সম্পত্তি কেনা একটি জটিল প্রক্রিয়া যার মধ্যে অসংখ্য পদক্ষেপ জড়িত থাকে এবং সম্পত্তির সঠিক, আইনী স্থানান্তর এবং ক্রেতার এবং বিক্রেতার আইনী এবং আর্থিক স্বার্থ উভয়ের সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য বিশেষ জ্ঞান প্রয়োজন। আপনি যখন ইতিমধ্যে একটি জটিল প্রক্রিয়া গ্রহণ করেন, তখন এটি কোনও বিদেশী ভাষায় অনুবাদ করুন এবং অপরিচিত রীতিনীতি এবং আইন যুক্ত করুন, বিদেশে সম্পত্তি কেনা মাইনফিল্ডের মতো মনে হতে পারে। মালিকানা সংক্রান্ত নিয়ম, ingণ গ্রহণ এবং প্রদানের সীমাবদ্ধতা এবং নিম্নলিখিত দেশগুলিতে স্থানীয় রীতিনীতি বিদেশীদের রিয়েল এস্টেট কেনা অতিরিক্ত জটিল করে তোলে।
শিক্ষামূলক: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অন্বেষণ
ভিয়েতনাম
ভিয়েতনামে, সমস্ত জমি সম্মিলিতভাবে মালিকানাধীন, সুতরাং, বিদেশী বা স্থানীয়রা কেউই জমির মালিক হতে পারে না। বিদেশিরা একটি আবাস কিনতে পারে এবং সরকারের কাছ থেকে জমি লিজ নিতে পারে, এবং আবাসিক বিদেশীরা বাড়ি কিনে নিতে পারে, তবে তাদের উপযুক্ত করতে পারে না। ভিয়েতনামের একটি রিয়েল এস্টেট সংস্থা বিদেশীদের সাবলিগ অধিকার সহ উল্লেখযোগ্য অধিকার সহ 50 বছরের নবায়নযোগ্য লিজ অর্জন করতে সক্ষম করে। এছাড়াও, ভিয়েতনামি ডংয়ে রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের দাম নির্ধারণ করা হয় তবে তা সোনায় চালিত হয়, সুতরাং সোনার দাম এবং মুদ্রার মানগুলির পরিবর্তনগুলি আসলে লেনদেনের জন্য কত ব্যয় হবে তা অনুমান করা কঠিন করে তোলে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মূল কারণগুলি দেখুন))
মক্সিকো
মেক্সিকোয় সমস্ত জমি চারটি বিভাগের একটিতে পড়ে। এখানে ফেডারাল জোন রয়েছে, যা একচেটিয়া সরকারের সাথে সম্পর্কিত এবং এতে দেশের সমস্ত উপকূলীয় জমির প্রথম of০ ফুট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (গড় উচ্চ জোয়ারের রেখা থেকে পরিমাপ করা হয়েছে)। এখানে কেউ সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় করতে পারবেন না। ফেডারাল অঞ্চল থেকে কোনও উপকূলরেখার অভ্যন্তরীণ অভ্যন্তরে 31 মাইল অবধি এবং এর প্রাকৃতিক সীমানার 62 মাইল অবধি "সীমাবদ্ধ" অঞ্চল। বিদেশীরা এখানে সম্পত্তি কিনতে পারে, তবে এটি অবশ্যই একটি "ফিডাইকোমিসো" নামক একটি ব্যাংক ট্রাস্টের মাধ্যমে অনুষ্ঠিত হতে হবে। তৃতীয় শ্রেণীর "এজিডো" জমিগুলি সাম্প্রদায়িকভাবে কৃষিজমি মালিকানাধীন এবং ব্যক্তিগত মালিকানায় রূপান্তর করা যেতে পারে তবে বিদেশীরা এই জটিল প্রক্রিয়াটি এড়াতে চাইতে পারে। অন্যান্য সমস্ত জমি "সীমাহীন" জোনে পড়ে, যেখানে মালিকানা প্রক্রিয়াটি আমেরিকানদের জন্য সবচেয়ে সহজ এবং সবচেয়ে পরিচিত।
গ্রীস
