সুচিপত্র
- শিরোনাম কী?
- যৌথ প্রজাস্বত্ব
- টেন্যান্সি ইন কমন (টিআইসি)
- পুরো ভাড়াটে (টিবিই)
- একমাত্র মালিকানা
- সম্প্রদায় সম্পত্তি
- বেঁচে থাকার অধিকার সহ সম্পত্তি
- শিরোনাম রাখার অন্যান্য উপায়
- তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট হ'ল এক ধরণের সম্পত্তি যা জমি দিয়ে তৈরি, পাশাপাশি এটিতে যে কোনও কাঠামো রয়েছে। কাঠামোর উন্নতিও সম্পত্তির দিকে গণনা করে। সংজ্ঞাটিতে উদ্ভিদ, পশুসম্পদ, ফসল, প্রাকৃতিক সম্পদ এবং এমনকি জলের মতো that অংশের জমির উপর উপস্থিত হতে পারে এমন অন্য কোনও সংস্থান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
রিয়েল এস্টেট বাণিজ্যিক এবং আবাসিক উভয়ই হতে পারে। বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির মধ্যে অফিস ভবনগুলি, গুদামগুলি, শপিং সেন্টারগুলি এবং অন্যান্য ধরণের খুচরা স্থান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অন্যদিকে আবাসিক সম্পত্তি বাড়ি, কনডমিনিয়াম, অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য যে কোনও ধরণের সম্পত্তি যা আবাসিক জীবনযাত্রার জন্য বোঝানো হয় তা দিয়ে তৈরি।
লোকেরা তাদের প্রাথমিক আবাসনের জন্য বা বিনিয়োগের ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে ধরে রাখতে রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে পারে। তবে আপনি রিয়েল এস্টেটের মালিকানা কীভাবে নির্ধারণ করবেন? এটি একটি শিরোনামের মাধ্যমে করা হয়। সুতরাং একটি শিরোনাম ঠিক কি? এই নিবন্ধে বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট শিরোনামের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে শিরোনাম রাখার কম সাধারণ পদ্ধতির রূপরেখা রয়েছে যাতে আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন কোন পদ্ধতিটি আপনার প্রয়োজনগুলি সবচেয়ে ভাল পূরণ করে।
কী Takeaways
- শিরোনাম বলতে এমন কোনও দলিল বোঝায় যা সম্পত্তির কোনও অংশের আইনী মালিককে তালিকাভুক্ত করে it শিরোনাম ব্যক্তিগত এবং আসল সম্পত্তি উভয়েরই মালিকানা চিত্রিত করার জন্য জারি করা যেতে পারে real বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট শিরোনাম যৌথ ভাড়াটিয়া, সাধারণভাবে ভাড়াটে, পুরোপুরি ভাড়াটে মালিকানা এবং সম্প্রদায় সম্পত্তি O অন্যদিকে, সম্পত্তি মালিকানার কম সাধারণ ধরণের মালিকানা হ'ল কর্পোরেট মালিকানা, অংশীদারিত্বের মালিকানা, এবং বিশ্বাসের মালিকানা।
শিরোনাম কী?
