রিয়েল এস্টেট বেশিরভাগ মানুষের সম্পদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশকে উপস্থাপন করে এবং যুক্তরাষ্ট্রে অনেক বাড়ির মালিকদের ক্ষেত্রে এটি বিশেষভাবে সত্য। ফেডারাল রিজার্ভের সাম্প্রতিক ক্রেতাদের আর্থিক জন্য জরিপ অনুসারে, আমেরিকান পরিবারের 65৫.২% পরিবারের নিজস্ব প্রাথমিক আবাস রয়েছে। রিয়েল এস্টেটের বাজারের আকার এবং স্কেল এটিকে অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় এবং লাভজনক ক্ষেত্র করে তোলে। এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেটের বাজারকে এবং বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগের প্রভাবকে প্রভাবিত করে এমন কয়েকটি মূল কারণগুলি দেখবে।
টিউটোরিয়াল: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অন্বেষণ
4 রিয়েল এস্টেট মার্কেট ড্রাইভের মূল বিষয়গুলি
রিয়েল এস্টেটকে প্রভাবিত করে এমন উপাদানগুলি
জনসংখ্যার উপাত্ত
জনসংখ্যাতাত্ত্বিকতা এমন ডেটা যা জনসংখ্যার গঠন, যেমন বয়স, বর্ণ, লিঙ্গ, আয়, মাইগ্রেশন প্যাটার্ন এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধির বর্ণনা দেয়। এই পরিসংখ্যানগুলি প্রায়শই অবহেলিত তবে তাৎপর্যপূর্ণ কারণ যা রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণ করে এবং কী ধরণের সম্পদের চাহিদা রয়েছে তা প্রভাবিত করে। কোনও জাতির ডেমোগ্রাফিকগুলিতে বড় স্থানান্তরগুলি কয়েক দশক ধরে রিয়েল এস্টেটের প্রবণতাগুলিতে বিশাল প্রভাব ফেলতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, শিশুর বুমাররা যারা 1945 এবং 1964 এর মধ্যে জন্মগ্রহণ করেছিলেন তারা রিয়েল এস্টেটের বাজারকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করার সম্ভাবনা সহ একটি ডেমোগ্রাফিক ট্রেন্ডের একটি উদাহরণ। এই শিশু বুমারদের অবসরে যাওয়ার স্থানটি গত শতাব্দীর অন্যতম আকর্ষণীয় প্রজন্মের প্রবণতা এবং ২০১০ সালে ফিরে আসা এই শিশু বুমারদের অবসর আগামী কয়েক দশক ধরে বাজারে লক্ষ করা যায়।
এই ধরণের ডেমোগ্রাফিক শিফট রিয়েল এস্টেটের বাজারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন অনেকগুলি উপায় রয়েছে তবে একজন বিনিয়োগকারীর জন্য কিছু মূল প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা হতে পারে: i) জনপ্রিয় অবকাশের জায়গাগুলিতে দ্বিতীয় বাড়ির চাহিদা কীভাবে প্রভাব ফেলবে কারণ আরও লোক অবসর নিতে শুরু করবে? ? বা ii) আয়ের পরিমাণ কম হলে এবং বাচ্চারা সকলেই সরে গিয়ে যদি বৃহত্তর বাড়ির চাহিদাকে এটি কীভাবে প্রভাবিত করে? এই এবং অন্যান্য প্রশ্নগুলি বিনিয়োগকারীদের প্রবণতা শুরু হওয়ার অনেক আগে থেকেই সম্ভাব্য পছন্দসই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ধরণ এবং অবস্থান সঙ্কুচিত করতে সহায়তা করতে পারে।
সুদের হার
