আমি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে উত্সাহিত হতে পারে যে প্রচুর সম্পদ সম্পর্কে লোকদের সাথে কথা বলতে অনেক সময় ব্যয় করি। আমরা বাড়ি ফ্লিপিং এবং ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি কেনার বিষয়ে কথা বলি এবং আমি ব্যাখ্যা করি যে কীভাবে এই বিনিয়োগগুলি তাদের অবসরকালীন বছরগুলিতে ভাল লাভজনক আয় করতে পারে।
তবে কখনও কখনও লোকেরা আগ্রহী বলে মনে হয় না, কারণ তাদের কাছে পূর্বাভাস পূর্বাবস্থায় নেওয়ার সময় নেই, বা পাইপ ফাঁস হওয়ার সময় তারা ভাড়াটেদের কাছ থেকে কল নিয়ে বিরক্ত হতে চান না, বা ভয় পান যে তাদের ভাড়াটেদের তাড়াতে হবে afraid তাদের ভাড়া পেতে। সুতরাং আমাকে প্রায়শই জিজ্ঞাসা করা হয় যে বিকল্প রয়েছে কিনা, যেখানে তারা এখনও রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারে, তবে মাথা ব্যথা এবং সময় বরাদ্দ ছাড়া এটি আসে।
আমার উত্তর হ্যাঁ! স্টক মার্কেটের মাধ্যমে এখনও "রিয়েল এস্টেট" বিনিয়োগের বিভিন্ন উপায় রয়েছে। আপনি চাইলে আপনি একটি স্টক কিনতে পারেন এবং কয়েক বছর ধরে ধরে রাখতে পারেন, এবং কোনও গরম জল নেই বলে মাঝরাতে কেউ আপনাকে জাগ্রত করতে পারে না।
তারপরে, শেয়ার বাজারের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য 5 টি উপায়:
বিনিয়োগ # 1: হোম বিল্ডার স্টকস।
আপনি তাদের উন্নতিগুলির জন্য সর্বদা তাদের লক্ষণগুলি দেখেন, তবে আপনি কি জানেন যে লেনার (এনওয়াইএসই: লেন), কেবি হোম (এনওয়াইএসই: কেবিএইচ), রাইল্যান্ড হোমস (এনওয়াইএসই: আরওয়াইএল), এবং ডিআর হর্টনের মতো বেশ কয়েকটি হোম বিল্ডিং সংস্থা (এনওয়াইএসই: ডিআইএইচআই) এর পাবলিক স্টক রয়েছে যা প্রতিদিন ওয়াল স্ট্রিটে লেনদেন হয়?
এর মধ্যে কয়েকটি সংস্থা বিনিয়োগকারীদের একটি ছোট ত্রৈমাসিক লভ্যাংশও দেয়। রিয়েল এস্টেটের বাজারের উত্থান এবং পতনের সাথে তাদের দামগুলি ওঠানামা করতে ঝোঁক। 2015 রিয়েল এস্টেটে একটি দুর্দান্ত বছর হিসাবে, রাইল্যান্ড 19% এবং লেনার 17.2% আপ আপ।
বিনিয়োগ # 2: রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ ট্রেডেড তহবিল (ইটিএফ)।
কিছু লোক স্বতন্ত্র স্টককে ভয় পান কারণ স্টকের দামগুলি বেশ অস্থির হতে পারে এবং যদি ভালুক বাজার পাই তবে 20% বা তার বেশি লোকসান মোটামুটি সাধারণ। অস্থিরতাকে মেজাজ করার এক উপায় হ'ল একটি এক্সচেঞ্জ ট্রেডেড ফান্ড (ইটিএফ) কেনা, যা একটি নির্দিষ্ট দেশ, সম্পদ শ্রেণি বা বাজারের খাতগুলিতে প্রচুর সংখ্যক সংখ্যক সংখ্যক সংস্থার সমন্বিত স্টকের ঝুড়ি।