শব্দ শিরোনাম এমন কোনও দস্তাবেজকে বোঝায় যা সম্পত্তির কোনও অংশের আইনী মালিককে তালিকাবদ্ধ করে। শিরোনাম ব্যক্তিগত এবং বাস্তব উভয় সম্পত্তির মালিকানা চিত্রিত করতে জারি করা যেতে পারে। ব্যক্তিগত সম্পত্তি এমন কোনও জিনিস যা রিয়েল এস্টেটের অন্তর্ভুক্ত না যেমন সরঞ্জাম, প্রাচীন জিনিস বা শিল্পকর্ম। অন্যদিকে রিয়েল এস্টেট রিয়েল এস্টেটের মতো স্পষ্ট কিছু। সম্পদ বিক্রি হওয়ার সময় প্রকৃত সম্পত্তির শিরোনাম স্থানান্তর করতে হবে এবং স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য অবশ্যই তা সাফ করতে হবে। এর অর্থ এটি অবশ্যই দায়মুক্তি বা দ্বিধাদান মুক্ত থাকতে হবে যা এর মালিকানার জন্য হুমকিস্বরূপ হতে পারে।
সম্পদ বিক্রি হয়ে গেলে সত্যিকারের সম্পত্তির শিরোনাম স্থানান্তর করতে হবে।
অন্যান্য প্রকৃত সম্পত্তির সম্পত্তির বিপরীতে, রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হ'ল একাধিক ফর্ম নিতে পারে যার প্রত্যেকটির মালিকানা হস্তান্তর, অর্থায়ন, জামানতকরণ এবং করের উপর জড়িত থাকে। প্রত্যেক ব্যক্তির শিরোনাম পদ্ধতিটির সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি নির্ভর করে কোনও ব্যক্তির নির্দিষ্ট পরিস্থিতি এবং মৃত্যু, তালাক বা বিক্রয় ইত্যাদির মতো ক্ষেত্রে কীভাবে মালিকানাটি পাস করতে চায় তার উপর নির্ভর করে। শিরোনাম ধারণের এই পদ্ধতির মধ্যে সর্বাধিক সাধারণ:
- সম্পূর্ণ সোল মালিকানাআমি সম্পত্তি দ্বারা সাধারণ টেনেন্টগুলিতে যৌথ প্রজাস্বত্বকালীনতা
আসুন একনজরে দেখে নেওয়া যাক এই ধরণের শিরোনামটির অর্থ পাশাপাশি প্রতিটিটির পক্ষে কি মতামত রয়েছে।
যৌথ প্রজাস্বত্ব
যৌথ প্রজাস্বত্ব ঘটে যখন দুই বা তার বেশি লোক যৌথভাবে রিয়েল এস্টেটের খেতাব অর্জন করে, তাদের জীবনের সময় সম্পত্তি ভোগ করার সমান অধিকারের সাথে। যদি অংশীদারদের মধ্যে একজন মারা যায়, তবে তাদের মালিকানার অধিকারগুলি বেঁচে থাকা ভাড়াটে (গুলি) এর কাছে চলে যায়। ভাড়াটিয়ারা একই সাথে একটি যৌথ ভাড়াটে প্রবেশ করতে পারে। এটি সাধারণত একটি দলিলের মাধ্যমে ঘটে।
সুবিধাদি
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, একটি যৌথ ভাড়াটে প্রবেশের মূল সুবিধাটি হ'ল মালিক যদি কেউ পাশ করেন তবে বেঁচে থাকা ভাড়াটেকে দেওয়া হয়। শিরোনামের এই পদ্ধতিটি স্থানে রাখার আরেকটি সুবিধা হ'ল মালিকানার কোনও পক্ষই বিবাহিত বা সম্পর্কিত হওয়া দরকার না। তদুপরি, সম্পত্তিটির দায়িত্ব ভাড়াটেদের মধ্যে ভাগ করা হয়। এর অর্থ সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত কোনও আর্থিক বোঝা কেবল একজনের নয়, প্রত্যেকেরই।
অসুবিধেও
খারাপ দিকটি হ'ল আর্থিক লাভের জন্য সম্পত্তির যে কোনও অর্থায়ন বা ব্যবহারের বিষয়টি অবশ্যই সকল পক্ষের দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে এবং একটি পাসের পরে উইলের মাধ্যমে স্থানান্তর করা যাবে না। পক্ষগুলি বিবাহিত না হলে, শিরোনাম থেকে বেরিয়ে আসার জন্য তাদের সম্পত্তি বিভক্ত করার জন্য বা তার বিক্রয়ের আদেশ দিতে আদালতে আবেদন করতে হবে।