অ ইউরোপীয় ইউনিয়নের সদস্যদের জন্য, গ্রিসে সম্পত্তি কেনা বিশেষত জটিল can একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের পাশাপাশি যিনি গ্রীক এবং আপনার ভাষা উভয় ভাষায় কথা বলতে পারেন, আপনাকে প্রক্রিয়াটির বিভিন্ন পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন করার জন্য একজন আইনজীবী নিয়োগ করতে হবে। আইনজীবী বিদেশীদের একটি এএফএম নামক গ্রীক ট্যাক্স নম্বর এবং গ্রীক ব্যাংক অ্যাকাউন্ট প্রাপ্ত করতে সহায়তা করে, উভয়কেই রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য প্রয়োজনীয়। গ্রীক সরকারকে গোলাপী স্লিপ হিসাবে পরিচিত যা থেকে ব্যাংক অ্যাকাউন্টের জন্য তহবিলের উত্সের প্রমাণ প্রয়োজন। এই প্রমাণ ছাড়াই গ্রীক সরকার দেশে ওয়্যার্ড করা তহবিলকে করযোগ্য আয়ের হিসাবে বিবেচনা করে। কিছু সামরিক ও প্রত্নতাত্ত্বিকভাবে সংবেদনশীল অঞ্চল রয়েছে, যেখানে বিদেশীরা সম্পত্তি কিনতে পারে না বা যেখানে তারা কেবল বিশেষ অনুমতি নিয়ে কিনতে পারে। নগর পরিকল্পনা অঞ্চলগুলির বাইরের অঞ্চলও রয়েছে, যেখানে বিদ্যুৎ, জল বা ফোন পরিষেবা পাওয়া সম্ভব নয়। গ্রীক ব্যাংক থেকে বন্ধক পাওয়া কঠিন এবং রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের ফি বেশি।
থাইল্যান্ড
থাইল্যান্ডে, বিদেশীরা জমিটির মালিক হতে পারে না। বিদেশী জমির মালিক হওয়ার একমাত্র উপায় হ'ল একটি থাই নাগরিকের মালিকানাধীন একটি কর্পোরেশন গঠন। অন্যথায়, বিদেশীরা সাধারণত জমি ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধ থাকে, যার মালিকানা অত্যন্ত দুর্বল, অথবা কনডো বা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কেনা যতক্ষণ না বিদেশী মালিকানা বিল্ডিংয়ের ইউনিটগুলির 40% অতিক্রম না করে। থাইল্যান্ডে অনেক ধরণের শিরোনাম কাজ পরিষ্কার মালিকানা প্রকাশ করে না। বিদেশিরা থাই ব্যাংকগুলি থেকে বন্ধক পেতে পারে না এবং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য দেশে অর্থ পাঠানোর সময় একটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে। (বহিরাগত বন্ধকগুলি আপনাকে কতটা দিতে হবে তা সিদ্ধান্ত নিতে দেয় more আরও তথ্যের জন্য দেখুন আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান চয়ন করুন see)
তলদেশের সরুরেখা
আপনার নিজের দেশে সম্পত্তি কেনার সময় পেশাদার দিকনির্দেশনা এবং সহায়তা অপরিহার্য এবং বিদেশে সম্পত্তি কেনার সময় এটি আরও গুরুত্বপূর্ণ। বিদেশিদের সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে অভিজ্ঞ একটি নামী সংস্থার অধীনে অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করে আপনি আত্মবিশ্বাসী হতে পারেন যে আপনি একটি স্পষ্ট সম্পত্তি শিরোনামের সাথে মালিকানা অর্জন এবং ধরে রাখতে সঠিক পদ্ধতি অনুসরণ করছেন। যাইহোক, আপনি আশেপাশের দেশগুলিতে সন্ধান করতে চাইতে পারেন যেখানে সুবিধাগুলি সমান, তবে সম্পত্তি কেনা কম জটিল।