সুদের হার রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিতেও বড় প্রভাব ফেলে। যদি আপনি বন্ধকী সহ কোনও বাড়ি কেনার বিষয়টি বিবেচনা করে থাকেন তবে এটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে সুদের হার নিয়ে গবেষণা করা উপকারী। সুদের হারের পরিবর্তনগুলি আবাসিক সম্পত্তি কেনার কোনও ব্যক্তির ক্ষমতাকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। এর কারণ হ'ল কম সুদের হার, বাড়ি কেনার জন্য বন্ধক পাওয়ার জন্য কম ব্যয় হবে, যা রিয়েল এস্টেটের জন্য উচ্চতর চাহিদা তৈরি করে, যা আবার দামকে ধাক্কা দেয়।
এটি লক্ষণীয় গুরুত্বপূর্ণ যে সুদের হার বাড়ার সাথে সাথে বন্ধকী হওয়ার জন্য ব্যয় বৃদ্ধি পায়, ফলে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এবং দাম কম হয়। তবে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চেয়ে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইটি) এর মতো ইক্যুইটি বিনিয়োগের উপর সুদের হারের প্রভাবের দিকে তাকালে, সম্পর্কটি সুদের হারের সাথে বন্ডের সম্পর্কের অনুরূপ হিসাবে ভাবা যেতে পারে। যখন সুদের হার হ্রাস পায়, তখন কোনও বন্ডের মান বেড়ে যায় কারণ এর কুপনের হার আরও আকাঙ্ক্ষিত হয়ে ওঠে এবং যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায়, তখন বন্ডের মান হ্রাস পায়। একইভাবে, বাজারে যখন সুদের হার হ্রাস পায়, তখন আরআইআইটি'র উচ্চ ফলন আরও আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে এবং তাদের মান বেড়ে যায়। যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায়, তখন একটি আরআইআইটির ফলন কম আকর্ষণীয় হয়ে যায় এবং এটি তাদের মানকে নীচে ঠেলে দেয়। (এই প্রভাবগুলি সম্পর্কে আরও জানতে, কীভাবে আগ্রহের হারগুলি সম্পত্তির মানগুলিকে প্রভাবিত করে তা দেখুন ))
অর্থনীতি
রিয়েল এস্টেটের মানকে প্রভাবিত করে এমন আরও একটি মূল কারণ হ'ল অর্থনীতির সামগ্রিক স্বাস্থ্য। সাধারণত জিডিপি, কর্মসংস্থান সম্পর্কিত তথ্য, উত্পাদন কার্যক্রম, পণ্যের দাম ইত্যাদির মতো অর্থনৈতিক সূচকগুলি দ্বারা এটি পরিমাপ করা হয় Broad
তবে অর্থনীতির চক্রবৃদ্ধি বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটের উপর বিভিন্ন প্রভাব ফেলতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি আরআইআইটির হোটেলগুলিতে বিনিয়োগের বৃহত শতাংশ থাকে, তবে এটি সাধারণত অফিসের ভবনগুলিতে বিনিয়োগ করা একটি আরআইআইটির চেয়ে অর্থনৈতিক মন্দার দ্বারা বেশি ক্ষতিগ্রস্থ হবে। হোটেলগুলি এমন এক ধরণের সম্পত্তি যা ব্যবসায়ের অন্তর্ভুক্ত ইজারা কাঠামোর ধরণের কারণে অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপের প্রতি খুব সংবেদনশীল। একটি হোটেলের ঘরে ভাড়া নেওয়া স্বল্প-মেয়াদী ইজারা হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে যা অর্থনীতির দুর্বলতার কারণে হোটেল গ্রাহকদের দ্বারা সহজেই এড়ানো যায়। অন্যদিকে, অফিস ভাড়াটেদের সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী ইজারা থাকে যা অর্থনৈতিক মন্দার মধ্যে পরিবর্তন করা যায় না। সুতরাং, যদিও অর্থনীতির চক্রটির অংশ সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া উচিত, তবে অর্থনৈতিক চক্রের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির সংবেদনশীলতা সম্পর্কেও আপনার সচেতন হওয়া উচিত।
সরকারী নীতি / ভর্তুকি
