমিকা নিতে চান তাদের জন্য এটি আরও ভাল বিনিয়োগ, প্যাসিভভাবে তাদের অর্থ অন্য কাউকে দ্বারা পরিচালিত করার জন্য তহবিলে রাখে না। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে একটি সুন্দর বিষয় হ'ল একাধিক কৌশল রয়েছে যা সফলভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মোগুলস ডোনাল্ড ব্রেন এবং জাং জিন উভয়ই বিভিন্ন আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিকশিত করে তাদের বিলিয়ন-ডলারের ভাগ্য তৈরি করেছিলেন। অন্যদিকে, ইক্যুইটি আবাসিক প্রতিষ্ঠাতা স্যাম জেল ধীরে ধীরে ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলির আয়-উত্পাদনকারী পোর্টফোলিও অর্জন করে তার সম্পদ তৈরি করেছিলেন।
অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরাও কেবলমাত্র ডলারের উপরে সেন্টের জন্য অসন্তুষ্ট থাকা সম্পত্তি কিনে এবং কেবল নতুন মালিকের কাছে বিক্রি করার জন্য পুনর্নির্মাণের মাধ্যমে কয়েক মিলিয়ন ডলার আয় করেছেন।
কী Takeaways
- ভাড়া রিয়েল এস্টেটের মালিকানা আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে এবং অবিচলিত আয় অর্জনের একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে A একাধিক-পারিবারিক সম্পত্তি আপনার আয়ের পরিমাণকে কেবলমাত্র বর্ধিত অতিরিক্ত ব্যয়ের সাহায্যে বাড়িয়ে তুলতে পারে ulti বহু-পরিবার ভাড়া সাধারণত যৌগিক রিটার্নের জন্য আরও দ্রুত অর্থায়ন করা সহজ এবং ঝোঁক থাকে স্কেল অর্থনীতি থেকে সুবিধা।
মাল্টিফ্যামিলি প্রোপার্টি বিনিয়োগ
ভাড়ার সম্পত্তি বিনিয়োগ হ'ল সেই বিনিয়োগকারীদের জন্য পছন্দের বিনিয়োগ কৌশল যারা তাদের পোর্টফোলিওর মূল্যটিতে ধীর অথচ অবিচ্ছিন্ন প্রশংসা করার পাশাপাশি মাসিক আয়ের অতিরিক্ত উত্স চান want আবাসিক রিয়েল এস্টেটের কথা বলতে গেলে, এখানে দুটি মূল ধরণের সম্পত্তি থাকতে পারে যে সে বিনিয়োগ করতে পারে: একক পরিবার এবং বহুগুণে।
নামটি থেকে বোঝা যায়, একক-পরিবারের সম্পত্তিগুলি আবাসিক বিল্ডিং যা ভাড়াগুলির জন্য কেবল একমাত্র উপলভ্য ইউনিট রয়েছে যখন মাল্টি-ফ্যামিলি প্রপার্টি, সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নামেও পরিচিত, একাধিক ভাড়ার জায়গা সহ এমন বিল্ডিং। ছোট বাড়ির একটি পোর্টফোলিও তৈরি করার সময় প্রবেশের ক্ষেত্রে অনেক কম বাধা থাকলেও বড় আবাসিক কমপ্লেক্সগুলিতে বিনিয়োগ করার বিভিন্ন সুবিধা রয়েছে। একক-ইউনিট ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির বিপরীতে মাল্টিফ্যামিলি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বিবেচনা করার জন্য এখানে তিনটি কারণ রয়েছে।
1. আরও ব্যয়বহুল, তবে অর্থের তুলনায় অনেক সহজ
বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, যদি না হয় তবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিং অর্জনের জন্য ব্যয়টি বিনিয়োগ হিসাবে একক-পরিবার বাড়ি কেনার ব্যয়ের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হবে। একটি ইউনিটের ভাড়া কোনও বিনিয়োগকারীকে কমপক্ষে 30, 000 ডলার ব্যয় করতে পারে যখন একটি বহু-পারিবারিক বিল্ডিংয়ের ব্যয় কয়েক মিলিয়নে যেতে পারে।
প্রথম দর্শনে, এটি সম্ভবত মনে হতে পারে যদিও একক-পরিবারের সম্পত্তির জন্য secণ অর্জন করা মিলিয়ন-ডলার জটিলের জন্য অর্থ সংগ্রহের চেষ্টা করার চেয়ে অনেক সহজ হবে, তবে সত্য যে বহু-পরিবার সম্পত্তি হওয়ার সম্ভাবনা বেশি গড় বাড়ির চেয়ে loanণের জন্য ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত।