মনে করুন আপনি হোম বিল্ডার স্টক কেনার ধারণাটি পছন্দ করেন তবে কেবল একটি কিনতেই ভয় পেয়েছেন, বা ভবিষ্যতে কোনটি আরও ভাল পারফর্ম করবে তা কীভাবে জানাবেন তা জানেন না। এই সমস্যাটি সমাধান করার জন্য, আপনি এসপিডিআর এস অ্যান্ড পি হোমবিল্ডার্স ইটিএফ (এনওয়াইএসই: এক্সএইচবি) কিনে বৈচিত্র্য আনতে পারেন, যা উপরে উল্লেখ করা হোমবিল্ডারদের সহ কয়েক ডজন রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত স্টকের একটি ঝুড়ি। যদিও এক্সএইচবি পৃথক স্টকের তুলনায় ততটা বাড়তে পারে না, তবে এটি শেয়ার বাজার বা রিয়েল এস্টেট মন্দার সময়ও খুব বেশি মূল্য হারাবে না। 2015 সালে, এক্সএইচবি 5.38% আপ এবং তার নিকৃষ্টতম প্রান্তিকে মাত্র ২. only only% হ্রাস পেয়েছে।
বিনিয়োগ # 3: রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত খুচরা স্টক।
কিছু খুচরা স্টক রিয়েল এস্টেটের বাজারের পারফরম্যান্সের সাথে খুব বেশি জড়িত। অবিলম্বে যে তিনটি মনে আসে তা হ'ল হোম ডিপো (এনওয়াইএসই: এইচডি), লোয়েস (এনওয়াইএসই: লো), এবং বিছানা, স্নান এবং এর বাইরে (নাসডেক: বিবিবিওয়াই)।
তবে বাড়িগুলি বিক্রি না করা অবস্থায়ও লোকেরা তাদের বর্তমান বাড়িগুলি সংস্কার করছে যেহেতু তারা মনে করে যে তারা সম্ভবত আরও কিছুদিন তাদের মধ্যে বাস করছে। সুতরাং এই সংস্থাগুলি প্রায়শই ভাল পারফরম্যান্স করবে এমনকি ধীর রিয়েল এস্টেট বাজারগুলিতেও। হোম ডিপো স্টক ২০১০ সালে ২ share ডলার থেকে বেড়ে ২০১৫ সালে ১১১ ডলারে দাঁড়িয়েছে, যা মাত্র পাঁচ বছরে ৩১১% বেড়েছে!
আবার, পৃথক স্টক কেনা যদি কিছুটা ভীতিজনক হয় তবে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত খুচরা স্টকগুলি এক্সএইচবিতেও পাওয়া যায়।
বিনিয়োগ # 4: আবাসন সামগ্রী সংস্থাগুলি Companies
চাহিদা পূরণের জন্য আরও নির্মাণ কাজ করা হওয়ায় আবাসিক ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত বিল্ডিং উপকরণ প্রস্তুতকারী সংস্থাগুলিও রিয়েল এস্টেট বুম থেকে উপকৃত হয়। এর মধ্যে বেকন ছাদ সরবরাহ (নাসডাক: বিইসিএন) এবং লুইসিয়ানা-প্যাসিফিক কর্পস (এনওয়াইএসই: এলপিএক্স) এর মতো সংস্থাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
তবে এই সংস্থাগুলি শেয়ারগুলি পাতলা বছরগুলিতেও পারদর্শী হতে পারে, কারণ তাদের শেয়ার মূল্যের প্রশংসা প্রায়শই আবহাওয়ার ইভেন্টগুলির সাথে সম্পর্কিত। বড় বড় হারিকেন, টর্নেডো এবং অন্যান্য প্রাকৃতিক দুর্যোগ যখন শহর ও শহরগুলির বৃহত অঞ্চল ধ্বংস করে দেয়, অবশেষে যে বাড়িগুলি, অফিস এবং স্টোরগুলি ধ্বংস হয়ে যায় তা পুনর্নির্মাণ হবে। এর অর্থ ক্ষতিগ্রস্থ কাঠামোগুলি প্রতিস্থাপনের জন্য আরও ছাদের দানা, কাঠের সাইডিং এবং অন্যান্য বিল্ডিং উপকরণগুলির প্রয়োজন হবে। বিল্ডিং উপকরণগুলির চাহিদা দামগুলিকে উন্নত করে এবং এই স্টকগুলির ভাগধারীরা তখন সমৃদ্ধ হয়।