আর একটি বড় অসুবিধা হ'ল যে কোনও itorণদাতার মালিকের একজনের কাছ থেকে collectণ আদায়ের আইনী রায় রয়েছে তিনি আদালতকে সম্পত্তি বিভক্ত করার জন্য এবং তার রায় সংগ্রহের জন্য বিক্রয়কে বাধ্য করার জন্য আবেদন করতে পারেন। অন্য কথায়, মালিকদের প্রত্যেকে অন্যের আর্থিক পছন্দগুলিতে ঝুঁকি নিয়ে থাকে।
টেন্যান্সি ইন কমন (টিআইসি)
টেন্যান্স ইন কমন (টিআইসি) সহ, দুই বা ততোধিক ব্যক্তি যৌথভাবে রিয়েল এস্টেটের খেতাব অর্জন করে, তাদের জীবনের সময় সম্পত্তি ভোগ করার সমান অধিকার সহ। সুতরাং সম্পত্তিটির সমস্ত দিক শিরোনামে নামী ব্যক্তিরা ভাগ করে নিচ্ছেন। যৌথ প্রজাস্বত্বের বিপরীতে, ভাড়াটেগণ পৃথকভাবে সম্পত্তির নিজ অংশের জন্য স্বতন্ত্র হোল্ড শিরোনামে এবং ইচ্ছামত তা নিষ্পত্তি বা umberুকিয়ে দিতে পারেন। এই ধরণের শিরোনাম যে কোনও সময় প্রবেশ করা যেতে পারে other এমনকি অন্য ব্যক্তিরা চুক্তি করার পরেও বহু বছর পরে। মালিকানা অন্যান্য পক্ষের কাছে ইচ্ছুক হতে পারে এবং মৃত্যুর ক্ষেত্রে মালিকানা সেই মালিকের উত্তরাধিকারীদের অবিচ্ছিন্নভাবে স্থানান্তর করবে।
সুবিধা
সাধারণভাবে প্রজাস্বত্ব এক মালিককে সম্পত্তি লেনদেনের জন্য সম্পত্তির তাদের অংশের দ্বারা নির্মিত সম্পদকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করার অনুমতি দেয় এবং creditণখেলাপকরা সম্পত্তির নির্দিষ্ট অংশের বিরুদ্ধে কেবলমাত্র মালিকানা রাখতে পারেন। এই জাতীয় শিরোনামের আর একটি সুবিধা হ'ল এটি ক্রয়গুলি আরও সহজ করে তোলে।
অসুবিধা
একটি টিআইসি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকার অধিকারগুলির জন্য অনুমতি দেয় না, সমস্ত ভাড়াটেগণ সম্পত্তির উপর কোনও debtsণের দায়বদ্ধতা ভাগ করে দেয়। সম্পত্তির কোনও লিয়েন সম্পূর্ণ মালিকানা স্থানান্তর করার জন্য অবশ্যই সাফ করতে হবে।
পুরো ভাড়াটে (টিবিই)
মালিকরা আইনত বিবাহিত হলেই এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করা যেতে পারে। ভাড়াটিয়া দ্বারা সম্পূর্ণ (টিবিই) এই দম্পতি আইনী উদ্দেশ্যে এক ব্যক্তি হওয়ায় এই রিয়েল এস্টেটের মালিকানা। এই পদ্ধতিটি তাদের একজনের মতো মালিকানা প্রকাশ করে, তাদের মধ্যে একজন মারা গেলে শিরোনাম সম্পূর্ণরূপে অন্যটিতে স্থানান্তরিত হয়।
সুবিধা
এই পদ্ধতির সুবিধাটি হ'ল কারও স্বামী / স্ত্রীর মৃত্যুর সময় কোনও আইনী ব্যবস্থা গ্রহণের প্রয়োজন নেই। উইলের কোনও প্রয়োজন নেই, এবং প্রোবেট বা অন্যান্য আইনী পদক্ষেপের প্রয়োজন নেই।
অসুবিধা
সম্পত্তির পরিবাহন অবশ্যই একসাথে করা উচিত এবং সম্পত্তিটি ভাগ করা যায় না। বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, এই ধরণের শিরোনাম স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি প্রজাদানে সাধারণ রূপান্তরিত হয়, যার অর্থ একটি মালিক তাদের সম্পত্তির নিজ নিজ অংশের মালিকানা যাকে ইচ্ছা বদলে দিতে পারেন।