আইন হ'ল আরও একটি উপাদান যা সম্পত্তির চাহিদা এবং দামগুলিতে এক বিশাল প্রভাব ফেলতে পারে। ট্যাক্স ক্রেডিট, কর্তন এবং ভর্তুকি হ'ল কিছু উপায় যেগুলি স্থায়ীভাবে যতক্ষণ স্থায়ী হয় ততক্ষণ রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়িয়ে তুলতে পারে। বর্তমান সরকারের প্রণোদনা সম্পর্কে সচেতন হওয়া আপনাকে সরবরাহ ও চাহিদা পরিবর্তন এবং সম্ভাব্য মিথ্যা প্রবণতা চিহ্নিত করতে সহায়তা করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, ২০০৯ সালে, মার্কিন সরকার একটি স্বচ্ছল অর্থনীতিতে বাড়ির বিক্রয় জাম্প-স্টার্ট করার চেষ্টায় প্রথমবারের বাড়ির মালিকের করের creditণ প্রবর্তন করেছিল (কেবলমাত্র যারা ২০০৮-২০১০ এর মধ্যে বাড়ি কিনেছেন তারা যোগ্য)। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (এনএআর) এর মতে, এই করের উত্সাহের ফলেই 900, 000 বাড়ির মালিকদের বাড়ি কেনার ব্যবস্থা করা হয়েছিল। এটি বেশ বড় পরিমাণে বৃদ্ধি ছিল, যদিও সাময়িক, এবং এই বৃদ্ধিটি করের উত্সাহের ফলাফল হিসাবে না জেনেও আপনি এই সিদ্ধান্তে এসে শেষ করতে পারেন যে আবাসনের চাহিদা অন্যান্য কারণের ভিত্তিতে বাড়ছে।
সেরা বিনিয়োগ কি?
রিয়েল এস্টেটের বাজারের আকার এবং স্কেল এটিকে অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় এবং লাভজনক বাজারে পরিণত করে। বিনিয়োগকারীরা সরাসরি শারীরিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন বা পরিচালিত তহবিলের মাধ্যমে অপ্রত্যক্ষভাবে বিনিয়োগের জন্য বেছে নিতে পারেন। রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগের অর্থ আয়ের উত্পাদনকারী সম্পত্তি হিসাবে বা ভবিষ্যতে পুনরায় বিক্রয়ের জন্য আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনা জড়িত। রিয়েল এস্টেটের বাজারে বিনিয়োগের অপ্রত্যক্ষ উপায়গুলির মধ্যে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইটি), রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ-ট্রেড ফান্ড (ইটিএফ), একত্রিত রিয়েল এস্টেট তহবিল (সিআরআইএফ) এবং অবকাঠামো তহবিল বিনিয়োগ অন্তর্ভুক্ত থাকে। বাজারে উচ্চতর তরলতা, নিম্ন লেনদেনের ব্যয় এবং নিম্ন মূলধনের প্রয়োজনীয়তার কারণে গড় বিনিয়োগকারীরা পরোক্ষভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন। (আবাসন বাজার থেকে লাভের উপায়গুলি সম্পর্কে আরও জানতে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সহজ উপায়গুলি পড়ুন))
তলদেশের সরুরেখা
এই নিবন্ধটি এমন কিছু উচ্চ-স্তরের কারণগুলি প্রবর্তন করেছে যা রিয়েল এস্টেটের বাজারকে সরানোর ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, তবে আরও জটিল অংশগুলিও রয়েছে যা খেলতে আসে। এবং যদিও এই উল্লিখিত কিছু কারণগুলি ফ্যাক্টর এবং বাজারের মধ্যে একটি সুস্পষ্ট সম্পর্কের পরামর্শ দেয়, বাস্তবে, ফলাফলগুলি খুব আলাদা হতে পারে। তবে রিয়েল এস্টেটের বাজারকে চালিত করে এমন মূল কারণগুলি বোঝা একটি সম্ভাব্য বিনিয়োগের ব্যাপক মূল্যায়ন করার জন্য প্রয়োজনীয়।
(এই বিষয়ে আরও তথ্যের জন্য আবাসিক রিয়েল এস্টেটে অর্থোপার্জন করা পড়ুন ))