বিনিয়োগ # 5: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REIT)
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট হ'ল এমন সংস্থাগুলির স্টক যা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং পরিচালনা করে যা মাসিক ভিত্তিতে আয় করে। প্রায়শই এই সংস্থাগুলির বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট যেমন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, স্ট্রিপ মলস, স্টোরেজ ইউনিট বা অফিসের বিল্ডিংগুলির মালিকানা থাকে।
আরআইআইটিগুলি তাদের শেয়ারগুলিতে উচ্চ ফলনের লভ্যাংশ প্রদানের জন্য পরিচিত, কারণ আইন অনুসারে তারা বাধ্যতামূলক হয় যে সমস্ত লাভের 90% শেয়ারহোল্ডারদের কাছে ফেরত দেওয়া। একটি আরআইআইটি 5% থেকে 10% লভ্যাংশের ফলন প্রদান অস্বাভাবিক কিছু নয়। আরআইআইটিগুলি স্টক মূল্যে যতটা প্রশংসা করতে পারে না, তবে এটির জন্য বড় লভ্যাংশ তৈরি হয় এবং বিনিয়োগকারীদের একটি শক্তিশালী মোট বার্ষিক রিটার্ন সরবরাহ করে।
এমনকি কয়েক বছর ধরে খারাপ বা মধ্যম পারফরম্যান্সের সময়ও এই লভ্যাংশ প্রদানগুলি যে কোনও ব্যক্তির পোর্টফোলিওর জন্য দুর্দান্ত আয় উত্পাদক হতে পারে এবং অবসরপ্রাপ্তদের জন্য বিশেষত ভাল। শিশুর বুমার বয়স হিসাবে, নার্সিং হোমস, সিনিয়র অ্যাপার্টমেন্ট, এবং সহায়তায় থাকার সুবিধাগুলির মতো বয়স্ক যত্নের আবাসগুলিতে বিনিয়োগকারী আরআইআইটি বিশেষত ভাল অভিনয় করতে পারে।
এরকম একটি আরআইআইটি যা আমি এর দীর্ঘমেয়াদী লভ্যাংশ ট্র্যাক রেকর্ডের জন্য সুপারিশ করব তা হ'ল সিনিয়র হাউজিং প্রপার্টি ট্রাস্ট (এনওয়াইএসই: এসএনএইচ)। এসএনএইচ সিনিয়র সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি সুবিধার মালিকানাধীন এবং পরিচালনা করে। এর বর্তমান বার্ষিক লভ্যাংশ $ 1.56 প্রতি শেয়ার প্রতি 8.8% রিটার্ন। এমনকি ২০০৮-২০১২ সালের রিয়েল এস্টেটের কঠিন সময়ে, এসএনএইচ তাদের লভ্যাংশ কখনই হ্রাস করে নি, এমনকি সময়কালে এটি প্রতি বছর ১.৪০ ডলার থেকে ১.$6 ডলারে বাড়িয়েছে।
সুতরাং সেখানে আপনার পাঁচটি উপায় রয়েছে যে আপনি এখনও হাতুড়ি উত্থাপন না করে, বা মধ্যরাতে ভাড়াটে কলগুলি মোকাবেলা না করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে অংশ নিতে পারেন। আপনি মূল্য প্রশংসা, বা মাসিক আয়ের সন্ধান করছেন কিনা, সকল বয়সের এবং বিনিয়োগকারীদের ধরণের বিনিয়োগের গাড়ি রয়েছে।