একমাত্র মালিকানা
একক মালিকানা শিরোনাম ধারণ করতে আইনত সক্ষম ব্যক্তি বা সত্তার দ্বারা মালিকানা হিসাবে চিহ্নিত করা যেতে পারে। সর্বাধিক সাধারণ একক মালিকানা একক পুরুষ এবং মহিলা এবং বিবাহিত পুরুষ বা মহিলা যারা স্বামী বা স্ত্রী ব্যতীত সম্পত্তি রাখে তাদের কর্পোরেট ব্যবসায়ের সাথে তাদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বা আগ্রহী রাখার অনুমতি দেয় by
বিবাহিত ব্যক্তিরা যারা স্বামী বা স্ত্রী ছাড়াও রিয়েল এস্টেটের মালিকানা চান, তাদের পক্ষে শিরোনাম বীমা সংস্থাগুলি বিশেষত স্বামীকে সম্পত্তিটিতে তাদের মালিকানার অধিকার অস্বীকার করা বা ত্যাগ করা প্রয়োজন।
সুবিধা
একমাত্র মালিক হিসাবে উপাধি ধরে রাখার প্রধান সুবিধা হ'ল স্বাচ্ছন্দ্যের সাথে লেনদেন সম্পন্ন করা যায় কারণ লেনদেন অনুমোদনের জন্য অন্য কোনও পক্ষের সাথে পরামর্শ করা প্রয়োজন না।
অসুবিধা
স্বতন্ত্র অসুবিধা হ'ল মালিকানা হস্তান্তর সম্পর্কিত আইনী সমস্যাগুলির সম্ভাব্যতা যদি একমাত্র মালিকের মৃত্যু হয় বা অক্ষম হয়ে যায়। উইলের মতো নির্দিষ্ট আইনী ডকুমেন্টেশন না থাকলে মৃত্যুর পরে মালিকানার স্থানান্তর খুব সমস্যাযুক্ত হতে পারে।
সম্প্রদায় সম্পত্তি
সম্প্রদায় সম্পত্তি তাদের বিবাহের সময় স্বামী এবং স্ত্রী দ্বারা মালিকানার একধরনের মালিক যে তারা একসাথে মালিকানা চায়। সম্প্রদায়গত সম্পত্তির অধীনে, উভয় স্ত্রীর সম্পত্তির অর্ধেক নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে বা অন্য পক্ষের কাছে তা হবে। রিয়েল এস্টেটের বাইরে, কারও বিয়ের সময় অর্জিত সম্পত্তি সাধারণত সম্প্রদায়ের সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়।
সাধারণ-আইন বিবাহের সময় অর্জিত রিয়েল এস্টেটকে সম্প্রদায় সম্পত্তি হিসাবেও বিবেচনা করা হবে। যে কোনও ব্যক্তি সাধারণ ব্যক্তির স্ত্রী হিসাবে অন্য ব্যক্তির সাথে বসবাস করেছেন এবং বিশেষভাবে একমাত্র মালিকানা হিসাবে সম্পত্তিতে বিশেষভাবে শিরোনামটি পরিবর্তন করেন না - যা বৈধভাবে উল্লেখযোগ্যভাবে অন্যের অনুমোদনের মাধ্যমে লেনদেন করা হয় - সেই সম্পত্তির মালিকানা ভাগ করে নেওয়ার ঝুঁকি গ্রহণ করে আইনী বিবাহ না থাকার অভাবে।
বেঁচে থাকার অধিকার সহ সম্পত্তি
বেঁচে থাকার অধিকার সহ সম্প্রদায়গত সম্পত্তি হ'ল বিবাহিত দম্পতিরা এই সম্পত্তিটির উপাধি রাখার একটি উপায়, যদিও এটি কেবল অ্যারিজোনা, ক্যালিফোর্নিয়া, নেভাডা, টেক্সাস এবং উইসকনসিন রাজ্যে উপলব্ধ। এটি সম্প্রদায়ের-সম্পত্তির সম্পত্তিতে এক পত্নীর আগ্রহকে মৃত্যুর ঘটনায় বেঁচে থাকা স্ত্রীকে প্রোব্যাট-মুক্ত পাস করার অনুমতি দেয়।
শিরোনাম রাখার অন্যান্য উপায়