এটি কারণ বহু-পারিবারিক রিয়েল এস্টেট নিয়মিতভাবে প্রতি মাসে শক্তিশালী নগদ প্রবাহ উত্পন্ন করে। এমনকি কোনও সম্পত্তিতে মুষ্টিমেয় শূন্যপদ বা কয়েকজন ভাড়াটিয়া যারা ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে দেরি করে থাকে, এমনকি এটি এখনও অব্যাহত রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ভাড়াটিয়া একক পরিবারের বাড়ি থেকে সরে যায় তবে সেই সম্পত্তিটি 100% খালি হয়ে যাবে।
অন্যদিকে, একটি শূন্যপদ সহ দশ ইউনিটের সম্পত্তি কেবল 10% অবৈধ। ফলস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে ফোরক্লোজারের সম্ভাবনা একক-পরিবার ভাড়া হিসাবে বেশি নয়। এগুলি সমস্ত ndingণদানকারী প্রতিষ্ঠানের জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগের সমতুল্য এবং বাড়ির মালিকের জন্য আরও প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারের কারণ হতে পারে।
২. একটি পোর্টফোলিও বৃদ্ধি কম সময় নেয়
মাল্টি-ফ্যামিলি রিয়েল এস্টেট প্রপার্টি বিনিয়োগকারীদের জন্যও খুব উপযুক্ত, যারা ভাড়া ইউনিটের তুলনামূলকভাবে বড় পোর্টফোলিও তৈরি করতে চান build 20 ইউনিটের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অর্জন করা 20 টি বিভিন্ন একক-পারিবারিক বাড়ি কেনার চেয়ে অনেক সহজ এবং অনেক বেশি কার্যকর। পরবর্তী বিকল্পের সাথে, 20 টি বিভিন্ন বিক্রেতার সাথে একজনকে পিছনে কাজ করা এবং 20 টি বাড়িতে প্রতিটি পৃথক ঠিকানায় অবস্থিত পরিদর্শন করা দরকার। অতিরিক্তভাবে, কিছু ক্ষেত্রে, এই রুটের জন্য প্রতিটি সম্পত্তির জন্য 20 টি পৃথক loansণ খোলার জন্য একজন বিনিয়োগকারীও প্রয়োজন। 20 টি ইউনিট সহ কেবল একটি সম্পত্তি কিনে এই সমস্ত মাথাব্যথা এড়ানো যেতে পারে।
৩. আপনি এমন একটি অবস্থানে আছেন যেখানে সম্পত্তি পরিচালনা আর্থিক অনুভূতি তৈরি করে
কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী রয়েছেন যারা তাদের সম্পত্তিগুলির প্রকৃত পরিচালনা উপভোগ করেন না এবং পরিবর্তে, তাদের ভাড়াগুলির প্রতিদিনের কাজ পরিচালনা করার জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে নিয়োগ দেন। কোনও সম্পত্তি পরিচালক সাধারণত কোনও সম্পত্তি উত্পন্ন মাসিক আয়ের শতকরা এক ভাগ দেওয়া হয় এবং তাদের দায়িত্বগুলির মধ্যে ভাড়াটেদের সন্ধান এবং স্ক্রিনিং, ভাড়া প্রদানের অর্থ সংগ্রহ করা, উচ্ছেদগুলি পরিচালনা করা এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ করা হতে পারে।
এক বা দুটি একক পরিবারের বাড়িগুলির মালিক এমন অনেক বিনিয়োগকারী বাহ্যিক পরিচালকের সাথে চুক্তি করার বিলাসিতা রাখেন না কারণ এটি তাদের ছোট পোর্টফোলিওর কারণে আর্থিকভাবে উপযুক্ত সিদ্ধান্ত হবে না। বহু-পরিবার সম্পত্তি প্রতি মাসে যে পরিমাণ অর্থ উত্পাদন করে তা তাদের মার্জিনগুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে কাটা ছাড়াই সম্পত্তি মালিকানা পরিষেবাগুলির সুযোগ নিতে তাদের মালিকদের ঘর দেয়।
তলদেশের সরুরেখা
অনেকটা স্টকের মতো, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অনেকগুলি বিভিন্ন কৌশলের মাধ্যমে সফল হতে দেয়। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অন্যতম জনপ্রিয় উপায় হ'ল ভাড়া সংক্রান্ত সংস্থার মালিকানা। কেবলমাত্র একটি আবাসিক ভাড়া ইউনিট রয়েছে এমন সম্পত্তিগুলি সাধারণত একক-পরিবারের সম্পত্তি হিসাবে পরিচিত হয় যখন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলিতে একাধিক ভাড়া ইউনিট মাল্টি-ফ্যামিলি সম্পত্তি হিসাবে পরিচিত। বহু-পারিবারিক রিয়েল এস্টেটের মালিকানার অনেক সুবিধা রয়েছে many এর মধ্যে রয়েছে সহজ এবং উন্নত অর্থায়নের সুযোগগুলিতে অ্যাক্সেস, দ্রুত কোনওর ভাড়া সম্পত্তি পোর্টফোলিও বাড়ানোর ক্ষমতা এবং সম্পত্তি পরিচালককে নিয়োগের বিলাসিতা।
