অনুমানের ধারা

একটি অনুমানের ধারা কী

একটি অনুমানের ধারাটি একটি বন্ধকী চুক্তিতে একটি বিধান যা কোনও বাড়ির বিক্রেতাকে সম্পত্তির ক্রেতার উপর বিদ্যমান বন্ধকের দায়বদ্ধ করতে দেয়। অন্য কথায়, নতুন বাড়ির মালিক বিদ্যমান বন্ধকটি ধরে নেন। নতুন ক্রেতা অবশ্যই typicallyণ এবং অন্যান্য যোগ্যতা অবশ্যই পূরণ করতে পারে।

BREAKING ডাউন অ্যাসপশন ক্লজ

যদি বিদ্যমান বন্ধকের উপর সুদের হার বর্তমান বাজারের হারের চেয়ে কম হয়, তবে অনুমানের ধারাটি একটি আকর্ষণীয় বিক্রয় বিন্দুতে পরিণত হয়। এছাড়াও, লেনদেনের সাথে জড়িত কিছু ফি থাকলেও ক্রেতা অনেক সমাপ্তি ব্যয় এড়াতে পারে। কিছু খরচের মধ্যে শিরোনাম অনুসন্ধান, ডকুমেন্ট স্ট্যাম্পগুলি এবং কর অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য, একটি অনুমানের ধারাটির সুবিধা তাত্ত্বিক কারণ প্রচলিত বন্ধকগুলি সাধারণত অনুশীলনকে নিষিদ্ধ করে। ব্যাংকগুলি অনুশীলনের উপর ভিত্তি করে কারণ তারা মজাদারগুলি মূল rণগ্রহীতার creditণের ভিত্তিতে বন্ধক লেখেন, পরে কোনও অজানা ক্রেতা নয়। নতুন মালিকের ayণ পরিশোধের ক্ষমতা মূল্যায়ন করা চ্যালেঞ্জের হতে পারে এবং ব্যাংক তাদের ঝুঁকি নিতে নারাজ হতে পারে। তদুপরি, এমনকি যদি কোনও ব্যাংক কোনও নতুন orণগ্রহীতার creditণযোগ্যতা অনুমোদন করে তবে তা একেবারে নতুন বন্ধক হিসাবে নেওয়া ডাউন পেমেন্ট এবং বন্ধের ব্যয় হারাবে। এছাড়াও, এটি সম্ভবত সম্ভাব্য যে বর্তমান বাজারের সুদের হার মূল নোটের হারের চেয়ে বেশি।

অনুমানগুলি অনুমোদনের জন্য এটি কোনও ব্যাংকের স্বার্থে খুব কমই রয়েছে, বেশিরভাগ বন্ধকগুলির মধ্যে একটি প্রযোজ্য-অন-বিক্রয় ধারা রয়েছে যা সম্পত্তি বিক্রি করার পরে অবশিষ্ট ব্যালেন্সের repণ পরিশোধের দাবি করে। বন্ধকটি aidণ না দেওয়া পর্যন্ত ব্যাংক তার লিয়েনে সাইন আপ করবে না, বিক্রয়টি মূলত অসম্ভব করে তোলে।

তবে, অনুমানের ধারাগুলি ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ), ভেটেরান্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (ভিএ) এবং মার্কিন কৃষি বিভাগ (ইউএসডিএ) এর সরকারী-সমর্থিত বন্ধকগুলির মধ্যে আদর্শ। নতুন মালিককে অবশ্যই ক্রেডিট এবং যোগ্যতার মান পূরণ করতে হবে। এই সরকার-সমর্থিত বন্ধকগুলি সমস্ত মার্কিন বন্ধকগুলির প্রায় 20-শতাংশ।

একটি অনুমানের ধারা কীভাবে কাজ করে?

কল্পনা করুন যে কোনও ব্যক্তি কোনও বিক্রেতার কাছ থেকে বন্ধকটি ধরে নিতে চান যার ৩০ বছর বয়সী, ২৪০, ০০০ ডলার বন্ধক রয়েছে 3.5.-শতাংশে যার ভিত্তিতে তারা পাঁচ বছরের জন্য অর্থ প্রদান করেছেন। সুদের সহ বাকি ব্যালেন্সটি প্রায় 323, 300 ডলার এবং মূল নোটে 25 বছর বাকী রয়েছে। ধরুন বর্তমান বাজারের সুদের হার 4%। নতুন ক্রেতা যদি একই $ 240, 000 loanণের জন্য 30 বছরের স্থিত-হার বন্ধক রেখেছিল, তবে সুদের সাথে এই ব্যালেন্সটি প্রায় 412, 500 ডলার সমাপ্ত হওয়ার কারণে, সুদের সাথে ভারসাম্য বজায় রাখবে। এছাড়াও, নতুন ক্রেতাকে অর্থ সংস্থায় একচেটিয়া অর্থ জমা দিতে হবে।

বিক্রেতার বিদ্যমান বন্ধক ধরে নিয়ে, ক্রেতা loanণের মেয়াদে প্রায় 89, 000 ডলার সাশ্রয় করবে। এছাড়াও, অনুমানের শর্ত loanণের সাথে পাঁচ বছরের কম পেমেন্ট বাধ্যবাধকতা রয়েছে। বিক্রয়কর্তাকে বাড়ীতে যে ইক্যুইটি তৈরি করা হয়েছে তা অফসেট করতে যে কোনও একক পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হবে। প্লাস ক্রেতা ক্লোজিং ব্যয় হাজার হাজার ডলার এড়াতে হবে।