ব্যক্তি ব্যতীত অন্য সংস্থাগুলি পুরোপুরি রিয়েল এস্টেটের খেতাব ধরে রাখতে পারে:
কর্পোরেশন মালিকানা
রিয়েল এস্টেটের মালিকানা কর্পোরেশন হিসাবে করা যেতে পারে, যার মাধ্যমে আইনী সত্তা শেয়ারহোল্ডারদের মালিকানাধীন একটি সংস্থা, তবে আইনের অধীনে সেই শেয়ারহোল্ডারদের থেকে পৃথক থাকার অস্তিত্ব হিসাবে বিবেচিত।
অংশীদারি মালিকরা
রিয়েল এস্টেটও অংশীদারি হিসাবে মালিকানা পেতে পারে । অংশীদারিত্ব হ'ল সহ-মালিক হিসাবে লাভের জন্য ব্যবসায় চালিয়ে যাওয়ার জন্য দুই বা আরও বেশি লোকের একটি সমিতি। রিয়েল এস্টেটের মালিকানার অভিব্যক্তির উদ্দেশ্যে কিছু অংশীদারিত্ব গঠন করা হয়। এই অংশীদারিত্বগুলি সীমিত অংশীদারিত্ব হিসাবেও কাঠামোগত করা যেতে পারে, যেখানে বিনিয়োগকারীরা পরিচালনা বা লেনদেনের সিদ্ধান্ত সম্পর্কে পরিচালনামূলক সিদ্ধান্ত না নিয়ে সীমিত দায় গ্রহণ করেন। এই ক্ষেত্রে, একজন সাধারণ অংশীদার সাধারণত সীমিত অংশীদারদের পক্ষ থেকে সমস্ত ব্যবসায়িক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ।
বিশ্বাসের মালিকানা
রিয়েল এস্টেটও একটি ট্রাস্টের মালিকানাধীন হতে পারে। এই আইনী সত্তাগুলি এই সম্পত্তির মালিক এবং এগুলি ট্রাস্টের সুবিধাভোগীদের পক্ষে একজন ট্রাস্টি দ্বারা পরিচালিত হয়। রিয়েল এস্টেট ধরে রাখার অনেক সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে যা এই নিবন্ধের আওতার বাইরে চলে গেছে, তবে ট্যাক্স বিবেচনার পাশাপাশি প্রশাসনিক প্রভাব, আর্থিক এবং আইনী দায়বদ্ধতার আশেপাশের সুবিধাগুলির সাথে সকলকেই করতে হয়।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেটের শিরোনাম হ'ল পদ্ধতিটি যেখানে রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয়ের সময় মালিকানা পৌঁছে দেওয়া এবং স্থানান্তর করা হয়। রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন পদ্ধতিগুলি রাষ্ট্রীয় আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়, সুতরাং প্রকৃত সম্পত্তির উপাধি অর্জন ও ধারণের জন্য সর্বোত্তম পদ্ধতি নির্ধারণের চেষ্টা করা ব্যক্তিদের তাদের রাষ্ট্র দ্বারা নির্ধারিত প্রতিটি পদ্ধতির অনন্য পার্থক্য নির্ধারণের জন্য গবেষণা পরিচালনা করা উচিত।
কোনও কর্পোরেশন, ট্রাস্ট বা অংশীদারিত্বের মতো কোনও ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা বিবেচনা করার জন্য, তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য মালিকানা কাঠামো সবচেয়ে সুবিধাজনক কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য রিয়েল এস্টেট, আইনী এবং কর পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
ব্যক্তিগণের একক এবং যৌথ মালিকানার ক্ষেত্রে, সম্ভাব্য মালিকদের বিবেচনা করা উচিত যে কীভাবে তাদের শিরোনামগুলি বিক্রয় হতে পারে বা হস্তান্তর করা যেতে পারে, তা অন্য পদ্ধতিতে একের আগে বেছে নেওয়ার আগে বা মৃত্যুর ঘটনায় the
